Celia Residence

Celia Residence by Abou Eid Real Estate：Dubai Studio City 的精品型成熟住宅

项目速览

• 核心位置： 位于 Dubai Studio City（Al Hebiah Second），可快速接入 Umm Suqeim Street 和 Hessa Street。
• 成熟住宅项目： 由 Abou Eid Real Estate 开发，5 层楼体，共约 111 套住宅。
• 产品类型： 单间、一房和两房公寓，强调智能家居和较高精装标准。
• 共享配套： 户外泳池、健身房、露天影院、烧烤区等。
• 交通条件： 约 15 分钟到 Mall of the Emirates，约 20 分钟到 DXB。
• 即时回报逻辑： 已于 2024 年 9 月前后交付，可立即入住或出租。

---

项目介绍：Studio City 中的精品型现代住宅

Celia Residence 是一栋位于 Dubai Studio City 的精品住宅楼，由 Abou Eid Real Estate Development 打造，强调“精品感、自然光、完整社区体验和智能生活”。与很多体量更大、风格更标准化的中端项目不同，Celia Residence 只有 5 层，体量克制，目标客群更偏向重视品质、想住在较成熟创意型社区里的专业人士和小家庭。

项目已于 2024 年 9 月左右交付，而且比原计划提前了数月，这一点对市场信心很重要。对买家而言，这意味着项目不是一个等待兑现的承诺，而是一个已经完成、可以真实评估、能够立刻入住或投入租赁市场的资产。

Celia Residence 在叙事上强调“Vibrant Serenity and Smart Living”，可以理解为：既有城市创意社区的活力，又通过楼体尺度、景观和智能系统维持更平静、更舒适的日常居住感。对很多住户而言，这类 balance 比单纯追求豪华或单纯追求低价更有吸引力。

开发商：Abou Eid Real Estate Development

Abou Eid Real Estate 在 UAE 房地产市场中的定位，是注重建筑品质、交付可靠性以及长期住户体验的开发商。文案中明确强调其重视高质量住宅地标、社区感以及现代设计和先进技术的融合。这意味着开发思路并不是简单堆砌豪华配置，而是把“实际居住体验是否完整”作为价值基础。

从 Celia Residence 的产品逻辑看，开发商显然理解当下 Dubai 购房者和租客对品质中端住宅的真实需求：

• 不想住在过度拥挤的高层综合体里；
• 希望有自然光、实用智能系统和完整配套；
• 希望位于成熟社区，而不是远离生活设施的边缘地带。

因此，购买这类开发商的项目，本质上也是在购买一种“更稳定、更生活化、更容易被长期持有”的产品哲学。

区位与交通：Dubai Studio City 的成长型社区价值

Dubai Studio City 是 Dubai 南部增长走廊中很有代表性的创意与媒体导向社区。它既拥有相对低密、较新型的社区环境，又通过 Umm Suqeim Street、Hessa Street 和 Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street 与城市主要功能区高效连接。

关键交通优势

• Umm Suqeim Street（D63）： 可快速到达 Arabian Ranches、Dubai Hills 等高端居住区。
• Hessa Street： 方便前往 Dubai Marina、JBR 和海岸线区域。
• Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street： 提供前往 Business Bay 等中央商务区的直接联系。

主要目的地参考时间

• Mall of the Emirates： 约 15 分钟
• Dubai Miracle Garden： 小于 10 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa： 小于 25 分钟
• Dubai International Airport： 约 20 分钟
• 周边学校： GEMS Metropole、Ranches Primary School 等

这种交通条件让 Celia Residence 并不是“只是一个住在远处的新社区”，而是一个真正能兼顾日常通勤与生活便利的中枢型住宅产品。

建筑与设计：精品尺度下的现代极简与智能生活

Celia Residence 的建筑风格强调现代比例和简洁表达。5 层楼体本身就决定了它具备比高层项目更强的社区感和私密性。外立面采用较多玻璃与钢结构元素，使单位更容易获得充足光线，整体也更符合 Studio City 这种创意型片区的当代审美。

