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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Live in Celia Residence at Dubai Studio City—modern apartments with premium amenities in a thriving entertainment and media hub.
开发商
Abou Eid Real Estate
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第2季度
总户数
111
产权
永久产权
发售时间
Q4 2022
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,520
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,746 / 平方英尺
市场流动性
1,857笔成交
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月成交总额达AED 19.8亿。
近6个月成交952笔
期房需求
占比74.4%
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月的销售中,74.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.9%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜影城 (Dubai Studio City)共登记1,857笔土地局交易,总额AED 19.8亿,每平方英尺中位价为AED 1,520。 其中74.4%为期房交易,价格同比变动+11.9%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,520
市场流动性
1,857笔成交
期房需求
74.4%
价格走势
+11.9%
与Celia Residence及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月28日 | 现房 | - | 1 | 695 平方英尺 | AED 830,000 | AED 1,195 |
| 2026年4月24日 | 现房 | - | 1 | 657 平方英尺 | AED 990,000 | AED 1,506 |
| 2026年2月2日 | 现房 | - | 1 | 826 平方英尺 | AED 800,000 | AED 968 |
| 2026年2月2日 | 现房 | - | 0 | 441 平方英尺 | AED 550,000 | AED 1,248 |
| 2026年1月12日 | 现房 | - | 0 | 344 平方英尺 | AED 680,000 | AED 1,979 |
| 2025年8月11日 | 现房 | - | 2 | 1,247 平方英尺 | AED 1,340,000 | AED 1,074 |
| 2025年4月21日 | 现房 | - | 2 | 1,043 平方英尺 | AED 1,330,000 | AED 1,276 |
| 2025年4月16日 | 现房 | - | 0 | 408 平方英尺 | AED 640,000 | AED 1,569 |
| 2025年4月8日 | 现房 | - | 0 | 350 平方英尺 | AED 600,000 | AED 1,713 |
| 2025年4月7日 | 现房 | - | 0 | 408 平方英尺 | AED 610,000 | AED 1,495 |
| 2025年1月9日 | 现房 | - | 0 | 406 平方英尺 | AED 620,000 | AED 1,527 |
| 2024年12月16日 | 现房 | - | 0 | 406 平方英尺 | AED 600,000 | AED 1,478 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 37 | AED 2,155 | AED 2913.4万 | 561 平方英尺 |
| 2026年4月 | 89 | AED 2,172 | AED 1.3亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 109 | AED 1,966 | AED 9134.5万 | 607 平方英尺 |
| 2026年2月 | 188 | AED 1,625 | AED 1.6亿 | 580 平方英尺 |
| 2026年1月 | 167 | AED 1,791 | AED 1.4亿 | 596 平方英尺 |
| 2025年12月 | 146 | AED 1,676 | AED 2亿 | 594 平方英尺 |
| 2025年11月 | 216 | AED 1,453 | AED 1.9亿 | 654 平方英尺 |
| 2025年10月 | 197 | AED 1,492 | AED 1.7亿 | 611 平方英尺 |
| 2025年9月 | 145 | AED 1,757 | AED 1.8亿 | 553 平方英尺 |
| 2025年8月 | 90 | AED 1,856 | AED 8115.9万 | 563 平方英尺 |
| 2025年7月 | 158 | AED 1,713 | AED 1.6亿 | 712 平方英尺 |
| 2025年6月 | 155 | AED 1,885 | AED 2.5亿 | 721 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交3笔
2 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Celia Residence 是一栋位于 Dubai Studio City 的精品住宅楼,由 Abou Eid Real Estate Development 打造,强调“精品感、自然光、完整社区体验和智能生活”。与很多体量更大、风格更标准化的中端项目不同,Celia Residence 只有 5 层,体量克制,目标客群更偏向重视品质、想住在较成熟创意型社区里的专业人士和小家庭。
