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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Alexis Tower is a newly launched project by Reportage Prime properties that will offer spacious apartments at Jebel Ali Dubai.
开发商
Reportage Properties
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2024年第4季度
总户数
378
产权
永久产权
发售时间
Q1 2020
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,463
Jebel Ali过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,702 / 平方英尺
市场流动性
1万笔成交
Jebel Ali过去12个月成交总额达AED 244.1亿。
近6个月成交5,306笔
期房需求
占比64%
Jebel Ali过去12个月的销售中,64%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+44.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jebel Ali共登记1万笔土地局交易,总额AED 244.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,463。 其中64%为期房交易,价格同比变动+44.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,463
市场流动性
1万笔成交
期房需求
64%
价格走势
+44.5%
与阿莱克西斯塔及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 0 | 366 平方英尺 | AED 643,533 | AED 1,760 |
| 2026年4月6日 | 现房 | - | 0 | 351 平方英尺 | AED 545,000 | AED 1,554 |
| 2026年3月26日 | 现房 | - | 0 | 298 平方英尺 | AED 530,000 | AED 1,778 |
| 2026年3月17日 | 现房 | - | 2 | 814 平方英尺 | AED 965,000 | AED 1,186 |
| 2026年2月23日 | 现房 | - | 0 | 362 平方英尺 | AED 570,000 | AED 1,577 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | 0 | 351 平方英尺 | AED 530,000 | AED 1,511 |
| 2026年2月5日 | 现房 | - | 0 | 362 平方英尺 | AED 560,000 | AED 1,549 |
| 2026年2月4日 | 现房 | - | 1 | 700 平方英尺 | AED 1,065,000 | AED 1,522 |
| 2026年2月2日 | 现房 | - | 0 | 340 平方英尺 | AED 640,000 | AED 1,882 |
| 2026年1月22日 | 现房 | - | 2 | 814 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,229 |
| 2026年1月21日 | 现房 | - | 1 | 724 平方英尺 | AED 830,000 | AED 1,147 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 0 | 351 平方英尺 | AED 535,000 | AED 1,525 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 339 | AED 1,990 | AED 11.1亿 | 1,604 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,165 | AED 2,112 | AED 39.1亿 | 1,664 平方英尺 |
| 2026年3月 | 597 | AED 1,787 | AED 13.7亿 | 1,352 平方英尺 |
| 2026年2月 | 769 | AED 1,414 | AED 25.1亿 | 1,266 平方英尺 |
| 2026年1月 | 661 | AED 1,526 | AED 12.6亿 | 1,568 平方英尺 |
| 2025年12月 | 849 | AED 1,739 | AED 16.1亿 | 1,457 平方英尺 |
| 2025年11月 | 926 | AED 2,006 | AED 18.9亿 | 1,427 平方英尺 |
| 2025年10月 | 905 | AED 1,868 | AED 19.9亿 | 1,568 平方英尺 |
| 2025年9月 | 755 | AED 1,647 | AED 20.6亿 | 2,171 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,187 | AED 1,837 | AED 29.4亿 | 1,812 平方英尺 |
| 2025年7月 | 710 | AED 1,306 | AED 14.2亿 | 1,971 平方英尺 |
| 2025年6月 | 581 | AED 1,294 | AED 10.3亿 | 1,782 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交23笔
2 卧
-
近12个月成交5笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Alexis Tower | | 开发商 | Reportage Properties | | 位置 | Jebel Ali,迪拜 | | 状态 | 现房,2024 年第四季度完工 | | 物业类型 | 单间、1 卧、2 卧公寓,以及商业和别墅型产品 | | 价格区间 | AED 580,000 – AED 1,044,000 | | 配套 | 泳池、儿童泳池、健身房、景观花园、零售、24/7 安保、停车、高速电梯、双层玻璃 | | 社区属性 | 靠近 JAFZA,位于迪拜物流与海运核心区 |
Alexis Tower 把一套较完整的住宅配套体系带入了 Jebel Ali 这一以就业和物流闻名的片区,并且把价格控制在迪拜相对可进入的水平。以约 AED 58 万 起的单间,到约 AED 104.4 万 的更大户型,项目处在一个非常有意思的“甜蜜点”:既足够可负担,能覆盖 JAFZA 和 Jebel Ali 一线及中层专业租客,也足够完整,能支撑高于老旧存量住宅的租金表现。
