1/JBR海滨豪华公寓（朱美拉海滩）

项目概览

1/JBR 是由 Meraas Holding（梅拉斯控股）打造的标志性超豪华住宅塔楼，共 47 层，矗立于迪拜 Jumeirah Beach Residence（朱美拉海滩住宅区，简称 JBR）的海岸线之上。作为这座城市最受追捧的滨水地段之一的地标性住址，该项目带来了一系列精选的宽敞 2、3 和 4 卧公寓，以及恢弘的 5 卧顶层公寓（penthouse）。每一套住宅都经过精心朝向设计，可尽享阿拉伯湾、JBR 海滩以及迪拜周边天际线一览无余的开阔景观。凭借其居高临下的高度与雕塑般的建筑轮廓，1/JBR 专为那些希望直接临海而居、又不愿舍弃新迪拜核心地带的活力与便利的买家而打造。项目目前已售罄（Sold Out），反映出该区域对品牌化滨海生活需求的强劲程度。

优越地段与交通连接

1/JBR 隶属于成熟的 Jumeirah Beach Residence 滨海社区，社区沿海岸线绵延 1.7 公里，居民出门即置身沙滩，阿拉伯湾就在家门口。该地段在度假式的静谧与通往迪拜其他地区的卓越通达性之间实现了平衡。最近的购物中心仅约两分钟车程，而城市主干道 Sheikh Zayed Road 约五分钟即可抵达。Dubai Media City（迪拜媒体城）距此约十分钟车程，迪拜国际机场则在约二十分钟车程范围内，使该塔楼对在周边商务区工作的住户以及对国际旅客而言都同样便利。JBR 周边社区提供了集餐饮、零售与休闲于一体的活力海滨长廊，而更广阔的 Dubai Marina（迪拜码头）与 Bluewaters Island（蓝水岛）等目的地也近在咫尺。

精致户型布局

1/JBR 的住宅尺度恢弘，围绕开放式起居而设计，配有大面积阳台将室内空间向大海延伸。两卧公寓面积约 176 平方米（1,891 平方英尺），设有客厅、餐厅与厨房一体的空间、一间带独立卫浴的主卧、一间次卧、一间带独立卫浴的专属佣人房，以及一个面海的宽阔阳台。三卧户型面积约 271 平方米（2,917 平方英尺），并引入一套配有步入式衣帽间的豪华主卧套间、一个私人门厅以及多个阳台。最大的四卧住宅延伸至约 302 平方米（3,251 平方英尺），配有豪华主卧、一个全景环绕式阳台、一个私人入户门厅以及一间独立厨房。在大楼顶部，5 卧顶层公寓为塔楼加冕。整个产品系中，户型均优先考虑自然采光、双向景观与独立服务区，以契合项目超高端的定位。

世界级配套设施

1/JBR 被打造为一座空中与地面兼具的自给自足型度假寓所。住户可享受沿 JBR 海岸线的专属私人海滩通道，并配有游泳池与水上嬉戏区。养生配套包括水疗（spa）与桑拿、室内外健身房与健身站点，以及专属的瑜伽与冥想区。运动类与家庭导向的设施极为丰富，设有网球与壁球场、半场篮球区、多功能运动场地与运动草坪、跑步道、可滑板的景观区域、游戏桌以及一座宠物狗公园。家庭住户还可使用儿童游乐区和现场托儿所，社交空间则包括户外烧烤区、餐饮门店和零售商铺。代客泊车等服务型便利配套以及可持续的设计理念，共同构成了这套面向日常奢华生活的配套体系。

投资前景

作为 Meraas 在迪拜最具知名度的滨海社区之一打造的售罄、品牌化、滨海塔楼，1/JBR 在核心住宅市场中占据着一个稀缺的位置。Jumeirah Beach Residence 是一个成熟且需求旺盛的目的地，新增滨海供应十分有限，这有力地支撑了此类已完工地标性住址的长期吸引力。对于业主而言，直达海滩、宽敞的户型、丰富的度假级配套设施以及地处新迪拜核心的位置，这些因素共同为其生活方式价值以及面向终端用户和寻求顶级滨海豪宅的高净值租客的持久吸引力提供了坚实支撑，使该项目在稀缺的滨海豪宅细分市场中具备长期的持有价值与抗周期能力。