Longford Residences

###ID### 9054 ###SLUG### longford-residences ###NAME### longford-residences ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 8493 ###ZH_CURRENT_LEN### 2840 ###DESC### 摘要总结： 由 Devan Development 开发的 Longford Residences 是一个即将推出的楼花住宅项目，位于迪拜 Al Warsan First（紧邻 International City），预计交付时间为 2028 年第二季度。项目提供单间公寓、一房公寓和两房公寓，起售价区间约为 AED 795,000–1,250,000，配套设施包括恒温游泳池、设备齐全的健身房、景观花园以及 24/7 全天候安保。项目坐落于迪拜收益率最高的住宅走廊之一，Longford Residences 面向注重收益的投资者，旨在通过更新、配置更优的建筑，提供 International City 稳健的租赁基本面。

项目简介：International City 走廊的新一代住宅

Longford Residences 是由 Devan Real Estate Development 开发的现代化楼花住宅项目——这家位于迪拜的新兴开发商，致力于在租赁需求具有结构性支撑、收益基本面经过验证的成熟迪拜社区中，交付品质优良的中端市场住宅项目。该项目于 2025 年第二季度推出，交付目标为 2028 年第二季度，Longford Residences 位于 Al Warsan First——一个紧邻 International City 的 Warsan 子区域，共享其成熟的社区生态系统、Dragon Mart 零售资源以及高收益的租赁市场动态。

Al Warsan First 在更广阔的 International City 走廊中的位置，意味着 Longford Residences 的买家既能受益于 International City 备受认可的投资基本面——强劲的入住率、高毛收益率（该地区同类建筑持续保持在 8-12%），以及来自迪拜多元化且不断增长的中产专业人士群体的持续租客需求——同时又能获得一栋新建的、配置现代的全新建筑，而非可能需要翻新和装修投入的老旧房源公寓。

对于注重收益的投资者而言，Longford Residences 代表了一次以楼花价格进入 International City 租赁市场的机会，并能获得一栋将于 2028 年交付的全新建筑——而此时 Al Warsan First 的基础设施预计将进一步成熟，更多零售、教育和交通连通性提升已在规划之中。

地理位置与连通性：Al Warsan First，International City 走廊

Al Warsan First 直接毗邻 International City——共享该社区成熟完善的配套生态系统（Dragon Mart、社区零售、医疗保健和学校），同时坐落于全新规划的土地上，拥有现代化的基础设施标准。该区域可双向接入两条迪拜主要干线道路：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 向北直达 Global Village、Mirdif 以及 Dubai Creek，向南通往 Al Maktoum International Airport
• Ras Al Khor Road（D69）： 向西连接 Oud Metha、DIFC 以及 Downtown Dubai

从 Longford Residences 出发，主要目的地的车程大致如下：

• Dragon Mart 1 & 2： 3-5 分钟（全球最大的零售贸易枢纽之一——150,000 平方米）
• International City 社区： 3 分钟
• Dubai Silicon Oasis： 10 分钟
• Academic City： 12 分钟
• Mirdif City Centre： 15 分钟
• Dubai International Airport（DXB）： 18 分钟——这是与更广阔的 International City 区域共享的关键连通性优势
• Downtown Dubai 及 Burj Khalifa： 25 分钟
• EXPO City Dubai： 30 分钟
• Al Maktoum International Airport（DWC）： 35 分钟

Al Warsan First 直接邻近 Dubai International Airport 是一项决定性的连通性优势——18 分钟的机场通勤使该区域对航空业从业者（Emirates Airline、flydubai、dnata）具有极大的吸引力，他们是这一走廊中重要的租客群体，产生全年稳定的租赁需求。

建筑设计与单元规格

Longford Residences 被设计为一栋现代化中高层住宅建筑，注重简洁、功能化的设计、实用的居住空间，以及 International City 走廊中驱动租赁稳定性的核心配套设施。开发商选择在这一以 2008-2012 年期间建筑为主的走廊中交付全新产品，使 Longford Residences 相较现有房源具有实质性的规格优势：

