荣耀中央公寓

摘要： Glorious Central Residences 由 Glorious Future Real Estate Development 开发，是一栋位于迪拜国际城三期（Al Warsan 4）的 8 层住宅楼，现已全面竣工。配套设施包括温控屋顶泳池（成人和儿童）、室内外健身房、瑜伽室、联合办公空间、多功能运动场、乒乓球台、烧烤区和儿童游乐区。全楼配备智能门禁系统。付款计划：施工期间支付 20%，交房时支付 80%。永久产权。靠近迪拜河（Dubai Creek）、Ras Al Khor 工业区和 MBR City。

Glorious Central Residences 位于国际城三期 — 迪拜交通最便利社区的优质现代生活

在历史上以经济型投资者产品为主的社区中，Glorious Central Residences 代表了质量阶梯的显著提升：智能门禁、全套厨房设备、温控屋顶泳池、瑜伽室和联合办公空间等配置，远超国际城典型的产品水平，使该建筑在性价比方面脱颖而出。

国际城三期（Al Warsan 4）是迪拜最知名且成熟的经济型住宅社区之一，该区域由低层和中层公寓群组成，自 21 世纪初以来一直服务于迪拜庞大的经济型租赁市场。近年来，该地区经历了显著的质量提升，像 Glorious Central Residences 这样的新项目提高了规格标准，吸引了更多样化的买家和租户群体。该区位于 Al Warsan，东临酋长路（E611），向北连接迪拜河港（Dubai Creek Harbour）和 MBR City，其地理位置赋予了它比当前定价所反映的更具潜力的长期发展轨迹。

开发商 Glorious Future Real Estate Development 专注于迪拜中端市场的高价值优质产品。

地理位置与交通连接：Al Warsan 4 — 迪拜不断发展的东部走廊

• Emirates Road (E611)： 国际城 (International City) / Al Warsan 的主要通道之一 — 乘车约 5–8 分钟即可到达。E611 向北连接学术城 (Academic City)、迪拜硅谷绿洲 (DSO) 和 E311 / E11 网络，并通往北部的沙迦。
• 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour)： 位于西北方向约 12–15 公里处 — 这是迪拜下一个主要的滨水目的地，拥有迪拜云溪塔 (Dubai Creek Tower，计划高度将超过哈利法塔)、豪华酒店、零售店以及目前正在快速开发的住宅社区。
• 穆罕默德·本·拉希德城 (MBR City)： 乘车约 10–15 分钟 — 迪拜最宏伟的豪华总体规划社区之一，拥有美丹马场 (Meydan Racecourse)、Sobha Hartland、District One 以及规划中的美丹一号购物中心 (Meydan One Mall)。
• 拉斯奥科尔野生动物保护区 (Ras Al Khor Wildlife Sanctuary)： 约 8–10 公里 — 火烈鸟保护区和自然保护区，构成了迪拜最重要的城市野生动物栖息地。
• 迪拜乐园住宅区 (DLRC)： 乘车 5–10 分钟。
• 迪拜国际机场 (DXB)： 约 20 公里；通过 Emirates Road 和 D89 连接线，20–25 分钟即可到达。
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 经由 Al Khail Road 乘车约 25–30 分钟。
• Al Khail Road (E44)： 乘车约 15 分钟 — 连接商业湾 (Business Bay)、迪拜山庄 (Dubai Hills) 和迪拜西部走廊。
• 地球村 (Global Village) (季节性)： 乘车约 15 分钟。
• 龙城 (Dragon Mart) (中国区)： 位于国际城社区内 — 中国境外全球最大的中国商品贸易中心，是一个非凡的零售市场，在社区内即可购买从电子产品到家具等各类商品。
• 国际城社区服务： 社区内设有学校、诊所、药店、超市、清真寺以及各类餐饮店，为国际城庞大且多元化的居住人口提供服务。

