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期房
Longford Residences
迪拜国际城 (International City) · 德凡地产 (Devan Development) · 2028年第2季度关键信息
实时市场挂牌58万 迪拉姆2026年10月
付款计划60/40
交付2028年第2季度开发商时间表
预估总收益率9.5%区域中位数
卧室开间至 2 卧室开发商宣传册
物业服务费尚未确定由业主协会在交付后确定
单位数量暂无记录
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付款计划
60/40 · 从预订到交付分期支付
- 20%Down Payment
- 40%During Construction
- 40%On Handover
开发商付款计划 · 2026年1月
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本项目： 58万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
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Longford Residences 为期房，暂无转售，因此显示区域走势
| 2025年12月 | AED 928/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 826/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,016/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,064/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,084/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 993/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,258/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,225/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜国际城 (International City) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
位置
迪拜 Al Warsan First / International City 走廊
- Dragon MartMajor wholesale/retail destination5–10 min
- National-themed residential clustersDistinct apartment communities by themeon site
- East Dubai road networkLinks toward Airport and Festival Citycorridor
- Community mosques & local retailDaily-life amenities inside clusterson site
- Airport Road corridorAccess toward DXB15–25 min
开发商
关于 Longford Residences
摘要总结： 由 Devan Development 开发的 Longford Residences 是一个即将推出的楼花住宅项目，位于迪拜 Al Warsan First（紧邻 International City），预计交付时间为 2028 年第二季度。项目坐落于迪拜收益率最高的住宅走廊之一，Longford Residences 面向注重收益的投资者，旨在通过更新、配置更优的建筑，提供 International City 稳健的租赁基本面。
项目简介：International City 走廊的新一代住宅
Longford Residences 是由 Devan Real Estate Development 开发的现代化楼花住宅项目——这家位于迪拜的新兴开发商，致力于在租赁需求具有结构性支撑、收益基本面经过验证的成熟迪拜社区中，交付品质优良的中端市场住宅项目。该项目于 2025 年第二季度推出，交付目标为 2028 年第二季度，Longford Residences 位于 Al Warsan First——一个紧邻 International City 的 Warsan 子区域，共享其成熟的社区生态系统、Dragon Mart 零售资源以及高收益的租赁市场动态。
对于注重收益的投资者而言，Longford Residences 代表了一次以楼花价格进入 International City 租赁市场的机会，并能获得一栋将于 2028 年交付的全新建筑——而此时 Al Warsan First 的基础设施预计将进一步成熟，更多零售、教育和交通连通性提升已在规划之中。
地理位置与连通性：Al Warsan First，International City 走廊
Al Warsan First 直接毗邻 International City——共享该社区成熟完善的配套生态系统（Dragon Mart、社区零售、医疗保健和学校），同时坐落于全新规划的土地上，拥有现代化的基础设施标准。该区域可双向接入两条迪拜主要干线道路：
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 向北直达 Global Village、Mirdif 以及 Dubai Creek，向南通往 Al Maktoum International Airport
- Ras Al Khor Road（D69）： 向西连接 Oud Metha、DIFC 以及 Downtown Dubai
从 Longford Residences 出发，主要目的地的车程大致如下：
- Dragon Mart 1 & 2： 3-5 分钟（全球最大的零售贸易枢纽之一——150,000 平方米）
- International City 社区： 3 分钟
- Dubai Silicon Oasis： 10 分钟
- Academic City： 12 分钟
- Mirdif City Centre： 15 分钟
