DG Villas

简要概述 — DG Villas (D-Villas)，由 Dar Global 开发，位于朱美拉高尔夫庄园 (Jumeirah Golf Estates) 开发商：Dar Global (Dar Al Arkan 的国际分支) | 社区：朱美拉高尔夫庄园 (JGE) | 别墅总数：198 套 (70 套 4 居室 + 128 套 5 居室) | 4 居室起价：6,100,000 迪拉姆 | 5 居室最高价：10,980,000 迪拉姆 | 交房时间：2028 年 12 月 | 付款方式：20% 首付 / 40% 施工期间支付 / 40% 交房时支付 | 高尔夫：Earth 和 Fire 球场 (格雷格·诺曼设计) + 汤米·弗利特伍德学院 + 1 年 JGE 会籍 | 所有别墅均配有私人泳池 | 产权：永久产权 | 阿联酋黄金签证：符合资格 | 预计收益率：5–6% 毛收益

DG Villas — Dar Global 在朱美拉高尔夫庄园的奢华领地

DG Villas（官方品牌名称为 D-Villas）是 Dar Global 在朱美拉高尔夫庄园 (JGE) 内推出的独家住宅系列，该社区是迪拜最负盛名且宁静的总体规划社区之一。该项目由沙特阿拉伯最成熟的房地产开发商之一 Dar Al Arkan 的国际分支机构 Dar Global 开发，这个拥有 198 套豪华别墅的限量版领地为迪拜的高尔夫球场生活树立了新标杆。DG Villas 拥有 70 套四居室和 128 套五居室的独立别墅，每套别墅都配有私人泳池，坐落在锦标赛级高尔夫球场的绿地之中，代表了迪拜 610 万至 1100 万迪拉姆价格区间内别墅开发的巅峰之作。

十五年来，朱美拉高尔夫庄园一直是全球最著名的两个锦标赛级球场的所在地：Earth 球场和 Fire 球场，两者均由高尔夫史上最伟大的冠军之一、备受推崇的球场建筑师格雷格·诺曼 (Greg Norman) 设计。Earth 球场是 DP 世界巡回锦标赛的永久举办地，该赛事是欧巡赛旗舰赛季“迪拜竞赛”的收官之战。社区内举办世界级巡回赛事的背景，赋予了 JGE 其他迪拜总体规划社区无法比拟的全球知名度，而 DG Villas 的居民就居住在这些传奇球道旁。

项目预计于 2028 年 12 月交房，这为那些寻求在迪拜结构性最稳健的豪华地段之一获得显著资本增值的买家提供了绝佳机会。

Jumeirah Golf Estates — 总体规划社区

Jumeirah Golf Estates 是位于新迪拜走廊（New Dubai corridor）的一个占地 1,119 公顷的总体规划社区，由 Jumeirah Golf Estates LLC 开发。该社区包含 1,700 多套住宅，分布在一系列别墅和联排别墅群中，并由贯穿整个总体规划的 Earth 和 Fire 高尔夫球场的连续景观连接在一起。

作为一个封闭式、受控进入的社区，JGE 提供了开放式社区无法复制的安全性、私密性和环境质量。其景观设计——真正的草地球道、水景、成熟的树木和精心修剪的公园绿地——在快速发展的新迪拜中心地带营造出一种自然宁静的环境。

DG Villas 在 JGE 内的地理位置可直接通往：

• Earth Course — 7,701 码，标准杆 72 杆，DP 世界巡回锦标赛举办地；拥有水景、引人注目的海拔变化和巡回赛标准条件的 18 洞锦标赛级球场
• Fire Course — 7,479 码，标准杆 72 杆；一种更具技术性、目标导向的高尔夫体验，与 Earth Course 的自然景观美学相得益彰
• Tommy Fleetwood Golf Academy — 为各水平球员提供专业指导；可使用欧洲最受尊敬的巡回赛职业选手之一的品牌教学课程
• JGE Country Club — 高级餐厅、专业商店、活动空间、更衣室和会员服务
• JGE Sports Facilities — 先进的健身中心、水疗中心、网球场、板球场和奥林匹克标准社区游泳池

1 年免费 JGE 会籍包含在所有 DG Villas 购房者的权益中——提供高尔夫球场打球、乡村俱乐部设施和会员活动的即时使用权，每年价值数万迪拉姆（AED）。

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 15 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 20 分钟 | | 迪拜码头与朱美拉海滩住宅区 (Dubai Marina & JBR) | 20 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 20 分钟 | | 杰贝阿里港与杰贝阿里自贸区 (Jebel Ali Port & JAFZA) | 20 分钟 | | 迪拜市中心与哈利法塔 (Downtown Dubai & Burj Khalifa) | 30 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 35 分钟 |

别墅设计与规格

DG Villas 的设计理念旨在打造建筑杰作——融合格雷格·诺曼（Greg Norman）风格的景观设计、简洁的现代造型，以及室内奢华与户外自然美景之间的无缝衔接，这正是全球最令人向往的高尔夫球场庄园的定义。

4 卧室别墅（70 套）：

• 总建筑面积：5,843–6,261 平方英尺
• 地块配有私人游泳池和景观花园
• 4 间卧室均配有独立卫浴
• 主卧套房配有步入式衣帽间和豪华浴室
• 宽敞的家庭起居室和用餐区
• 配备高端品牌电器的顶级厨房
• 书房/办公室及佣人房
• 双车位车库
• 起售价：6,100,000 迪拉姆

