Azizi Aura Residences

Azizi Aura Residences — 迪拜杰贝阿里市中心 (Downtown Jebel Ali)

摘要

• 开发商： Azizi Developments
• 位置： 杰贝阿里市中心，毗邻阿联酋交易所地铁站 (UAE Exchange Metro Station)（红线）
• 户型： 17层共479套公寓 — 开间、一居室、两居室 + 零售空间
• 竣工时间： 2020年6月（2020年第四季度）— 现房
• 起售价： 980,000 迪拉姆
• 产权： 永久产权 (Freehold)
• 景观： 社区景观和泳池景观
• 亮点： 迪拜杰贝阿里自由区 (JAFZA) 附近最靠近地铁的住宅楼 — 距离阿联酋交易所地铁站仅几步之遥，拥有479套永久产权单位，自2020年起已竣工并全面投入运营

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1. 简介 — 杰贝阿里市中心交通最便利的建筑

Azizi Aura Residences 是由 Azizi Developments 开发的一栋已竣工的17层住宅楼，共有479套公寓。该项目位于杰贝阿里市中心，在杰贝阿里自由区 (JAFZA) 走廊的所有住宅建筑中，其地铁交通位置堪称最具战略意义 — 紧邻迪拜地铁红线的阿联酋交易所地铁站。Aura 项目于2020年6月竣工并全面投入运营，为那些既看重无缝交通连接又看重杰贝阿里自由区地理位置的职场人士提供了479套永久产权的开间、一居室和两居室公寓。

阿联酋交易所地铁站不仅是“附近”，据多位房产经纪人和住户反馈，它实际上就在大楼门口。对于在迪拜码头 (Dubai Marina)（地铁25分钟）、朱美拉湖塔区 (JLT)（22分钟）、TECOM（20分钟）或红线沿线任何地方工作的居民来说，Azizi Aura 提供了一种全新的生活方式：日常通勤只需步行至地铁站台，而无需驾车穿过迪拜拥堵的交通。这种组合 — 既方便在自由区内工作的员工，又方便在城市其他任何地方工作的红线地铁通勤族 — 使得 Azizi Aura 的租户群体成为杰贝阿里市中心走廊所有建筑中最广泛的。

对于投资者而言，这种地铁近距离优势是租金需求最持久的驱动力：只要迪拜地铁红线在运营（即无限期），Azizi Aura 靠近地铁的地理位置就将持续吸引迪拜各行各业的专业人士，而不仅仅是杰贝阿里自由区的员工。

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2. 开发商 — Azizi Developments

Azizi Developments 是迪拜最多产的住宅开发商之一，其投资组合涵盖了从杰贝阿里市中心经济型产品到穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 超豪华 Azizi Venice 总体规划项目的全价格区间。该公司在多个市场周期中展现了持续的交付能力，并通过多个同期项目（如 Aura、Lina、Noura、Gabriel 等）积极参与杰贝阿里市中心走廊的开发，体现了其对该地区住宅发展的系统性承诺。

Azizi Aura Residences 作为一个已竣工并入住的项目，不存在 Azizi 期房投资组合相关的开发风险 — 如今的买家购买的是一栋自2020年6月以来已交付并拥有成熟租赁记录的现房。

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3. 位置 — 阿联酋交易所地铁站，杰贝阿里市中心

3.1 UAE Exchange 地铁站 — 决定性的地理优势

UAE Exchange 地铁站是红线南端的终点站之一，位于该线路迪拜段的西端，是地铁网络与延伸至阿布扎比及阿联酋南部公交线路之间的关键换乘点。该站位于 Azizi Aura 的基座位置，为住户提供：

• 零通勤地铁体验： 从公寓大堂步行至地铁站台不到 5 分钟
• 红线网络覆盖： 无需驾车，可直达迪拜码头 (Dubai Marina)、朱美拉湖塔区 (JLT)、媒体城 (Media City)、互联网城 (Internet City)、商业湾 (Business Bay)、联合广场 (Union)/布尔迪拜 (BurDubai) 以及迪拜国际机场 (DXB) 1 号和 3 号航站楼
• 公交连通性： 从 UAE Exchange 出发的主要公交线路连接沙迦、阿布扎比以及迪拜南部更广泛的社区

