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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Explore Jebel Ali Industrial First in Dubai. Strategically located commercial and industrial spaces offering excellent connectivity, robust infrastructure.
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 506
杰贝阿里工业开发区过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 675 / 平方英尺
市场流动性
36笔成交
杰贝阿里工业开发区过去12个月成交总额达AED 4.7亿。
近6个月成交24笔
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,杰贝阿里工业开发区共登记36笔土地局交易,总额AED 4.7亿,每平方英尺中位价为AED 506。
区域每平方英尺基准价
AED 506
市场流动性
36笔成交
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Jabal Ali Industrial First 是位于 Jebel Ali First 的一项高价值商业地产项目,开发主体为 Meraas。项目位于迪拜最具战略意义的物流、工业和贸易走廊之一,定价约在 AED 13,000,000 至 AED 26,700,000 区间,更接近机构级商业投资,而不是普通住宅购买。它的核心逻辑不在于社区休闲生活,而在于依托 JAFZA、Jebel Ali Port、Dubai Industrial City 以及 DWC 所构成的超级产业基础设施,承接企业、机构和高净值商业买家的长期需求。
核心信息:
Jabal Ali Industrial First 的真正价值,在于它站在迪拜全球供应链体系的主轴线上。对很多投资者来说,这不是一笔“买城市核心公寓”的投资,而是一次对迪拜贸易、物流和产业基础设施长期增长的资产配置。
Jebel Ali 在迪拜经济版图中的意义非常特殊。这里不仅是城市的工业和物流区,更是整个阿联酋乃至海湾地区最关键的国际贸易节点之一。Jebel Ali Port、Jebel Ali Free Zone(JAFZA)、Dubai Industrial City 与 Al Maktoum International Airport(DWC)共同构成了一条极具规模和系统性的产业带。
对住宅买家来说,这种位置可能并不“生活化”;但对商业地产投资者而言,这类位置意味着真正的制度性需求。JAFZA 内数千家企业、物流企业总部、区域运营中心和工业服务链,持续为相关房地产提供坚实的使用基础。
Meraas 通常更常见于 City Walk、Bluewaters、La Mer、The Beach at JBR 这类生活方式项目中,因此它出现在 Jebel Ali First 这样的产业地带,本身就说明这个项目的规格并不普通。Meraas 的加入意味着项目很可能不只是传统工业资产,而是希望在产业核心区中引入更高标准的综合地产质量和更成熟的开发逻辑。
这对商业地产来说非常关键。很多工业或物流走廊的地产产品偏向功能优先,而 Meraas 进入这一市场意味着资产可能在品牌、建筑、管理和长期保值性方面拥有更高上限。
虽然项目资料中提到 studio 至 2BR 的配置表述,但从其价格区间和位置判断,这类资产更应被理解为面向企业、机构、区域总部或高净值商业投资者的物业,而不是典型的民用居住公寓。其使用逻辑更偏向于高价值商业物业、办公用途、企业驻点或与产业链服务相关的空间承载。
换句话说,这类资产的判断标准不应完全照搬住宅市场,而应更多关注企业需求、区域产业扩张、物流系统升级以及相关商业资产的稀缺性。
JAFZA 是全球最重要的自由区之一,拥有庞大的企业集群和国际运营网络。与此同时,Jebel Ali Port 是全球领先的人造港口之一,而 DWC 长期扩建的方向,使整个南部走廊不断增强其全球货运和供应链节点地位。
这意味着 Jabal Ali Industrial First 的价值并不是孤立存在的,而是建立在一个高度制度化、基础设施化、并且长期受到官方战略支持的区域系统中。
Jabal Ali Industrial First 适合用机构型资产逻辑来理解。它的价格门槛、区位性质和开发背景都说明这不是一个依靠短期零售买家情绪推动的项目,而是一项更接近长期商业配置和产业带价值押注的资产。
对真正理解迪拜经济底层结构的投资者来说,这类资产的意义不在于“是否好租给普通家庭”,而在于是否能分享港口、航空、贸易和工业体系扩张所带来的长期资产价值提升。
Jabal Ali Industrial First 是迪拜南部产业与物流走廊中非常少见的高规格商业地产配置机会。它依托 JAFZA、Jebel Ali Port、DWC 和 Dubai Industrial City 所构成的超级产业网络,再叠加 Meraas 的开发能力,形成了明确的机构级商业资产逻辑。对于希望在迪拜布局高价值、基础设施驱动型商业物业的投资者来说,Jabal Ali Industrial First 是值得认真研究的长期资产。
位于Jebel Ali Industrial Development的Meraas开发的Jabal Ali Industrial First起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Jabal Ali Industrial First提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Jabal Ali Industrial First计划于Q完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jebel Ali Industrial Development的Meraas开发的Jabal Ali Industrial First提供强大的投资潜力。Jebel Ali Industrial Development是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Jabal Ali Industrial First由Meraas开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Jabal Ali Industrial First提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。