郁金香美登住宅

概览速览 —— Tulip Maiden（The Maiden Residence），国际城二期

Tulip Maiden —— 国际城中的精品可负担奢华住宅

Tulip Maiden——正式名称为 The Maiden Residence——是由 Tulip Althahabi Real Estate Development 打造的精品住宅项目，坐落于 Al Warsan 4（国际城二期/三期），这是迪拜最具活力、国际化程度最高的住宅社区之一。这栋优雅的体量建筑从地下停车层向上延伸五层（B+G+4），提供从单间公寓到两居室的户型，并配备部分三居室配置，面向那些希望在国际城可负担价格点上获得高于市场标准的规格配置的买家。

本项目最具标志性的建筑特征——飘窗——改变了每个户型与自然光和室内空间的关系。在迪拜可负担的中层住宅供应中，飘窗极为罕见；它在 Tulip Maiden 中的运用营造出温馨的窗边座位区、一种乡舍般的室内采光质感，以及一种视觉上的独特性，使每套公寓都感觉经过精心考量，而非千篇一律地批量生产。

Tulip Althahabi Real Estate Development 以"品质优先于规模"的理念来交付住宅项目——The Maiden Residence 的精品体量反映了一种深思熟虑的选择：在每个单元的规格、细节和配套上投入更深，而非将住宅单元数量最大化。恒温室内游泳池——这一通常只在高端中高层建筑中才会出现的设施——正是这一理念的体现：一项远超这一价格点上买家在国际城通常所见标准的配套承诺。

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位置与通达性 —— Al Warsan 4 / 国际城

国际城是迪拜最具特色、最具全球风情的住宅社区之一——一系列以国家为主题的住宅集群（英格兰、西班牙、法国、希腊、意大利、摩洛哥、中国、俄罗斯、阿联酋、波斯）围绕着由主题商业街、社区配套和绿地空间组成的网络而建。这里居住着来自 100 多个国家的 60,000 多名居民，国际城是阿联酋文化最多元的社区之一。

Al Warsan 4——Tulip Maiden 的所在地——是国际城的二期/三期延伸区域，受益于一期已建成的社区基础设施，同时拥有更新的建筑存量和更高的开发品质。该区域由 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）公路服务，可快速通达迪拜各大主要目的地。

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 龙城一二期（Dragon Mart 1 & 2） | 5 分钟 | | 迪拜野生动物园（Dubai Safari Park） | 10 分钟 | | 迪拜硅谷绿洲（DSO） | 10 分钟 | | 迪拜大学与扎耶德大学 | 11 分钟 | | 迪拜学术城（Dubai Academic City） | 15 分钟 | | Festival City Mall 购物中心 | 20 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 20 分钟 | | 地球村（Global Village） | 20 分钟 | | 迪拜市中心与哈利法塔 | 30 分钟 | | 商业湾（Business Bay） | 30 分钟 |

临近迪拜大学和扎耶德大学——阿联酋主要的学术机构——是 Tulip Maiden 一个重要的需求驱动力。寻求靠近校园、可负担且高品质住宿的教职员工、行政人员和研究生，构成了国际城租赁需求中一个结构性稳定、全年存在的细分群体。

龙城——世界上最大的中国贸易综合体之一，占地超过 150,000 平方米——在 5 分钟车程内提供了丰富的零售、餐饮和商业活动。该综合体每天吸引数十万访客，是国际城社区的商业心脏，支撑着广泛的配套商业和就业，从而维系着住宅需求。

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建筑与户型设计 —— 飘窗与私人露台

Tulip Maiden 精品的 B+G+4 结构保持了符合人性尺度的体量，体现了其社区性格。建筑的现代立面在所有主要立面均采用了标志性的飘窗处理——创造出独特的视觉识别，并确保室内空间能从多个角度获得自然采光。

标志性飘窗： 飘窗从建筑主体面向外凸出，形成内凹的室内壁龛，可用作天然的窗边座位、阅读角或展示区。在迪拜的气候条件下，一年中大部分时间里户外阳台的使用都受制于天气，室内飘窗座位提供了一种舒适的与日光和景观的连接，而无需暴露于户外。这一设计细节借鉴自北欧住宅建筑，营造出一种在迪拜典型的玻璃与混凝土公寓中罕见的温暖与居家感。

