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朱美拉高尔夫庄园的项目
01 / 11
起价
AED 42,000,000
2套在售房源 · 更新于2026年6月19日
概述
Redwood Avenue —— 迪拜 Jumeirah Golf Estates（JGE）的超高端别墅组团 ： Redwood Avenue 是位于 Jumeirah Golf Estates（JGE） 内的已建成超豪宅别墅社区，共有 47 栋独立别墅，主要为 5 房和 6 房 户型，正对由 Greg Norman 设计的 Fire Golf Course。项目于 2017 年 完工，建筑面积约 8,095 至 14,587 平方英尺，地块面积约 5,326 至 22,269 平方英尺。起售价约 AED…
开发商
Jumeirah Golf Estates
物业类型
别墅
户型组合
6 & 7卧室
交房时间
2017年第4季度
总户数
51
产权
永久产权
发售时间
Q1 2016
私人泳池私人花园健身房24/7安保停车场
顾问要点
Strategic location in Jumeirah with growth potential
Investment starts from AED 45M
Developed by Jumeirah Golf Estates
Expected completion: Q4 2017
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月11日
价格
AED 4200万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的2套在售房源。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,088
朱美拉高尔夫庄园过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,090 / 平方英尺
市场流动性
565笔成交
朱美拉高尔夫庄园过去12个月成交总额达AED 46.8亿。
近6个月成交210笔
期房需求
占比3.5%
朱美拉高尔夫庄园过去12个月的销售中，3.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+16.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，朱美拉高尔夫庄园共登记565笔土地局交易，总额AED 46.8亿，每平方英尺中位价为AED 2,088。 其中3.5%为期房交易，价格同比变动+16.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,088
市场流动性
565笔成交
期房需求
3.5%
价格走势
+16.6%
近期登记交易
与Redwood Avenue及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年6月29日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月29日 | 现房 | - | - | 1.5万 平方英尺 | AED 48,000,000 | AED 3,226 |
| 2026年2月26日 | 现房 | - | - | 8,079 平方英尺 | AED 16,000,000 | AED 1,980 |
| 2026年1月28日 | 现房 | - | - | 5,588 平方英尺 | AED 12,250,000 | AED 2,192 |
| 2026年1月21日 | 现房 | - | - | 1.5万 平方英尺 | AED 41,000,000 | AED 2,653 |
| 2026年1月9日 | 现房 | - | - | 1.4万 平方英尺 | AED 38,800,000 | AED 2,720 |
| 2026年1月7日 | 现房 | - | - | 1.6万 平方英尺 | AED 35,000,000 | AED 2,192 |
| 2025年11月20日 | 现房 | - | - | 1.6万 平方英尺 | AED 30,000,000 | AED 1,857 |
| 2025年10月13日 | 现房 | - | - | 1.6万 平方英尺 | AED 58,000,000 | AED 3,655 |
| 2025年6月25日 | 现房 | - | - | 1.2万 平方英尺 | AED 17,000,000 | AED 1,404 |
| 2025年6月24日 | 现房 | - | - | 1.4万 平方英尺 | AED 30,000,000 | AED 2,173 |
| 2025年5月28日 | 现房 | - | - | 1.3万 平方英尺 | AED 24,500,000 | AED 1,937 |
| 2025年5月15日 | 现房 | - | - | 1.4万 平方英尺 | AED 28,000,000 | AED 2,055 |
朱美拉高尔夫庄园每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月11日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 52 | AED 1,569 | AED 1.9亿 | 1,567 平方英尺 |
| 2026年6月 | 245 | AED 1,362 | AED 10亿 | 2,471 平方英尺 |
| 2026年5月 | 185 | AED 1,595 | AED 8亿 | 2,089 平方英尺 |
| 2026年4月 | 323 | AED 1,492 | AED 12.5亿 | 1,990 平方英尺 |
| 2026年3月 | 435 | AED 1,467 | AED 12亿 | 1,622 平方英尺 |
| 2026年2月 | 455 | AED 1,476 | AED 17.2亿 | 2,043 平方英尺 |
| 2026年1月 | 473 | AED 1,532 | AED 19.1亿 | 2,300 平方英尺 |
| 2025年12月 | 325 | AED 1,383 | AED 7.9亿 | 1,649 平方英尺 |