项目于 2024 年第四季度完工,这一点非常重要,因为它把“可立即投入使用”的确定性带进了一个长期存在稳定就业需求的片区。对投资者而言,这意味着不需要承担漫长建设期的不确定性;对自住者而言,这意味着可以直接享受已经配置好的公共设施和社区环境。
Jebel Ali 的价值,并不来自短期概念,而来自几十年持续形成的就业引擎。Port Jebel Ali 自 1979 年发展以来,长期是全球最重要的港口之一,而 JAFZA 则已拥有 9,500+ 家企业、来自 100+ 个国家的租户,以及大约 200,000 人规模的就业基础。
这一就业生态覆盖物流、海运、制造、汽车、食品、化工、医药与消费品分销等多个行业,形成了极深且极稳定的住宅需求池。从一线运营人员到管理层与区域高管,都需要相对便利、价格合理且品质尚可的居住选择,而 Alexis Tower 正是对这一需求的直接回应。
| Jebel Ali 连接 | 大致距离 | |---|---| | JAFZA | 约 5–10 分钟 | | Port Jebel Ali | 约 5–10 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 约 12–15 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 约 18–22 分钟 | | Mall of the Emirates | 约 20–25 分钟 | | Al Maktoum International Airport | 约 15–20 分钟 | | Expo City Dubai | 约 15–20 分钟 | | Sheikh Zayed Road | 约 5–8 分钟 | | Jebel Ali Metro Station | 约 8–12 分钟 |
Jebel Ali 地铁站进一步放大了项目的可达性,使没有私家车的住户也能连接 Marina、Tecom、机场等更广区域。
Alexis Tower 与很多 Jebel Ali 中老龄住宅不同之处,在于它把相对完整的现代住宅配套带入了这个就业导向型市场:
| 配套 | 重要性 | |---|---| | 泳池 | 在炎热气候下提供核心休闲设施 | | 儿童泳池 | 增强家庭型租客吸引力 | | 健身房 | 对专业人士与健康导向住户很重要 | | 景观花园 | 在工业和物流环境旁提供视觉缓冲 | | 零售空间 | 满足便利生活需求 | | 24/7 安保 | 对邻近大型工业区的住宅尤其重要 | | 有顶停车 | 在迪拜气候下是真正有价值的实用配置 | | 高速电梯 | 提升居住效率 | | 双层玻璃 | 对隔音和隔热尤为关键 | | 靠近 JAFZA | 项目最核心的就业腹地优势 |
其中 双层玻璃 是非常值得强调的配置。由于 Jebel Ali 周边有港口、道路和商业活动,噪音与热负荷表现会直接影响居住体验,双层玻璃因此不仅是“高级感”配置,更是生活质量核心因素。
| 户型 | 投资逻辑 | 价格区间 | |---|---|---| | 单间 | 每投入一迪拉姆的收益率潜力最高,适合单身专业人士 | AED 580,000 起 | | 1 卧室 | 适合职业情侣或小家庭 | 中段价格 | | 2 卧室 | 面向家庭需求与更长租期市场 | 最高约 AED 1,044,000 | | 商业空间 | 可服务地面零售需求 | 价格另询 | | 别墅型产品 | 项目内更高阶配置 | 高端段 |
从投资角度看,单间往往最符合 JAFZA 工作人口结构,而 1 卧和 2 卧则扩大了家庭与管理层租客基础,使项目覆盖面更完整。
| 指标 | 评估 | |---|---| | 起始价格 | AED 580,000,迪拜非常可进入的现房门槛之一 | | 最高价格 | AED 1,044,000 | | 交付状态 | 已于 2024 年第四季度完工 | | 租金回报估算 | 单间约 7–10%,1–2 卧约 6–8% | | 租客基础 | JAFZA 20 万+ 就业人口、港口体系、物流与贸易管理层 | | 就业锚点 | JAFZA——9,500+ 公司组成的长期需求系统 | | 配套优势 | 相较 Jebel Ali 中端存量房,配套密度更高 | | 交通优势 | 地铁与高速路双重支持 |
Jebel Ali 的租赁需求与许多旅游或金融导向社区不同,它并不是高度依赖景气循环的“可选需求”,而是建立在港口、物流、分销与工业长期存在之上的“结构性需求”。货物必须流动,企业必须运转,员工必须居住,因此项目的需求池更具持续性。
Reportage Properties 是一家活跃于阿联酋的开发商,长期以可负担但规格完整的中端住宅项目著称。其策略通常聚焦在具有稳定就业人口、但优质住宅供给不足的区域。Jebel Ali 正是这样一个板块:就业密集、租客基础深、对更现代住宅产品存在真实需求。
Alexis Tower 于 2024 年第四季度按时完工,这也加强了市场对开发商兑现能力的信心。对于投资者来说,开发商能否把承诺落实为可出租、可运营的现实资产,是非常关键的判断因素。
Alexis Tower 的逻辑非常清晰:在 JAFZA 这一全球级就业引擎旁边,提供一栋 已经完工、配套 完整、价格 相对可负担 的住宅资产。项目并不试图以地标性或超豪华定位获胜,而是通过“合适的价格 + 足够的配套 + 极强的就业腹地”形成非常务实的产品竞争力。
对于想要在迪拜寻找“投入门槛较低但就业支撑强、可立即出租、回报逻辑清楚”的投资者而言,Alexis Tower 是 Jebel Ali 板块中极具代表性的选择。
位于Jebel Ali的Reportage Properties开发的阿莱克西斯塔起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
阿莱克西斯塔提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
阿莱克西斯塔计划于Q4 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jebel Ali的Reportage Properties开发的阿莱克西斯塔提供强大的投资潜力。Jebel Ali是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
阿莱克西斯塔由Reportage Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
阿莱克西斯塔提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Kids Pool, Gymnasium, Landscaped Gardens, Retail Outlets和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。