Valores Residences

Ocean Pearl 旗下 Valores Residences——杰贝阿里增长走廊内的优质综合用途生活

内容提要

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Valores Residences | | 开发商 | Ocean Pearl Property Development | | 地段 | 迪拜杰贝阿里，阿联酋 | | 状态 | 楼花 | | 竣工 | 2026 年第三季度 | | 物业类型 | 单间 · 一房 · 两房公寓 · 商业单位 · 别墅 | | 配套设施 | 游泳池 · 健身房 · 儿童游乐区 · 24/7 安保 · 停车 · 零售 | | 地段优势 | 毗邻杰贝阿里港 / JAFZA / 阿勒马克图姆机场 |

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简介：杰贝阿里多模式增长区内的优质生活

由 Ocean Pearl Property Development 开发的 Valores Residences 在一个引人注目的时机进入杰贝阿里的住宅市场——此时该片区的多个就业锚点（杰贝阿里港、JAFZA、阿勒马克图姆国际机场的扩建）正在同时加大对周边优质住宅住宿的需求。"Valores"——西班牙语中"价值"之意——彰显了 Ocean Pearl 致力于在该区域交付真正住宅品质的承诺，而鉴于该片区强劲的基础设施基本面和相对可及的物业定价，物有所值在这里正日益成为可能。

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杰贝阿里：迪拜的物流与就业重镇

杰贝阿里住宅物业的投资逻辑建立在该片区非凡的、能产生就业的基础设施集中度之上：

杰贝阿里港（Jebel Ali Port） 是全球最大的人工港、中东最繁忙的集装箱港，也是全球海上贸易的关键节点。港口的运营需要一支庞大、常驻的专业员工队伍——物流经理、港口运营专家、航运公司代表、海关专业人士以及支持服务人员——所有这些人都需要在合理通勤距离内的优质住宅住宿。

杰贝阿里自由区（JAFZA） 是全球最大、最活跃的自由经济区之一，汇聚了来自 100 多个国家的 9,000 多家公司，雇佣了多元化的国际专业人才队伍，覆盖制造、物流、贸易和服务等领域。JAFZA 持续吸引国际公司入驻以及现有租户群体的扩张，推动了外籍高管和家庭对优质住宅住宿的持续需求。

阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）——毗邻杰贝阿里——正经历历史上最具雄心的机场扩建计划之一，目标最终年旅客吞吐量达 1.6 亿人次。机场的扩建施工队伍、不断增长的运营员工，以及阿联酋航空承诺在竣工后将枢纽迁至此处，将在 2025–2035 十年间为杰贝阿里辐射范围内的数万套新增住宅单位创造需求。

| 交通连接 | 约计距离 | |---|---| | 杰贝阿里港 | 驾车 10–15 分钟 | | JAFZA（杰贝阿里自由区） | 驾车 10–15 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 驾车 15–20 分钟 | | Dubai South 自由区 | 驾车 15–20 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 驾车 20–25 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 驾车 20–25 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 驾车 35–40 分钟 | | 阿布扎比市中心 | 驾车 50–60 分钟 |

谢赫·扎耶德路（E11）提供从杰贝阿里直达迪拜码头、迪拜市中心以及继续通往阿布扎比的高速公路连通。谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）提供一条内陆替代路线。迪拜地铁红线上的杰贝阿里地铁站提供通往完整网络的公共交通连接——对于杰贝阿里员工中相当比例不驾车或偏好公共交通的人群而言，这是一项关键的基础设施配置。

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户型配置：全类型组合

Valores Residences 的综合用途规划覆盖了杰贝阿里专业租客市场内完整的住宅与商业需求谱系：

| 户型 | 面积区间 | 价格区间 | |---|---|---| | 一房公寓 | 700–900 平方英尺 | 中档区间 | | 两房公寓 | 1,000–1,300 平方英尺 | 中高档区间 | | 商业单位 | 多样 | 价格面议 |

这一定位精准捕获了专业高管和高级管理层租客画像——JAFZA 部门负责人、港口运营经理、航空公司高管以及企业外派安置——正是这部分群体在该片区产生最稳定、租期最长、价值最高的租赁需求。

在这一价格档次，一套杰贝阿里别墅相较于迪拜码头、朱美拉或 Emirates Hills 的可比别墅产品具有非凡的性价比。

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配套设施与社区基础设施

Valores Residences 的配套组合提供了支持杰贝阿里专业租客市场持续高入住率的必要生活品质配置：

| 配套 | 说明 | |---|---| | 游泳池 | 社区休闲与康体泳池 | | 健身房 / 健身中心 | 居民健身训练设施 | | 儿童游乐区 | 面向低龄居民的户外游乐基础设施 | | 24/7 安保 | 全天候安保监控与安保人员 | | 停车 | 为居民分配的停车位 | | 零售商铺 | 底层商业，满足日常便利需求 |

Valores Residences 内的零售业态营造出一个内部的便利生态——超市、药房、咖啡馆和服务——减少了居民为日常必需品而对私家车出行的依赖。在杰贝阿里这种以道路网络为中心的环境中，住宅楼宇内步行可达的零售是一项有意义的生活品质提升。

24/7 安保尤其受到构成 Valores Residences 主要租赁市场的企业及 JAFZA 员工租客画像的重视——这些国际高管和家庭在选择迪拜住所时，将住宅安全性和受管理的楼宇出入作为关键的筛选标准。

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投资分析：毗邻 JAFZA 的优质收益

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 开发商 | Ocean Pearl Property Development | | 竣工 | 2026 年第三季度 | | 目标租客画像 | JAFZA 高管、港口物流、机场人员 | | 租赁需求增长 | 机场扩建推动持续增长 | | 商业投资 | 处于专属专业人群社区内的零售单位 | | 资本升值驱动力 | JAFZA 增长 + 机场扩建 + 地铁连通 |

随着 JAFZA 商业生态系统的壮大以及阿勒马克图姆机场扩建的叙事日益具体，杰贝阿里的专业租赁市场持续走强。毗邻 JAFZA 的优质住宅物业入住率持续保持在高位，租金的增长也与迪拜整体市场的升值保持同步。

Valores Residences 于 2026 年第三季度交付，使投资者得以在机场扩建施工活动——以及随之而来的员工住房需求——接近其峰值强度之时开始产生租赁收入。

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开发商：Ocean Pearl Property Development

Ocean Pearl Property Development 是一家总部位于阿联酋的房地产开发公司，专注于在迪拜既有及新兴的、由就业驱动的社区内交付优质住宅项目。Valores Residences 体现了 Ocean Pearl 对杰贝阿里专业住宅市场的理解——交付在该片区独特的以就业为锚的租赁环境中能产生持续租赁表现的综合用途类型组合、优质配套配置和战略性定位。

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为何选择 Valores Residences：毗邻 JAFZA、2026 年第三季度交付、综合用途价值

单间、公寓、商业单位和别墅汇聚于杰贝阿里以就业为锚的增长走廊内的单一开发项目中：这就是 Valores 的价值主张，也是迪拜当前住宅市场周期中最具理性的价值之选。