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HDS Sunstar 1 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
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HDS Sunstar 1 在 DLD 登记的成交
| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月12日 | HDS Sunstar 1 | 1,347 平方英尺 | 78万 迪拉姆 | 577 |
| 2026年8月7日 | HDS Sunstar 1 | 976 平方英尺 | 72万 迪拉姆 | 738 |
| 2026年7月1日 | HDS SUNSTAR | 1,138 平方英尺 | 70万 迪拉姆 | 615 |
| 2026年4月6日 | HDS SUNSTAR | 844 平方英尺 | 75万 迪拉姆 | 889 |
| 2026年3月9日 | HDS SUNSTAR | 1,131 平方英尺 | 89万 迪拉姆 | 787 |
| 2026年3月9日 | HDS SUNSTAR | 844 平方英尺 | 60万 迪拉姆 | 711 |
| 2026年3月9日 | HDS SUNSTAR | 1,131 平方英尺 | 75万 迪拉姆 | 663 |
| 2026年2月11日 | HDS SUNSTAR | 1,301 平方英尺 | 80万 迪拉姆 | 615 |
DLD 成交记录 · HDS Sunstar 1 · 2025年11月 – 2026年8月 DLD 数据自 2026 年 7 月起暂停，之后的成交来自 Property Finder。
迪拜国际城 (International City) 区域走势
| 2025年12月 | AED 928/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 826/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,016/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,064/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,084/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 993/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,258/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,225/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜国际城 (International City) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
国际城（International City）
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | HDS Sunstar 1 | | 开发商 | Mars Properties Investment Limited | | 地点 | 迪拜，国际城 (International City) | | 状态 | 现房（2010年第三季度完工） | | 总单元数 | 120 | | 单元类型 | 开间、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售空间 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间 / 40% 交房时支付 | | 景观 | 社区景观 |
由 Mars Properties Investment Limited 开发的 HDS Sunstar 1 是一栋拥有 120 个单元的已完工住宅楼，位于迪拜最成熟且交通便利的中端社区之一——国际城（International City）。该建筑于 2010 年第三季度交付，十多年来一直服务于国际城多元化的居住群体，提供从开间到四居室别墅的多种户型，并配有底层零售空间，价格处于迪拜极具竞争力的永久产权价位。
国际城是迪拜文化最多元化的居住目的地，这是一个由 Nakheel 开发的总体规划社区，由以全球各国命名的主题集群组成。凭借其亲民的价格、独特的社区特色以及与迪拜主要就业走廊的连通性，这里吸引了数十万居民居住。在这一背景下，HDS Sunstar 1 代表了一项久经考验的创收型住宅资产，经过十多年运营表现的检验，并始终保持着国际城强劲租赁市场的高入住率。
国际城占地约 800 公顷，拥有数十万常住人口，是迪拜人口最稠密的总体规划社区之一。其基于集群的设计——包括波斯、英国、法国、意大利、希腊、中国、摩洛哥、俄罗斯和西班牙集群——创造了独特的城市特色，形成了充满活力的多元文化社区认同感。
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 龙城 (Dragon Mart) 1 & 2 | 5 分钟（社区内） | | 米尔迪夫城市中心 (Mirdif City Centre) | 12–15 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20–25 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 25–30 分钟 | | 迪拜河 (Dubai Creek) | 20–25 分钟 | | 迪拜节日城 (Dubai Festival City) | 15–20 分钟 | | 学术城 (Academic City) / 知识村 | 10–15 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 30–35 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 30–35 分钟 |
