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Kensington Gardens — International City Phase 2 (Al Warsan)，迪拜 | Leos Developments

核心摘要： Kensington Gardens 是由 Leos Developments 开发的英式奢华风格住宅社区，坐落于 International City Phase 2 (Al Warsan 4) 的 Greenwood 社区内。项目提供 3 房、4 房、5 房联排别墅以及 6 房、7 房 signature 独栋别墅，目标交付时间为 2027 年第四季度。联排别墅面积从 253 m² 至 346 m² 不等；别墅面积从 481 m² 至 576 m²。起售价：3 房联排别墅 AED 3,200,000 起；4 房 AED 3,700,000 起；5 房 AED 4,390,000 起。别墅最高至 AED 8,500,000。付款计划：建造期间支付 60%，交付时支付 40%。配套设施包括私人泳池（别墅）、智能家居系统、水晶吊灯、景观潟湖公园以及可持续建筑实践。

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简介

Kensington Gardens 代表了 Leos Developments 对迪拜最具雄心的住宅愿景——一个将英式住宅建筑精炼的传统美学引入迪拜扩张最快的郊区核心地段的总体规划社区。Kensington Gardens 坐落于 International City Phase 2 (Al Warsan 4) 的 Greenwood 社区，被设计为一座由联排别墅与 signature 独栋别墅组成的封闭式社区，强调尺度、品质与社区凝聚力，而非开发密度。

Leos Developments 是一家英国创立的开发商，专注于在迪拜交付反映欧洲设计审美、可持续建造实践以及卓越生活品质的高端住宅社区——这些品质使其在以走量为导向的开发商市场中独树一帜。Kensington Gardens 是这一理念最充分的体现——社区中的每一个细节，从 signature 独栋别墅内的水晶吊灯特色照明到智能家居自动化系统，都体现了 Leos 交付真正高端产品的承诺。

对于那些寻求大面积、高品质住宅生活、却希望避开 Dubai Hills、Emirates Hills 或 Palm Jumeirah 高昂价格的大家庭而言，Kensington Gardens 提供了一个极具吸引力的替代选择：相当的品质、更优的空间慷慨度、更具可及性的价位，并叠加 International City Phase 2 快速成熟中的社区基础设施所带来的长期增长潜力。

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地理位置与交通连接

Kensington Gardens 位于 Al Warsan 4——迪拜 International City 的扩展区——随着 International City Phase 2 的启动以及基础设施投资的涌入，该片区正经历重大转型。

距离 Kensington Gardens 的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | Dragon Mart 1 & 2 | 约 3 km | 5 分钟车程 | | Global Village | 约 8 km | 10 分钟车程 | | Dubai Silicon Oasis | 约 12 km | 14 分钟车程 | | IMG Worlds of Adventure | 约 8 km | 10 分钟车程 | | Dubai Festival City Mall | 约 18 km | 20 分钟车程 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 22 km | 22 分钟车程 | | DXB 机场 | 约 15 km | 18 分钟车程 | | Business Bay / DIFC | 约 24 km | 25 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 约 20 km | 22 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 40 km | 38 分钟车程 |

社区可便捷接入 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)——迪拜主要干线公路之一——使 Downtown Dubai 与 Dubai Marina 在非高峰时段的通勤时间控制在切实可行的 20 分钟之内。该区域邻近 DXB 机场（约 15 km），对频繁出行及依赖国际连接的专业人士而言是一项战略优势。

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建筑与设计

Kensington Gardens 的建筑语汇源自经典的英式住宅传统——红砖立面、坡屋顶元素、Georgian 风格的窗户比例、拱形门廊，以及精心打理的前花园——所有这些均采用现代阿联酋标准建材与制冷系统，以适应迪拜气候。

社区被组织为 Greenwood 社区内的一座封闭式飞地，联排别墅与独栋别墅沿景观林荫街道、中央公园空间及水景潟湖布置，与迪拜以干旱为主的城市景观形成视觉与环境上的对照。

开发规格：

• 户型类型：3 房、4 房、5 房联排别墅 | 6 房、7 房 Signature 独栋别墅
• 联排别墅配置：带露台的两层
• 独栋别墅配置：带私人泳池与扩展花园的两层
• 产权：永久产权（Freehold）
• 开发商：Leos Developments
• 社区：Greenwood，International City Phase 2 (Al Warsan 4)
• 完工目标：2027 年第四季度（2027 年 9 月）

户型面积：

• 3 房联排别墅：253 – 257 m²（2,723 – 2,766 sqft）
• 4 房联排别墅：287 – 293 m²（3,089 – 3,154 sqft）
• 5 房联排别墅：340 – 346 m²（3,660 – 3,724 sqft）
• 6 房别墅：约 481 m²（5,177 sqft）
• 7 房别墅：约 576 m²（6,199 sqft）

起售价：

• 3 房联排别墅：AED 3,200,000 起
• 4 房联排别墅：AED 3,700,000 起
• 5 房联排别墅：AED 4,390,000 起
• 6 房 Signature 别墅：AED 6,500,000 起
• 7 房 Signature 别墅：最高至 AED 8,500,000

