萨马纳高尔夫大道

摘要： Samana Golf Avenue 由 Samana Developers 开发，是位于 Dubai Studio City 的一座已竣工的度假式住宅项目。项目于 2023 年 12 月交付，提供 233 套永久产权公寓——涵盖单间、1 室与 2 室户型——其中 12 套专属单元配备私人阳台游泳池。二级市场起价 AED 44 万，毛租金年化回报率达 7–11%，并配备迷你高尔夫球场、泳池吧台与无边泳池。

简介

Samana Golf Avenue 是由 Samana Developers 开发、位于 Dubai Studio City 的一座全面竣工的度假式住宅项目。该项目于 2023 年 12 月 7 日正式交付，交付仪式有 RERA 首席执行官 Marwan Bin Ghalita 出席——这是对该项目合规性与品质标准的监管信心的明证。项目估值 AED 1 亿，建筑共 4–5 层（配置为中高层基座式综合体），包含 233 套永久产权公寓，由 Arec Engineering Consult 设计，Prestige Construction 承建。

Samana Golf Avenue 在迪拜住宅版图中占据独特地位，是率先在该市场细分中规模化开创并成功交付住宅阳台内置私人游泳池的项目之一。这一创新——即 12 套两居室单元的私人露台上配备约 500 平方英尺的私人泳池——创造了一种产品类别，此后成为 Samana Developers 项目组合的标志性元素，并在迪拜市场上被广泛效仿。

该项目坐落于 Dubai Studio City 之内——这是一片由 TECOM 管理、占地超过 2200 万平方英尺的自由区，于 2005 年成立，既是媒体制作枢纽，也是住宅社区。该片区沿 Al Qudra Road（D63）与 Hessa Street（D61）布局，位于新迪拜，在提供通往城市主要生活方式与商业区高效连接的同时，保持着更为安静、更具郊区气息的住宅氛围。

区位与交通连接

Samana Golf Avenue 位于 Dubai Studio City 内，主要通过 Hessa Street（D61）出入，并通过 Al Qudra Road（D63）与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）接入更广阔的迪拜路网。社区坐落于新迪拜的创意与媒体走廊之中，周边环绕着互补性的住宅社区，包括 Motor City、Dubai Sports City、DAMAC Hills 以及 Arabian Ranches。

从 Samana Golf Avenue 出发的关键距离包括：至 Motor City 的 Dubai Autodrome 约 4–5 分钟，至 Carrefour Motor City 5 分钟，至 GEMS Metropole School 5–8 分钟，至 Dubai Miracle Garden 7–10 分钟，至 Global Village 10–15 分钟，至 Mall of the Emirates 15 分钟，至 Al Maktoum 国际机场 15–20 分钟，至 IMG Worlds of Adventure 17 分钟，至 Dubai Marina、JBR、Palm Jumeirah 与 Burj Al Arab 20 分钟，至 Downtown Dubai 与 Burj Khalifa 20–25 分钟，至迪拜国际机场（DXB）23–30 分钟。

尽管 Dubai Studio City 没有直接的地铁通达，社区由 RTA 公交 J02 路线服务，可连接至更广泛的公共交通网络，而 Dubai Internet City 地铁站驾车约 10–12 分钟可达。网约车服务提供了额外的出行选择。

附近的教育机构包括 GEMS Metropole School（5–8 分钟，英国课程）、Victory Heights Primary School（10–15 分钟）、Renaissance International School（10–15 分钟）以及 Jebel Ali Village Nursery（4 分钟）。Dubai International Academic City 与 Knowledge Park 的高校可在 20 分钟内到达。医疗设施包括位于 Motor City 的 HMC Medical Centre（7 分钟）、位于 Dubai Production City 的 NMC Royal Hospital，以及位于 Al Barsha 的 Saudi German Hospital（15 分钟）。

建筑与设计

Samana Golf Avenue 呈现出现代中高层建筑形态，以简洁的线条、现代立面与大面积玻璃为特征，在各住宅楼层最大化自然采光。4–5 层的建筑基底占地超过 200,000 平方英尺，提供低密度的住宅环境，配备宽敞的公共户外空间，强化了度假式生活方式的定位。

决定性的建筑创新是将私人游泳池整合进 12 套两居室公寓的阳台之中。每座泳池面积约 500 平方英尺，将传统阳台转变为私人水上露台，模糊了室内外生活的边界。这些泳池单元的布置旨在最大化私密性，同时为居民提供专属的度假级水上体验——这一特性在该项目建造之时，在迪拜中端公寓市场中前所未见。

所有单元的室内均配备智能家居技术、国际品牌厨房电器、设计师卫浴配件以及现代精装。单间提供六种不同的平面方案变体（A 型至 F 型），面积从 354 到 551 平方英尺不等，在布局与配置上提供真正的多样性。1 室公寓有两种变体（A 型 805 平方英尺、配双阳台；B 型 615 平方英尺），而 2 室单元面积为 1,206 平方英尺，并可选配私人泳池。所有单元均至少包含一个阳台，其中 1 室 A 型单元与 2 室单元配备双重户外空间。