3.2 毗邻杰贝阿里自由区 (JAFZA)

• 杰贝阿里自由区 (JAFZA) 正门： 从 Azizi Aura 乘车或出租车 5 分钟即可到达
• 杰贝阿里港 (DP World)： 10 分钟
• 迪拜乐园及度假村 (Dubai Parks and Resorts)： 15 分钟
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai)： 15 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 15 分钟

3.3 地铁连通时间参考

从 UAE Exchange 站乘坐迪拜地铁红线：

• JLT / DMCC： 约 22 分钟
• 迪拜码头 (DAMAC Properties 站)： 约 25 分钟
• TECOM / 迪拜互联网城： 约 28 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)： 约 32 分钟
• 商业湾 (Business Bay)： 约 38 分钟
• 哈利法塔 / 迪拜购物中心： 约 40 分钟
• 联合广场 (Union) / 布尔迪拜 (BurDubai)： 约 50 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB) 3 号航站楼： 约 55 分钟

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4. 建筑与单元设计

4.1 17 层，479 个单元

Azizi Aura 高 17 层，拥有约 479 个单元。这种配置既提供了真正的规模效应（充足的二级市场流动性），又避免了超过 40-50 层超高层建筑所带来的匿名化密度。每层约 28 个单元，使大楼能够保持易于管理的公共区域和电梯效率。

该建筑的弧形外立面在多个房源列表和经纪人描述中均有提及，赋予了 Aura 在杰贝阿里市中心 (Downtown Jebel Ali) 天际线中独特的视觉标识，这与 Azizi 在其整个产品组合中致力于设计差异化的承诺相一致。

4.2 单元配置

单间公寓 (Studios)

• 紧凑且高效的设计，适合单身专业人士
• 集成式厨房和起居区，配备全套浴室
• 私人阳台

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments)

• 带有内置衣柜的独立卧室
• 开放式厨房和起居/用餐区
• 全套浴室
• 可欣赏社区或泳池景观的私人阳台
• 起价 980,000 迪拉姆

二居室公寓 (2-Bedroom Apartments)

• 双卧室配置
• 多间浴室
• 宽敞的起居和用餐区
• 私人阳台

零售空间

• 底层商业单元，满足社区日常需求

4.3 室内规格

• 厨房： 配备齐全的电器、橱柜和台面
• 地板： 起居区铺设瓷砖；整体装修品质优良
• 浴室： 现代卫生洁具和优质固定装置
• 内置衣柜： 所有卧室均配备
• 中央空调： 所有单元和公共区域均设有管道式空调
• 闭路电视监控 (CCTV)： 在建筑入口点和公共区域进行全面监控
• 室内停车场： 指定住户停车位
• 建筑大堂： 配有安保服务台的管理式入口

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5. 配套设施 — 功能性住宅配套

Azizi Aura 配备了与其目标专业人士群体相匹配的基本住宅配套设施：

5.1 水上运动与健身

• 共享游泳池 — 裙楼层社区泳池
• 设备齐全的健身房

5.2 建筑服务

• 24/7 全天候安保及全方位闭路电视监控
• 室内指定停车位
• 用于 17 层垂直交通的高速电梯
• 符合建筑标准的中央空调系统
• 底层建筑大堂

5.3 零售配套

• 底层设有零售空间，服务于住户及更广泛的杰贝阿里市中心（Downtown Jebel Ali）社区——助力该区域向自给自足的城市环境转型

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6. 投资分析 — Azizi Aura Residences

6.1 地铁近距离优势作为永久性收益驱动力

阿联酋交易所地铁站（UAE Exchange Metro Station）位于 Azizi Aura 的基座，这并非临时的便利设施，而是政府拥有的永久性交通基础设施。只要地铁持续运营，它就将持续产生来自迪拜地铁通勤专业人士群体的住宅需求。任何市场周期、开发商竞争或社区变迁都无法改变地铁站的位置。这种永久性是迪拜市场住宅投资者所能获得的最持久的收益驱动力。

6.2 租金收益基准 — 杰贝阿里市中心 / 阿联酋交易所地铁站

• 单间公寓 (Studio)： 每年 35,000–50,000 迪拉姆 → 鉴于入门价格，收益状况良好
• 一居室 (1-Bedroom)： 每年 55,000–80,000 迪拉姆 → 以 98 万迪拉姆的入门价格计算，毛收益率约为 5.6%–8.2%
• 两居室 (2-Bedroom)： 每年 75,000–105,000 迪拉姆