• 开放式布局： 相对于公寓总面积，最大化功能性居住区域
• 大型窗户： 落地窗或大尺寸玻璃窗，提供自然采光和社区景观
• 高层高： 在紧凑的户型配置中营造空间感和体量感
• 现代室内设计： 优质瓷砖地板、配备现代电器的精装厨房、嵌入式衣柜
• 私人阳台： 一房和两房户型配备户外空间
• 中央空调： 全楼中央空调系统，配备各公寓独立控制
• 大堂： 专业的楼宇大堂和接待区

户型与价格： | 配置 | 面积区间 | 价格区间 | |---|---|---| | 单间公寓 | 400-500 平方英尺 | AED 795,000-900,000 | | 一房公寓 | 700-900 平方英尺 | AED 950,000-1,100,000 | | 两房公寓 | 1,000-1,300 平方英尺 | AED 1,100,000-1,250,000 |

付款计划（20/40/40）：

• 预订时支付 20% 首付款
• 施工期间支付 40%
• 交付时（2028 年第二季度）支付 40%

配套设施：核心住宅设施

Longford Residences 提供了驱动 International City 走廊租客需求和入住稳定性的核心配套组合：

休闲与康养：

• 恒温游泳池
• 设备齐全的健身房，配有有氧和力量训练器械
• 专属儿童游乐区（同时设有室内和户外区域）
• 景观花园区域和共享户外空间
• 慢跑道（环绕社区周边）
• 可欣赏社区景观的屋顶露台

楼宇运营：

• 24/7 全天候 CCTV 安保监控
• 智能门禁控制
• 住户带顶停车位
• 大堂礼宾服务
• 公共区域全覆盖中央空调
• 底层零售单元，提供日常便利

步行可达区域的概念——底层设有零售业态——减少了住户对外部设施的依赖，提升了日常生活品质，并通过免去为基本日常需求而开车的必要性，支撑了租赁留存率。

开发商简介：Devan Development

Devan Real Estate Development 是一家位于迪拜的新兴开发商，专注于在成熟的迪拜社区中交付品质优良、注重收益的住宅项目。位于 Al Warsan First 的 Longford Residences 项目，体现了开发商在 International City 高收益走廊中的战略定位——在这个社区中，经过验证的租赁基本面为投资型买家提供了清晰的回报模型。开发商网站（devanrealestate.ae）阐述了以优质规格、亲民价格以及对投资者友好的付款结构为核心的开发哲学。

租金收益分析：Al Warsan First / International City 走廊 2024

Al Warsan First 共享 International City 备受赞誉的租金收益率指标——这是迪拜住宅市场中最强劲的之一：

| 户型 | 预计年租金 | 价格区间 | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | AED 35,000-50,000 | AED 795K-900K | 4.5%-6.0% | | 一房公寓 | AED 50,000-65,000 | AED 950K-1.1M | 5.0%-6.5% | | 两房公寓 | AED 65,000-85,000 | AED 1.1M-1.25M | 5.5%-7.0% |

注：以上预测基于 International City 走廊同类建筑在 2024 年市场汇率下的表现。2028 年交付时的实际收益率将取决于当时的市场状况。International City 走廊的结构性需求驱动因素——Dragon Mart 贸易生态系统、紧邻 Academic City 以及毗邻机场——支撑着跨市场周期的收益稳定性。

资本增值展望： Al Warsan First 受益于更广阔的 International City 基础设施投资计划，包括潜在的交通便利提升和零售扩张。新建房源在同一社区内相较于同等老旧房源持续享有溢价——这为 Longford Residences 的买家在 2028 年交付时提供了来自新旧规格差异的潜在上行空间。

永久产权： 所有单元均为永久产权——允许 100% 外国人拥有。购买价格达 AED 750,000 起，即符合 UAE 投资者签证申请资格；达 AED 2,000,000 起，即符合 UAE 黄金签证（10 年可续签）申请资格。