加法工作室

概览（TL;DR）： Ghaph Studio（又名 Ghaph Studio 1）是位于迪拜 Studio City 的一栋已完工精品住宅楼，已于 2021 年 10 月 4 日完成交付。该项目由 Dr. Samih Bakri Tarabichi 开发，CVTEC Consulting Engineers 设计，为 B+G+8（一层地下室、一层地面及 8 层住宅）结构，共 104 套住宅单位（40 套单间公寓、56 套一房公寓以及 8 套两房公寓）。单间公寓成交价从 AED 490,000 起，一房公寓从 AED 830,000 起，平均投资回报率（ROI）为 8.42%。物业费（service charge）为每平方英尺 AED 17.10。

项目概览 —— 迪拜传媒枢纽中的精品生活

Ghaph Studio，正式名称为 Ghaph Studio 1，是一栋已全面完工的现代住宅楼，坐落于充满活力、以传媒为核心的迪拜 Studio City 之内。该项目由 Dr. Samih Bakri Tarabichi 开发——他是一位著名的、同时获得美国和加拿大执业认证的骨科外科医生，拥有超过 40 年的从医经验以及 8 项国际专利，后以私人投资者身份进入迪拜房地产市场。项目由 CVTEC Consulting Engineers（一家 2005 年在迪拜成立的多学科工程公司）设计，由 City Creek Construction 承建。整栋建筑已于 2021 年 10 月 4 日顺利完工，并完成向住户的交付。

迪拜 Studio City 是由 TECOM 集团开发的永久产权（freehold）综合社区，是更宏大的 Dubailand 超大型开发项目的一部分。该地区作为制作与广播中心而闻名，如今已发展为一个成熟的住宅社区，吸引着媒体专业人士、年轻家庭以及投资者——他们看中的是这里极具竞争力的价格、出色的公路连通性，以及毗邻迪拜娱乐休闲目的地的优势。

建筑配置与户型库存

Ghaph Studio 为 B+G+8 结构——地下一层为停车层，地面层设有停车场和大堂，其上为 8 层住宅，顶层为景观屋顶平台。整栋建筑共容纳 104 套住宅单位，分布如下：

40 套单间公寓（Studio） 面积介于 474 至 481 平方英尺之间。在当前的转售市场上，房产门户网站上的单间公寓挂牌价约为 AED 406,000 至 AED 550,000。近期 DLD（迪拜土地局）记录的成交数据显示，单间公寓成交价在 AED 490,000 至 AED 520,000 之间（折合每平方英尺 AED 1,032 至 AED 1,083）。单间公寓的年租金收入为 AED 30,000 至 AED 38,000，是颇具吸引力的入门级投资选择。

56 套一房公寓（1-Bedroom） 是该建筑的主力户型，标准户型面积介于 779 至 899 平方英尺之间（另有一个面积约为 1,391 平方英尺的较大户型，可能为一房加书房布局）。一房公寓的转售价格从 AED 739,000 到 AED 1,100,000 不等，最近 DLD 记录的成交价在 AED 830,000 至 AED 850,000 之间（折合每平方英尺 AED 991 至 AED 1,065）。一房单位的年租金收入介于 AED 56,000 至 AED 75,000 之间，Bayut 上的平均年租金挂牌价为 AED 69,303。

8 套两房公寓（2-Bedroom） 是该建筑中最稀缺的单位，库存有限。标准两房户型面积约为 1,387 至 1,439 平方英尺，DLD 成交记录中还有一个面积达 2,201 平方英尺的超大户型。两房公寓的转售挂牌价约为 AED 1,200,000，近期的一笔成交记录显示最大户型成交价为 AED 1,400,000。两房单位的年租金收入约为 AED 65,000。

所有单位均配备现代装修饰面、为自然采光优化的开放式布局，以及大面积窗户，可俯瞰迪拜 Studio City 景观公园的社区景观。

投资表现与回报

与同等级社区相比，Ghaph Studio 提供了强劲的投资回报。PropertyFinder 基于 DLD 成交数据显示，所有户型的平均 ROI 为 8.42%，是迪拜 Studio City 子市场中租金回报率较高的建筑之一。仅 2025 年 4 月至 10 月期间，该建筑便录得 6 笔 DLD 成交记录，显示出健康的流动性与投资者关注度。