• 开放式睡眠与起居区，带飘窗特色
• 配备电器的简易厨房
• 配有现代洁具的浴室
• 部分户型带私人阳台
• 智能门禁建筑入口

一居室公寓：

• 独立卧室，配嵌入式衣柜

• 开放式起居与用餐区，带飘窗

• 全配套厨房

• 较大户型配置浴室 + 客卫

• 私人阳台或露台

• 两间卧室，配储物空间和衣柜

• 主卧带独立卫浴

• 开放式起居区，带飘窗特色

• 全配套厨房

• 部分户型配置私人露台

部分三居室配置：

• 面向家庭的户型布局
• 三间卧室，均配浴室
• 宽敞的起居区

室内规格配置：

• 所有起居区采用高品质地砖
• 现代浴室洁具，配高品质浴室柜
• 配套厨房橱柜，集成嵌入式电器
• 中央空调，可分室独立控制
• 智能门禁建筑入口系统——无钥匙、App 控制的建筑入口，降低安全风险
• 全屋设置带深窗台壁龛的飘窗

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配套设施 —— 恒温室内泳池

Tulip Maiden 的配套组合以其标志性设施——恒温室内游泳池为核心亮点：

• 恒温室内游泳池 —— 一项全年运营的水上设施，不受迪拜季节性极端气温影响。在夏季（6 月至 9 月），当户外泳池水温可能达到令人不适的程度时，室内恒温泳池提供了始终如一的舒适体验。在冬季（12 月至 2 月），加热的室内环境消除了影响迪拜凉爽月份户外泳池使用的寒意。该设施通常见于四星级及以上酒店物业和高端住宅塔楼——它在一栋国际城精品建筑中以入门级价格出现，是真正意义上的规格升级，显著地将 Tulip Maiden 与同区域竞争建筑区分开来
• 全配套健身房 —— 现代有氧和力量训练器材
• 景观花园 —— 建筑组团内精心打理的户外绿地
• 儿童游乐区 —— 为低龄住户提供的安全户外游乐区域
• 礼宾前台与大堂 —— 专业的接待服务和访客管理
• 24/7 CCTV 安保 —— 全面的建筑监控和安全系统
• 智能门禁入口 —— 无钥匙智能手机控制的建筑出入管理
• 地下停车场 —— 为所有住宅单元分配的有盖停车位

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付款计划 —— 20/40/40

| 里程碑 | 付款比例 | |---|---| | 首付款 | 20% | | 建设期间（与里程碑挂钩） | 40% | | 交付时（2025 年 12 月） | 40% |

在购买时可能有其他付款计划可选（包括 10% 首付款方案）——需通过与开发商直接接洽确认。

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投资分析 —— 国际城租赁市场

国际城持续保持着迪拜最高租金回报率社区之一的地位，这得益于低入门价格与强劲的、由就业驱动的租赁需求的结合：

• 租户画像： 大学教职工和学生、龙城商户和从业人员、物流专业人士、寻求可负担永久产权社区生活的年轻情侣和单身人士

Tulip Maiden 的恒温室内泳池和飘窗规格配置，相较于标准规格的国际城建筑，能够带来可衡量的租金溢价。体验过室内泳池配套优势的租户——全年、不受天气影响的游泳——会专门寻找提供这一设施的楼宇，从而为房东带来更强劲的续租率和更短的空置期。

永久产权： 国际城 / Al Warsan 4 是指定的永久产权区域。Tulip Maiden 允许 100% 外国所有权，并在 DLD（迪拜土地局）完成完整的产权契据登记。

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Tulip Maiden 为何脱颖而出

在国际城庞大的住宅建筑存量中，Tulip Maiden 通过三项规格差异化因素的组合，占据了明确的高端定位：恒温室内泳池（在这一价格点上非同寻常）、标志性飘窗设计（打造出市场上罕见的独特室内个性），以及智能门禁建筑入口系统（提升安全性和便利性）。

对于寻求在可负担入门价格社区中获得最大回报的投资者而言，Tulip Maiden 的高端规格配置带来了高于市场水平的租金——而精品的 B+G+4 体量则创造了一个比国际城大量公寓供应中那些大型、匿名的建筑群落更为亲切、管理更精细的建筑社区。

对于寻求以国际城价格购置品质居所的自住买家而言，Tulip Maiden 提供的空间体验和配套使用标准，足以与那些在更知名社区地址中价格高出 30–40% 的建筑相媲美。