Hammock Park

概要： Hammock Park 是位于杰贝阿里 Wasl Gate 的 G+10 豪华住宅项目，共 252 套全装修公寓，由 Divine One Group（成立于 2004 年）开发。项目以迈阿密海滩为设计灵感，配设沙质水晶潟湖、46 米奥运会级标准泳池以及户外海滩影院，度假级配套面积逾 70,000 平方英尺。交付时间：2027 年第一季度。

引言

由 Divine One Group 打造的 Hammock Park 将迈阿密海滩那鲜活、阳光普照的生活气息，带到迪拜最具战略意义的新兴社区之一——杰贝阿里的 Wasl Gate。这一精品 G+10 开发项目共 252 套全装修公寓，将一块 2 英亩的地块改造为一个全包式住宅区，逾 70,000 平方英尺（约 2 英亩的专属生活空间）的度假级配套为居民营造出永续的度假氛围。项目于 2024 年 4 月通过与 Devmark（阿联酋专业的地产销售与营销顾问公司）的联合举措推出，截至 2024 年末施工进度约 40.56%，Hammock Park 正按计划朝 2027 年第一季度的交付目标推进（登记目标日期：2027 年 3 月 3 日）。

Divine One Group（以 Divine Hills One Real Estate Development L.L.C. 名义运营）自 2004 年成立以来，带来逾 20 年的迪拜创业经验。公司由 Dinesh Sajwani、Swaraj Chhugani、Aashay Drolia 与 Satish Sajwani 联合创立，其理念核心在于打造"将家的概念从单纯的栖身之所，转变为实现美好生活的场所"。Hammock Park 代表集团旗下的旗舰开发——是这一理念在度假式生活与真正的城市连通性之间取得平衡的地理位置上的集中表达。

区位与连通性

Hammock Park 位于杰贝阿里 First 的 Wasl Gate 总体社区内，处于 Yalayis 街与 Sheikh Zayed Road（E11）交汇处。Wasl Gate——由 Wasl Properties（Wasl Asset Management Group）开发——占地约 1,500 万平方英尺，是一个综合型永久产权社区，核心建成区达 120 万平方英尺，涵盖住宅、商业与零售组成。社区内设有 Festival Plaza 购物中心（逾 120 家零售门店与 40 家餐饮，包括 Battle Park 娱乐场所），提供即时的零售与餐饮可达。

该地段提供横跨多种交通方式的卓越连通。Energy 地铁站（迪拜地铁红线）位于 Wasl Gate 社区步行可达范围内——车程约 3 分钟——直达 Ibn Battuta 购物中心、迪拜码头、JBR、阿联酋购物中心，并贯通至迪拜国际机场各航站楼。公路方面，Sheikh Zayed Road（E11）仅 5 分钟车程即可抵达，Ibn Battuta 购物中心 5 至 6 分钟可达，迪拜世博城（Expo City Dubai）10 至 15 分钟，迪拜码头 10 至 13 分钟，JBR 与 Bluewaters Island 10 分钟，朱美拉棕榈岛约 15 分钟，迪拜购物中心/Downtown Dubai 23 至 24 分钟。

Al Maktoum 国际机场（DWC）——作为迪拜未来主机场正进行大规模扩建——距离 15 至 20 分钟，而迪拜国际机场（DXB）约 30 至 31 分钟。毗邻的杰贝阿里自由区（JAFZA）、DMCC 与迪拜互联网城等就业枢纽确保了来自附近专业人士的强劲租赁需求。

建筑与设计

Hammock Park 地上 10 层（G+10），其设计语言被明确描述为"浸润于迈阿密海滩的鲜活精神之中"。建筑概念将佛罗里达标志性的装饰艺术区那种开放式、以水为中心的生活方式转化为迪拜语境——沙质潟湖海滩、配设卡巴纳（cabana）的度假式泳池平台，以及专为阿联酋气候下的全年户外生活而设计的户外娱乐区域。

每套公寓均以全装修交付，呈现强调鲜明、采光充沛内饰与开阔房间的当代美学。室内规格包括配备中岛台的设计师厨房、软关闭抽屉、隐藏式储物方案、优质花岗岩台面以及高品质德国电器。浴室被打造为配备优质五金件的"私人水疗"。智能家居自动化系统全面集成，建筑融入环保设计原则，包括无化学涂料、小占地空调系统、太阳能板与 LED 照明——反映出一种延伸至切实建筑系统、超越营销层面的可持续承诺。

