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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Jebel Ali Hills is a large project coming up in Jebel Ali. The developer Meraas is currently offering Ground + 1 floor residential plots at low prices.
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 4卧室
交房时间
N/A
产权
永久产权
100%
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,463
Jebel Ali过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,702 / 平方英尺
市场流动性
1万笔成交
Jebel Ali过去12个月成交总额达AED 244.1亿。
近6个月成交5,306笔
期房需求
占比64%
Jebel Ali过去12个月的销售中,64%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+44.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jebel Ali共登记1万笔土地局交易,总额AED 244.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,463。 其中64%为期房交易,价格同比变动+44.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,463
市场流动性
1万笔成交
期房需求
64%
价格走势
+44.5%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 339 | AED 1,990 | AED 11.1亿 | 1,604 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,165 | AED 2,112 | AED 39.1亿 | 1,664 平方英尺 |
| 2026年3月 | 597 | AED 1,787 | AED 13.7亿 | 1,352 平方英尺 |
| 2026年2月 | 769 | AED 1,414 | AED 25.1亿 | 1,266 平方英尺 |
| 2026年1月 | 661 | AED 1,526 | AED 12.6亿 | 1,568 平方英尺 |
| 2025年12月 | 849 | AED 1,739 | AED 16.1亿 | 1,457 平方英尺 |
| 2025年11月 | 926 | AED 2,006 | AED 18.9亿 | 1,427 平方英尺 |
| 2025年10月 | 905 | AED 1,868 | AED 19.9亿 | 1,568 平方英尺 |
| 2025年9月 | 755 | AED 1,647 | AED 20.6亿 | 2,171 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,187 | AED 1,837 | AED 29.4亿 | 1,812 平方英尺 |
| 2025年7月 | 710 | AED 1,306 | AED 14.2亿 | 1,971 平方英尺 |
| 2025年6月 | 581 | AED 1,294 | AED 10.3亿 | 1,782 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| Residential Plot (G+1) | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Mixed-Use Plot (G+4) | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
快速概览
Jebel Ali Hills是迪拜最具战略意义的永久产权土地投资之一——Meraas在杰贝尔阿里Saih Shuaib区域开发的地块社区,提供住宅和综合用途永久产权地块,每平方英尺价格约为AED 130起,是酋长国内成熟总开发商提供的最具竞争力的价位之一。地块面积从9,400平方英尺到超过28,760平方英尺不等,Jebel Ali Hills使买家能够在Meraas总体规划的环境中购置大型土地,完全自由地设计和建造自己的别墅、公寓楼或综合用途开发项目。
Jebel Ali Hills的投资理论以三个正在重塑迪拜南部经济地理的融合基础设施催化剂为锚点:世博城迪拜(Expo 2020的永久遗产,现已是一个运营中的创新和商业中心)、Al Maktoum国际机场(正在进行历经数十年、耗资数十亿美元的扩建,以成为全球旅客吞吐量最大机场),以及迪拜主题乐园度假区(该地区首屈一指的主题乐园目的地之一,就在数分钟车程之内)。这些资产共同将迪拜南部走廊从主要以工业为主的区域,转变为酋长国最重要的新兴综合用途增长前沿。
对于理解阿联酋基础设施投资长期轨迹的投资者,Jebel Ali Hills以Meraas品质总体规划提供了最直接的土地储备途径——以在未来十年机场驱动升值的视角回望时将显得极为超值的每平方英尺价格。
Meraas是一家与政府关联的迪拜总体开发商,旗下拥有酋长国最受喜爱和最成功的生活方式目的地组合:城市步行街(City Walk)、蓝水岛(Bluewaters Island)、Boxpark、La Mer、The Pointe、JA Lake View和城市步行街中央公园。在每个项目中,Meraas都证明了社区总体规划的质量——其道路、景观、公共空间和配套规划——决定了其中每个地块和单元的长期价值轨迹。
Jebel Ali Hills将这一理念应用于土地地块模式:为Saih Shuaib区域制定Meraas品质总体规划,道路、公用设施和社区基础设施已全部安装并投入运营,使地块买家确信周边环境将按Meraas著称的标准进行管理。