户型与付款计划

Samana Golf Avenue 在其 233 套单元中提供三种住宅配置，户型组合大幅偏向单间。

单间共 183 套，横跨六种平面变体：A 型（355 平方英尺）、B 型（551 平方英尺）、C 型（368 平方英尺）、D 型（408 平方英尺）、E 型（379 平方英尺）以及 F 型（408 平方英尺）。当前二级市场转售价格区间为 AED 440,000 至 AED 619,000，折合每平方英尺约 AED 1,100–1,610。原始开盘价起于 AED 379,000–460,000，从开盘至当前二级市场价值代表约 21% 的资本增值。

1 室公寓共 28 套，分两种变体：A 型 805 平方英尺与 B 型 615 平方英尺。当前转售价格区间为 AED 840,000 至 AED 975,000，折合每平方英尺约 AED 1,055–1,226。

2 室公寓约 22 套，每套面积 1,206 平方英尺，其中 12 套配备标志性的私人阳台游泳池。当前转售价格区间为 AED 1,100,000 至 AED 1,490,000。私人泳池单元在这一区间内获得溢价定价。

原始楼花付款计划的结构为 20/40/40（20% 首付、40% 建造期、40% 交付时）。在开盘时，Samana 提供 3 年 8% 的保证净投资回报率——这是一项非凡的开发商承诺，即便在建造阶段也提供了收入确定性。如今项目已完工，所有单元均可通过二级市场立即购买与入住。

配套与生活方式

Samana Golf Avenue 提供了一套全面的度假式配套设施，在该价位段的中高层住宅开发项目中显著超越预期。

核心休闲平台设有一座无边游泳池，配备层叠水景以及极为独特的泳池吧台——这是一项通常与五星级海滩度假村而非住宅公寓楼相联系的酒店级配套。专用的儿童游泳池（约 507 平方英尺）为家庭提供了独立的水上区域。按摩浴缸、桑拿与蒸汽浴室则完善了水上与热疗康养的配置。

项目同名"Golf（高尔夫）"主题通过一片专用的迷你高尔夫推杆果岭得以实现，这一休闲功能既是社交活动空间，也是社区独特身份的标识。健身配套包括一间设施齐全的室内健身房（约 667 平方英尺）以及一间室外健身房，以满足偏好户外锻炼环境居民的需求。

其他配套包括配备日光浴躺椅的景观休闲平台、儿童游乐区、烧烤设施、礼宾与大堂服务、24/7 闭路电视安保、有顶棚停车位、高速电梯以及中央空调。建筑紧凑的尺度确保所有配套均位于每户单元步行即达的范围之内——这一便利性优势，是那些休闲设施可能需要驾车才能到达的庞大别墅社区所无法比拟的。

开发商简介

Samana Developers（Samana International Real Estate Development / Samana Holding Ltd）于 2016 年由集团首席执行官 Imran Farooq 创立，他自 2000 年起便领导 Samana 集团旗下各公司。公司总部位于迪拜 Business Bay，设有三处战略性分支机构，Samana 经历了非凡的增长：2023 年同比增长 600%，到 2025 年上半年跃升为迪拜第五大期房销售商，市场份额达 4.4%，仅 2025 年 6 月便创下 AED 11 亿的销售纪录。

公司项目组合现已超过 AED 170 亿，横跨 30 余个项目，2025 年买家中 86% 为国际投资者——凸显了该品牌在全球资本市场上的强大吸引力。Samana 已交付 4 个完工项目（位于 Arjan 的 Samana Greens、Samana Hills、位于 JVC 的 Samana Waves，以及 Samana Golf Avenue），公司的座右铭"准时，每一次"体现了其以交付为核心的哲学。

Samana Golf Avenue 本身是 2019 年设计创新奖得主，而更广泛的公司已积累了一系列荣誉，包括年度房地产首席执行官（2025 年）、迪拜百位最具影响力人物（2025 年）、Design Middle East Awards（2019、2022、2023 年）、房地产行业变革者（2024 年）、年度可持续项目（2019 年），以及 2025 年 1 月因最高海拔烟花表演创下的吉尼斯世界纪录。

投资潜力

Samana Golf Avenue 呈现了迪拜中端住宅市场中最为强劲的收益率与价格比之一，将易于入手的入门定价与 Dubai Studio City 走廊持续旺盛的租赁需求相结合。

各户型的毛租金年化回报率介于 7% 至 11% 之间，其中单间提供最高的回报率百分比（毛 7–11%），1 室单元根据 Samana Golf Avenue 专属记录数据实现约 8.6% 毛回报。年租金范围从单间的 AED 44,999–60,000，到 1 室单元的 AED 65,000–95,000，再到 2 室单元的 AED 110,000–190,000（上限反映的是带家具及配备私人泳池的单元）。Bayut 全楼平均年租金价值为 AED 70,938。

从开盘至当前二级市场价值的资本增值显示出约 21% 的增长——开盘价 AED 379,000 的单间如今可达 AED 440,000–619,000。这一增值轨迹，加上持续的租金收入，为早期投资者带来了极具说服力的总回报。

私人阳台泳池单元代表了一种差异化尤为明显的投资资产。这 12 套单元占据了一个独特的产品细分市场，可产生溢价的租金——私人泳池、智能家居技术与度假级公共配套的组合，创造出一种短租 proposition，其每晚租金显著高于普通公寓。永久产权的所有权结构支持 100% 外资拥有，而阿联酋的零税制则将净投资回报最大化。