所有户型的私人阳台延伸了起居空间，并让居民在视觉上与楼下的度假级景观——沙质潟湖、奥运会级泳池与景观花园——相连，这些正是该开发特色的定义所在。

户型与配置

Hammock Park 提供三种户型共 252 套公寓，每套均以全装修交付，可即刻入住或投入租赁运营。

这些紧凑、设计高效的户型面向年轻专业人士与追求入门价位最大收益的投资者。

面积区间既能容纳适合情侣的紧凑布局，也能容纳适合小家庭的更宽敞户型。

这些面向家庭的户型提供成熟家庭所需的空间与私密性。

付款计划采用 50/50 结构：签约时支付 20% 首付，其后为施工阶段分期款（4 个月时 5%、9 个月时 5%、13 个月时 5%，随后于施工进度 40%、50% 与 70% 时各付 5%），交付时支付 50%。4% 的 DLD 过户费另行适用。截至 2024 年末，据报道首期销售阶段已售罄，转售单位可通过经纪机构获得——表明市场对该项目定位与定价的强力验证。

配套设施与生活方式

Hammock Park 逾 70,000 平方英尺的配套是该开发的核心主张——一套度假级生活方式基础设施，将这一精品开发提升至远超其单元总数的层次。

水景设施是配套组合的明星。沙质水晶潟湖——一处带有天然沙岸的人造沙滩环境——在内陆社区中重现海岸体验，而 46 米奥运会级标准泳池则为注重健身的居民提供专业游泳设施。儿童泳池与按摩浴缸完善了水上配套。

运动与休闲包括板式网球场、网球与篮球多用途球场、足球场、迷你高尔夫、户外健身区、慢跑道与自行车径。健康养生设施设有位于屋顶 Elevate Hub 的禅意瑜伽花园、桑拿与蒸汽房。娱乐核心是户外海滩影院——一种捕捉迈阿密海滩精髓的露天放映体验——辅以烧烤区、卡巴纳与遮阳休息区。

位于顶层的 Elevate Hub 作为多功能社交与康养目的地，设有共享办公空间、游戏区、精品健身房、桑拿与蒸汽房——为希望在工作、锻炼或社交中俯瞰社区的居民营造出一处屋顶级的休憩之所。

儿童配套包括专属游乐场与室内游乐设施，而社区基础设施则涵盖咖啡馆与餐厅、零售与超市空间、社区礼堂以及医疗设施接入。更广阔的 Wasl Gate 社区为生活方式配套增添了 Festival Plaza 购物中心、中央公园、狗公园、自行车道以及林荫大道式的人行步道。

开发商概况

Divine One Group（Divine Hills One Real Estate Development L.L.C.）于 2004 年由联合创始人 Dinesh Sajwani、Swaraj Chhugani、Aashay Drolia 与 Satish Sajwani 创立，带来逾二十载的迪拜创业经验。公司专注于迪拜市中心地段的高品质环保型住宅，以配备综合配套的中层公寓社区为核心产品类型。

Hammock Park 于 2024 年 4 月通过与 Devmark 结为主销售与营销代理伙伴而推出，代表公司旗下旗舰的公开发布开发项目。项目在首期销售阶段迅速售罄——截至 2024 年末施工按计划推进至约 40.56% 完工度——表明市场对开发商执行能力以及项目地段与配套主张的双重信心。

总体社区开发商 Wasl Properties（Wasl Asset Management Group）提供基础设施骨干，包括道路、公用设施与社区设施，支撑 Hammock Park 及其相邻的子社区（The Nook、Hillside Residences、Gardenia Townhomes、Boulevard Park 与 South Garden Residences）。

投资潜力

Hammock Park 的投资主张建立在三大支柱之上：战略位置、差异化产品与入门级定价。Wasl Gate 社区位于杰贝阿里走廊——这是迪拜最重要的就业与基础设施区之一，以杰贝阿里自由区（JAFZA，全球最大的自由贸易区之一）与不断扩建的 Al Maktoum 国际机场为核心。

Energy 地铁站步行可达的距离提供了驱动租赁需求与资本增值的连通性溢价。迪拜房地产市场的历史数据持续表明，毗邻地铁的物业在租金率与资本价值方面较未连通项目高出 15% 至 25%。

售罄的首期销售阶段验证了项目的市场定位，而 2027 年第一季度的交付时间线将完工落在迪拜住宅供应管道预计相对于人口驱动需求趋紧的时期。迈阿密海滩设计概念与逾 70,000 平方英尺的配套组合营造出支撑 Wasl Gate 社区内溢价租赁定位的营销差异化——在那里，Festival Plaza 购物中心、Energy 地铁以及更广阔的杰贝阿里就业生态系统在专业人群中持续产生租客需求。