Al Helal Al Zahaby

Al Helal Al Zahaby，由 Al Helal Al Zahaby Development 开发：国际城 (International City) 的扩张项目

简介与摘要

Al Helal Al Zahaby 代表了由 Al Helal Al Zahaby Development 开发的一个重要的多阶段住宅组合，战略性地坐落于迪拜国际城二期（Al Warsan 4）。开发商在该地区已建立了稳固的地位，拥有一系列已完工的低层（5-6 层）住宅楼（Al Helal Al Zahaby 1、2 和 3 号楼），以提供配套设施齐全、价格实惠的优质住房而闻名。在此成功基础上，开发商推出了一个新的期房扩建项目，通常以 Sports View Residence 的名义进行营销，该项目为该区域引入了现代智能家居技术和升级的生活设施。无论是现房还是期房，项目均提供高效的单间公寓、一居室和两居室户型，完美契合迪拜庞大的中等收入劳动力需求。新期房单位起价约为 549,000 迪拉姆，并提供结构合理的 55/45 或 50/50 付款计划，Al Helal Al Zahaby 代表了在快速升值的郊区走廊中一种安全且高收益的投资策略。

关键数据与概览：

• 开发商： Al Helal Al Zahaby Development
• 位置： 迪拜国际城二期 (Al Warsan 4)
• 状态： 混合（1-3 号楼已完工；Sports View Residence 为期房）
• 建筑类型： 低层住宅（5-6 层）
• 二级市场价格（现房单间公寓）： 约 300,000 至 455,000 迪拉姆
• 二级市场价格（现房一居室）： 约 450,000 至 600,000 迪拉姆
• 期房起价（Sports View）： 约 549,000 迪拉姆
• 付款计划（期房）： 灵活的 55/45 或 50/50 结构
• 主要设施： 游泳池、设备齐全的健身房、智能家居技术（新阶段项目）
• 投资概况： 得益于高性价比和靠近 E311 公路，具有卓越的租金收益率

该投资组合结合了即时现金流机会（通过现房单位）和资本增值潜力（通过期房阶段），是一项难得的投资选择。本综合指南详细介绍了 Warsan 4 地段的战略优势、开发商建筑设计的演变、全面的生活设施配套，以及投资这一高需求板块背后的令人信服的财务逻辑。

地理位置与交通连接：Warsan 4 的战略性崛起

国际城二期（Al Warsan 4）已从一个外围开发项目显著演变为一个至关重要的、人口稠密的郊区节点。它为居民提供了卓越的经济适用性，同时又不失对主要商业中心的便捷通达。

一个繁荣且互联的社区： 居住在 Al Helal Al Zahaby 大楼意味着可以立即融入一个正在迅速成熟以满足各项日常需求的社区。

• 龙城（Dragon Mart）的影响： 该项目位于大型龙城综合体（龙城 1 期和 2 期）的便捷范围内，这是中国大陆以外最大的中国商品贸易中心。这种邻近性提供了无与伦比的零售、批发商品、餐饮和大型娱乐综合体资源，成为吸引租户的主要亮点。
• 本地便利设施： 周边地区高度自给自足。居民距离当地超市、多元文化的餐饮选择和必要的医疗诊所仅有很短的车程。
• 教育资源： 该地区提供了极佳的优质教育资源，在邻近的硅谷绿洲（Silicon Oasis）和学术城（Academic City）社区，车程 10 到 15 分钟内坐落着多所知名学校。

前所未有的交通干线连接： Al Warsan 4 的主要优势在于其卓越的道路连接性，使通勤变得极其高效。

• 高速公路连接： 该项目可直接、无信号灯地通往谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和麦纳麦街（Manama Street）。这使得居民在前往其他酋长国或主要工业区时，可以完全避开市中心交通。
• 未来地铁扩建： Al Helal Al Zahaby 未来巨大的价值驱动力在于其靠近规划中的**迪拜地铁蓝线（Dubai Metro Blue Line）**路线。预计该走廊内地铁站的引入将显著且永久地提升该地区的房产价值和租赁需求。

