Longford Residences

Longford Residences：International City 走廊的新一代住宅产品

TL;DR： Longford Residences 由 Devan Development 开发，位于 Al Warsan First，紧邻 International City，是一座即将推出的期房住宅项目，预计于 2028 年第二季度交付。项目提供单间、一居和两居公寓，价格大约从 AED 795,000 到 AED 1,250,000 不等，并配置恒温泳池、设备完善的健身房、景观花园与 24 小时安保。它面向的核心客群，是看重租金回报、希望在迪拜高收益住宅带中买入更现代、规格更完整新楼的投资者。

项目介绍：International City 走廊中的新世代住宅

Longford Residences 的价值主张非常直接。它不试图把自己包装成超级豪宅，而是瞄准迪拜最被投资者熟知的高租赁需求板块之一，在更现代的产品规格下，提供一个更新、更整洁、理论上更容易出租的新楼方案。

International City 及其周边长期以来都是迪拜租赁市场里极具代表性的高流通住宅走廊，原因在于总价相对低、需求面广、租客结构稳定。Longford Residences 的意义就在于：它想把这种传统高需求走廊，与新一代更注重楼宇质量、配套和交付标准的期房产品结合起来。

位置与连接性：Al Warsan First / International City 走廊

项目位于 Al Warsan First，直接毗邻 International City。这一位置让它能够享受 International City 的租赁基本面，同时在物理环境和新楼规格上有机会比老旧产品更具优势。

区域的交通连接也非常关键：

• 靠近 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
• 与 Ras Al Khor、Dubai Silicon Oasis、Academic City 等片区存在较强联系
• 前往机场、北部工业与物流区以及多个就业中心较为方便

对投资者来说，这种地段很重要，因为租客并不一定要求“最核心”，但会非常看重通勤成本和生活便利性。International City 走廊之所以长期稳定，就是因为它准确服务了这部分需求。

楼宇设计与单位规格

Longford Residences 的定位，是在一个传统高收益区域中提供“新楼溢价”。这意味着其建筑与单位设计很可能比 International City 早期库存更现代、更整洁，也更符合今天租客对公共区域、自然光和基本居住品质的期待。

户型与定价：

| 配置 | 面积范围 | 价格范围 | |---|---|---| | 单间 | 400–500 平方英尺 | AED 795,000–900,000 | | 1居 | 700–900 平方英尺 | AED 950,000–1,100,000 | | 2居 | 1,000–1,300 平方英尺 | AED 1,100,000–1,250,000 |

这样的产品结构非常合理，因为它覆盖了这个走廊最常见、最容易出租的住宅类型。对很多买家来说，单间与一居仍是最核心的投资型选择，而两居则可服务小家庭或更高预算租客。

付款结构（20/40/40）： 项目提供 20/40/40 的付款安排，这意味着前期资本投入可控，中间分阶段支付，较大比例款项延后至交付节点。对于重视现金流管理的投资者，这种结构具有明显实操意义。

配套：核心住宅设施

Longford Residences 不依赖夸张的豪华包装，而是围绕真正影响出租率的核心设施配置展开。

休闲与康体：

• 恒温游泳池
• 设备完善的健身房
• 景观花园或基础休闲空间

楼宇运营：

• 24 小时安保
• 停车与基础管理
• 公共区域维护

对投资者来说，这些“基础但必要”的设施恰恰最重要。因为在这个价位段和区域里，租客更关心的是楼宇是否够新、设施是否够完整、公共区域是否干净、居住是否方便，而不是是否拥有浮夸会所。

开发商画像：Devan Development

Devan Development 在这个项目中的角色，是以更现代的开发标准去进入一个租赁市场已经很成熟的区域。对开发商而言，这种策略并不复杂，但执行很关键：如果它能把老板块里的新楼标准真正做出来，那么 Longford Residences 的市场说服力就会相当直接。

买家真正看重的是，开发商是否能把项目做成一个在 International City 走廊里“明显更新、更易出租、更好解释”的产品。Longford Residences 的开发叙事，正是建立在这一点上。

租金收益分析：Al Warsan First / International City 走廊 2024

International City 一带之所以长期受投资者欢迎，最重要原因之一就是其租金收益结构。尽管区域并不属于迪拜最光鲜的高端板块，但它的需求足够广、租客足够稳定，因此长期形成了相对可观的收益率。

| 户型 | 预估年租 | 价格区间 | 预估毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间 | AED 35,000–50,000 | AED 795K–900K | 4.5%–6.0% | | 1居 | AED 50,000–65,000 | AED 950K–1.1M | 5.0%–6.5% | | 2居 | AED 65,000–85,000 | AED 1.1M–1.25M | 5.5%–7.0% |

这些数字说明，Longford Residences 的产品如果能够以更高的新楼品质进入市场，就有机会在区域传统租赁逻辑基础上获得更强租客吸引力。

资本增值展望： 项目的增值潜力并不来自“成为奢侈品地标”，而是来自新楼相对旧楼的替代优势，以及走廊整体租赁需求长期存在所带来的资产韧性。如果区域继续升级，新楼产品通常会比旧库存更快受益。

Freehold 产权： 永久产权进一步增强了项目对国际投资者的吸引力，因为它使资产结构更简单、持有逻辑更直接。

总结

Longford Residences 是一类非常典型、也非常实用的迪拜投资型住宅项目：进入门槛相对可控，地段位于高租赁需求走廊，户型结构合理，配套满足市场真实需求，付款方式也兼顾现金流管理。

如果买家希望押注的是“高端地标”，它并不是那种项目；但如果目标是寻找一项位于成熟租赁走廊、规格更新、理论收益清晰、容易向市场解释的住宅资产，那么 Longford Residences 是非常值得关注的选择。