Jebel Ali Hills 地块

Jebel Ali Hills 地块 — Meraas 在迪拜升值最快的西南走廊推出的永久产权土地

摘要概览

| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Meraas | | 地理位置 | Jebel Ali, 迪拜 | | 项目状态 | 现房(Ready) — 地块自2017年第一季度起发售 | | 产品类型 | 永久产权住宅土地地块 | | 所属社区 | Jebel Ali Hills(Meraas总体规划社区) | | 景观视野 | 马克图姆国际机场、迪拜公园及度假村、世博城迪拜、迪拜世界中心(Dubai World Central) | | 配套设施 | 慢跑道、自行车道、儿童游乐区、安保、地标景观 | | 投资逻辑 | 来自Meraas的永久产权土地,位于DWC/世博城升值走廊 |

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Jebel Ali Hills:Meraas 将总体规划品质带入西南部

Meraas — 这家阿联酋开发商打造了迪拜一些最负盛名的目的地(Bluewaters Island、City Walk、La Mer、Box Park、Port de La Mer) — 将Jebel Ali Hills开发为迪拜西南片区的一座总体规划住宅土地社区,毗邻迪拜公园及度假村,并位于更广阔的迪拜南部(Dubai South)/ Jebel Ali开发走廊之内。

在Meraas的开发项目组合中,Jebel Ali Hills代表该公司推出的地块产品 — 这是一种与开发商项目组合中占主导地位的现房公寓和联排别墅有着根本不同的产品类型。在这里,开发商提供总体规划社区基础设施 — 道路、公用设施、公共区域景观、安保、休闲跑道 — 而买家则按照社区设计指导原则,在社区内根据自身规格建造自己的住宅。

这种地块开发模式吸引着特定的买家群体:那些希望按照自身确切要求建造定制住宅、而不愿在开发商标准户型上妥协的家庭,以及那些将Meraas社区内的原始土地视为参与西南走廊升值、具备资本效率的投资者。

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景观视野:迪拜西南部未来的图景目录

从Jebel Ali Hills地块所看到的景观,堪称是对定义迪拜西南象限的基础设施的非凡预览 — 而西南象限可以说是阿联酋在2020–2040年期间最具活力的增长地带:

马克图姆国际机场(Al Maktoum International Airport, DWC) 这座机场从Jebel Ali Hills即可望见 — 不是作为远处的剪影,而是作为居民可据以辨识方向的活跃、清晰的基础设施。在这一背景下,马克图姆机场存在的意义不容小觑:阿联酋政府已承诺将马克图姆国际机场扩建至每年2.6亿人次的最终吞吐能力 — 几乎是当前全球纪录保持者吞吐能力的两倍。完工后,马克图姆国际机场将成为全球最大的机场。这种规模机场所产生的经济活动 — 就业、物流、航空服务、商务差旅、旅游 — 为整个西南走廊的住宅和商业地产创造了持续的需求引擎。

迪拜公园及度假村(Dubai Parks and Resorts) 从许多Jebel Ali Hills地块均可望见,迪拜公园及度假村是阿联酋最大的主题乐园目的地 — 拥有Motiongate Dubai(好莱坞主题)、Legoland Dubai、Bollywood Parks Dubai,以及Riverland Dubai娱乐长廊。该目的地每年吸引数百万游客,并作为西南迪拜居民周末和假日的休闲锚点而运营。对于居住在Jebel Ali Hills的家庭而言,将阿联酋首屈一指的主题乐园作为社区配套设施,是一种生活质量优势,在迪拜其他住宅区无出其右。

世博城迪拜(Expo City Dubai,前身为2020世博会场地) 2020年世博会场地已转型为世博城迪拜 — 一座永久的综合用途社区,入驻了Dubai Futures Forum、联合国机构、企业办公室,以及不断增长的永久性住宅和商业人口 — 这一转型从Jebel Ali Hills即可望见。世博城与迪拜南部总体规划的融合,创造了一个综合经济区,是除迪拜市中心(Downtown Dubai)之外阿联酋最重要的新兴城市发展项目。

迪拜世界中心(Dubai World Central, DWC) 更广阔的迪拜世界中心区域 — 涵盖马克图姆机场、世博城、迪拜南部住宅区以及相关的自由区和物流基础设施 — 正是Jebel Ali Hills所处的规划框架。在这一框架内的Meraas社区中拥有土地,使地块买家置身于全球最具雄心的城市发展区之一的地理核心。

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Meraas 社区基础设施

虽然买家在Jebel Ali Hills地块上自行建造住宅,但Meraas已交付环绕并服务于这些地块的社区基础设施:

慢跑道(Jogging Tracks) 贯穿社区景观的专用塑胶跑道 — 这是活跃家庭和专业人士必不可少的户外健身基础设施,因为在此社区的户外季节(10月至次年4月)鼓励将日常跑步和步行作为主要的健身活动。

自行车道(Cycling Tracks) 专用的自行车基础设施 — 这是迪拜西南部的一项优先配套,从更广阔的区域即可抵达Al Qudra自行车道(85公里的专用自行车道),而且骑行作为交通和休闲方式,在迪拜活跃的住宅人口中已有显著增长。

儿童游乐区(Children's Play Areas) 为社区较年轻居民打造的景观游乐区 — 对于定制住宅建造者所代表的家庭人群至关重要。

地标景观(Landmark Views) 社区的定位确保了上述重要基础设施的地标景观 — 这是一种内嵌于土地之中的配套,而非随时间贬值的特征。

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为什么买地而不是买现房?

