Aamna Residency

Aamna Residency（私人开发商项目）：国际城（International City）的稳健价值

简介与摘要

Aamna Residency 是一栋已完全竣工的成熟中层住宅楼，位于迪拜国际城二期（International City Phase 2，即 Al Warsan 4）这一快速成熟的区域。该项目由私人业主运营和管理，这栋 8 层高的建筑为迪拜的核心劳动力群体提供了务实且高价值的居住体验。作为二手房产和租赁市场上高度稳定的资产，Aamna Residency 提供了一居室、两居室和宽敞的三居室公寓以及单间公寓（Studio）的实用组合。该建筑以其完善的家庭导向型设施脱颖而出，包括温控游泳池、专用室内停车场和 24 小时安保服务。单间公寓在二手市场上的交易价格约为 40 万迪拉姆，年租金稳定在 3.4 万至 3.8 万迪拉姆之间。对于务实的投资者而言，Aamna Residency 是进入迪拜永久产权市场的一个极其安全且门槛较低的切入点，能够带来即时且稳健的租金毛收益率。

关键数据与概览：

• 开发商： 私人业主/开发商
• 位置： 迪拜国际城二期（Warsan 4）
• 状态： 现房 / 已竣工
• 建筑类型： 中层住宅（8 层）
• 户型： 单间公寓（Studio）、1 居室、2 居室及 3 居室公寓
• 二手市场价格（单间公寓）： 约 400,000 至 485,000 迪拉姆
• 二手市场价格（1 居室）： 约 690,000 至 825,000 迪拉姆
• 平均租金（单间公寓）： 每年约 34,000 至 38,000 迪拉姆
• 主要设施： 游泳池、室内停车场、中央空调
• 投资概况： 即时现金流产生，零施工风险

Aamna Residency 提供现代化的基本设施，并拥有成熟且交通便利的郊区地段优势，完美满足了阿联酋劳动力群体的基本需求。本综合指南详细介绍了 Warsan 4 地段的战略优势、该建筑实用的建筑设计、以社区为中心的生活方式，以及在这一高需求领域进行投资或租赁背后的引人注目的财务逻辑。

地理位置与交通连接：Warsan 4 的成熟发展

国际城二期（Al Warsan 4）已从一个边缘开发项目显著演变为一个至关重要且人口稠密的郊区节点。它为居民提供了卓越的经济适用性，同时又不失对主要商业中心的便捷通达。

一个繁荣且互联的社区： 居住在 Aamna Residency 意味着可以立即融入一个已迅速成熟并能满足所有日常需求的社区。

• 龙城（Dragon Mart）的影响： 该建筑距离大型龙城综合体（龙城 1 期和 2 期）仅需短途车程，这是中国大陆以外最大的中国商品贸易中心。这种邻近性提供了无与伦比的零售、批发商品、餐饮和大型娱乐综合体资源，成为吸引租户的主要亮点。
• 本地便利设施： 周边地区高度自给自足。居民距离当地大型超市（如 Shaklan 和 Lulu）、多元文化的餐饮选择以及必要的医疗诊所仅几分钟路程。
• 自然与休闲： 该开发项目距离迪拜野生动物园（Dubai Safari Park）和宁静的 Warsan 湖非常近，为家庭提供了极佳且经济实惠的周末休闲选择。
• 教育资源： 该地区拥有优质的教育资源，在邻近的硅谷绿洲（Silicon Oasis）和学术城（Academic City）等社区，10 到 15 分钟车程内分布着多所知名学校。

前所未有的交通干线连接： Al Warsan 4 的主要优势在于其卓越的道路连接性，使通勤变得极其高效。

• 高速公路连接： 该开发项目可直接、无红绿灯地通往谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和酋长路（E611）。这使得居民在前往其他酋长国或主要工业区时，可以完全避开市中心的交通拥堵。
• 未来地铁扩建： 该走廊房产的一个巨大未来价值驱动因素是规划中的迪拜地铁蓝线（Dubai Metro Blue Line）。预计在附近引入地铁站将显著且永久地提升该地区的房产价值和租赁需求。

