Address JBR

Address JBR —— JBR 黄金海滨长廊上的超奢华品牌住宅

简明概览

| 项目详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Address JBR | | 开发商 / 运营商 | Al Aseel Investments / The Address Hotels & Resorts | | 位置 | Jumeirah Beach Residence（JBR），迪拜，阿联酋 | | 状态 | 现房（2020 年第四季度完工） | | 物业类型 | 一房 · 两房 · 三房公寓 · 顶层公寓 | | 价格区间 | AED 2,800,000 – AED 10,000,000 | | 标志性配套设施 | 最高屋顶无边际泳池 · 私人海滩 · 米其林级餐饮 · 水疗中心 · 影院 | | 景观视野 | Ain Dubai · 阿拉伯湾 · Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛） |

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简介：The Address 品牌坐拥 JBR 最负盛名的地段

Address JBR 是 JBR 近代历史上最受期待的奢华住宅竣工项目之一——这是一座于 2020 年第四季度完工的双子塔地标开发项目，将 Emaar 备受赞誉的 The Address Hotels & Resorts 品牌超奢华酒店服务标准，与迪拜最令人向往的海滩地址之一的品牌住宅公寓永久产权置业机会融为一体。

该项目的双子塔——每一栋都在 JBR 金色海滨长廊上呈现出独特的视觉宣言——提供非凡的配套设施规划：JBR 区域最高的屋顶无边际泳池（与相邻的世界纪录保持者相区分）、通往 JBR 1.7 公里阿拉伯湾海岸线的私人海滩通道、米其林级餐饮理念、奢华健康水疗中心、五星级行政礼宾服务、现场影院、最先进的健身房、代客泊车服务以及每日客房清洁服务。综合的视觉体验——顶层公寓露台上 Arabian Gulf（阿拉伯湾）的日出、夜幕天际线中 Ain Dubai 璀璨发光的摩天轮——使 Address JBR 成为酋长国最具视觉震撼力的住宅地址之一。

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The Address 品牌：以五星级起居作为住宅标准

The Address Hotels & Resorts 是 Emaar Properties 旗下的超奢华酒店部门——由一系列五星级酒店和品牌住宅物业组成的组合，使 The Address 这一名字已成为迪拜令人向往的奢华生活方式的代名词。该品牌的标志性支柱——无可挑剔的服务、卓越的美食、标志性的健康项目和独具特色的设计——被融入 Address JBR 的居住体验之中，成为永久性的日常供给，而非偶发的酒店入住片刻。

对于 Address JBR 品牌住宅的买家而言，这意味着：

| 服务类别 | Address JBR 标准 | |---|---| | 礼宾服务 | 五星级全天候专业礼宾，满足住户的一切需求 | | 代客泊车 | 抵达时提供白手套级别的车辆管理服务 | | 客房清洁 | 每日或定期的专业清洁服务 | | 客房送餐 | 由米其林级餐厅厨房供应的入户餐饮服务 | | 水疗通道 | 优先享用奢华健康水疗设施 | | 商务服务 | 会议室、活动协调、秘书支持 | | 租赁管理 | 业主不在期间可选择加入酒店租赁计划 |

租赁管理选项——使业主能够在个人不使用期间将其住宅纳入 The Address 的酒店房源库存——为投资者和非常住居民提供了重要的收益生成机制。The Address 品牌的全球营销辐射力和稳固的企业客户关系，确保了稳定的入住率和优质的日租价格，这是典型的短租运营商难以企及的。

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JBR：迪拜首屈一指的海滨生活方式片区

Jumeirah Beach Residence 是迪拜最受赞誉且真正适合步行的海滨社区——一条 1.7 公里长的长廊，将迪拜最精华的海滩、餐饮、零售和休闲文化汇聚于一个街道层面、步行友好的邻里社区之中。

| JBR 目的地 | 距 Address JBR 距离 | |---|---| | The Walk at JBR（长廊） | 底层 / 即时可达 | | JBR 私人海滩 | 步行 2–3 分钟（直达通道） | | The Beach 购物中心 | 步行 5 分钟 | | Bluewaters Island / Ain Dubai | 步行 8–12 分钟 | | The Beach 的 Reel 影院 | 步行 5 分钟 | | Dubai Marina Mall | 驾车 8–10 分钟 | | Dubai Marina Walk | 步行 10–15 分钟 | | DMCC / JLT | 驾车 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 驾车 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 驾车 25–30 分钟 | | Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛） | 驾车 10–15 分钟 |