- Dubai International Airport（DXB）： 18 分钟——这是与更广阔的 International City 区域共享的关键连通性优势
- Downtown Dubai 及 Burj Khalifa： 25 分钟
- EXPO City Dubai： 30 分钟
- Al Maktoum International Airport（DWC）： 35 分钟
Al Warsan First 直接邻近 Dubai International Airport 是一项决定性的连通性优势——18 分钟的机场通勤使该区域对航空业从业者（Emirates Airline、flydubai、dnata）具有极大的吸引力，他们是这一走廊中重要的租客群体，产生全年稳定的租赁需求。
建筑设计与单元规格
Longford Residences 被设计为一栋现代化中高层住宅建筑，注重简洁、功能化的设计、实用的居住空间，以及 International City 走廊中驱动租赁稳定性的核心配套设施。开发商选择在这一以 2008-2012 年期间建筑为主的走廊中交付全新产品，使 Longford Residences 相较现有房源具有实质性的规格优势：
- 开放式布局： 相对于公寓总面积，最大化功能性居住区域
- 大型窗户： 落地窗或大尺寸玻璃窗，提供自然采光和社区景观
- 高层高： 在紧凑的户型配置中营造空间感和体量感
- 现代室内设计： 优质瓷砖地板、配备现代电器的精装厨房、嵌入式衣柜
- 私人阳台： 一房和两房户型配备户外空间
- 中央空调： 全楼中央空调系统，配备各公寓独立控制
- 大堂： 专业的楼宇大堂和接待区
付款计划（20/40/40）：
- 预订时支付 20% 首付款
- 施工期间支付 40%
- 交付时（2028 年第二季度）支付 40%
配套设施：核心住宅设施
Longford Residences 提供了驱动 International City 走廊租客需求和入住稳定性的核心配套组合：
休闲与康养：
- 恒温游泳池
- 设备齐全的健身房，配有有氧和力量训练器械
- 专属儿童游乐区（同时设有室内和户外区域）
- 景观花园区域和共享户外空间
- 慢跑道（环绕社区周边）
- 可欣赏社区景观的屋顶露台
楼宇运营：
- 24/7 全天候 CCTV 安保监控
- 智能门禁控制
- 住户带顶停车位
- 大堂礼宾服务
- 公共区域全覆盖中央空调
- 底层零售单元，提供日常便利
步行可达区域的概念——底层设有零售业态——减少了住户对外部设施的依赖，提升了日常生活品质，并通过免去为基本日常需求而开车的必要性，支撑了租赁留存率。
开发商简介：Devan Development
Devan Real Estate Development 是一家位于迪拜的新兴开发商，专注于在成熟的迪拜社区中交付品质优良、注重收益的住宅项目。位于 Al Warsan First 的 Longford Residences 项目，体现了开发商在 International City 高收益走廊中的战略定位——在这个社区中，经过验证的租赁基本面为投资型买家提供了清晰的回报模型。开发商网站（devanrealestate.ae）阐述了以优质规格、亲民价格以及对投资者友好的付款结构为核心的开发哲学。
租金收益分析：Al Warsan First / International City 走廊 2024
Al Warsan First 共享 International City 备受赞誉的租金收益率指标——这是迪拜住宅市场中最强劲的之一：
注：以上预测基于 International City 走廊同类建筑在 2024 年市场汇率下的表现。2028 年交付时的实际收益率将取决于当时的市场状况。International City 走廊的结构性需求驱动因素——Dragon Mart 贸易生态系统、紧邻 Academic City 以及毗邻机场——支撑着跨市场周期的收益稳定性。
资本增值展望： Al Warsan First 受益于更广阔的 International City 基础设施投资计划，包括潜在的交通便利提升和零售扩张。新建房源在同一社区内相较于同等老旧房源持续享有溢价——这为 Longford Residences 的买家在 2028 年交付时提供了来自新旧规格差异的潜在上行空间。
永久产权： 所有单元均为永久产权——允许 100% 外国人拥有。
- Central A/C
- CCTV Cameras
- Covered Parking
- Children Play Area
- Lobby in Building
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
常见问题
Longford Residences的起步价是多少？
位于迪拜国际城 (International City)的德凡地产 (Devan Development)开发的Longford Residences起价AED 580,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Longford Residences有哪些付款计划？
Longford Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Longford Residences什么时候完工？
Longford Residences计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Longford Residences是好的投资吗？
位于迪拜国际城 (International City)的德凡地产 (Devan Development)开发的Longford Residences提供强大的投资潜力。迪拜国际城 (International City)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Longford Residences的开发商是谁？
Longford Residences由德凡地产 (Devan Development)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Longford Residences提供哪些设施？
Longford Residences提供世界级的设施，包括Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Children Play Area, Lobby in Building。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。