建筑与设计：实用性与现代化的结合

Al Helal Al Zahaby 产品组合展示了迪拜郊区建筑的演变，从纯功能性空间向科技赋能的现代生活方式转型。

已建成大楼（1、2 和 3 号楼）： 已完工的低层建筑（5 至 6 层）采用了该地区实用型开发项目典型的简洁、直观的建筑设计。外部使用了专为抵御区域气候而设计的超耐用材料。内部布局专为日常效率而设计，提供独特的居住区、用于自然采光的大窗户，以及功能性强、易于维护的装修。

现代扩建项目（Sports View Residence）： 随着较新的期房阶段的推出，开发商正在显著提升产品供应。

• 智能家居生态系统： 新阶段的一个主要差异化优势是包含了全面的智能家居技术。居民可以通过直观的界面无缝控制照明、气候和安防系统，确保了高度现代化、节能的生活方式。
• 现代美学： 新单元采用了升级的高级装修、定制橱柜以及更宽敞的开放式客厅和餐厅区域，以满足现代职场人士不断变化的需求。

设施与生活方式：专注于健康与社区

无论是已建成的楼宇还是全新的期房阶段，Al Helal Al Zahaby 的设计旨在提供全面的生活方式，通过一系列设施满足居民在身体健康、休闲放松和社区社交方面的需求。

健康、保健与水上休闲：

• 游泳池： 已建成的楼宇和新阶段项目均设有设计精美的游泳池，为夏季的锻炼、放松和消暑提供了绝佳环境。
• 健康与健身设施： 设备齐全的现代化健身房确保居民能够使用高质量的有氧运动和阻力训练器材，方便他们保持日常健身习惯。

休闲、社交与便利：

• 社区空间： 新阶段项目特别注重社交功能，引入了景观露台和专属社区休息室。
• 家庭友好： 安全且充满活力的儿童游乐区确保社区的年轻居民拥有一个安全、有趣的成长环境。
• 五星级服务： 专属的地下或室内停车场、24/7 全方位安保及闭路电视监控，以及高速电梯，确保了安全、顺畅且无忧的居住体验。新阶段项目内的现场零售店进一步提升了日常生活的便利性。

户型与战略投资概况

Al Helal Al Zahaby 的投资组合迎合了迪拜市场中最活跃的人群——年轻专业人士、夫妇以及注重收益的投资者，并提供了一种双重策略的投资方式。

现房市场策略（高收益现金流）：

• 亲民的准入门槛： 已建成楼宇中的单间公寓目前成交价在 300,000 迪拉姆至 455,000 迪拉姆之间，这是迪拜房地产市场中门槛最低的投资选择之一。
• 卓越的租金收益率： 由于资本获取成本极低，且国际城（International City）的租赁需求持续高涨，这些单元产生了迪拜最高的净租金收益率（ROI）。这些单元的年收益率通常可达 8% 至 9% 以上。
• 零建设风险： 购买现房消除了所有期房风险，使投资者能够立即安排租户并开始产生现金流。

期房策略（Sports View Residence）：

• 现代化升级： 新阶段项目起售价为 549,000 迪拉姆，提供更高标准的生活品质（智能家居、更完善的设施），在竣工后将获得更高的租金溢价。
• 以投资者为中心的付款计划： 开发商通常为期房单元提供结构严谨、对买家友好的付款计划。这通常包括 10% 的首付，随后在施工期间支付 40% 至 45%，剩余的 45% 至 50% 在交房时支付（预计 2026 年第三季度或之后）。这使买家能够高效利用资金，在锁定现代资产的同时，推迟支付大部分款项。

开发商简介：Al Helal Al Zahaby Development

Al Helal Al Zahaby Development 是一家务实的开发商，专注于交付高质量、易于负担的住宅项目，以满足迪拜市场的实际需求。

对郊区发展的承诺： 通过重点关注国际城二期（International City Phase 2）走廊，该开发商展现了对驱动迪拜郊区房地产市场因素的清晰理解：可负担性、完善的基础设施以及功能性设计。凭借在该地区成功交付并管理多个建筑的经验，他们拥有可靠的过往业绩。随着其更新、具备科技赋能的开发阶段的推进，Al Helal Al Zahaby 正在提升 Warsan 4 的生活标准，确保其投资组合在未来多年内保持极高的需求和丰厚的收益。