| 2025年11月 | 328 | AED 1,411 | AED 9亿 | 1,727 平方英尺 |
| 2025年10月 | 468 | AED 1,425 | AED 12.3亿 | 1,799 平方英尺 |
| 2025年9月 | 522 | AED 1,548 | AED 9.5亿 | 1,174 平方英尺 |
| 2025年8月 | 625 | AED 1,597 | AED 10.5亿 | 992 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 6 卧 | 8,662 – 1.1万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 7 卧 | 2.3万 – 2.3万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 4200万 – AED 5399万 | - | 2套在售房源 · 记录于2026年6月19日 |
周边地标与景观
Community高尔夫球场
概述
关于项目
Redwood Avenue —— 迪拜 Jumeirah Golf Estates（JGE）的超高端别墅组团
TL;DR： Redwood Avenue 是位于 Jumeirah Golf Estates（JGE） 内的已建成超豪宅别墅社区，共有 47 栋独立别墅，主要为 5 房和 6 房 户型，正对由 Greg Norman 设计的 Fire Golf Course。项目于 2017 年 完工，建筑面积约 8,095 至 14,587 平方英尺，地块面积约 5,326 至 22,269 平方英尺。起售价约 AED 45,000,000，部分优质湖景与球场景观产品可达 AED 67,500,000。每栋别墅均配备 Poggenpohl 厨房与 Miele 电器、B&B Italia 或可定制室内方案、Legrand 智能家居系统、私人泳池和景观花园。项目提供 11 种建筑风格，并可一定程度定制布局。步行即可到达 JGE Clubhouse，享受球场、板网球、餐饮和健身设施。
项目介绍
Redwood Avenue 可以被视为 Jumeirah Golf Estates（JGE） 内部的“旗舰级开发产品”之一。它由 JGE 开发方亲自打造，目标不是提供普通高端别墅，而是建立一个能代表 JGE 豪宅标准上限的别墅组团。项目总共仅有 47 栋别墅，全部围绕 Fire Golf Course 布局，使球场景观成为生活空间的一部分。
JGE 本身已是迪拜最知名的高尔夫主题豪宅社区之一，而 Redwood Avenue 在 JGE 内部又属于更稀缺、更高规格的一档。这里的别墅不仅在面积、材料和智能系统上达到极高标准，也拥有极具辨识度的地段：面向球场、环境安静、建筑风格多样，同时步行即可触达俱乐部设施。对超高净值买家而言，这类“社区内部最优产品”通常拥有更强的保值能力和更明确的身份属性。
Fire Golf Course 与 Earth Course 一样由 Greg Norman 设计。Redwood Avenue 的所有别墅都尽量围绕球场视野进行朝向布局，因此从客厅、主卧到露台，球场景观都是居住体验的核心部分，而不仅仅是背景。
由于仅有 47 栋别墅，加上地块和视野条件差异较大，Redwood Avenue 在二级市场上的价格跨度也相当明显，从约 AED 12M 到 AED 67.5M 不等，而更高规格、地块更大、景观更优的产品通常具备更强稀缺溢价。
区位与交通
Jumeirah Golf Estates 位于迪拜西南走廊，沿 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311） 布局，连接 Expo City Dubai、Al Maktoum International Airport、Dubai Marina 以及更广的西部居住带。
Redwood Avenue 主要目的地参考
| 目的地 | 距离 | 通勤参考 | |---|---|---| | JGE Clubhouse | 约 500 米 | 步行可达 | | Fire Golf Course | 临近正对 | 即时到达 | | Earth Golf Course | 约 2 公里 | 约 5 分钟车程 | | Expo City Dubai | 约 8 公里 | 约 10 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 20 公里 | 约 20 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 18 公里 | 约 20 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 约 15 公里 | 约 18 分钟车程 | | Palm Jumeirah | 约 20 公里 | 约 22 分钟车程 | | Business Bay / DIFC | 约 22 公里 | 约 25 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 约 14 公里 | 约 16 分钟车程 | | Ibn Battuta Mall | 约 10 公里 | 约 12 分钟车程 | | DXB | 约 30 公里 | 约 30 分钟车程 |
JGE Clubhouse 与 Redwood Avenue 的步行可达关系，是这个社区价值的重要组成部分。住户无需驾车即可接入球场、健身、板网球和餐饮场所，这种体验在迪拜大尺度别墅社区中并不常见。
建筑与别墅规格
Redwood Avenue 的 47 栋别墅分属 11 种建筑风格。在同一别墅组团中提供如此多样的建筑语言，在迪拜高端社区里相对少见，这使买家能够在同一社区内找到更具个性化的选择。
社区参数概览：
- 总别墅数：47
- 建筑风格：11 种
- 户型：5 房与 6 房独栋别墅
- 建筑面积：8,095 – 14,587 平方英尺
- 地块面积：5,326 – 22,269 平方英尺
- 完工时间：2017 年第四季度
- 开发方：Jumeirah Golf Estates 开发方
- 景观：Fire Golf Course、社区湖景与 JGE 绿化景观
- 产权：Freehold
