迪拜影城地块

Dubai Studio City Plots（迪拜影视城地块）代表了一项具有地标意义的永久产权（freehold）土地供应，位于迪拜影视城（Dubai Studio City）——阿联酋战略位置最为优越的媒体与娱乐枢纽之一。该项目由 TECOM Group（TECOM 集团）——迪拜控股（Dubai Holding）的子公司——开发并管理，为投资者和开发商提供获取优质永久产权土地的机会，可用于住宅、商业、酒店及综合用途开发，社区成熟、基础设施完善，是一座占地逾 2,200 万平方英尺的自由区社区。

项目概览与关键数据

Dubai Studio City Plots 在 Dubai Studio City 主社区内提供永久产权地块，位于 Dubailand 走廊、Al Qudra Road（D63）沿线。这些地块可用于多种开发类型，包括公寓、别墅、商业建筑以及员工住宿，为希望抓住迪拜增长最快住宅走廊机遇的投资者和开发商提供卓越的灵活性。

一个具有代表性的地块规格可说明其开发潜力：一幅 83,221 平方英尺的住宅地块，总建筑面积（GFA）指标为 105,275 平方英尺，允许建筑高度为 G+4（地面层加 4 层），容积率为 1:3。

Dubai Studio City：社区概况

Dubai Studio City 于 2005 年由 TECOM Investments（现 TECOM Group，迪拜控股子公司）作为分三期开发的项目而设立。建设于 2007 年启动，社区现已成熟发展为电影、电视、广播、音乐与娱乐制作的区域枢纽。

社区占地逾 2,200 万平方英尺（约 2 平方公里），作为自由区运营，为外国组织分支机构提供为期 50 年的免税待遇。其规划设计可容纳办公、零售、酒店及住宅空间，服务 67,000 的人口规模。目前，区内运营着超过 270 家企业与约 2,800 名创意专业人士。

Dubai Studio City 是 TECOM 更广泛的媒体集群的一部分——与 Dubai Media City（迪拜媒体城）和 Dubai Production City（迪拜制作城）并列——该集群合计汇聚了 4,000 多家全球企业与超过 40,000 名创意专业人士。集群的基础设施包括从 11,000 到 50,000 平方英尺不等的顶尖摄影棚（MENA 地区最大）、水池、格栅与猫道系统、大象门、外景场地、录音棚、制作办公室以及工坊。在该设施拍摄的国际知名影片包括《星际迷航：超越星辰》与《碟中谍：幽灵协议》。

TECOM Group 在迪拜运营着十个战略商务区，包括迪拜互联网城、迪拜媒体城、迪拜设计区（d3）、迪拜科学园、迪拜国际学术城以及迪拜知识园——将 Dubai Studio City 置于中东最强大的商业生态网络之一之中。

区位与战略通达性

Dubai Studio City 在 Dubailand 走廊中占据战略性的中心位置，受益于直达主干道路的通道以及近期的基础设施升级：

道路连接：

• Al Qudra Road（D63）：直达的主干道
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）：紧邻可达
• Hessa Street：经由专用连接路通达
• 近期完工的 700 米桥梁，位于 Al Qudra Road 与 Arabian Ranches 和 Dubai Studio City 之间连接路的交叉口处，将道路通行能力提升了 191%——从每小时 6,600 辆提升至每小时 19,200 辆

驾车距离： | 目的地 | 行程时间 | |-------------|-------------| | Motor City | 约 5 分钟 | | Dubai Sports City | 约 7 分钟 | | DAMAC Hills | 约 10 分钟 | | Arabian Ranches | 约 10 分钟 | | Mall of the Emirates（阿联酋购物中心） | 约 10–15 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 约 16–20 分钟 | | Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛） | 约 18–20 分钟 | | Downtown Dubai / Dubai Mall（迪拜市中心/迪拜购物中心） | 约 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 约 23–30 分钟 | | Al Maktoum 国际机场（DWC） | 约 15–20 分钟 |

公共交通：

• 迪拜互联网城地铁站：乘车约 10 分钟
• 公交线路 F30、F32（接驳巴士）以及 J02 服务巴士覆盖该社区
• 注：Dubai Studio City 社区内没有专属地铁站

社区基础设施与配套

Dubai Studio City 已超越其媒体制作的起源，发展为一个配套完善的住宅社区：

零售与餐饮： Studio One Hotel 提供现场酒店服务，零售选择包括 Starbucks、Papa Murphy's、The Loft、Spar Express 以及 Blue Mart 超市。邻近 Motor City 的 First Avenue Mall 提供 500,000 平方英尺零售空间，汇聚 50 多家零售商与 15 家以上餐饮门店。位于 Dubai Production City 的 City Centre Me'aisem 距此约 15 分钟。