地铁的近距离优势使 Azizi Aura 能够比杰贝阿里市中心其他缺乏直接车站通道的建筑获得更高的租金溢价——依赖地铁通勤的租户会主动寻找并愿意为步行至站台距离最短的建筑支付更多费用。

6.3 杰贝阿里自由区 (JAFZA) + 地铁 = 最大化租户群体

杰贝阿里市中心走廊内没有其他任何单一建筑能同时提供：

• 杰贝阿里自由区 (JAFZA) 的就业近距离优势（车程 5 分钟），适合在 JAFZA 工作的专业人士
• 阿联酋交易所地铁站的连通性，适合在红线沿线任何地方工作的专业人士

这种双重市场定位意味着 Azizi Aura 的租房咨询来自两个独立且互不重叠的租户群体——最大程度地提高了租房吸收速度，并最大限度地减少了空置期。

6.4 2020 年 6 月竣工 — 五年运营记录

Azizi Aura 自 2020 年 6 月起投入运营，提供了五年经证实的入住率数据、服务费记录、维护表现及社区氛围证明。买家获得的是关于建筑实际居住情况的确定性，而非预测。

6.5 阿联酋投资者签证

Azizi Aura 一居室单位的价格在 98 万迪拉姆以上，高于阿联酋 3 年期房产投资者居留签证 75 万迪拉姆的土地局 (DLD) 门槛。价格更高的两居室配置可能接近 200 万迪拉姆的 10 年期黄金签证门槛。

6.6 阿勒马克图姆机场 (Al Maktoum Airport) 的长期催化剂

距离 Azizi Aura 15 分钟路程的阿勒马克图姆国际机场，其旨在实现年旅客吞吐量 2.6 亿人次的数十年扩建计划，将改变迪拜南部的住宅需求格局。杰贝阿里市中心处于该扩建项目的主要住宅辐射区内——定位明确，将在未来十年受益于机场不断增长的劳动力需求及基础设施建设。

7. 为什么 Azizi Aura 脱颖而出

UAE Exchange 地铁站近在咫尺 — 决定性优势： JAFZA 走廊内最靠近地铁的住宅楼 — 这是一个永久性的交通基础设施支柱，能够产生持久且抗周期的租赁需求。

479 个单元，17 层 — 社区规模： 规模足够大，具备强大的二级市场流动性；同时规模适中，不会给物业管理带来负担。

双重租户群体 — JAFZA + 红线： 杰贝阿里市中心 (Downtown Jebel Ali) 所有建筑中覆盖面最广的租户群体 — 既有 JAFZA 的工作人员，也有前往迪拜其他地区通勤的地铁乘客。

2020 年竣工 — 5 年的业绩证明： 5 年的入住记录消除了对租赁表现的猜测。

永久产权： 所有国籍均享有完全所有权。

底层零售： 楼宇底部的社区商业基础设施，助力杰贝阿里市中心实现自给自足。

阿勒马克图姆机场扩建催化剂： 这是一项长达数十年的政府基础设施投资，将逐步提升整个迪拜南部走廊的住宅用地和单元价值。

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8. 总结

Azizi Aura Residences 由 Azizi Developments 开发，是一栋位于杰贝阿里市中心 (Downtown Jebel Ali) 的已竣工永久产权住宅大厦，共 17 层，拥有 479 个单元。项目紧邻迪拜地铁红线 (Dubai Metro Red Line) 的 UAE Exchange 地铁站，距离 JAFZA 仅 5 分钟路程，距离阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) 15 分钟路程，距离迪拜世博城 (Expo City Dubai) 15 分钟路程。Azizi Aura 提供单间公寓、一居室和两居室公寓，配备中央空调、室内停车场、游泳池、健身房和底层零售店。该项目于 2020 年 6 月竣工，拥有五年的成熟入住记录，是迪拜南部走廊内最具代表性的地铁沿线及 JAFZA 邻近住宅投资项目 — 它将最广泛的潜在租户群体与杰贝阿里市中心市场中最持久的单一地理优势（地铁便利性）完美结合。