HDS Sunstar 1 受益于国际城优越的地理位置，靠近以下交通要道：
Dragon Mart 1 和 Dragon Mart 2 — 全球最大的中国商品贸易中心之二 — 就坐落于国际城（International City）内。这些大型零售和批发中心不仅服务于国际城居民，还吸引了来自阿联酋及海湾合作委员会（GCC）各地的买家，创造了额外的经济引擎，维持了社区的商业活力和常住人口。
Dragon Mart 的产品范围涵盖电子产品、家具、纺织品、五金、玩具、体育用品以及数百个其他类别 — 为国际城居民提供了家门口无与伦比的零售资源。
国际城已发展出一套全面的自助服务生态系统：
HDS Sunstar 1 的 120 套单元库存涵盖了非常广泛的配置范围：
| 单元类型 | 目标住户 | |---|---| | 单间公寓 (Studio) | 单身专业人士，入门级投资 | | 1 居室 | 夫妇，合租的单身专业人士 | | 2 居室 | 小家庭，合租的专业人士 | | 3 居室 | 大家庭，多住户家庭 | | 4 居室别墅 | 大家庭，国际城高端居民 | | 零售空间 | 便民服务、餐饮、专业服务 |
这些单元从国际城庞大的专业工作者常住人口中获得了持续强劲的租金收益，创造了一个在迪拜住宅市场中收益测算最为清晰的投资方案。
这些单元服务于国际城的家庭和专业人士合租市场 — 这是该社区最大的租户群体之一。1 居室和 2 居室单元面积适中、布局实用且入住率稳定，构成了任何国际城投资组合中可靠的核心部分。
HDS Sunstar 1 的大户型单元服务于国际城的家庭市场 — 随着越来越多的居民选择在社区内建立长期家庭，这一细分市场正在不断增长。4 居室别墅配置在国际城以小户型为主的库存中尤为稀缺，能够从大家庭租户中获得溢价租金。
底层的商业单元为大楼的固定居民社区及周边的国际城集群提供基本服务 — 从而产生稳定的商业租金收入。
HDS Sunstar 1 提供了支持舒适居住生活的社区配套基础设施：
国际城（International City）的定价代表了迪拜最易入手的永久产权住宅市场，这是该社区中端市场定位及其超过 800 公顷占地面积内庞大供应量的结果。此定价并不反映质量低劣，而是反映了一种地段价值动态，使国际城成为每年成千上万首次购房者和投资者进入迪拜永久产权房产市场的切入点。
这种收益表现得益于：
对于投入较小资金的投资者而言，国际城提供了在迪拜其他永久产权市场无法实现的低价位构建多单元投资组合的机会。
凭借超过 14 年的运营历史（于 2010 年第三季度完工），HDS Sunstar 1 是一个知名的成熟项目：
这种运营的确定性降低了投资风险，相比于期房购买，甚至是那些租户需求、服务费和建筑性能尚在建立中的近期完工建筑，更具优势。
Mars Properties Investment Limited 是一家总部位于阿联酋的开发商，其投资组合专注于国际城的住宅市场。他们对国际城社区的参与反映了其对特定地理市场的专注——开发符合该社区需求特征和价格定位的住宅产品。
HDS Sunstar 1 代表了 Mars Properties 致力于打造服务于国际城核心人口的住宅库存的承诺——实用、设施齐全且入住率稳定。
国际城的集群式设计创造了迪拜其他住宅区所不具备的社区特色。波斯、中国、意大利、法国及其他主题集群各自拥有独特的建筑标识，在更广泛的社区内形成了鲜明的邻里区域。这种设计——以迪拜的标准来看十分罕见——增强了国际城的场所感和社区认同感。
该社区拥有巨大的文化多样性——居住着来自100多个国家的居民——形成了丰富的社会结构，这体现在分布于各个集群中种类繁多的餐厅、商店和文化空间中。对于那些在看重可负担住房成本的同时，也重视文化多样性和社区特色的居民来说，国际城提供了一种在迪拜其他地方无法复制的环境。
由 Mars Properties Investment Limited 开发的 HDS Sunstar 1 是国际城内一栋成熟且久经考验的住宅楼，而国际城本身也是迪拜最具韧性和收益产出的住宅社区之一。对于旨在以最少资本实现最大收益的投资者，或是寻求以最经济方式在迪拜拥有房产的终端用户而言，国际城的 HDS Sunstar 1 提供了一个极具说服力且经得起时间考验的投资案例。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于迪拜国际城 (International City)的火星地产投资有限公司开发的HDS Sunstar 1起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
HDS Sunstar 1提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
HDS Sunstar 1计划于Q3 2010完工。该项目已准备好立即入住。
位于迪拜国际城 (International City)的火星地产投资有限公司开发的HDS Sunstar 1提供强大的投资潜力。迪拜国际城 (International City)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
HDS Sunstar 1由火星地产投资有限公司开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
HDS Sunstar 1提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。