瓦尔桑之星

Al Warsan Star — 由 Rose Home Investment 打造的 International City 在建社区住宅

"Al Warsan"（الورسان）——该区域的名称，并融入该项目的身份之中——在阿拉伯语中意为"鹳"，指的是历史上在横跨大陆的迁徙路线中，在该地区的湿地和枣椰林中栖息的候鸟。"Star"则标志着该项目作为 International City 住宅星座中最明亮一点的定位——通过 Rose Home Investment 对奢华与高端饰面、景观花园以及清真寺配套的承诺，该项目在社区的标准产品之上脱颖而出，清真寺配套表明了对社区精神与文化基础设施的真正投入。International City 是迪拜战略位置最重要的可负担住宅社区之一——一个拥有强劲租金收益率、Emirates Road 连接性以及 Dubailand 东部走廊持续产生不断增长的住宅需求的区域。

TL;DR 概览

| 项目 | 详情 | |---|---| | 项目 | Al Warsan Star | | 开发商 | Rose Home Investment | | 地段 | 迪拜 International City（Al Warsan） | | 状态 | 在建 — 2027 年第一季度 | | 户型 | 工作室、1 居室、2 居室、3 居室 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建造期 / 40% 交付 |

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Rose Home Investment：在可负担社区中提供优质品质

Rose Home Investment——Wadi Al Safa 3 Sherena Residences 背后的开发商——将其成熟的优质哲学引入 International City：以使优质规格能够为比专属奢华社区所服务范围更广泛的买家和租客群体所及的价格点，交付真正的奢华与高端饰面品质。

International City 中的 Rose 哲学：

Rose Home Investment 的名字唤起玫瑰作为美、精致与美学细节关注的普遍象征。在 International City 的语境中——一个传统上与高度可负担定价和务实住宅供给相关联的社区——Rose Home Investment 的优质规格承诺代表了一种刻意的提升：将玫瑰般的品质饰面带入一个此类品质稀缺的社区，因此对能够享受到它的租客和买家而言价值加倍。

Rose Home 在 Wadi Al Safa 的业绩记录：

Wadi Al Safa 3 的 Sherena Residences 证明了 Rose Home Investment 能够以可负担的 Dubailand 定价交付优质规格——包括使 Sherena 成为其所在子区域优质建筑的代客泊车服务。Al Warsan Star 将此哲学延伸至 International City，预计其优质规格、景观花园以及包括清真寺在内的社区配套，将成为 International City 住宅产品中的杰出开发项目。

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International City：基本面强劲的主题社区

International City 是迪拜最易识别的住宅区之一——一个总体规划社区，最初围绕受不同国家和文化传统启发的主题建筑概念开发，住宅集群以中国、英格兰、法国、希腊、意大利、摩洛哥、波斯、俄罗斯、西班牙等国家为主题，每个集群都拥有独特的建筑立面，创造出视觉上多元化、全球主题的街景。

International City 的投资基本面：

可负担定价与强劲收益率： International City 持续产生迪拜部分最高的住宅毛收益率——可负担的购买价格与来自社区庞大、稳定的租客群体的持续租赁需求相结合，创造了以收益为导向的投资者特别追求的收益率数学。

Emirates Road 与 E311 连接性： International City 邻近 Emirates Road（E611）和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）的位置提供了干道接入：

• Dubai Silicon Oasis：10–15 分钟
• Academic City：10–15 分钟
• 迪拜国际机场：15–20 分钟
• Mirdif City Centre：10 分钟
• Downtown Dubai：20–25 分钟

庞大、成熟的社区： International City 容纳了大量住宅人口——创造了社区服务密度（超市、药店、餐厅、医疗中心、清真寺），满足自给自足的日常生活所需，无需外部依赖。

Dragon Mart 邻近性： Dragon Mart——全球最大的中国商品贸易枢纽之一，每日吸引数千名贸易访客和购物者——毗邻 International City，创造了商业活动以及来自重视该主要商业枢纽邻近性的贸易领域专业人士的专业租客需求。

