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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Azizi Vista is an exclusive collection of studios and 1 and 2-bedroom apartments designed for modern living.
开发商
Azizi Developments (阿齐兹发展)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2025年第3季度
总户数
163
产权
永久产权
发售时间
Q2 2023
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,520
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,746 / 平方英尺
市场流动性
1,857笔成交
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月成交总额达AED 19.8亿。
近6个月成交952笔
期房需求
占比74.4%
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月的销售中,74.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.9%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜影城 (Dubai Studio City)共登记1,857笔土地局交易,总额AED 19.8亿,每平方英尺中位价为AED 1,520。 其中74.4%为期房交易,价格同比变动+11.9%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,520
市场流动性
1,857笔成交
期房需求
74.4%
价格走势
+11.9%
与Azizi Vista及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 1 | 905 平方英尺 | AED 1,189,000 | AED 1,314 |
| 2026年4月20日 | 现房 | - | 0 | 454 平方英尺 | AED 664,000 | AED 1,463 |
| 2026年4月16日 | 现房 | - | 0 | 497 平方英尺 | AED 752,000 | AED 1,513 |
| 2026年4月7日 | 现房 | - | 0 | 453 平方英尺 | AED 600,000 | AED 1,326 |
| 2026年4月1日 | 现房 | - | 0 | 454 平方英尺 | AED 670,000 | AED 1,476 |
| 2026年2月27日 | 现房 | - | 1 | 790 平方英尺 | AED 1,062,150 | AED 1,345 |
| 2026年2月18日 | 现房 | - | 0 | 428 平方英尺 | AED 672,000 | AED 1,572 |
| 2026年2月16日 | 现房 | - | 1 | 876 平方英尺 | AED 1,134,900 | AED 1,295 |
| 2026年2月12日 | 现房 | - | 1 | 919 平方英尺 | AED 1,247,000 | AED 1,357 |
| 2026年2月12日 | 现房 | - | 0 | 419 平方英尺 | AED 550,000 | AED 1,312 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | 1 | 789 平方英尺 | AED 1,095,000 | AED 1,389 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | 1 | 848 平方英尺 | AED 1,188,000 | AED 1,400 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 37 | AED 2,155 | AED 2913.4万 | 561 平方英尺 |
| 2026年4月 | 89 | AED 2,172 | AED 1.3亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 109 | AED 1,966 | AED 9134.5万 | 607 平方英尺 |
| 2026年2月 | 188 | AED 1,625 | AED 1.6亿 | 580 平方英尺 |
| 2026年1月 | 167 | AED 1,791 | AED 1.4亿 | 596 平方英尺 |
| 2025年12月 | 146 | AED 1,676 | AED 2亿 | 594 平方英尺 |
| 2025年11月 | 216 | AED 1,453 | AED 1.9亿 | 654 平方英尺 |
| 2025年10月 | 197 | AED 1,492 | AED 1.7亿 | 611 平方英尺 |
| 2025年9月 | 145 | AED 1,757 | AED 1.8亿 | 553 平方英尺 |
| 2025年8月 | 90 | AED 1,856 | AED 8115.9万 | 563 平方英尺 |
| 2025年7月 | 158 | AED 1,713 | AED 1.6亿 | 712 平方英尺 |
| 2025年6月 | 155 | AED 1,885 | AED 2.5亿 | 721 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交44笔
2 卧
-
近12个月成交5笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Azizi Vista 是由 Azizi Developments 在迪拜影城 (Dubai Studio City) 开发的一个即将完工的精品低层住宅项目,提供 420 至 1,154 平方英尺的单间公寓、一居室和两居室公寓,起价为 585,000 迪拉姆。Azizi Vista 的施工进度已达 98%,并有望提前交付(目标为 2025 年第三季度),是迪拜影城最新的现房资产之一,配备两个游泳池、水疗中心、健身房、桑拿房和蒸汽浴室、瑜伽区、烧烤区、儿童游乐区以及精心设计的景观花园。迪拜影城的毛租金收益率可达 8%–11%,位居迪拜前列。所有国籍均可永久产权;投资 750,000 迪拉姆及以上即可申请阿联酋签证。
