Water (水域)

Water（水系社区）— 迪拜朱美拉高尔夫庄园 (JGE) | Jumeirah Golf Estates / Wasl

项目概述： Water 社区是迪拜著名的 1,119 跃顷大型高尔夫豪华居住区——朱美拉高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates, 简称 JGE）内四个以自然元素为主题的冠军级高尔夫球场区域之一。Water 高尔夫球场由斐济高尔夫传奇球星、前世界排名第一及三届大满贯得主维杰·辛格（Vijay Singh）亲自操刀设计。该球场以独特的自然沙丘洼地、连绵的湿地景观、郁郁葱葱的绿洲以及棕榈树环绕的湖泊为特色，呈现出别具一格的自然美学。作为 JGE “新篇章”（JGE 2.0）二期扩张计划的一部分，该区域将开发超过 460 万平方米的崭新项目。Water 区将高规格的超豪华住宅与冠军级球场完美融合，并引入了全球首家文华东方（Mandarin Oriental）高尔夫度假酒店及品牌住宅，预计于 2030 年正式开业。整个 JGE 2.0 宏伟规划共涵盖 12,345 套全新住宅单元，包括 780 栋豪华别墅、62 栋山顶庄园豪宅、97 套文华东方品牌住宅、752 栋庄园府邸以及 10,654 套高品质公寓。当前 JGE 的房产价格区间为 80 万迪拉姆至 500 万迪拉姆以上，而超豪华别墅和高端品牌住宅的价格则远超此区间。

---

地段与交通便捷性

朱美拉高尔夫庄园坐落于 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）旁，处于迪拜西南部极为关键的发展走廊。该区域毗邻 2020 迪拜世博会旧址世博城（Expo City Dubai）和阿勒马克图姆国际机场（DWC），享受着持续不断的基建利好与投资流入。

从 Water 区出发的交通车程估算：

• 世博城 (Expo City Dubai): 约 8 公里，车程约 10 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC): 约 20 公里，车程约 20 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina): 约 18 公里，车程约 20 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates): 约 15 公里，车程约 18 分钟
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah): 约 20 公里，车程约 22 分钟
• 商业湾 (Business Bay) / 迪拜国际金融中心 (DIFC): 约 22 公里，车程约 25 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB): 约 30 公里，车程约 30 分钟

随着阿勒马克图姆国际机场（DWC）正斥巨资打造为年客流量可达 2.6 亿人次的全球最大枢纽机场，JGE 所在的迪拜西南部走廊的资产价值具有极强的中长期支撑力。

---

维杰·辛格设计的 Water 锦标赛级球场

Water 高尔夫球场是维杰·辛格将其对大自然的理解与高尔夫战术构想完美结合的结晶。该球场极大地方保留并利用了原生态的沙丘地形：

• 天然沙丘起伏： 球道蜿蜒穿过原生的沙地起伏，利用天然的海拔落差 and 沙丘作为战术障碍，避免了人工堆砌的刻意感。
• 湿地玉带： 精心布局的水系如玉带般贯穿球场，不仅为野生动植物提供了栖息之所，也为球手带来了充满智巧的挑战。
• 绿洲与湖泊： 被棕榈树与灌木环绕的水景湖泊，在球道之间勾勒出阿拉伯特有的绿洲风情。
• 自然视觉和谐： 维杰·辛格的设计哲学强调人造景观与大自然的无缝交融，使得环绕球场的每一栋住宅都能拥有全天候 365 天无死角的翠绿视野与湖光美景。

---

JGE 2.0 宏伟规划与文华东方酒店 (2030年开业)

JGE 2.0 的扩建是近年来迪拜最受瞩目的超高端规划之一：

• 全新住宅类型分布：
  • 780 栋豪华独立别墅： 标配私人花园与球场景观。
  • 62 栋山顶豪宅（Hilltop Mansions）： 社区的至尊住宅层级，盘踞于地势最高的台地上，俯瞰整个庄园的壮丽全景。
  • 97 套文华东方品牌住宅（Mandarin Oriental Branded Residences）： 3至6卧室的超级别墅，直接享受文华东方酒店无微不至的传奇服务与专属设施。
  • 752 栋庄园府邸（Estate Homes）： 涵盖高端联排及双拼别墅。
  • 10,654 套公寓： 分布在多个设计现代的低密中层建筑群中。
• 全球首家文华东方高尔夫度假村：
  • 规划有 121 间至臻客房与套房。
  • 配备专业的马术与马术俱乐部设施。
  • 设有文华东方标志性的 Sense 水疗中心。
  • 拥有占地 13 万平方英尺的全新地标性社区俱乐部。
  • 规划有可容纳 5,000 人的专业网球与多功能体育馆。

---

投资前景深度分析

朱美拉高尔夫庄园以其成熟的国际化社区氛围、极高的绿化率以及承办 DP 世界巡回赛的国际声誉，长期被视为迪拜保值能力最强的资产地带之一。

• 价格与租金表现：
  • 公寓起价：约 80 万迪拉姆（一卧室）至 300 万迪拉姆以上（三卧室）
  • 独立别墅：价格主要集中在 350 万至 2,100 万迪拉姆以上
  • 山顶豪宅：售价在 1,500 万至 3,000 万迪拉姆以上
  • 社区整体毛租金收益率在 5% 至 7% 之间，在高端别墅市场中表现极为亮眼。
• 黄金签证资格： JGE 绝大部分别墅和中高档公寓的售价均高于 200 万迪拉姆的门槛，买家可直接获批 10 年黄金签证。
• 资本增值催化剂： 2030 年文华东方高尔夫度假村的开业将为整个 JGE 社区注入强大的品牌溢价，这在中长期是不可多得的财富增值动力。

Water 区代表了在迪拜最富声誉的高尔夫庄园中抢占未来发展先机的重要机遇。在维杰·辛格操刀的原生态球场风光、文华东方的顶奢加持和 JGE 2.0 宏大配套的多重赋能下，该区将成为具有全球瞩目价值的顶奢住宅与投资地标。