马纳拉6号

马纳拉6号（Manara 6） - 巴德拉社区JAFZA旁10%租金回报现房投资综合概览

摘要

• 项目名称： 马纳拉6号（Manara 6）
• 开发商： 纳克希尔/迪拜控股（2024年3月起）
• 地点： 巴德拉社区，迪拜水岸，捷贝阿里
• 状态： 现房——2009年完工
• 建筑高度： 6层
• 户型： 开间（460平方英尺）至3卧室
• 价格区间： 40万-140万迪拉姆
• 租金回报率： 开间9.21-10.12%，1卧室9.35-9.86%
• 核心优势： 直接毗邻捷贝阿里自贸区（JAFZA），迪拜同类产品中最高经验证租金回报率之一

项目简介：马纳拉6号——巴德拉社区中10%回报的捷贝阿里住宅

马纳拉6号是巴德拉社区内马纳拉1-8号组团的第六栋楼——迪拜水岸的住宅区，有着15年历史，是当前迪拜最受关注地段之一。该项目由纳克希尔开发，并于2024年3月在重大重组中转入迪拜控股旗下，保持着迪拜同类产品中最高的经验证租金回报率之一。

核心原因： 马纳拉6号位于**捷贝阿里自贸区（JAFZA）**步行距离内——9,500家企业、144,000名员工、贡献迪拜GDP的21%——由此产生大量来自职场专业人士的有机租赁需求。大多数买家只是把JAFZA当作商业引擎；马纳拉6号把它变成了直接的居住优势。

开发商：纳克希尔/迪拜控股

纳克希尔——巴德拉和马纳拉的原始开发商——以棕榈岛、迪拜社区圆环、世界岛等大型长周期旗舰项目著称。2024年3月，纳克希尔并入迪拜控股，通过政府机构的广泛资源强化了社区治理。这种机构支持意味着更好的维护和对周边基础设施持续改善的承诺。

位置与交通：巴德拉——迪拜水岸，捷贝阿里

巴德拉社区是雄心勃勃的迪拜水岸项目的核心住宅区——本质上是有城市生活配套的捷贝阿里自贸区。

主要干道：

• 谢赫扎耶德路（E11）： 迪拜南部海岸线的快速干道
• 阿联酋路（E611）： 快速连通迪拜南区和阿布扎比
• 捷贝阿里港： 直接毗邻——中东最大贸易港口
• JAFZA： 直接毗邻——9,500家企业，144,000名员工

主要目的地距离：

| 目的地 | 约驾车时间 | |---|---| | 捷贝阿里自贸区（JAFZA） | 不到5分钟 | | 迪拜南区/马克图姆国际机场 | 15分钟 | | 博览城迪拜 | 18分钟 | | 伊本白图泰购物中心 | 20分钟 | | 迪拜滨海区/JBR | 25分钟 | | 棕榈岛 | 30分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 40分钟 |

建筑设计：社区肌理中的6层楼

马纳拉6号是一栋6层住宅楼，有机融入巴德拉社区结构。建筑体现了纳克希尔以适宜居住的尺度进行城市开发的理念——不是压倒性的高层塔楼，而是具有成熟社区特征的住宅。

社区配套：

• 共享泳池和景观绿化空间
• 运动和休闲区
• 儿童游乐场
• 带盖有保障停车位
• 24小时闭路电视和门禁系统

巴德拉亭（Badrah Pavilion）： 72,000平方英尺的社区商业中心，含8,000平方英尺的家乐福超市——居民日常生活配套触手可及。

户型与价格

| 户型 | 面积 | 价格区间 | |---|---|---| | 开间 | 约460平方英尺 | 40万-47.5万迪拉姆 | | 1卧室 | 约700-900平方英尺 | 市场价 | | 2卧室 | 约1,100-1,300平方英尺 | 市场价 | | 3卧室 | 约1,500+平方英尺 | 110万-140万迪拉姆 |

租金回报率：有15年数据支撑的9-10%

开间： 年租金回报率9.21%-10.12%——迪拜同类产品中最高水平之一。

1卧室公寓： 回报率9.35%-9.86%——稳定且有15年真实租约数据支撑。

为什么这里回报率高：

• JAFZA效应： 来自字面意义上在街角上班的9,500家企业员工的持续租赁需求
• 低价格基础： 租金显著低于迪拜滨海区，保持持续的需求旺盛
• 同类位置现房稀缺 ——捷贝阿里大多数新开发项目面向更高价格区间

未来增长催化剂

迪拜地铁红线延伸： 计划中的15.5公里红线延伸段新增6个站点，经过捷贝阿里港、棕榈捷贝阿里和迪拜水岸——将把巴德拉直接接入地铁网络，大幅提升交通可达性和租赁需求。

棕榈捷贝阿里复活： 2024年10月签署50亿迪拉姆的建设合同，复活的棕榈捷贝阿里项目是纳克希尔/迪拜控股传奇棕榈系列的第二代项目。这一发展将推高整个迪拜南部海岸的价格并吸引大量居民，包括紧邻的巴德拉社区。

JAFZA经济体持续扩张： 随着JAFZA作为迪拜经济引擎的持续扩张，附近住宅的租赁需求不断增强——这正是马纳拉6号提供的核心价值。

马纳拉组团：巴德拉内的社区集群

马纳拉6号并非孤立存在，而是马纳拉1-8号组团的一部分：八栋住宅楼共同构成巴德拉内一个完整的居住社区。这种集中布局提供：

• 高流动性——大量熟悉该社区的买家和租户群体
• 机构级共同服务管理
• 成熟的社区认同感，长期维持物业吸引力

结论

纳克希尔/迪拜控股出品的马纳拉6号是距JAFZA最近的住宅社区中9-10%回报率的现房——9,500家企业、144,000名员工的自贸区旁的巴德拉内成熟的第六栋楼。开间（460平方英尺，40-47.5万迪拉姆）9.21%回报率和1卧室9.86%回报率，由JAFZA的有机租赁需求、计划中的红线地铁延伸和邻近棕榈捷贝阿里复活项目三重驱动。对于寻求迪拜南部可衡量回报率、价格合理的现房投资买家，马纳拉6号给出直接的答案。