One Canal

One Canal —— Dubai Water Canal 边的超高端精品住宅

TL;DR 核心摘要

| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | One Canal | | 位置 | Dubai Water Canal, Al Safa | | 开发商 | AHS Canal Development | | 状态 | 在建中（预计 2025 年第二季度） | | 户型 | 单间、1房、2房、3房、4房别墅、零售 | | 总户数 | 44（精品规模） | | 价格区间 | AED 18,000,000 – AED 27,000,000 | | 付款计划 | 5% / 15% / 40% / 40% | | 景观 | Dubai Water Canal、社区景观 |

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Dubai Water Canal 边稀缺的精品地址

One Canal 是迪拜超豪宅市场中极少数真正意义上的 精品滨水住宅项目之一。项目仅有 44 套住宅，位于 Dubai Water Canal 河岸边的 Al Safa 区域，面向的是希望在迪拜持有一项真正“稀缺 + 中心 + 临水”的资产的高净值买家。

Dubai Water Canal 是迪拜近年最重要的城市基础设施改造成果之一。这条约 3.2 公里的人工水道把 Business Bay 与阿拉伯湾连接起来，并重塑了 Al Safa 与 Jumeirah 一带的价值结构。One Canal 正处在这条水道最具吸引力的住宅界面之一，因此其价值逻辑并不只是楼本身，而是整个运河沿岸正在形成的高端生活方式带。

AHS Canal Development 显然把 One Canal 定位为一个“对标全球顶级城市滨水豪宅”的项目，而不是普通豪宅塔楼。44 套的总量意味着它从一开始就在强调稀缺性和排他性，这与迪拜大量数百套规模的高层住宅形成鲜明对比。

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区位：Dubai Water Canal 与 Al Safa 的稀缺组合

One Canal 的区位优势在于，它既紧邻 Sheikh Zayed Road，具备非常强的中心城区连接性，又能通过临水位置获得与城市喧嚣明显区分开的生活氛围。这个区域被 Safa Park 与 Jumeirah 海岸方向包围，同时又可快速接入 City Walk、Downtown 和 DIFC。

主要目的地参考

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Sheikh Zayed Road | 约 3 分钟车程 | | City Walk Dubai | 约 5 分钟车程 | | Safa Park | 约 4 分钟车程 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 10 分钟车程 | | DIFC | 约 10 分钟车程 | | Dubai Mall | 约 12 分钟车程 | | Jumeirah Beach | 约 8 分钟车程 | | Dubai International Airport | 约 20 分钟车程 | | Al Wasl Road | 约 2 分钟车程 | | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | 约 15 分钟车程 |

对超高净值买家而言，这种位置非常罕见：既在城市核心圈层，又具备滨水视野和较强私密感。对于在 DIFC、Downtown 或 Business Bay 活动的人群，这种位置尤其有吸引力，因为通勤与生活方式可以同时兼顾。

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产品与价格：44 套精品化住宅

One Canal 总共只有 44 套住宅，从单间到 4 房别墅式产品不等，但其“单间”在这个价格带下显然并不是传统意义上的紧凑户型，而更像超高端 pied-à-terre 类型资产。

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 单间 | 从 AED 18,000,000 起 | | 1房 | AED 18,000,000 – AED 20,000,000 | | 2房 | AED 20,000,000 – AED 23,000,000 | | 3房 | AED 23,000,000 – AED 26,000,000 | | 4房别墅 | AED 26,000,000 – AED 27,000,000 | | 零售 | 价格另议 |

4房“别墅”更可能是顶层复式或超大露台型配置，面向极少数希望在运河边拥有独特住宅形态的买家。整体价格带说明，这不是一个看收益率的项目，而是看资产等级、位置稀缺性和长期保值能力的产品。

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建筑与设计：小体量下的极高规格

One Canal 只有 44 套住宅，这种规模使开发团队可以更充分地把高规格材料和定制化设计落到细节中。项目强调：

• 面向运河的落地玻璃
• 深阳台与可用性强的户外空间
• 高规格天然石材和意式 / 德系厨房系统
• 更偏向私人住宅而非标准塔楼公寓的空间体验

在超高端市场里，真正重要的不是“有没有泳池和健身房”，而是单位本身是否足够稀缺、建筑是否有辨识度、以及户外露台和水岸关系是否做得到位。One Canal 的产品逻辑显然围绕这些点展开。

底层零售对于这样体量的楼来说也很特别，更像是服务住户的定制型配套，而不是大众商业街区。

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配套设施与生活方式

| 配套 | 内容 | |---|---| | 泳池 | 面向运河的无边或景观型泳池 | | 健身房 | 私人化高规格健身空间 | | 儿童活动区 | 独立儿童区域 | | 24/7 安保 | 人工与监控结合的高标准安保 | | 有盖停车 | 安全地下停车 |

One Canal 的配套明显遵循超高端精品楼逻辑：不追求列表冗长，而强调“少而精”。在只有 44 套住宅的楼里，即便是基础设施，也会呈现出接近私人俱乐部的使用感，而非大规模共享设施的拥挤体验。

生物识别、礼宾、代客泊车等在这一价格带通常都是基础期待，而非额外卖点。住户真正购买的是一种几乎“半私人会所式”的居住氛围。

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付款结构

One Canal 的付款计划分为四段：

| 阶段 | 比例 | 节点 | |---|---|---| | 首付款 | 5% | 预订时 | | 建设期第一段 | 15% | 建设进度 | | 建设期第二段 | 40% | 建设进度 | | 交房时 | 40% | 预计 2025 年第二季度 |

对超高端资产来说，5% 首付其实是非常低的进入门槛。以 AED 18M 的最小单位计算，最初只需约 AED 900,000 即可锁定资产，这对超高净值买家而言有很高资金效率。

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投资逻辑：为什么 One Canal 与众不同

稀缺性： 运河边、仅 44 套、位于 Al Safa 的超高端住宅，供应量极低。真正可替代项目不多。

区位等级： Dubai Water Canal / Al Safa 正逐渐成为迪拜最受追捧的城市滨水居住带之一。既可享受中心区便利，又有临水宁静感，这是非常强的组合。

超高端市场属性： AED 15M 以上的住宅，在迪拜属于另一个市场层级，其买家更多关注位置、标签与资产等级，而非普通租金回报模型。

开发商选择该地块本身就是信号： Water Canal 沿岸能够落地项目的开发商并不多，这本身意味着开发门槛和审批层级都较高。

租赁逻辑： 若用于出租，运河边高端 3 房产品可服务超高净值租客市场，年租金可达非常高水平，但对于此类产品而言，持有价值通常高于现金流价值。

运河片区成长性： 随着 Dubai Water Canal 周边公区、步道、餐饮与生活方式不断成熟，整个片区的顶级住宅地位在逐渐巩固。

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总结

One Canal 是迪拜市场里真正意义上的“稀缺超高端精品滨水住宅”。它通过 44 套的低总量、运河一线位置、超高价格带和 中心城区连接性，形成了一种难以替代的产品逻辑。对希望在迪拜持有一项真正具备象征性和稀缺性的运河边豪宅资产的买家来说，One Canal 代表的是城市核心滨水地带的顶级席位。