JBR步行街

JBR步行街（The Walk at JBR） - 综合房产概览

摘要

• 项目名称： JBR步行街（The Walk at Jumeirah Beach Residence）
• 开发商： 迪拜房产（Dubai Properties，迪拜控股集团成员）
• 地点： 朱美拉海滩住宅区（JBR），迪拜
• 定位： 迪拜标志性海滨步行街——综合商业、餐饮和住宅社区核心
• 步行街长度： 1.7公里
• 商业业户： 330+家零售和餐饮商户

项目简介：迪拜海滨生活的灵魂

JBR步行街不仅仅是一条街道——它是迪拜现代海滨豪华生活与活力都市能量完美融合的精心杰作。由迪拜房产（Dubai Properties）倾力打造，这条1.7公里的鹅卵石步行街于2008年8月正式开放，开创性地证明了中东地区高品质户外零售环境的可行性，并以超越15年持续繁荣的骄人成绩打破了一切怀疑。步行街独特的地理位置——夹在JBR高层住宅塔楼群与阿拉伯湾碧蓝海水之间——赋予居民和访客私密宁静与公共活力的稀有融合。

开发商：迪拜房产（迪拜控股集团）

迪拜房产（Dubai Properties）是阿联酋大规模城市改造和高质量社区管理的代名词，在商业湾、JBR等地留下了一系列高价值综合社区的深刻印记。凭借超过15年对JBR步行街的专业维护和精细运营，迪拜房产展示了其创造经久不衰标志性城市目的地的卓越能力。

位置与交通：JBR的心脏地带

卓越战略连通性：

• 迪拜有轨电车： 两个专属电车站（JBR1和JBR2），轻松串联整个滨海区和JBR
• 迪拜地铁： 步行或电车至DMCC站接入全市地铁网络
• 谢赫扎耶德路（E11）： 直达迪拜各区

主要地标步行/驾车距离：

• 滨海海滩 & 蓝水岛： 步行15分钟穿越行人桥，包括全球最大摩天轮——迪拜眼（Ain Dubai）
• 迪拜滨海购物中心： 步行10分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 驾车30分钟
• 业务中心（JLT、媒体城、互联网城）： 通勤便捷

建筑与设计：地中海风情城市地标

JBR步行街的建筑设计以现代都市气质与功能优雅感为核心。立面线条清晰，采用暖调色彩，突出自然采光和朝海开放感。沿街布置园林化庭院、喷泉和遮荫走廊，全年为步行者提供舒适宜人的环境。众多餐厅设有宽阔室外露台，室内外界限模糊，将私密用餐与公共步行街的活力无缝相连。

项目构成：海岸自给型综合城市

住宅塔楼群：

• 35栋住宅塔楼，分布于6个组团（穆尔詹、萨达夫、巴哈尔、里马尔、阿姆瓦杰、沙姆斯）
• 约15,000名居民，6,917套公寓，涵盖工作室至顶层复式

顶级酒店（直接整合于步行街）：

• 希尔顿迪拜朱美拉酒店（Hilton Dubai Jumeirah）
• 喜来登朱美拉海滩度假村（Sheraton Jumeirah Beach Resort）
• 利克索斯精品迪拜酒店（Rixos Premium Dubai）

零售与服务：

• 330+商户，涵盖萨克斯第五大道（Saks Fifth Avenue）、扎迪·伏尔泰尔（Zadig & Voltaire）等国际品牌
• 家乐福市场（Carrefour Market）、Waitrose超市、药店及日常服务配套

配套设施：私家海岸俱乐部式生活

• 1.7公里鹅卵石步行街： 街头艺人、季节性户外集市和社区活动常年举办
• 滨海海滩： 白沙滩和阿拉伯湾清澈海水，附儿童水上游乐区
• 100+餐厅和咖啡馆： P.F. Chang's、星巴克、Chili's及各类精品本地餐饮概念
• 健身与康健： JBR塔楼群和整合酒店内多个全套健身中心和健康俱乐部
• 儿童游乐区： 安全的室内外儿童活动空间遍布整个综合体
• 24/7安保： 全面闭路电视监控和专业设施管理，保障居民和访客安全
• 地下停车场： 由Parkin专业管理，充裕停车位便利访客

投资与商业价值

稳定的租赁需求： JBR是全球最受外籍专业人士和游客青睐的区域之一，为高质量住宅和商业物业提供源源不断的需求。项目的标志性地位和顶级管理水准使其在租赁市场具有显著竞争优势，全年维持高出租率。

资本增值： 随着蓝水岛和周边海岸线项目的持续成熟，JBR核心区物业价值预计将保持强劲，是长期价值保全和稳健增值的优质资产。

商业曝光价值： 对于零售商户，在步行街拥有店面意味着在一个每年吸引数以百万计居民和游客的24/7全球展台上运营——极具竞争力的品牌曝光和客流保障。

结论

JBR步行街是迪拜最具代表性的海滨综合体——1.7公里标志性步行街、330+商户、100+餐厅、15,000+名居民的35栋住宅塔楼、全球顶级整合酒店，以及专属电车连接迪拜地铁网络。无论是寻求迪拜最顶级海滨住宅地址的家庭，还是谋求高能见度、强客流保障商业空间的品牌运营者，JBR步行街都是迪拜滨海生活的最高标准答案。