项目已于 2024 年 9 月左右交付,而且比原计划提前了数月,这一点对市场信心很重要。对买家而言,这意味着项目不是一个等待兑现的承诺,而是一个已经完成、可以真实评估、能够立刻入住或投入租赁市场的资产。
Celia Residence 在叙事上强调“Vibrant Serenity and Smart Living”,可以理解为:既有城市创意社区的活力,又通过楼体尺度、景观和智能系统维持更平静、更舒适的日常居住感。对很多住户而言,这类 balance 比单纯追求豪华或单纯追求低价更有吸引力。
Abou Eid Real Estate 在 UAE 房地产市场中的定位,是注重建筑品质、交付可靠性以及长期住户体验的开发商。文案中明确强调其重视高质量住宅地标、社区感以及现代设计和先进技术的融合。这意味着开发思路并不是简单堆砌豪华配置,而是把“实际居住体验是否完整”作为价值基础。
从 Celia Residence 的产品逻辑看,开发商显然理解当下 Dubai 购房者和租客对品质中端住宅的真实需求:
因此,购买这类开发商的项目,本质上也是在购买一种“更稳定、更生活化、更容易被长期持有”的产品哲学。
Dubai Studio City 是 Dubai 南部增长走廊中很有代表性的创意与媒体导向社区。它既拥有相对低密、较新型的社区环境,又通过 Umm Suqeim Street、Hessa Street 和 Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street 与城市主要功能区高效连接。
这种交通条件让 Celia Residence 并不是“只是一个住在远处的新社区”,而是一个真正能兼顾日常通勤与生活便利的中枢型住宅产品。
Celia Residence 的建筑风格强调现代比例和简洁表达。5 层楼体本身就决定了它具备比高层项目更强的社区感和私密性。外立面采用较多玻璃与钢结构元素,使单位更容易获得充足光线,整体也更符合 Studio City 这种创意型片区的当代审美。
文案中反复强调项目注重 light-filled environment 和 modern sophistication,这在实际居住中通常意味着:
每个单位据称都带有 LED 灯光系统和完整 smart home integration,可通过手机管理空调和安防。对租客和年轻买家来说,这种智能化并不是噱头,而是便利度的直接体现。
Celia Residence 总计约 111 套住宅,产品线清楚而实用:
面向年轻专业人士或高收益小户型投资者。原文提到起步价格大约约 AED 55 万左右。对于一个 2024 年交付、位于 Studio City 的成熟产品来说,这个区间具有现实吸引力。
更适合长期居住的个人或情侣,通常具备更完整的起居区、主卧套房和阳台。参考起步价格约 AED 80 万左右。
面向小家庭或需要更多空间的住户。面积和布局明显更适合长期稳定居住,原文参考起步价格大约在 AED 110 万左右。
整体来看,Celia Residence 的户型没有过分追求极小面积,而是更接近“精品中端改善型”的逻辑,这使其在租赁市场中也更容易吸引愿意长期居住的租客。
Celia Residence 的配套体系在 5 层小体量项目中算比较完整,尤其强调 health、relaxation 和 social interaction:
这些设施说明项目并不只是一个提供睡觉空间的楼,而是试图以较小体量,提供完整的居住体验。对投资者而言,这种完整度也意味着更强的出租竞争力。
Dubai Studio City 作为一个创意和媒体导向社区,最大的魅力之一是它并非完全旅游型或纯商务型,而是带有自己独立的居住氛围。街区尺度较适中,周边有零售、教育、医疗和娱乐设施,同时又不像 Downtown 那样高密和高噪音。
对 Celia Residence 住户来说,这意味着他们能够住在一个既有活力、又不会失去生活节奏感的区域。这对很多创意行业、媒体行业或灵活办公人群非常有吸引力。
Celia Residence 的投资逻辑较直接:
Studio City 本身就是一个租赁需求稳定的区域,尤其适合创意产业、媒体、教育和周边商务人群。原文给出的预估 ROI 在约 7% 到 8.5% 之间,这与其作为 2024 年新交付、配套完整、交通不错的产品身份是相匹配的。
虽然它不是位于 Downtown 或 Marina 的高端地标资产,但正因为切入总价相对适中、交付时间新、产品完成度高,反而具备较好的中长期保值逻辑。随着 Dubailand 南部走廊继续成熟,这类 ready asset 通常更容易维持稳定需求。
对于当前 Dubai 租赁市场,smart home 已经成为中高品质项目的重要加分项。Celia Residence 把这项功能作为标准配置,会帮助其在同价位竞品中更容易脱颖而出。
Celia Residence by Abou Eid Real Estate 提供的是一种介于大型总体社区和普通投资型公寓之间的平衡产品。它既没有超大社区的稀释感,也不是仅靠低价吸引人的简单项目,而是依靠精品尺度、完整配套、智能系统和 2024 年已交付状态建立竞争力。对于自住买家来说,这是一个位于成长型创意社区中的舒适现代居所;对于投资者来说,它则是一个 ready status、租赁逻辑清晰、具备较好现金流潜力的中端精品住宅资产。
位于Dubai Studio City的Abou Eid Real Estate开发的Celia Residence起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Celia Residence提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Celia Residence计划于Q2 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Studio City的Abou Eid Real Estate开发的Celia Residence提供强大的投资潜力。Dubai Studio City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Celia Residence由Abou Eid Real Estate开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Celia Residence提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。