所有户型的室内均采用全精装规格：全屋现代卫浴洁具、全配厨房内的嵌入式厨房电器、signature 别墅公共区域的水晶吊灯特色照明、客厅与卧室区域的工程木地板，以及全屋的高端等级卫浴瓷砖。

智能家居集成： 所有住宅均配备集成的智能家居系统，可通过移动设备集中控制照明、安防与气候管理——使 Kensington Gardens 站在 International City Phase 2 走廊上互联互通住宅生活的最前沿。

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配套设施与社区特色

私人住宅特色：

• 私人泳池——所有 6 房与 7 房 Signature 别墅配置均包含
• 私人露台与阳台——每套联排别墅与别墅单位
• 私人花园——每户住宅均设有专属户外花园
• 私人停车位——根据配置每户 2–3 个车位

社区基础设施：

• 精美的景观公园，配以成熟乔木种植、草坪区域与带遮阳的座椅区
• 静谧的水景潟湖——作为中央景观元素，在整个社区营造出度假氛围
• 步行道与慢跑道——专用行人路线连接所有社区分区
• 自行车道——贯穿社区公园主轴的独立骑行基础设施
• 一流的室内健身中心——为社区居民配备的专业健身房设施
• 户外健身站——融入公园区域的健身基础设施，供户外锻炼
• 儿童游乐区——符合年龄适宜性、通过安全认证的游乐设施
• 专属宠物公园——面向犬类居民及其主人的宠物友好型绿地
• 社区内零售与餐饮——规划中的商业配套，服务于居民日常便利
• 配备 24/7 安保的封闭社区——带 CCTV 监控与安保人员的受控出入

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投资分析

Kensington Gardens 面向家庭别墅与联排别墅细分市场——这一类别自 2020 年以来大幅跑赢更广泛的迪拜住宅市场，其驱动力来自于疫情后对空间、私密性以及花园出入口的需求。International City Phase 2 / Al Warsan 4 走廊为大面积家庭生活提供了一个结构性上比 Dubai Hills、Arabian Ranches 或 Damac Hills 更具可及性的价位。

付款计划：

• 首期定金：AED 50,000（联排别墅），AED 100,000（别墅）
• 建造期间：60%（分阶段节点付款）
• 交付时（2027 年第四季度）：40%

预计租金基准（2027 年交付后）：

• 3 房联排别墅：每年 AED 200,000 – AED 250,000
• 4 房联排别墅：每年 AED 240,000 – AED 290,000
• 5 房联排别墅：每年 AED 280,000 – AED 340,000
• 6 房别墅：每年 AED 380,000 – AED 450,000

阿联酋黄金签证资格： 所有 Kensington Gardens 单位——起价 AED 3,200,000 的联排别墅——均符合房地产投资途径下的阿联酋 10 年黄金签证资格，为投资者及直系家庭成员提供长期的阿联酋居留权。

永久产权： Kensington Gardens 是面向所有国籍开放的永久产权开发项目，通过迪拜土地局（Dubai Land Department）进行完整的产权契据登记。

资本增值驱动因素：

• International City Phase 2 基础设施成熟化——道路、公用设施、社区服务持续完善
• 紧邻 Dragon Mart 综合体，支撑该走廊持续的零售与商业活动
• Global Village 扩张，带动周边社区客流与住宅需求增长
• 迪拜 2040 城市总体规划目标人口达 580 万——为东部走廊的长期需求增长提供支撑
• Al Warsan 区域在该价位上的高端别墅供应有限
• Leos Developments 的英式设计品牌在二级转售市场中的品牌溢价

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为何 Kensington Gardens 脱颖而出

• 英式建筑传承： 一个真正具有差异化的设计身份，区别于多数迪拜住宅开发项目千篇一律的现代玻璃与钢铁美学
• 3,000–6,000+ sqft 的起居面积： 在显著低于 Dubai Hills 或 Arabian Ranches 同类别墅社区的价位上，提供卓越的空间慷慨度
• signature 别墅配备私人泳池： 一项清晰明确的奢华标准，支撑其高端定价层级并提升转售价值
• 智能家居集成： 全部住宅实现照明、气候与安防自动化——一项面向未来的科技标准
• 水晶吊灯内饰： 别墅公共区域的标志性设计细节，彰显超越标准住宅装修的品质定位
• 水景潟湖 + 景观公园： 社区尺度的景观配套，营造真正度假式的住宅环境
• 配备宠物公园： 一项贴心配套，体现社区以家庭为先的设计理念，并拓展了可触达的租客/买家市场
• 3 房 AED 3.2M 起、2,700+ sqft 起的入门门槛： 对一个品牌化、英式设计、配备智能家居的别墅社区而言，每平方英尺价值卓越
• 入门价即可享 10 年黄金签证： 每一位 Kensington Gardens 购房者均有资格获得阿联酋长期居留权——一项重要的生活方式与财务规划福利
• 2027 年第四季度交付清晰性： 明确的交付时间表，便于投资者与自住用户进行精确的财务规划

Kensington Gardens by Leos Developments 提供 International City Phase 2 走廊上迪拜最具吸引力的大面积家庭住宅投资——将英式建筑身份、智能家居科技、慷慨的空间标准以及地标级社区配套相结合，其价位在迪拜更广泛的别墅市场格局中代表卓越价值。