文案中反复强调项目注重 light-filled environment 和 modern sophistication，这在实际居住中通常意味着：

• 户型采光较好；
• 公共区域不会过于压迫；
• 室内外氛围偏轻盈；
• 配合智能家居系统，整体更贴合现代都市居住方式。

每个单位据称都带有 LED 灯光系统和完整 smart home integration，可通过手机管理空调和安防。对租客和年轻买家来说，这种智能化并不是噱头，而是便利度的直接体现。

户型与面积：单间到两房的清晰产品带

Celia Residence 总计约 111 套住宅，产品线清楚而实用：

单间（约 354–441 平方英尺）

面向年轻专业人士或高收益小户型投资者。原文提到起步价格大约约 AED 55 万左右。对于一个 2024 年交付、位于 Studio City 的成熟产品来说，这个区间具有现实吸引力。

一房（约 609–835 平方英尺）

更适合长期居住的个人或情侣，通常具备更完整的起居区、主卧套房和阳台。参考起步价格约 AED 80 万左右。

两房（约 1,041–1,251 平方英尺）

面向小家庭或需要更多空间的住户。面积和布局明显更适合长期稳定居住，原文参考起步价格大约在 AED 110 万左右。

整体来看，Celia Residence 的户型没有过分追求极小面积，而是更接近“精品中端改善型”的逻辑，这使其在租赁市场中也更容易吸引愿意长期居住的租客。

配套：小体量项目里较高完成度的生活设施

Celia Residence 的配套体系在 5 层小体量项目中算比较完整，尤其强调 health、relaxation 和 social interaction：

• 温控泳池： 带日光平台和休息区。
• 健身房： 含室内外运动设施。
• 露天影院： 是项目较有辨识度的社区配套之一。
• 烧烤区和社交空间： 提高住户之间的互动和生活体验。
• 儿童区域与 daycare： 强化其对小家庭的友好度。
• 景观花园： 用树荫步道和休息角落增强“boutique sanctuary”感。
• 24/7 安保与维护： 保持楼宇的运行稳定性。
• 带棚停车： 每户配置对应车位，符合 Dubai 生活需求。

这些设施说明项目并不只是一个提供睡觉空间的楼，而是试图以较小体量，提供完整的居住体验。对投资者而言，这种完整度也意味着更强的出租竞争力。

社区生活：Studio City 的真实吸引力

Dubai Studio City 作为一个创意和媒体导向社区，最大的魅力之一是它并非完全旅游型或纯商务型，而是带有自己独立的居住氛围。街区尺度较适中，周边有零售、教育、医疗和娱乐设施，同时又不像 Downtown 那样高密和高噪音。

对 Celia Residence 住户来说，这意味着他们能够住在一个既有活力、又不会失去生活节奏感的区域。这对很多创意行业、媒体行业或灵活办公人群非常有吸引力。

投资逻辑：交付新、租赁强、智能系统加成明显

Celia Residence 的投资逻辑较直接：

高占用率潜力

Studio City 本身就是一个租赁需求稳定的区域，尤其适合创意产业、媒体、教育和周边商务人群。原文给出的预估 ROI 在约 7% 到 8.5% 之间，这与其作为 2024 年新交付、配套完整、交通不错的产品身份是相匹配的。

资本保值与成长

虽然它不是位于 Downtown 或 Marina 的高端地标资产，但正因为切入总价相对适中、交付时间新、产品完成度高，反而具备较好的中长期保值逻辑。随着 Dubailand 南部走廊继续成熟，这类 ready asset 通常更容易维持稳定需求。

智能家居优势

对于当前 Dubai 租赁市场，smart home 已经成为中高品质项目的重要加分项。Celia Residence 把这项功能作为标准配置，会帮助其在同价位竞品中更容易脱颖而出。

---

结论：Studio City 中非常完整的精品型住宅选择

Celia Residence by Abou Eid Real Estate 提供的是一种介于大型总体社区和普通投资型公寓之间的平衡产品。它既没有超大社区的稀释感，也不是仅靠低价吸引人的简单项目，而是依靠精品尺度、完整配套、智能系统和 2024 年已交付状态建立竞争力。对于自住买家来说，这是一个位于成长型创意社区中的舒适现代居所；对于投资者来说，它则是一个 ready status、租赁逻辑清晰、具备较好现金流潜力的中端精品住宅资产。