区域投资增长： Al Warsan 周边地区——包括 Warsan Village 的扩展以及向西推进的 Dubailand 开发——创造了渐进的住宅密度增加和基础设施改善，使既有的 International City 投资在 5–10 年的视野内受益。

Al Warsan 之名：

"Al Warsan"——鹳——带有生态与文化共鸣。在阿拉伯传统中，鹳是好运、漫长旅途完成以及远行后归家的象征。对于 International City 世界性的、国际流动的人口——那些从遥远国家来到迪拜建立生活的专业人士——鹳有目的的迁徙和可靠的回归等品质，与社区自身的特质产生共鸣。

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Al Warsan Star：International City 中的优质规格

清真寺配套： Al Warsan Star 在其配套中纳入一座清真寺，是一项文化投资声明，使该开发项目区别于 International City 的标准住宅建筑——其中许多建筑服务于庞大的穆斯林人口却未提供现场祈祷设施。住宅社区内的一座清真寺为虔诚的居民创造了真正的日常便利，表明了开发商对社区文化特质的尊重，并创造了一个社区核心——全球范围内毗邻清真寺的社区一致因其社会凝聚作用而重视它。

景观花园： Rose Home Investment 在 International City 语境中提供的景观花园创造了社区大部分既有建筑所缺乏的优质户外环境——这种绿色空间将居民的日常体验从功能性混凝土转化为视觉上丰富的社区生活。

烧烤区： 户外烹饪与社交基础设施服务于 International City 强烈的集体住宅文化——这一开发特色激活了户外空间，并创造了以社区为导向的居民群体所重视的非正式社交环境。

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户型配置与投资分析

Rose Home 在 International City 的优质工作室——以可负担定价提供卓越规格。

在一个对 1 居室有强劲租赁需求（来自 International City 工作专业人士人群结构）的社区中的优质 1 居室。

在 International City 最易入手的 2 居室价格点的家庭户型。

Rose Home 在 International City 旗舰项目中的优质家庭户型。

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配套设施

| 设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 用于休闲与健身的社区泳池 | | 健身房 | 设施齐全的健身场所 | | 儿童游乐区 | 家庭户外娱乐区域 | | 景观花园 | 优质户外绿色环境 | | 烧烤区 | 户外烹饪与社交空间 | | 24/7 安保 | 人工门禁与 CCTV 监控 | | CCTV | 全方位建筑监控 | | 清真寺 | 社区现场祈祷设施 |

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地段与从 International City（Al Warsan）出发的车程时间

| 目的地 | 大约车程时间 | |---|---| | Dragon Mart | 5 分钟 | | Dubai Silicon Oasis | 10–15 分钟 | | Academic City | 10–15 分钟 | | Mirdif City Centre | 10 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 15–20 分钟 | | Global Village（季节性） | 10–15 分钟 | | Emirates Road（E611） | 5 分钟 | | Downtown Dubai | 20–25 分钟 | | Business Bay | 25 分钟 |

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投资案例：Al Warsan Star

高收益社区中的优质品质： Rose Home Investment 的奢华规格——与 Sherena Residences 代客泊车和优质饰面背后相同的开发商哲学——应用于 International City 的可负担定价，创造了社区内的优质差异化，使其相对于标准 International City 建筑能够获得租金溢价。

清真寺与社区基础设施： 现场清真寺、景观花园和烧烤区表明开发商投资于 International City 庞大穆斯林住宅人口所重视的文化与社区基础设施——创造了来自重视现场精神设施的租客的建筑特定租赁需求。

2027 年第一季度交付 — 20 个月窗口： 目前正在建设中，2027 年第一季度交付——在产生收入之前约有 20 个月的建造期，仅需 20% 首付即可在现价下锁定位置，待现房溢价适用之前。

International City 已被验证的高收益特征：

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