The Exclusive 9

The Exclusive 9 —— 迪拜，朱美拉（Jumeirah）

概览摘要（TL;DR）

The Exclusive 9 是由 Meraas 打造的一个极其稀缺、极致奢华的住宅社区——这是位于尊贵的朱美拉海岸区内、仅由 9 套水滨豪宅组成的已建成开发项目，于 2023 年第二季度完工。该项目直接坐落于海滨前沿，雄踞阿拉伯湾之畔，尽揽帆船酒店（Burj Al Arab）、Madinat Jumeirah 度假城以及朱美拉海滩（Jumeirah Beach）的壮阔景观，售价介于 AED 4,768,634 至 AED 13,312,168 之间。The Exclusive 9 是迪拜最为低调隐秘却又最受追捧的住宅地址之一——它将 Meraas 标志性级别的设计与建造品质，与绝对的稀缺性融为一体，使这些物业跻身阿联酋最稀缺的房地产资产之列。

核心数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 位置 | 朱美拉海滩住宅区（Jumeirah Beach Residence area）/ 朱美拉水岸（Jumeirah waterfront） | | 状态 | 现房 / 已完工（2023 年第二季度） | | 开盘日期 | 2019 年第二季度 | | 总单位数 | 9（仅 9 套豪宅） | | 生活方式 | 奢华 | | 产权类型 | 永久产权（Freehold） | | 单位类型 | 水岸住宅（含别墅户型） | | 价格区间 | AED 4,768,634 – AED 13,312,168 | | 标志性景观 | 帆船酒店（Burj Al Arab）、朱美拉海滩、Madinat Jumeirah | | 主要特色 | 海滨地段、水岸临位、海滩直达、地标景观 |

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地理位置 —— 迪拜最具标志性的滨海地段

The Exclusive 9 坐落于朱美拉海岸走廊——这是迪拜最具历史底蕴、最为尊贵的住宅滨海地带。该项目的水岸位置使其直接尽收眼底三座迪拜享誉全球的地标：

• 帆船酒店（Burj Al Arab）： 世界上最负盛名的酒店——从所有面朝水岸的单位均可眺望，为日常生活营造出无可替代的视觉背景。
• Madinat Jumeirah： 壮观的阿拉伯主题度假城——紧邻而立，营造出度假村般的氛围，并作为海景的建筑前景。
• 朱美拉海滩（Jumeirah Beach）： 原始洁净的阿拉伯湾海岸线——可从 The Exclusive 9 的海滨位置直接通达。

与各地标的距离：

• 帆船酒店（Burj Al Arab）：500 米（直视无阻）
• Madinat Jumeirah：800 米（步行可达）
• Souk Madinat Jumeirah：1 公里
• Wild Wadi 水上乐园：600 米
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：8 公里（约 10 分钟）
• 市中心 / 哈利法塔（Downtown Dubai / Burj Khalifa）：16 公里（约 18 分钟）
• DIFC（迪拜国际金融中心）：14 公里（约 15 分钟）
• 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）：10 公里（约 12 分钟）
• 迪拜国际机场：24 公里（约 25 分钟）
• 迪拜码头 / JBR（Dubai Marina / JBR）：14 公里（约 15 分钟）
• 朱美拉海滩路（Jumeirah Beach Road）：直达

朱美拉 3 区 / Umm Suqeim 海岸走廊是迪拜最为雅致的住宅地址——这里聚集了城市最为成熟的高净值（UHNWI）社群、国际学校集群，并保持着独特的低密度住宅特质，这种特质在迪拜更新、更密集的区域已无法复制。

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项目概览

Meraas 打造的 The Exclusive 9 完全由其名字所定义：九。九套豪宅，矗立于世界上最尊贵的滨海地段之一。在一座拥有数千栋住宅塔楼和数百个别墅社区的城市中，The Exclusive 9 呈现出一种反向哲学——将极致稀缺作为终极的奢华主张。

Meraas 是与政府关联的迪拜开发商，缔造了 City Walk、Bluewaters Island、La Mer、Boxpark、JBR 的 The Beach 以及朱美拉湾岛（Jumeirah Bay Island）上的 Bulgari Resort & Residences——这一系列地标级目的地开发项目，从根本上重塑了迪拜的生活方式与酒店业格局。The Exclusive 9 将 Meraas 的地标级品质标准应用于住宅形态，打造出可与城市中最尊贵的度假酒店及酒店项目相媲美的开发作品。

开发特色：

• 仅 9 套独立海滨豪宅——无塔楼、无共用建筑、无邻舍干扰
• 每套住宅占据各自独立的水岸地块
• 每套豪宅均可直达阿拉伯湾海滩
• 每套住宅配备私家泳池、私家花园及私家露台
• 2023 年第二季度完工——全新交付、状态崭新的开发项目
• Meraas 级别的建造品质：等同于其奢华酒店及目的地开发的标准

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单位户型

The Exclusive 9 由一组限量水岸住宅组成，9 套单位涵盖公寓与别墅户型。户型包括：

| 类型 | 主要属性 | |---|---| | 水岸公寓 | 多种卧室户型，面海布局 | | 4 卧别墅 | 独立/半独立，私家花园，私家泳池 | | 商铺 | 项目内的底层商业单位 |

价格区间：

• 从 AED 4,768,634 至 AED 13,312,168

主要室内外特色（Meraas 极致奢华标准）：

• 全屋奢华高端精装——顶级大理石、石材及定制材料
• 宽敞的起居与待客空间，别墅户型采用双层挑高天花板
• 秀场级厨房，配备欧洲品牌专业电器
• 别墅单位配备私家泳池
• 海滨私家花园，可直达沙滩
• 全景玻璃窗，最大化帆船酒店与海景视野
• 设计师卫浴套间，配以标志性洁具
• 智能家居集成，控制照明、空调、影音及安防
• 可停放多辆车的私家停车位
• 别墅户型配备佣人房

