Lime Tree Valley

Lime Tree Valley at Jumeirah Golf Estates — 超豪华高尔夫景观别墅

Lime Tree Valley 是 Jumeirah Golf Estates 最具排他性的别墅子社区之一，也是迪拜公认最顶级的私人高尔夫及住宅区内的一处尊贵地址。Lime Tree Valley 仅剩两套在售住宅，在迪拜市场上极其罕见：这是在以稀缺性、世界级高尔夫球场以及为最挑剔的高净值买家量身定制的生活体验而著称的社区中，难得一见的超豪华别墅库存。这些别墅于 2018 年第一季度完工并交付，价格在 11,000,000 迪拉姆至 16,500,000 迪拉姆之间，坐拥高尔夫球场、社区和公园景观，背靠迪拜最优质的居住环境之一。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Lime Tree Valley | | 开发商 | Jumeirah Golf Estates | | 位置 | Jumeirah Golf Estates (JGE), 迪拜 | | 状态 | 现房 — 2018 年第一季度完工 | | 可用单元 | 2 套别墅 | | 价格区间 | 11,000,000 迪拉姆 – 16,500,000 迪拉姆 | | 景观 | 高尔夫球场、社区、公园 | | 配套设施 | 高尔夫、水疗中心、礼宾服务、代客泊车、私人花园、室内停车场 |

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Jumeirah Golf Estates：迪拜标志性的高尔夫地标

Jumeirah Golf Estates 不仅仅是一个住宅开发项目，它更是一个自成一体的世界。JGE 是一个占地 1,100 公顷的总体规划社区，坐落于 Jumeirah Village 的中心地带，拥有两座由传奇高尔夫球手 Greg Norman 设计的锦标赛级高尔夫球场——Earth Course（地球球场）和 Fire Course（火焰球场）。Earth Course 每年举办 DP 世界巡回锦标赛（DP World Tour Championship），这是欧洲巡回赛奖金高达 1,000 万美元的赛季收官之战，每年都会吸引全球最顶尖的高尔夫球手和全球电视观众。

这种体育底蕴使 JGE 超越了迪拜任何其他的住宅地址。Lime Tree Valley 的业主不仅是豪华开发项目的居民，更是这个享誉国际的社区的一员，世界级高尔夫球道的果岭就在他们的家门口。

JGE 的住宅群由多个独特的子社区组成——Sienna Villas、Valencia、Sanctuary Falls、Earth Villas——每个社区都有其独特的个性和价格定位。Lime Tree Valley 在该生态系统中占据着尊贵的地位，其住宅朝向旨在最大化欣赏高尔夫球场和周边公园绿地的景观。

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稀缺性论点：仅剩两套别墅

在这一座以成千上万套房产为建设规模的城市中，Lime Tree Valley 仅提供两套在售住宅。这种近乎绝对的稀缺性是该项目最引人注目的方面之一：

为何超有限的库存至关重要：

• 仅有 2 套房源的子社区中的顶级资产从定义上来说是独一无二的——它们无法被复制或扩建
• 买家获得的不仅仅是一个家，而是迪拜最负盛名的高尔夫社区中特定地址的“二分之一”所有权
• 二级市场的流动性历来受到错过最初购买窗口的新 JGE 居民的强劲需求支撑
• 相比于更容易衡量重置成本的大型社区，稀缺性推动了每平方英尺价格的超额溢价

对于那些深知在豪华房地产领域“稀缺性是终极价值驱动力”的买家而言，Lime Tree Valley 直接诠释了这一基本真理。

别墅规格与配置

Lime Tree Valley 别墅是 JGE（朱美拉高尔夫庄园）投资组合中最宽敞、装修最豪华的住宅之一。虽然具体的建筑面积因地块而异，但该价格区间的典型 JGE 别墅住宅具有以下特点：

• 五至六间卧室，每间均配有独立卫浴
• 私人游泳池，坐落于精心打理的花园之中
• 双车位或三车位车库，为多辆汽车提供带顶棚的停车空间
• Majlis/正式接待室，与家庭生活区相互独立
• 主厨厨房，配备高端嵌入式电器及辅助备餐厨房
• 员工宿舍，通常包括独立的房间和浴室
• 屋顶或高层露台，可饱览高尔夫球场的全景风光
• 私人花园，拥有成熟的景观设计、花园照明和娱乐露台

Lime Tree Valley 的建筑语言反映了更广泛的 JGE 美学：地中海风格与现代风格的混合形式，大量使用玻璃以最大限度地提升室内生活空间与外部绿色全景之间的联系。

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高尔夫球场景观溢价：为何至关重要

高尔夫球场景观是迪拜豪华别墅市场中最令人向往且溢价最高的朝向之一。与海景不同（海景在多个社区以不同的价格点均可获得），高尔夫球场景观受限于每个球场的地理位置，具有天然的稀缺性。

在 Lime Tree Valley，朝向 Earth（地球）或 Fire（火焰）球场球道的住宅享有：

• 永久绿色走廊 — 根据规定，高尔夫球场不得进行开发，确保了景观永久无遮挡
• 宁静的自然美学 — 精心打理的景观提供了不同于任何城市公园的沉浸式自然视野
• 因距离而产生的隐私感 — 球道的宽度在住宅与任何活动区域之间创造了充足的缓冲区
• 不断变化的季节性特征 — 草地、树木和景观随迪拜的季节微妙变化，提供了动态的自然背景

