Jumeirah Bay Island的项目
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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Meraas offers Jumeirah Bay Island Plots. Offers 100% off on DLD Fee. Contact us for details.
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
Land
交房时间
N/A
产权
永久产权
Private beach accessMarina with yacht berthsBulgari Resort and ResidencesBeach club300-meter private bridge accessPrivate beaches for homeowners
付款计划
100%
Full Payment
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年4月6日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 9,899
Jumeirah Bay Island过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 9,883 / 平方英尺
市场流动性
27笔成交
Jumeirah Bay Island过去12个月成交总额达AED 17.4亿。
近6个月成交14笔
期房需求
占比14.8%
Jumeirah Bay Island过去12个月的销售中，14.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+9.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
租金收益率
约5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月，Jumeirah Bay Island共登记27笔土地局交易，总额AED 17.4亿，每平方英尺中位价为AED 9,899。 其中14.8%为期房交易，价格同比变动+9.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 9,899
市场流动性
27笔成交
期房需求
14.8%
价格走势
+9.3%
Jumeirah Bay Island每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年4月6日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1 | AED 7,741 | AED 2150万 | 2,778 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1 | AED 9,247 | AED 2400万 | 2,595 平方英尺 |
| 2026年2月 | 2 | AED 6,234 | AED 2308.6万 | 1,875 平方英尺 |
| 2026年1月 | 3 | AED 10,696 | AED 5.1亿 | 1.5万 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1 | AED 10,063 | AED 1950万 | 1,938 平方英尺 |
| 2025年11月 | 6 | AED 8,622 | AED 1.9亿 | 5,966 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2 | AED 13,505 | AED 1.9亿 | 7,177 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1 | AED 8,133 | AED 1205万 | 1,482 平方英尺 |
| 2025年6月 | 6 | AED 10,202 | AED 6.4亿 | 1.3万 平方英尺 |
| 2025年5月 | 4 | AED 11,790 | AED 1.1亿 | 2,312 平方英尺 |
| 2025年4月 | 7 | AED 10,918 | AED 4.4亿 | 8,379 平方英尺 |
| 2025年3月 | 5 | AED 8,516 | AED 6.7亿 | 1.4万 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| Plot | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
关于项目
概述
美拉斯朱美拉湾岛地块——迪拜朱美拉湾岛
TL;DR
- 开发商： 美拉斯控股
- 位置： 朱美拉湾岛——距朱美拉海岸线500米的海马形人工岛
- 物业类型： 超豪华永久产权豪宅地块（仅土地）
- 岛屿面积： 4个子社区横跨630万平方英尺
- 地块面积： 约每块14,000至23,000平方英尺以上
- 状态： 期房/基础设施就绪土地
- 价格区间： AED 450万（历史最小地块）至AED 1.55亿以上（一流海滨地段）
- 产权： 永久产权——容积率（FAR）0.75
- 核心锚点： 宝格丽度假村及住宅（宝格丽酒店）
- 通道： 从朱美拉海岸线延伸的300米独家桥梁
- 2025年市场基准： 近期成交包括AED 1.82亿地块出售（25,441平方英尺）和AED 3.3亿竣工别墅出售——打破迪拜纪录
- 价格升值： 每平方英尺年升值率24%——超越其他所有地段
投资价值
- 朱美拉湾岛AED 1.82亿地块成交记录，顶级资本增值
- 宝格丽酒店锚点，全球最奢华品牌认证岛屿
- 每平方英尺24%年升值率，迪拜全市最高
- 独家300米桥梁，极致私密性保障
- 超豪华永久产权土地，全球超高净值人群财富存储资产
常见问题
常见问题
朱美拉湾岛地块的起步价是多少？
位于Jumeirah Bay Island的Meraas开发的朱美拉湾岛地块起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
朱美拉湾岛地块有哪些付款计划？
朱美拉湾岛地块提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
朱美拉湾岛地块什么时候完工？
朱美拉湾岛地块计划于N/A完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
朱美拉湾岛地块是好的投资吗？
位于Jumeirah Bay Island的Meraas开发的朱美拉湾岛地块提供强大的投资潜力。Jumeirah Bay Island是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
朱美拉湾岛地块的开发商是谁？
朱美拉湾岛地块由Meraas开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
朱美拉湾岛地块提供哪些设施？
朱美拉湾岛地块提供世界级的设施，包括Private beach access, Marina with yacht berths, Bulgari Resort and Residences, Beach club, 300-meter private bridge access和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。