教育： GEMS Metropole School、Kids Kingdom Nursery 以及 Ranches Primary School（约 8 分钟）满足社区的教育需求。迪拜国际学术城与知识园距此约 20 分钟，可接入多所大学。

医疗： Motor City 内的 Medicentres 与 HMC Medical Centre（约 7 分钟）、Dubai Production City 的 NMC Royal Hospital，以及 Al Barsha 的 Al Zahra 与 Saudi German 医院（约 15 分钟）提供全面的医疗保障。

休闲： 社区设有宠物友好型公园、慢跑道、绿地、儿童游乐区以及骑行路径。Motor City 内的 Dubai Autodrome 距此约 5 分钟，而 Dubai Sports City（迪拜体育城，迪拜国际板球体育场、ICC 学院以及 Els Club 高尔夫球场的所在地）约 7 分钟车程。Dubai Miracle Garden（迪拜奇迹花园）与 Global Village（地球村）也在周边。

住宅特征： Dubai Studio City 偏好低层与中层住宅开发，相较于 JVC 或 Arjan 等邻近社区，营造出密度更低、更宜居的环境。社区提供宽敞的停车位与更少的交通拥堵。

现有住宅开发项目

Dubai Studio City 汇聚了日益增长、已建成及在建的住宅项目组合，为地块开发商提供了参照基准：

• DSC Tower、Azizi Mirage 1（186 套单元）、Azizi Vista、Laya Heights、Samana Golf Avenue（250 套单元）、Taaleem Residences、Glamz by Danube、Glitz 1/2/3（由 Danube Properties 开发，合计 644 套单元）、Studio 101（163 套单元）、Ghaff Land Residence、Beach Oasis、Mykonos Signature 以及 Laya Courtyard。

投资分析与市场数据

Dubai Studio City 的公寓市场为地块开发的可行性提供了背景：

| 单元类型 | 售价区间（AED） | 每平方英尺单价（AED） | 毛租金收益率 | |-----------|----------------------|----------------------|-------------------| | 单间公寓 | 40 万 – 67 万 | 816 – 1,700 | 8% – 11% | | 一居室 | 68 万 – 110 万 | 1,200 – 1,600 | 6% – 8% | | 两居室 | 100 万 – 160 万 | 1,200 – 1,550 | 5% – 6% | | 三居室 | 100 万以上 | — | 最高 7.5% |

Dubai Studio City 是一个永久产权区，外国国民可在该区域以完全私人所有的形式购置物业。阿联酋对租赁收入不征收所得税，亦无资本利得税。

开发商介绍：TECOM Group（迪拜控股）

TECOM Group 是迪拜控股的子公司，亦是 Dubai Studio City 的主开发商及管理者。TECOM 在迪拜运营十个战略商务区，为媒体、科技、设计、教育、科学及工业打造专业化的生态系统。该集团旗下的资产组合包括迪拜一些最具标志性的商务区：迪拜互联网城、迪拜媒体城、迪拜设计区（d3）、迪拜科学园、迪拜国际学术城、迪拜知识园以及迪拜工业城。

母公司迪拜控股是迪拜规模最大、业务最多元的控股公司之一，业务版图横跨房地产、酒店、媒体、科技与金融服务。该机构的背书为旗下所有开发项目提供了机构级的信誉与基础设施支持。

周边社区与增长走廊

Dubai Studio City 坐落于迪拜最具活力的增长走廊之一的中心：

• Motor City（毗邻，约 5 分钟）：以汽车为主题的综合用途社区，坐拥 Dubai Autodrome 与 First Avenue Mall
• Dubai Sports City（约 7 分钟）：迪拜国际板球体育场、ICC 学院与 Els Club 高尔夫球场的所在地
• DAMAC Hills（约 10 分钟）：南侧的大型住宅社区
• Arabian Ranches（约 10 分钟）：东侧成熟的别墅社区
• Arjan（约 12 分钟）：E311 与 Umm Suqeim Road 交汇处快速发展的可负担住宅区
• Dubai Production City（约 15 分钟）：TECOM 媒体集群的一部分，设有 City Centre Me'aisem 购物中心

这些社区的汇聚，形成了一个具备相当规模的住宅需求、零售基础设施与生活方式配套的集合体，支撑着整条走廊持续的物业价值增长。