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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Azizi Aura Residences is a new project by Azizi Developments. This project will offer studio units, as well as one-bedroom and two-bedroom apartments.
开发商
Azizi Developments (阿齐兹发展)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2020年第4季度
总户数
487
产权
永久产权
发售时间
Q2 2017
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,463
Jebel Ali过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,702 / 平方英尺
市场流动性
1万笔成交
Jebel Ali过去12个月成交总额达AED 244.1亿。
近6个月成交5,306笔
期房需求
占比64%
Jebel Ali过去12个月的销售中,64%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+44.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jebel Ali共登记1万笔土地局交易,总额AED 244.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,463。 其中64%为期房交易,价格同比变动+44.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,463
市场流动性
1万笔成交
期房需求
64%
价格走势
+44.5%
与Azizi Aura Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 0 | 371 平方英尺 | AED 560,000 | AED 1,508 |
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 0 | 358 平方英尺 | AED 560,000 | AED 1,562 |
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 0 | 369 平方英尺 | AED 560,000 | AED 1,519 |
| 2026年4月7日 | 现房 | - | 0 | 353 平方英尺 | AED 595,000 | AED 1,688 |
| 2026年3月27日 | 现房 | - | 0 | 454 平方英尺 | AED 625,000 | AED 1,378 |
| 2026年3月16日 | 现房 | - | 0 | 371 平方英尺 | AED 530,000 | AED 1,430 |
| 2026年3月9日 | 现房 | - | 0 | 391 平方英尺 | AED 605,000 | AED 1,549 |
| 2026年3月4日 | 现房 | - | 0 | 331 平方英尺 | AED 550,000 | AED 1,662 |
| 2026年2月18日 | 现房 | - | 0 | 415 平方英尺 | AED 525,000 | AED 1,267 |
| 2026年2月18日 | 现房 | - | 0 | 391 平方英尺 | AED 570,000 | AED 1,456 |
| 2026年2月9日 | 现房 | - | 0 | 361 平方英尺 | AED 481,100 | AED 1,333 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | 0 | 361 平方英尺 | AED 450,000 | AED 1,246 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 339 | AED 1,990 | AED 11.1亿 | 1,604 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,165 | AED 2,112 | AED 39.1亿 | 1,664 平方英尺 |
| 2026年3月 | 597 | AED 1,787 | AED 13.7亿 | 1,352 平方英尺 |
| 2026年2月 | 769 | AED 1,414 | AED 25.1亿 | 1,266 平方英尺 |
| 2026年1月 | 661 | AED 1,526 | AED 12.6亿 | 1,568 平方英尺 |
| 2025年12月 | 849 | AED 1,739 | AED 16.1亿 | 1,457 平方英尺 |
| 2025年11月 | 926 | AED 2,006 | AED 18.9亿 | 1,427 平方英尺 |
| 2025年10月 | 905 | AED 1,868 | AED 19.9亿 | 1,568 平方英尺 |
| 2025年9月 | 755 | AED 1,647 | AED 20.6亿 | 2,171 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,187 | AED 1,837 | AED 29.4亿 | 1,812 平方英尺 |
| 2025年7月 | 710 | AED 1,306 | AED 14.2亿 | 1,971 平方英尺 |
| 2025年6月 | 581 | AED 1,294 | AED 10.3亿 | 1,782 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交7笔
2 卧
-
近12个月成交7笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
摘要
Azizi Aura Residences 是由 Azizi Developments 开发的一栋已竣工的17层住宅楼,共有479套公寓。该项目位于杰贝阿里市中心,在杰贝阿里自由区 (JAFZA) 走廊的所有住宅建筑中,其地铁交通位置堪称最具战略意义 — 紧邻迪拜地铁红线的阿联酋交易所地铁站。Aura 项目于2020年6月竣工并全面投入运营,为那些既看重无缝交通连接又看重杰贝阿里自由区地理位置的职场人士提供了479套永久产权的开间、一居室和两居室公寓。
阿联酋交易所地铁站不仅是“附近”,据多位房产经纪人和住户反馈,它实际上就在大楼门口。对于在迪拜码头 (Dubai Marina)(地铁25分钟)、朱美拉湖塔区 (JLT)(22分钟)、TECOM(20分钟)或红线沿线任何地方工作的居民来说,Azizi Aura 提供了一种全新的生活方式:日常通勤只需步行至地铁站台,而无需驾车穿过迪拜拥堵的交通。这种组合 — 既方便在自由区内工作的员工,又方便在城市其他任何地方工作的红线地铁通勤族 — 使得 Azizi Aura 的租户群体成为杰贝阿里市中心走廊所有建筑中最广泛的。