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景观 —— 世界上最易辨识的背景

The Exclusive 9 的景观构成堪称迪拜最具戏剧性的住宅景观：

• 帆船酒店景观： 帆船状的帆船酒店——世界上被拍照最多的酒店，也是迪拜最经久不衰的建筑标志——几乎从所有外向单位都能看到。在私家露台上观赏帆船酒店夜间的 LED 灯光秀，是世界上任何其他私人住宅都无法复制的体验，且距离之近无可企及。
• Madinat Jumeirah 景观： 蜿蜒铺展、水道纵横的阿拉伯度假城 Madinat Jumeirah，在 The Exclusive 9 与开阔大海之间构筑了层次丰富的建筑前景。
• 朱美拉海滩： 原始洁白的朱美拉海滩向两侧延展——这是阿拉伯湾最洁净、最优美的城市海滩之一。
• 阿拉伯湾（开阔海域）： 越过海湾朝阿曼海岸方向的无遮挡海平线视野。

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配套设施

鉴于 The Exclusive 9 的极致奢华属性，其配套设施既融入每套住宅内部，也分布于整个尊贵社区之中：

私家配套（每户）：

• 私家泳池（别墅户型）
• 海滨私家花园，可直达阿拉伯湾
• 私家停车位
• 智能家居与智能安防

公共社区配套：

• 公寓户型可共享泳池设施
• 所有住户均可享用海滩
• 24 小时闭路电视安防监控
• 紧邻 Madinat Jumeirah / Wild Wadi 水上乐园 / Souk Madinat Jumeirah，方便餐饮、娱乐及水疗

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开发商简介 —— Meraas

Meraas 是一家由迪拜政府全资持有的控股公司，致力于开发将房地产、酒店业与生活方式融为一体的地标级目的地项目。通过以下项目，该公司从根本上塑造了现代迪拜的访客与居民体验：

• Bulgari Resort & Residences Dubai —— 朱美拉湾岛上的极致奢华岛际度假酒店及住宅
• City Walk —— Al Wasl 的开放式生活方式与零售目的地
• Bluewaters Island —— 拥有 Ain Dubai 摩天轮的住宅与娱乐岛屿
• La Mer —— 朱美拉的海滨生活方式与娱乐目的地
• The Beach at JBR —— 朱美拉海滩住宅区的滨海餐饮零售街区
• Boxpark —— 集装箱风格的休闲餐饮与零售概念
• Port de La Mer —— 朱美拉的奢华水岸住宅社区

Meraas 的政府背景为其提供了机构级的可靠性、雄厚的财务实力，以及一项保证：这些开发项目是迪拜长期城市规划的战略组成部分，而非投机性商业冒险。

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投资分析

为何 The Exclusive 9 是一件传世级的典藏级资产：

• 全球仅九套： The Exclusive 9 的总供应量为 9 套住宅——全世界的总和。这种供应约束是永久且不可替代的。在这一特定海滨地段，任何相邻土地都无法再造竞争性库存。
• 帆船酒店正面景观： 正对帆船酒店的景观是一种永久享有全球溢价的视野——来自世界各国的买家与租客都认得并渴望这一景观。
• Meraas 机构级血统： 与政府关联的开发商，具备交付并维护最高国际标准物业的业绩与财务实力。
• 全新完工（2023 年第二季度）： 不同于老旧的奢华项目，The Exclusive 9 代表着崭新交付的建造品质——所有系统全新、保修有效、维护履历极少。
• 朱美拉地址的永恒性： 朱美拉是迪拜最为成熟的奢华住宅地址——它不会像中央商务区那样被新的开发所"超越"。其地址溢价是永久的。
• 永久产权： 国际买家享完全永久产权；符合 10 年黄金签证资格。
• 超高净值租赁市场： 朱美拉滨海租赁市场服务于全球顶级的超高净值访客——市场上端的可比朱美拉水岸别墅年租金可达 AED 800,000–AED 3,500,000 以上。
• 典藏级资产稳定性： 市场顶端的极稀缺物业在迪拜各个市场周期中均展现出卓越的抗跌性——对于最顶尖 1% 的库存而言，稀缺性凌驾于周期之上。
• 紧邻 Wild Wadi 水上乐园及 Madinat 餐饮： 对短租及家庭租赁市场而言，毗邻 Wild Wadi 与 Madinat Jumeirah 的餐厅带来了卓越的目的地吸引力。

市场背景： 近年来，朱美拉滨海豪宅的成交价介于 AED 15,000,000 至 AED 80,000,000 以上。The Exclusive 9 的 AED 470 万至 AED 1,330 万定价，反映了项目内特定户型的价位。对于别墅户型及区间上端的大户型单位而言，考虑到帆船酒店景观与 Meraas 的品质标准，它们在朱美拉水岸市场中代表着非凡的性价比。

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总结

Meraas 打造的 The Exclusive 9 是迪拜最名副其实稀缺、最引人瞩目的住宅臻品之一——九套已完工的海滨豪宅与住宅，坐落于朱美拉最具标志性的海岸线上，尽揽帆船酒店、Madinat Jumeirah 及阿拉伯湾的直接景观。项目于 2023 年第二季度完工，售价从 AED 4,768,634 至 AED 13,312,168，由迪拜最受信赖、最具机构背景的房地产公司之一开发。对于深谙"真正稀缺——世界上最易辨识的酒店景观之上仅有九套单位——所创造的价值主张是任何开发资本都无法复制"的买家而言，The Exclusive 9 是一件典藏级收购之选。对于追求极致朱美拉滨海地址的买家而言，The Exclusive 9，顾名思义，就是迪拜最独一无二的选择。