5 卧室别墅（128 套）：

• 总建筑面积：7,753–8,689 平方英尺
• 地块配有私人游泳池和扩大的户外娱乐区
• 5 间卧室均配有独立卫浴
• 正式与非正式起居区
• 主卧套房配有水疗浴室和步入式衣帽间
• 配备岛台配置的全套美食厨房
• 多处可欣赏高尔夫球场景观的露台
• 司机房、佣人房、储藏室
• 双车位或三车位车库
• 价格最高可达 10,980,000 迪拉姆

室内规格 — Dar Global 奢华标准：

• 主要起居区域通铺天然石材和高级大理石
• 智能家居自动化系统（照明、气候、安防、娱乐）
• 厨房配备欧洲品牌电器（美诺 Miele、嘉格纳 Gaggenau 或同等品牌）
• 全屋落地双层玻璃窗
• 豪华卫浴设施，配有雨淋式花洒和独立式浴缸
• 配备自动灌溉系统的私人景观花园
• 带有加热功能和水处理系统的私人泳池

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JGE 社区设施

• Earth & Fire 锦标赛级高尔夫球场 — 36 洞由格雷格·诺曼（Greg Norman）设计的高尔夫球场；按照 DP 世界巡回赛标准维护；全年向会员及访客开放
• 汤米·弗利特伍德高尔夫学院（Tommy Fleetwood Golf Academy） — 在弗利特伍德高尔夫品牌下提供专业指导、视频分析、球杆定制及青少年项目
• JGE 乡村俱乐部 — 高级餐饮（国际美食、私人包间）、货品齐全的专业商店、更衣室、宴会及活动设施
• 高级健身中心 — 高端健身器材、私人教练服务
• 水疗中心 — 豪华理疗室、放松区、桑拿房、蒸汽房
• 奥林匹克标准社区泳池 — 达到比赛标准的游泳设施，并配有儿童泳池
• 网球场 — 配备夜间照明的专业硬地网球场
• 板式网球场（Padel Courts） — 在迪拜运动活跃社区中需求日益增长
• 儿童游乐区 — 分布在社区各处、适合不同年龄段的安全游乐区
• 慢跑与自行车道 — 高尔夫球场景观内广泛分布的景观健身环道
• 社区公园 — 整个总体规划中维护良好的绿地和公园景观
• 24/7 门禁安保 — 具备全面监控的周边及内部安保系统

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付款计划 — 20/40/40

| 里程碑 | 付款比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间（与里程碑挂钩） | 40% | | 交房时（2028 年 12 月） | 40% |

投资分析 — 豪华高尔夫别墅市场

在过去五年中，迪拜豪华别墅市场的表现几乎超过了所有其他资产类别，其中甲级别墅社区在 2020 年至 2025 年间的资本增值率达到了 60%–120%。JGE（朱美拉高尔夫庄园）的具体市场基本面如下：

• 毛租金收益率： JGE 豪华高尔夫别墅为 5%–6%
• 预计年度价格增长： 基于当前市场轨迹和 DWC（迪拜世界中心）走廊基础设施投资，预计为 12%–15%
• 预计交房时（2028 年 12 月）的转售利润： 基于 Emaar 和 Dar Global 同类社区的增值模式，预计比发布价格高出 15%–20%
• JGE 四居室别墅平均年租金（2024–2025 年）： 350,000–500,000 迪拉姆
• 五居室别墅平均年租金： 500,000–750,000 迪拉姆
• 租户画像： 企业高管、高净值外籍家庭、高尔夫爱好者退休人员、区域企业主

Dar Global 的全球足迹（项目遍布沙特阿拉伯、卡塔尔、西班牙、英国、葡萄牙和阿曼）提供了品牌信誉，使其国际买家和租户需求远超阿联酋国内市场。国际高尔夫社区买家（特别是来自亚洲、欧洲和海湾合作委员会国家的买家）专门寻求 Dar Global 的房产，以充实其投资和第二居所组合。

阿联酋黄金签证： 所有 DG Villas 单位均轻松超过了 200 万迪拉姆的黄金签证门槛，使所有买家及其配偶和受抚养人均有资格获得阿联酋 10 年期黄金签证。

永久产权： JGE 是指定的永久产权区。DG Villas 提供 100% 的外资所有权，并可进行完整的迪拜土地局（DLD）产权契据登记。

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为什么 DG Villas 脱颖而出

在迪拜的超豪华别墅市场中，DG Villas 通过融合 Dar Global 的国际声望、JGE 全球认可的高尔夫球场品牌、Greg Norman Earth Course（格雷格·诺曼地球球场）的 DP 世界巡回锦标赛地位，以及 Tommy Fleetwood Academy（汤米·弗利特伍德学院）的专业教学背景，跻身于最令人向往的地址之列。迪拜没有任何其他别墅开发项目能同时提供这四项属性。

198 套别墅的规模经过深思熟虑，旨在创造稀缺性，这种 DG Villas 地址产品的稀缺性将在交房后长期存在。Dar Global 决定建造 198 套单位而非 500 或 1,000 套，反映了超豪华市场的原则，即排他性是结构性的，而非表面上的。有限的供应与持续的高质量需求相结合，带来了卓越的长期资本表现。

对于高尔夫球手买家而言，能够直接使用 36 洞的格雷格·诺曼锦标赛级高尔夫球场，并有机会在巡回赛周观看 DP 世界巡回赛职业选手在同一球道上挥杆，创造了一种无法单纯以每平方英尺价格来量化的生活方式资产。这是一种生活标准，而不仅仅是一项房地产投资。

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