Ain Dubai——这座世界最大的观景摩天轮，矗立于紧邻 JBR 的 Bluewaters Island 之上、高达 250 米——可从 Address JBR 的高层单元和顶层公寓露台上尽收眼底，为居住视野增添了标志性的夜间天际线元素，赋予了非凡的视觉特色。Ain Dubai 摩天轮的璀璨灯火将 JBR 的夜间天际线点缀成迪拜最常被拍摄的城市景观之一。

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标志性配套设施规划

Address JBR 的十项配套设施规划，在永久性住宅框架内提供完整的奢华度假体验：

| 设施 | 描述 | |---|---| | 最高屋顶无边际泳池 | 高空泳池，尽享阿拉伯湾和城市的全景视野 | | 私人海滩通道 | 直达 JBR 私人管理的海滩 | | 米其林级餐饮 | 多家餐厅，汇聚国际名厨理念 | | 奢华健康水疗中心 | 全套服务的水疗中心，配备理疗室、土耳其浴室（hammam）和热力套房 | | 五星级行政礼宾 | 全天候专业礼宾，满足住户的一切需求 | | 现场影院 | 住户专属私人放映厅 | | 最先进的健身房 | 配备尖端设备的高端健身工作室 | | 代客泊车 | 白手套级别的车辆管理服务 | | 客房清洁服务 | 按住户时间表安排的定期专业清洁 | | Ain Dubai 景观 | 标志性的视觉配套——高层单元的观景摩天轮视野 |

Address JBR 内部的米其林级餐饮理念，将这座建筑的餐饮水准直接与迪拜最顶级的独立餐厅相媲美——这一供给将住户的日常用餐体验从公寓烹饪或社区用餐提升为无需离家即可享用的世界级美食盛宴。名厨合作、侍酒师精心策划的酒单以及品鉴菜单，共同构建了一个餐饮生态系统，为品牌住宅的居住体验增添了可量化的生活方式价值和转售价值。

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户型配置与顶层公寓尊享

Address JBR 的住宅产品涵盖从宽敞的一房公寓到令人叹为观止的顶层公寓：

| 户型 | 面积区间 | 起售价 | |---|---|---| | 一房公寓 | 620–1,300 平方英尺 | AED 2,800,000 起 | | 两房公寓 | 标准型 | 中档价位 | | 三房公寓 | 尊享型 | 高档价位 | | 顶层公寓 | 最大 5,500 平方英尺 | 最高 AED 10,000,000 |

顶层公寓系列——面积最大达 5,500 平方英尺，售价最高达 AED 10,000,000——代表了 JBR 住宅奢华的绝对巅峰。在这一尺度上，Address JBR 的顶层公寓在超奢华塔楼形态内提供了私人别墅般的居住比例：多间卧室、开阔的起居和用餐区域、专属的私人露台、多间卫浴，以及完整的全景视野体验，使 JBR 最高楼层跻身阿联酋最具视觉震撼力的居住环境之列。

620–1,300 平方英尺、AED 280 万起的一房公寓，体现了 The Address 内一房产品形态的丰富多样性——从紧凑高效的精心设计单元到比例宽敞的全层或优质朝向配置，不一而足。所有单元无论楼层高低或面积大小，均可使用完整的 Address 酒店配套设施和服务生态。

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投资分析：The Address 品牌溢价

The Address 品牌的全球知名度和奢华酒店标准，创造出一种超越传统迪拜公寓市场分析的住宅投资溢价：

| 投资要素 | 评估 | |---|---| | 价格区间 | AED 2,800,000 – AED 10,000,000 | | 开发商 | Al Aseel / The Address（Emaar） | | 完工时间 | 2020 年第四季度——已投入运营的品牌住宅 | | 目标买家 | 超高净值人士、国际奢华买家、品牌住宅投资者 | | 租赁计划 | 提供酒店租赁管理服务 | | 预估毛回报率 | 每年 5–7%（品牌住宅溢价） | | 资本稳定性 | 强劲——The Address 品牌享誉全球 | | 海滩溢价 | 直达 JBR 海滩——不可复制的位置 | | 景观溢价 | Ain Dubai、阿拉伯湾、Palm Jumeirah——三重标志性景观 |

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为何选择 Address JBR：品牌、海滩与五星级生活

对于那些追求迪拜 JBR 海滨所能提供的极致体验的买家——直达海滩通道、世界级餐饮、奢华水疗中心、坐拥海湾全景的屋顶无边际泳池、Ain Dubai 壮丽景观，以及每日五星级礼宾和客房清洁服务——Address JBR 奉上完整的超奢华品牌住宅体验。一房 AED 280 万至顶层公寓 AED 1000 万，Address JBR 是将住宅既视为生活方式宣言又视为金融资产的买家的优质 JBR 投资之选。