Jebel Ali Hills地块产品吸引买家有其特定的理由,使其与现房选项区别开来:

定制住宅设计 在既定的设计指导原则下于Meraas地块上建造,意味着住宅完全按照买家的规格设计 — 卧室数量、房间大小、层高、厨房配置、地下室层、泳池尺寸以及花园布局。其结果是一套任何开发商标准方案都无法复制的住宅。对于生活方式要求明确的家庭 — 一位需要专属艺术工作室的家长、一个想要特定朝向专属祈祷室的家庭、孩子的房间按精确尺寸定制 — 定制建造的住宅是唯一的解决方案。

土地囤积(Land Banking) 对于投资者而言,在西南走廊购买Meraas地块是一种土地囤积策略 — 在周边基础设施升值的同时持有原始土地资产,并可在社区建设规定范围内的任何时间选择建造。Meraas社区内的土地历来随周边总体规划的开发而升值 — 随着更多住宅建成、社区日益成熟、配套设施改善,可比土地价值也随之上升。

建造出租型开发(Build-to-Rent) 部分地块买家专门针对租赁市场开发定制住宅物业 — 建造4–6卧室的高规格别墅,旨在吸引西南走廊最高端的租客市场。

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地理位置:西南走廊的投资逻辑

Jebel Ali Hills位于Jebel Ali片区 — 沿Sheikh Zayed Road和Jebel Ali Road走廊,位于迪拜市中心西南约30公里处。

主要距离

| 目的地 | 车程时间 | |-------------|-----------| | JAFZA(Jebel Ali自由区) | 10–15分钟 | | 迪拜公园及度假村(Dubai Parks and Resorts) | 5–10分钟 | | 世博城迪拜(Expo City Dubai) | 10–15分钟 | | 马克图姆国际机场(Al Maktoum International Airport) | 10–15分钟 | | 迪拜码头(Dubai Marina) | 25–30分钟 | | 朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah) | 25–30分钟 | | 迪拜市中心(Downtown Dubai) | 35–40分钟 | | 迪拜国际机场(Dubai International Airport) | 40–45分钟 | | 阿布扎比(Abu Dhabi) | 70–80分钟 |

临近阿布扎比(70–80分钟)这一点日益重要,因为阿联酋这两座最大城市之间的专业人才交流不断深化 — 在两个市场均工作的高级专业人士将Jebel Ali视为一个中立的中点地址。

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Meraas:开发商资质

Meraas是一家重塑了迪拜滨水区和娱乐景观的阿联酋开发商 — 它是Bluewaters Island(迪拜的娱乐岛、Ain Dubai摩天轮)、City Walk(迪拜首屈一指的露天零售目的地)、La Mer(朱美拉海滩度假开发项目)以及Box Park(集装箱零售村落)背后的公司。这些项目证明,该开发商的能力远远超越了普通的住宅建造,延伸至整个目的地的创造。

Meraas品牌加于一座总体规划社区之上 — Jebel Ali Hills — 令人确信,社区基础设施将按照Meraas应用于其公开可见项目组合的品质标准进行设计和维护。

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投资潜力

DWC走廊的土地升值 迪拜南部 / DWC / Jebel Ali片区的土地价格一直遵循着由机场开发公告、2020世博会基础设施投资,以及就业和物流活动持续积累所驱动的升值轨迹。

长期视野 总体规划社区内的土地囤积遵循一种耐心的投资模式 — 最优策略是在总体规划的开发周期中持有土地,而非寻求短期流动性。随着马克图姆机场扩建各阶段的交付,西南走廊的就业和基础设施密度将不断提升,在10–20年的时间跨度内拉动住宅需求和土地价值上行。

定制开发潜力

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最终评估

由Meraas打造的Jebel Ali Hills地块,提供了Meraas开发商信誉、永久产权土地所有权,以及位于迪拜最具深远影响的基础设施开发核心地段这三者的罕见组合 — 马克图姆国际机场扩建走廊、世博城迪拜永久社区,以及迪拜公园及度假村娱乐目的地。对于希望在政府背书的基础设施催化剂加持下的总体规划社区中、按照自身确切规格建造定制住宅的买家,以及希望在整个西南走廊数十年开发周期中持有Meraas社区土地的土地囤积型投资者而言,Jebel Ali Hills提供了一种任何已建公寓或联排别墅都无法复制的产品:在总体规划环境中、面向目的地未来的空白画布般的自由。