建筑架构与设计

建筑结构： 8 层 — 中层建筑配置，既保持了易于管理的社区规模，又提供了充足的住宅单元数量，以支持建筑的配套设施投资。

总单元数： 建筑住宅楼层分布有单间公寓 (Studio)、一居室和两居室公寓。

室内规格 — 所有单元：

• 智能钥匙门禁系统：所有公寓均采用无钥匙、应用程序控制的入口 — 与传统的锁匙系统相比，在安全性和便利性上有了显著提升。
• 全配厨房：集成电器、优质橱柜和石材效果台面 — 提供可直接入住的厨房功能。
• 内置衣柜：最大化卧室的存储效率。
• 私人阳台：所有单元均包含私人户外空间。
• 简洁的现代装修：优质瓷砖地板、粉刷墙面和现代固定装置。
• 中央空调。

高端设施方案

温控屋顶游泳池（成人及儿童）： 该建筑的标志性设施——配备温控系统的屋顶游泳池，确保全年四季皆可舒适畅游。成人泳池提供全长休闲游泳环境；专属儿童泳池确保了适合年龄段的水上安全。屋顶位置不仅能俯瞰周边社区的开阔景观，还提供了宜人的露天环境。

室内健身房： 配备齐全的健身中心，设有心肺功能训练器械（跑步机、健身车、椭圆机）以及包括自由重量器械在内的抗阻力训练设备。

室外健身房： 额外的户外健身区，设有锻炼站，可在凉爽天气（10月至4月）进行户外锻炼。

瑜伽室： 设有专用瑜伽和正念室，配备合适的地面铺设和宁静的环境——这是一项极具意义的健康设施，反映了迪拜住宅买家群体日益增长的健康意识。

联合办公空间/图书馆： 专用的工作空间和阅览室——对于构成国际城（International City）居民社区的广大远程办公人员、自由职业者和学生而言，这是一项实用的设施。无需通勤至商务中心或咖啡馆即可在楼内进行专业办公，是日常生活质量的真正提升。

多功能运动场： 适合篮球、排球或其他球类运动的室外场地，在建筑范围内提供积极的休闲基础设施。

乒乓球： 用于竞技和娱乐的室内乒乓球设施。

烧烤区： 配备齐全的户外烧烤台，适合周末社交聚餐。

室内儿童游乐区： 一个安全、有顶棚的室内游乐区，配备适合年龄段的游乐设施——在迪拜夏季高峰期（6月至9月），由于高温导致户外活动不便，该设施显得尤为珍贵。

24/7 安保： 所有公共区域和入口处均配备专业安保人员及闭路电视监控。

室内停车场： 指定居民停车位。

付款计划与投资

极具买家友好型的结构：

• 建设期间支付 20%
• 交房时支付 80%

这种 20/80 的付款计划对终端用户极具吸引力：买家在施工期间仅需支付购房价格的 20%，在房产实际交付前保留剩余 80% 的资金。对于自筹资金的买家而言，这显著降低了期房投资的机会成本和持有风险。

产权： 永久产权——适用于所有国籍。

投资案例： 国际城（International City）是迪拜毛租金回报率最高的住宅社区之一，这得益于其庞大且需求持续旺盛的经济型租赁市场。与国际城典型的产品相比，Glorious Central Residences 的高端规格预计将获得比社区标准基准高出 10%–20% 的租金溢价。

开发商：Glorious Future Real Estate Development

Glorious Future Real Estate Development 是一家在迪拜注册的开发商，专注于在新兴社区地段交付超越预期的优质住宅产品。开发商网站 (gloriousfuturered.com) 提供持续的项目文档和售后支持。

投资摘要

关键指标：

• 智能门禁 | 全套厨房设备 | 内置衣柜
• 屋顶温控泳池 | 瑜伽室 | 联合办公空间
• 付款方式：20% 施工期间 / 80% 交房时
• 地点：国际城三期 / Al Warsan 4 — 距迪拜国际机场 (DXB) 20 分钟路程，靠近龙城 (Dragon Mart)
• 产权：永久产权 | 开发商：Glorious Future Real Estate Development