与一般开发商纯商业性土地销售不同,Meraas地址拥有品牌认知度,提升了地块上未来建设项目的最终市场定位——无论是定制豪华别墅还是面向迪拜南部劳动力的商业综合用途楼宇。
Jebel Ali Hills位于Saih Shuaib区域——杰贝尔阿里区的一部分——沿谢赫扎耶德路(E11)布局,该公路贯穿迪拜从阿布扎比边界至沙迦边界的全长。这一位置使Jebel Ali Hills:
Al Maktoum国际机场(DWC)
Al Maktoum国际机场正在进行航空史上最宏大的机场扩建计划之一——分阶段开发计划最终将赋予机场每年高达2.6亿旅客的吞吐量,超越亚特兰大哈特斯菲尔德-杰克逊机场成为全球最繁忙机场。第一个主要阶段(目标年旅客吞吐量2,600万人次)正在积极建设中。阿联酋政府已为扩建承诺超过AED 1,280亿。
对于距DWC15分钟的Jebel Ali Hills,这一扩建代表了迪拜南部可用的最强大、最持续的住宅用地升值催化剂。历史上,主要国际机场30分钟范围内的住宅用地会随着机场运力增长及周边酒店、物流和住宅生态系统的发展而显著升值。
世博城迪拜
迪拜世博2020在六个月内吸引了2,400万访客。4.38平方公里的场地已被永久改建为世博城迪拜——一个综合用途创新区,汇集穆罕默德·本·拉希德创新中心、多个政府部委数字化转型办公室、国际公司总部、活动场所和不断增长的住宅组成部分。世博城距Jebel Ali Hills约10–15分钟。
迪拜主题乐园度假区
占地25平方公里的迪拜主题乐园度假区是中东最大的主题乐园目的地之一——汇集Motiongate迪拜、乐高乐园迪拜、宝莱坞公园迪拜、Roxy影院和Lapita酒店。该目的地每年吸引数百万访客,已成为迪拜南部走廊的重要雇主。距Jebel Ali Hills仅5分钟。
住宅地块区划为G+1建设——地面层加一层楼上,非常适合定制别墅开发。
综合用途地块区划为G+4建设——地面层加四层楼上,可进行中层公寓或商业楼宇开发。
Jebel Ali Hills的核心基础设施已全面开发并投入运营:
买家可在购买后立即开始申请施工许可,无基础设施竣工风险。
Meraas的Jebel Ali Hills总体规划还包括:景观社区公园和绿色廊道、本地零售和日常服务中心、清真寺、社区步道和骑行道,以及社区毗邻的学校和托儿所配置。
迪拜永久产权总体规划社区内的土地历史上是最稳定的资本增值来源之一——尤其是当定位于主要基础设施竣工之前时。增值曲线通常遵循以下模式:
Jebel Ali Hills目前处于第一阶段——Al Maktoum机场正在建设中,世博城已运营但仍在发展,更广泛的Saih Shuaib区域尚未建立。早期阶段买家获得最高的增值潜力。
所有Jebel Ali Hills地块定价均超过阿联酋10年黄金签证的AED 200万门槛(起价AED 280万)。买家及其直系家庭成员可获得10年可续签的阿联酋居留权,无最短居住要求。
阿联酋对土地或开发物业不征收年度物业税,也不对房地产销售征收资本利得税。土地价值从AED 130/平方英尺到未来市场价格的所有增值均由投资者完全保留——相较于可征税司法管辖区类似土地投资的结构性优势。
Jebel Ali Hills空置土地地块目前不产生服务费(在传统意义上,在社区配套设施交付之前没有公共区域维护)——对于选择土地储备而非立即开发的投资者来说,持有成本大幅降低。
Meraas品质总体规划——AED 130/平方英尺: 打造城市步行街、蓝水岛和La Mer的同一开发商是这个社区的总开发商——以反映该地区当前预成熟状态而非未来潜力的定价。
距全球未来最大机场仅15分钟: Al Maktoum国际机场的扩建是迪拜南部历史上最重大的基础设施投入——而Jebel Ali Hills距此仅15分钟。
完全设计自由度: 无开发商预设平面图。买家在Meraas品质指南范围内,创建完全符合自己需求的别墅或建筑。
永久产权: 适用于所有国籍的永久所有权——无归还,无租约到期。
10年黄金签证: 所有地块自AED 280万起均符合资格——为土地投资者提供长期阿联酋居留权。
零税环境: 无年度物业税,无资本利得税——所有增值完整保留。
无强制建设期限: 买家可按自己的节奏进行土地储备,不受处罚。
Jebel Ali Hills by Meraas提供迪拜南部最具战略地位的增长走廊内的永久产权住宅(G+1)和综合用途(G+4)土地地块——距Al Maktoum国际机场15分钟,距世博城迪拜15分钟,距迪拜主题乐园度假区5分钟,可直接从谢赫扎耶德路通达。地块面积9,400至28,760平方英尺,价格约AED 280万起(AED 130/平方英尺),Meraas已安装基础设施,完全设计自由度,永久产权,10年黄金签证资格,以及阿联酋零物业税和资本利得税,Jebel Ali Hills是迪拜南部增长前沿可用的最直接且战略对位最强的土地储备投资。对于理解今天的Jebel Ali Hills定位与2003年迪拜滨海湾相当——处于基础设施成熟之前、增值动能启动之前并以此定价——的投资者而言,长期案例引人注目。
位于Jebel Ali的Meraas开发的Jebel Ali Hills起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Jebel Ali Hills提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Jebel Ali Hills计划于N/A完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Jebel Ali的Meraas开发的Jebel Ali Hills提供强大的投资潜力。Jebel Ali是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Jebel Ali Hills由Meraas开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Jebel Ali Hills提供世界级的设施,包括Customizable Freehold Plots, Direct Sheikh Zayed Road Access, Near Dubai Parks & Resorts, Near Al Maktoum Airport, Planned Community Parks和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。