建筑与设计：为实用而生

私人开发商将 Aamna Residency 设计为一座坚固、持久的建筑，优先考虑居民的日常舒适度和实际需求，而非追求浮华、短暂的设计潮流。

坚固且实用的外观： 这座 8 层高的建筑采用了该地区实用型开发项目典型的简洁、直观的建筑设计。外观采用中性色调，并使用了专为抵御区域气候而设计的耐用材料，维护成本极低。大多数单元均设有深阳台，提供了必要的私人户外空间。配备专属的有顶停车场是一项重要的建筑优势，解决了人口稠密城市地区居民最关心的核心问题之一。

高效且采光充足的室内空间： 单元的室内平面图经过精心设计，旨在提供功能性极强的生活环境，最大限度地利用可用面积。

• 实用布局： 公寓专为日常高效生活而设计。单间公寓比例协调，提供独立的睡眠区和生活区，且不会感到局促。较大的两居室和三居室单元提供宽敞的起居区、舒适的卧室，并通常包含专用的佣人房和独立卫浴，非常适合大家庭居住。
• 气候控制： 大楼配备了高效的中央空调和供暖系统，确保全年享有最佳的舒适度。
• 持久的装修： 开发商在整个建筑中使用了耐用、高质量的装修材料，包括易于维护的地板、功能齐全的嵌入式橱柜以及坚固的卫浴设施，旨在经受住多年高频租户的使用。

配套设施与生活方式：以社区为中心的生活

尽管 Aamna Residency 在二级市场上提供极具竞争力的价格，但它仍提供了现代住宅楼所应具备的基本生活配套设施。

楼内便利与健康设施：

• 游泳池： 一个维护良好的恒温游泳池是社区的核心，为夏季的锻炼、放松和消暑提供了绝佳环境。
• 安全停车： 专属的有顶停车位确保居民拥有安全、受保护的车辆停放点。
• 24/7 安保： 全天候安保人员、全面的闭路电视监控以及安全门禁系统，确保所有居民都能享受安全、宁静的居住体验。
• 高速电梯： 维护良好的电梯确保了在这座 8 层建筑内的高效通行。

延伸的社区生活方式： 真正的生活方式优势源于国际城二期（International City Phase 2）周边的即时环境：

• 绿地与户外： 更广阔的区域设有景观步道、慢跑道、遮阳凉亭和社区公园，为家庭和健身爱好者提供了必要的户外休闲空间。
• 文化多样性： 国际城以其充满活力、多元文化的氛围而闻名，这一点体现在大楼门外即可享用的种类繁多的地道餐厅和社区活动中。

投资价值与市场动态

作为一个已完全竣工的成熟项目，Aamna Residency 完全在二手房产和租赁市场中运作，为当今务实的投资者提供了独特的低风险优势。

高收益现金流的经济学：

• 可负担的准入门槛： 目前单间公寓（Studio）的成交价在 400,000 迪拉姆至 485,000 迪拉姆之间，一居室公寓起价为 690,000 迪拉姆。该建筑为迪拜房地产市场中包含完善配套设施的永久产权房产提供了最低的准入门槛之一。
• 卓越的租金收益率： 由于资本购置成本极低，且国际城（International City）的租赁需求持续保持高位（单间公寓年租金约为 34,000 迪拉姆至 38,000 迪拉姆），这些单元产生了迪拜最高的净租金收益率（ROI）。这些单元的年收益率通常可达 8% 至 9% 以上，远超更昂贵的中心城区。
• 零建设风险： 在此购买单元消除了所有期房风险。项目不存在延期交付问题，社区已完全成熟，且建筑的维护记录清晰可查。投资者可以购买单元后立即出租，从第一天起就开始产生可观的现金流。

结论

Aamna Residency 是国际城（International City）走廊内一个非常务实且可靠的住宅资产。通过提供必要的现代化设施、极其实用且宽敞的户型，以及靠近主要高速公路的绝佳通勤位置，它完美地满足了迪拜庞大劳动力的需求。对于寻求即时、稳健现金流且准入成本极低的收益型投资者，或是寻求经济实惠、高品质社区生活的终端用户而言，Aamna Residency 是一个非常安全且有利可图的房地产选择。