所有成交的平均售价约为 AED 877,000。每平方英尺单价从 AED 636（最大两房单位）到 AED 1,083（标准单间公寓）不等，相对于 Motor City、JVC、Sports City 等可比社区而言，定价具有竞争力。

物业费与运营成本

根据 FAM Properties 基于 DLD 数据发布的物业费指数，Ghaph Studio 的物业费为每年每平方英尺 AED 17.10。由此估算的年度物业费支出为：

• 单间公寓（474-481 平方英尺）： 每年约 AED 8,105 至 AED 8,225
• 一房公寓（779-899 平方英尺）： 每年约 AED 13,321 至 AED 15,373
• 两房公寓（1,387-1,439 平方英尺）： 每年约 AED 23,717 至 AED 24,607

上述物业费涵盖楼宇维护、公共区域保养、安保、园林绿化、泳池维护及管理费用。

配套设施

Ghaph Studio 提供一组精心挑选的必备配套设施，支撑舒适的居住生活方式：

屋顶休闲平台： 该建筑的标志性配套是一片景观屋顶平台，设有游泳池、户外座位区，以及儿童沙池和游乐区。屋顶可俯瞰迪拜 Studio City 及周边社区的高位景观。

健身与娱乐： 室内活动室，供住户进行休闲娱乐之用。

绿色空间： 可使用本建筑的景观区域以及毗邻的社区公园。迪拜 Studio City Park 4 距离建筑入口仅 100 米，提供步行小径、慢跑道和户外运动场地的即时可达性。

安保与基础设施： 24/7 安保人员及闭路电视监控、电力备份系统、不间断供水、现代化电梯服务，以及位于地下室与地面层的专用停车位。

位置与连通性

Ghaph Studio 位于迪拜 Studio City 之内，可直接通达 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）——迪拜主要干道之一，确保了通往酋长国各地关键目的地的高效连通。

周边社区： Motor City 紧邻其旁（车程约 3 至 9 分钟）。迪拜 Sports City 距离约 10 分钟车程。世界上最大的天然花园之一——迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden），距离项目仅 8 分钟（7.5 公里）车程。迪拜赛车场（Dubai Autodrome）5 分钟车程内可达。

购物与零售： 在社区内，住户可前往 Spar Express 和 Blue Mart 超市购买日常杂货。Motor City 内的 First Avenue Mall 是最近的购物中心。位于迪拜 Production City 的 City Centre Me'aisem 车程约 15 分钟。迪拜顶级购物目的地之一的阿联酋购物中心（Mall of the Emirates），车程也在 15 分钟左右可达。

餐饮： 社区内设有多家餐饮选择，包括 Freedom Pizza、Subway、Taqado Mexican Kitchen、Patiala House 印度餐厅和 Larte 意大利餐厅，均位于紧邻社区的位置。

教育： Jebel Ali Village Nursery 约 4 分钟车程可达。位于 Motor City 的 GEMS Metropole School、Ranches Primary School（8 分钟车程）以及 Nord Anglia International School 服务于周边招生片区，提供英式和 IB 课程。

医疗： 位于 Motor City 的 Medicentres 和 HMC Medical Centre 约 7 分钟车程可达。Aster Clinic 和 Prime Medical Centre 在周边提供额外的医疗选择。

公共交通： 红线（Red Line）的迪拜 Internet City 地铁站车程约 10 分钟可达。公交线路 F30、F32 及 J02 将迪拜 Studio City 与阿联酋购物中心地铁站相连。该地区目前仍以汽车出行为主，不过规划的地铁线路扩建将随时间推移增强其连通性。

机场： Al Maktoum 国际机场（DWC）距离约 15 至 20 分钟车程。迪拜国际机场（DXB）可在 23 至 28 分钟内抵达。

Ghaph Studio 是一座位于成熟迪拜社区内、已完工的稳健住宅资产，提供具备竞争力的入门级定价、8% 以上的可靠租金回报，以及通往酋长国各地主要生活与就业目的地的便利通达性。