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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Longford Residences by Devan Real Estate Development is a contemporary residential project nestled in Warsan First Dubai. Contact for prices, payment plan.
开发商
德凡地产 (Devan Development)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 911
迪拜国际城 (International City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 923 / 平方英尺
市场流动性
4,077笔成交
迪拜国际城 (International City)过去12个月成交总额达AED 49.6亿。
近6个月成交1,932笔
期房需求
占比36.7%
迪拜国际城 (International City)过去12个月的销售中,36.7%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜国际城 (International City)共登记4,077笔土地局交易,总额AED 49.6亿,每平方英尺中位价为AED 911。 其中36.7%为期房交易,价格同比变动+21.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 911
市场流动性
4,077笔成交
期房需求
36.7%
价格走势
+21.5%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 121 | AED 1,049 | AED 1.3亿 | 854 平方英尺 |
| 2026年4月 | 321 | AED 1,080 | AED 2.8亿 | 838 平方英尺 |
| 2026年3月 | 259 | AED 1,009 | AED 2.9亿 | 1,119 平方英尺 |
| 2026年2月 | 314 | AED 1,007 | AED 4.4亿 | 1,489 平方英尺 |
| 2026年1月 | 287 | AED 920 | AED 5亿 | 1,714 平方英尺 |
| 2025年12月 | 268 | AED 953 | AED 4.5亿 | 1,646 平方英尺 |
| 2025年11月 | 362 | AED 897 | AED 4.2亿 | 1,187 平方英尺 |
| 2025年10月 | 345 | AED 919 | AED 3.7亿 | 1,177 平方英尺 |
| 2025年9月 | 356 | AED 888 | AED 3.3亿 | 1,314 平方英尺 |
| 2025年8月 | 360 | AED 921 | AED 4.2亿 | 1,278 平方英尺 |
| 2025年7月 | 373 | AED 878 | AED 4.8亿 | 1,554 平方英尺 |
| 2025年6月 | 373 | AED 794 | AED 4.6亿 | 1,189 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Longford Residences在迪拜 Al Warsan First / International City 走廊的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
TL;DR: Longford Residences 由 Devan Development 开发,位于 Al Warsan First,紧邻 International City,是一座即将推出的期房住宅项目,预计于 2028 年第二季度交付。项目提供单间、一居和两居公寓,价格大约从 AED 795,000 到 AED 1,250,000 不等,并配置恒温泳池、设备完善的健身房、景观花园与 24 小时安保。它面向的核心客群,是看重租金回报、希望在迪拜高收益住宅带中买入更现代、规格更完整新楼的投资者。
Longford Residences 的价值主张非常直接。它不试图把自己包装成超级豪宅,而是瞄准迪拜最被投资者熟知的高租赁需求板块之一,在更现代的产品规格下,提供一个更新、更整洁、理论上更容易出租的新楼方案。
International City 及其周边长期以来都是迪拜租赁市场里极具代表性的高流通住宅走廊,原因在于总价相对低、需求面广、租客结构稳定。Longford Residences 的意义就在于:它想把这种传统高需求走廊,与新一代更注重楼宇质量、配套和交付标准的期房产品结合起来。
项目位于 Al Warsan First,直接毗邻 International City。这一位置让它能够享受 International City 的租赁基本面,同时在物理环境和新楼规格上有机会比老旧产品更具优势。
区域的交通连接也非常关键:
对投资者来说,这种地段很重要,因为租客并不一定要求“最核心”,但会非常看重通勤成本和生活便利性。International City 走廊之所以长期稳定,就是因为它准确服务了这部分需求。
Longford Residences 的定位,是在一个传统高收益区域中提供“新楼溢价”。这意味着其建筑与单位设计很可能比 International City 早期库存更现代、更整洁,也更符合今天租客对公共区域、自然光和基本居住品质的期待。
户型与定价:
| 配置 | 面积范围 | 价格范围 | |---|---|---| | 单间 | 400–500 平方英尺 | AED 795,000–900,000 | | 1居 | 700–900 平方英尺 | AED 950,000–1,100,000 | | 2居 | 1,000–1,300 平方英尺 | AED 1,100,000–1,250,000 |
这样的产品结构非常合理,因为它覆盖了这个走廊最常见、最容易出租的住宅类型。对很多买家来说,单间与一居仍是最核心的投资型选择,而两居则可服务小家庭或更高预算租客。
付款结构(20/40/40): 项目提供 20/40/40 的付款安排,这意味着前期资本投入可控,中间分阶段支付,较大比例款项延后至交付节点。对于重视现金流管理的投资者,这种结构具有明显实操意义。
Longford Residences 不依赖夸张的豪华包装,而是围绕真正影响出租率的核心设施配置展开。
休闲与康体:
楼宇运营:
对投资者来说,这些“基础但必要”的设施恰恰最重要。因为在这个价位段和区域里,租客更关心的是楼宇是否够新、设施是否够完整、公共区域是否干净、居住是否方便,而不是是否拥有浮夸会所。
Devan Development 在这个项目中的角色,是以更现代的开发标准去进入一个租赁市场已经很成熟的区域。对开发商而言,这种策略并不复杂,但执行很关键:如果它能把老板块里的新楼标准真正做出来,那么 Longford Residences 的市场说服力就会相当直接。
买家真正看重的是,开发商是否能把项目做成一个在 International City 走廊里“明显更新、更易出租、更好解释”的产品。Longford Residences 的开发叙事,正是建立在这一点上。
International City 一带之所以长期受投资者欢迎,最重要原因之一就是其租金收益结构。尽管区域并不属于迪拜最光鲜的高端板块,但它的需求足够广、租客足够稳定,因此长期形成了相对可观的收益率。
| 户型 | 预估年租 | 价格区间 | 预估毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间 | AED 35,000–50,000 | AED 795K–900K | 4.5%–6.0% | | 1居 | AED 50,000–65,000 | AED 950K–1.1M | 5.0%–6.5% | | 2居 | AED 65,000–85,000 | AED 1.1M–1.25M | 5.5%–7.0% |
这些数字说明,Longford Residences 的产品如果能够以更高的新楼品质进入市场,就有机会在区域传统租赁逻辑基础上获得更强租客吸引力。
资本增值展望: 项目的增值潜力并不来自“成为奢侈品地标”,而是来自新楼相对旧楼的替代优势,以及走廊整体租赁需求长期存在所带来的资产韧性。如果区域继续升级,新楼产品通常会比旧库存更快受益。
Freehold 产权: 永久产权进一步增强了项目对国际投资者的吸引力,因为它使资产结构更简单、持有逻辑更直接。
Longford Residences 是一类非常典型、也非常实用的迪拜投资型住宅项目:进入门槛相对可控,地段位于高租赁需求走廊,户型结构合理,配套满足市场真实需求,付款方式也兼顾现金流管理。
如果买家希望押注的是“高端地标”,它并不是那种项目;但如果目标是寻找一项位于成熟租赁走廊、规格更新、理论收益清晰、容易向市场解释的住宅资产,那么 Longford Residences 是非常值得关注的选择。
位于International City的Devan Development开发的Longford Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Longford Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Longford Residences计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于International City的Devan Development开发的Longford Residences提供强大的投资潜力。International City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Longford Residences由Devan Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Longford Residences提供世界级的设施,包括Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Children Play Area, Lobby in Building。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。