对于投资者而言,这种地铁近距离优势是租金需求最持久的驱动力:只要迪拜地铁红线在运营(即无限期),Azizi Aura 靠近地铁的地理位置就将持续吸引迪拜各行各业的专业人士,而不仅仅是杰贝阿里自由区的员工。
Azizi Developments 是迪拜最多产的住宅开发商之一,其投资组合涵盖了从杰贝阿里市中心经济型产品到穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 超豪华 Azizi Venice 总体规划项目的全价格区间。该公司在多个市场周期中展现了持续的交付能力,并通过多个同期项目(如 Aura、Lina、Noura、Gabriel 等)积极参与杰贝阿里市中心走廊的开发,体现了其对该地区住宅发展的系统性承诺。
Azizi Aura Residences 作为一个已竣工并入住的项目,不存在 Azizi 期房投资组合相关的开发风险 — 如今的买家购买的是一栋自2020年6月以来已交付并拥有成熟租赁记录的现房。
UAE Exchange 地铁站是红线南端的终点站之一,位于该线路迪拜段的西端,是地铁网络与延伸至阿布扎比及阿联酋南部公交线路之间的关键换乘点。该站位于 Azizi Aura 的基座位置,为住户提供:
从 UAE Exchange 站乘坐迪拜地铁红线:
Azizi Aura 高 17 层,拥有约 479 个单元。这种配置既提供了真正的规模效应(充足的二级市场流动性),又避免了超过 40-50 层超高层建筑所带来的匿名化密度。每层约 28 个单元,使大楼能够保持易于管理的公共区域和电梯效率。
该建筑的弧形外立面在多个房源列表和经纪人描述中均有提及,赋予了 Aura 在杰贝阿里市中心 (Downtown Jebel Ali) 天际线中独特的视觉标识,这与 Azizi 在其整个产品组合中致力于设计差异化的承诺相一致。
单间公寓 (Studios)
一居室公寓 (1-Bedroom Apartments)
二居室公寓 (2-Bedroom Apartments)
零售空间
Azizi Aura 配备了与其目标专业人士群体相匹配的基本住宅配套设施:
阿联酋交易所地铁站(UAE Exchange Metro Station)位于 Azizi Aura 的基座,这并非临时的便利设施,而是政府拥有的永久性交通基础设施。只要地铁持续运营,它就将持续产生来自迪拜地铁通勤专业人士群体的住宅需求。任何市场周期、开发商竞争或社区变迁都无法改变地铁站的位置。这种永久性是迪拜市场住宅投资者所能获得的最持久的收益驱动力。
地铁的近距离优势使 Azizi Aura 能够比杰贝阿里市中心其他缺乏直接车站通道的建筑获得更高的租金溢价——依赖地铁通勤的租户会主动寻找并愿意为步行至站台距离最短的建筑支付更多费用。
杰贝阿里市中心走廊内没有其他任何单一建筑能同时提供:
这种双重市场定位意味着 Azizi Aura 的租房咨询来自两个独立且互不重叠的租户群体——最大程度地提高了租房吸收速度,并最大限度地减少了空置期。
Azizi Aura 自 2020 年 6 月起投入运营,提供了五年经证实的入住率数据、服务费记录、维护表现及社区氛围证明。买家获得的是关于建筑实际居住情况的确定性,而非预测。
Azizi Aura 一居室单位的价格在 98 万迪拉姆以上,高于阿联酋 3 年期房产投资者居留签证 75 万迪拉姆的土地局 (DLD) 门槛。价格更高的两居室配置可能接近 200 万迪拉姆的 10 年期黄金签证门槛。
距离 Azizi Aura 15 分钟路程的阿勒马克图姆国际机场,其旨在实现年旅客吞吐量 2.6 亿人次的数十年扩建计划,将改变迪拜南部的住宅需求格局。杰贝阿里市中心处于该扩建项目的主要住宅辐射区内——定位明确,将在未来十年受益于机场不断增长的劳动力需求及基础设施建设。
UAE Exchange 地铁站近在咫尺 — 决定性优势: JAFZA 走廊内最靠近地铁的住宅楼 — 这是一个永久性的交通基础设施支柱,能够产生持久且抗周期的租赁需求。
479 个单元,17 层 — 社区规模: 规模足够大,具备强大的二级市场流动性;同时规模适中,不会给物业管理带来负担。
双重租户群体 — JAFZA + 红线: 杰贝阿里市中心 (Downtown Jebel Ali) 所有建筑中覆盖面最广的租户群体 — 既有 JAFZA 的工作人员,也有前往迪拜其他地区通勤的地铁乘客。
2020 年竣工 — 5 年的业绩证明: 5 年的入住记录消除了对租赁表现的猜测。
永久产权: 所有国籍均享有完全所有权。
底层零售: 楼宇底部的社区商业基础设施,助力杰贝阿里市中心实现自给自足。
阿勒马克图姆机场扩建催化剂: 这是一项长达数十年的政府基础设施投资,将逐步提升整个迪拜南部走廊的住宅用地和单元价值。
Azizi Aura Residences 由 Azizi Developments 开发,是一栋位于杰贝阿里市中心 (Downtown Jebel Ali) 的已竣工永久产权住宅大厦,共 17 层,拥有 479 个单元。项目紧邻迪拜地铁红线 (Dubai Metro Red Line) 的 UAE Exchange 地铁站,距离 JAFZA 仅 5 分钟路程,距离阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) 15 分钟路程,距离迪拜世博城 (Expo City Dubai) 15 分钟路程。Azizi Aura 提供单间公寓、一居室和两居室公寓,配备中央空调、室内停车场、游泳池、健身房和底层零售店。该项目于 2020 年 6 月竣工,拥有五年的成熟入住记录,是迪拜南部走廊内最具代表性的地铁沿线及 JAFZA 邻近住宅投资项目 — 它将最广泛的潜在租户群体与杰贝阿里市中心市场中最持久的单一地理优势(地铁便利性)完美结合。
位于Jebel Ali的Azizi Developments开发的Azizi Aura Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Azizi Aura Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Azizi Aura Residences计划于Q4 2020完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jebel Ali的Azizi Developments开发的Azizi Aura Residences提供强大的投资潜力。Jebel Ali是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Azizi Aura Residences由Azizi Developments开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Azizi Aura Residences提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。