5 房别墅（约 8,286 – 9,128 平方英尺）
- 地下层 + 地面层 + 一层三层结构
- 配有私人泳池和大面积花园
- 多套间卧室与员工区
- Poggenpohl 厨房 + 全套 Miele 电器
6 房别墅（约 11,061 平方英尺）
- 同样为三层结构
- 最大地块可达 22,269 平方英尺
- 家庭尺度更大，空间更具豪宅感
- 配备私人泳池与完整景观花园
- 同样采用 Poggenpohl + Miele 厨房体系
室内方案
B&B Italia 设计方案：
- 由 B&B Italia 完整参与室内设计和家具体系
- 提供成品化高端室内氛围
- 适合希望直接获得国际品牌豪宅呈现的买家
基础完成度方案：
- 建筑、厨房、卫浴和系统均完成
- 家具与整体软装留给买家自行定制
- 适合希望做完全个性化设计的超高净值买家
智能家居与技术系统
- Legrand 智能家居系统：控制空调、灯光、安全、摄像头与日常功能
- 智能能源管理
- 音视频整合控制
厨房配置：Poggenpohl + Miele
- Poggenpohl：德国高端橱柜品牌
- Miele：提供炉灶、烤箱、蒸炉、保温抽屉、冰箱、冰柜和洗碗机等完整家电系统
这类配置在迪拜超豪宅市场中属于强识别度卖点，不仅影响日常使用体验，也会影响二级市场定价与买家感知。
JGE 社区基础设施
JGE Clubhouse（步行可达）
- 高端餐饮
- 专业健身中心
- 板网球设施
- 社区泳池
- Pro Shop 高尔夫用品服务
- 私人会员活动
高尔夫设施
- Fire Golf Course：Greg Norman 设计的 18 洞锦标赛球场
- Earth Golf Course：举办 DP World Tour Championship 的知名球场
- 高尔夫学院与专业教学
社区安保
- 24/7 社区门禁和安保巡逻
- 公共区域监控系统
JGE 的社区品质本身就已经是迪拜豪宅市场的重要加分项，而 Redwood Avenue 则位于这一体系中更优先的位置。
投资分析
Redwood Avenue 属于迪拜的超高端别墅资产类别，其投资逻辑与中端住宅完全不同。这里的重点不是高租金收益率，而是 稀缺性、资本保值与选择性升值能力。
二级市场价格（2025–2026）
- 5 房别墅：AED 12,000,000 – AED 35,000,000
- 6 房别墅（标准）：AED 25,000,000 – AED 50,000,000
- 6 房别墅（优质景观 / 大地块）：AED 45,000,000 – AED 67,500,000+
年租金参考
- 5 房别墅：AED 600,000 – AED 900,000 / 年
- 6 房别墅：AED 900,000 – AED 1,400,000 / 年
毛租金回报率
约 3%–5%。这在迪拜超豪宅板块是正常水平，因为其核心价值来自持有稀缺资产和潜在资本保值，而非单纯租金收益。
保值与稀缺性驱动因素
- 全社区仅 47 栋别墅
- Fire Course 一线位置不可复制
- Poggenpohl + Miele 体系长期维持高端感知
- Legrand 智能系统符合当代豪宅需求
- B&B Italia 方案强化国际豪宅品牌属性
- JGE 后续基础设施持续完善（包括未来 Mandarin Oriental 酒店）
- 11 种建筑风格提升社区设计多样性
- 最大地块达到真正庄园级尺度
签证与产权
- 所有 Redwood Avenue 别墅均符合阿联酋 10 年黄金签证 条件
- 为 Freehold 永久产权，可向国际买家开放
为什么 Redwood Avenue 与众不同
- 仅 47 栋别墅：真正稀缺
- 地块最高 22,269 平方英尺：在迪拜市区化豪宅社区中非常罕见
- 建筑面积最高 14,587 平方英尺：属于 JGE 内最具代表性的超大住宅产品之一
- Poggenpohl + Miele 厨房系统：顶级德系厨房配置
- B&B Italia 方案：强化国际豪宅室内品牌溢价
- Legrand 智能系统：智能豪宅标准化配置
- 11 种建筑风格：提升选择自由度与社区审美层次
- 全部面向 Fire Golf Course：视野本身就是资产价值一部分
- 步行到 JGE Clubhouse：高端配套触手可及
- 由 JGE 自身开发方打造：体现社区内部最核心产品标准
- 2017 年已完工：成熟社区，已有多年运营和交易记录
Redwood Avenue 是 Jumeirah Golf Estates 内定义超高端居住标准的别墅组团之一。它的价值不只是大，而是“大地块 + 球场一线 + 高规格厨房与智能系统 + 成熟高尔夫社区”共同构成的组合。对希望持有迪拜真正稀缺豪宅资产的买家来说，Redwood Avenue 仍然是极具代表性的选择。
常见问题
常见问题
Redwood Avenue的起步价是多少？
位于朱美拉高尔夫庄园的Jumeirah Golf Estates开发的Redwood Avenue起价AED 42,000,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Redwood Avenue有哪些付款计划？
Redwood Avenue提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Redwood Avenue什么时候完工？
Redwood Avenue计划于Q4 2017完工。该项目已准备好立即入住。
Redwood Avenue是好的投资吗？
位于朱美拉高尔夫庄园的Jumeirah Golf Estates开发的Redwood Avenue提供强大的投资潜力。朱美拉高尔夫庄园是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Redwood Avenue的开发商是谁？
Redwood Avenue由Jumeirah Golf Estates开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Redwood Avenue提供哪些设施？
Redwood Avenue提供世界级的设施，包括Private Pool, Private Garden, Gym, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。