公园景观和社区景观增加了景观的深度，这意味着 Lime Tree Valley 别墅可以同时体验多种绿色走廊视角——这在全球任何市场都是一种罕见的组合。

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配套设施与俱乐部生活方式

Lime Tree Valley 的体验与更广泛的 Jumeirah Golf Estates（朱美拉高尔夫庄园）生活方式生态系统密不可分：

高尔夫与休闲：

• 可使用两个由 Greg Norman 设计的锦标赛级球场（Earth 和 Fire）
• 高尔夫学院，为各水平学员提供专业指导
• 货品齐全的高尔夫专业商店，提供高端设备和服装
• 可在高尔夫球车道上通行，覆盖 1,100 公顷的精心打理的庄园

水疗与健康：

• 全方位服务的水疗中心，设有理疗室、水疗设施和放松区
• 配备先进设备的健身房，提供私人教练服务
• 户外无边际泳池，享有高尔夫球场视角
• 网球场和多功能运动设施

酒店式服务：

• 为居民提供礼宾服务，支持日常生活需求
• 在会所和主要设施节点提供代客泊车服务
• 会所综合体内设有多个餐饮场所——从休闲餐饮到精致餐饮应有尽有
• 提供私人活动空间，可用于家庭庆典和企业招待

社区基础设施：

• 24/7 全天候安保，所有社区大门均设有生物识别门禁控制
• 整个庄园内设有闭路电视监控
• 维护人员和景观美化团队负责维护公共空间
• 社区设施内设有祈祷室
• 整个庄园内设有儿童游乐区和家庭活动区

位置与交通连接

Jumeirah Golf Estates 的地理位置处于迪拜交通网络的战略要地，可轻松前往主要的就业、零售和交通枢纽：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR | 15–20 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 15–20 分钟 | | DIFC / 迪拜市中心 (Dubai Downtown) | 25–30 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 25–30 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 35–40 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) / 贸易中心 | 15–20 分钟 | | 朱美拉村三角区 (Jumeirah Village Circle) | 10–15 分钟 |

该社区位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) 和赫萨街 (Hessa Street) 的交汇处，可快速通往迪拜码头走廊、世博城以及阿勒马克图姆机场——即未来的迪拜世界中心 (Dubai World Central) 枢纽，预计在全面建成后将成为全球最大的机场。对于全球流动的超高净值居民而言，从单一住宅地址即可便捷往返两大机场是一项重大的物流优势。

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投资论点：Lime Tree Valley 作为顶级资产

Lime Tree Valley 别墅属于超越传统投资分析范畴的资产——它们是价值由以下因素定义的顶级资产：

1. 不可复制的稀缺性： JGE 的土地储备是有限的且已全部分配。Earth 和 Fire 高尔夫球场无法复制。Lime Tree Valley 无法扩建。这两处住宅属于永久性、不可再生的资产类别。

2. 持续的溢价增值： JGE 别墅——尤其是那些直接面向高尔夫球场的别墅——在其运营周期内展现出了持续的资本增值。DP 世界巡回锦标赛 (DP World Tour Championship) 每年都维持着该社区的全球知名度，吸引了来自世界各地的高净值人士的关注。

3. 租金收入潜力： JGE 的超豪华别墅吸引了最高层级的企业高管、到访的高尔夫职业选手以及锦标赛周期间的短期租赁需求。该细分市场的年度租金收益率虽然无法与成交量驱动的收益率相提并论，但根据入住模式的不同，每年可产生 50 万至 90 万迪拉姆的收入。

4. 生活方式套利： 对于从伦敦、摩纳哥、新加坡或纽约搬迁而来的买家而言，Lime Tree Valley 别墅代表了极高的迪拉姆生活方式价值——高尔夫、气候、空间、隐私和全球连接性的结合，其价格仅为国际同类市场中同等房产价格的三分之一到五分之一。

5. 阿联酋居留权与黄金签证： 在阿联酋，价值超过 200 万迪拉姆的房产可获得 10 年期黄金签证资格。购买价值在 1100 万至 1650 万迪拉姆之间的 Lime Tree Valley 别墅，可为买家及其直系亲属提供永久性的居留保障——这是一个日益驱动超高净值人群购买决策的、极具吸引力的非财务价值维度。

JGE 社区：谁居住于此

朱美拉高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates）吸引了全球多元化、超高净值的居住群体：

• 企业高管：来自在阿联酋或区域设有总部的跨国公司
• 职业运动员：高尔夫球手、网球运动员及其他体育专业人士
• 企业家与企业主：涵盖房地产、金融、科技及大宗商品领域
• 国际投资者：将迪拜视为其主要的财富管理和生活方式中心
• 海湾国家公民：在阿联酋境内寻求最优质的西式居住环境

该社区的社会结构具有国际化、高素质且全球互联的特点——在这里，全球商业交易与高尔夫球局在同一个会所餐桌上交汇。

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为什么 Lime Tree Valley 是值得世代传承的置业选择

此类高水准的房产难得一见。Lime Tree Valley 在这个本已极其尊贵的社区中仅剩两套在售住宅，它是世代传承级收购的定义——这种住宅能够稳固家族传承，为全球生活方式提供基地，并随着迪拜作为全球财富中心地位在未来几十年的深化而实现价值复合增长。

对于寻求迪拜住宅市场最顶尖产品的买家而言——集锦标赛级高尔夫、世界级配套设施、绝对隐私和真正的顶级地段于一身——位于朱美拉高尔夫庄园的 Lime Tree Valley 是一个无与伦比的选择。

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