迪拜影城 (DSC) 是位于迪拜 Al Barsha South 的一个专业自由区,这是一个经过总体规划的媒体和创意产业区,拥有 300 多家涵盖电影、电视、广播、播音、人才管理和创意制作服务的公司。DSC 内媒体行业就业的高度集中,创造了持续且人口结构明确的住宅需求:媒体专业人士、内容创作者、制作人员以及那些倾向于在具有创意城市特色的社区中靠近工作地点居住的创意阶层工作者。
Azizi Developments 在迪拜已交付 100 多个项目,其在 DSC 及周边 Al Barsha South 社区的丰富经验为其开发 Azizi Vista 提供了参考:这是一款专为 DSC 居民画像量身定制的产品。适合单身媒体专业人士的单间公寓、适合进入迪拜市场的夫妇的一居室公寓,以及适合资深专业人士或有伴侣者的两居室公寓——所有这些产品的定价都使得迪拜影城对于构成该社区自然居住基础的创意和媒体行业工作者来说触手可及。
Azizi Vista 的施工进度已达 98%,实际上已是一栋完工建筑——已交付建筑与该项目之间的差距仅为数月而非数年。对于想要以期房价格购入且几乎零施工风险的投资者,以及想要快速入住的自住业主而言,Azizi Vista 的完工状态相比那些具有 2–4 年施工周期的项目具有显著优势。
该项目有望提前于 2025 年第三季度交付,这反映了 Azizi 的施工管理能力——开发商致力于在规定完工日期或之前交付项目的承诺,这一记录对于投资者在购买期房时的信心至关重要。
迪拜影城(Dubai Studio City)位于阿尔巴沙南区(Al Barsha South)——这是迪拜最核心且交通便利的社区集群之一,毗邻朱美拉村三角区(JVC)、阿尔詹(Arjan)、汽车城(Motor City)和阿尔巴沙(Al Barsha)。
Azizi Vista 的关键距离:
迪拜影城的创意社区: DSC 的自由区地位——允许 100% 外资所有权和免税运营——吸引了国际多元化的企业生态系统。BBC 阿拉伯语频道、迪拜媒体公司、Fremantle、MBC 集团以及数百家独立制作公司等企业,创造了一个稳定且具备专业素质的居民群体,以极低的空置率支撑着公寓需求。
靠近媒体城与互联网城: 迪拜媒体城 (DMC) 和迪拜互联网城 (DIC) —— DSC 的邻近自由区 —— 距离项目仅 15–20 分钟车程,将 Azizi Vista 的就业覆盖范围扩展至在所有三个媒体和技术自由区工作的专业人士。这种扩大的覆盖范围有效地拓宽了除 DSC 直接劳动力之外的租户群体。
Azizi Vista 的低层建筑外观与阿尔巴沙南区的中层建筑风格相一致,其设计理念优先考虑自然采光、景观公共区域以及宜居比例,而非追求最大化密度。
建筑规格:
单元类型与面积:
| 单元类型 | 面积范围 (平方英尺) | 起售价 | |-----------|------------------|----------------| | 开间 (Studio) | 420 – 498 平方英尺 | 585,000 迪拉姆起 | | 一居室 | 791 – 918 平方英尺 | 约 624,000 迪拉姆起 | | 二居室 | 1,037 – 1,154 平方英尺 | 咨询获取 |
室内规格:
开间设计理念: Azizi Vista 的开间面积为 420–498 平方英尺,专为优先考虑价格点和地理位置便利性而非宽敞空间的单身专业人士或夫妇而设计。对于在自由区内的摄影棚、制作套房和办公环境中工作的 DSC 居民而言,一套规格精良、位置优越的住宅开间是最佳的居住配置。
Azizi Vista 的便利设施配套远超迪拜体育城(DSC)低层住宅的常规标准:
游泳池
水疗与康体
健身
户外生活
安保与运营
迪拜影城(Dubai Studio City)已成为迪拜收益率最高的住宅投资社区之一——这得益于该自由区内媒体行业从业人员持续的居住需求、相对有限的优质住宅供应,以及尚未因价格过高而导致收益率被压缩的入场门槛。
核心投资指标:
为何迪拜影城的收益率表现优异: 迪拜影城的收益率优势得益于该自由区特有的结构性供需失衡:在迪拜影城工作的媒体行业专业人士倾向于居住在步行或骑行可达的工作地点附近,从而在地理受限的区域内创造了强劲的住宅需求。这种需求集中度,加上迪拜影城相对有限的住宅供应(迪拜影城的大部分土地被划拨用于摄影棚和办公用途),使得其收益率持续超过迪拜住宅市场的平均水平。
30/70 付款计划 — 资本效率: 30/70 的结构意味着买家在施工期间支付 30%,剩余 70% 在交房时支付——将大部分资本投入集中在资产实际交付之时。这种结构在锁定预售价格的同时,最大限度地降低了施工期间的资本机会成本。
准现房定价窗口: Azizi Vista 项目已完成 98%,目前仍以期房价格出售,尚未完全体现出完工资产的溢价。在建筑功能已完工但尚未交付的阶段购入,买家可以抓住期房定价的最后窗口期,在资产转入二级市场并按现房价值定价之前完成投资。
精装投资策略: 迪拜影城的企业租户和短期专业租户市场——包括制作团队、到访的媒体人才、企业外派人员——支持以高于平均水平的短期租金进行精装公寓租赁。在旺季期间,迪拜影城的精装单间公寓和一居室在短租平台上的每晚租金可达 100–200 迪拉姆,其收益率有望达到迪拜影城 8–11% 收益区间的上限。
阿联酋居留权与黄金签证:
永久产权: 迪拜影城是指定的永久产权区域。所有国籍的买家购买 Azizi Vista 公寓均享有完全的永久产权。
1. 98% 完工 — 本质上是现房资产 Azizi Vista 的施工进度已达 98%,几乎消除了所有施工风险。买家以期房价格购买现成建筑,这是房地产投资生命周期中资本效率最高的时刻。购买后数月内即可开始产生收益,无需等待数年。
2. 双游泳池 — 低层建筑的慷慨配置 对于低层住宅楼而言,配备两个游泳池意味着住户无需担心泳池拥挤、预约困难或产生居住投诉。与迪拜影城 (DSC) 中服务于更多住户的单泳池大型建筑相比,这种人均泳池比例是真正的品质差异化优势。
3. 水疗中心 + 桑拿房 + 蒸汽浴室 — 全套健康设施 水疗中心、桑拿房和蒸汽浴室通常是迪拜高端住宅楼的专属设施。Azizi Vista 以 585,000 迪拉姆起的价位提供这些设施,创造了真正的品质惊喜,有助于提升租户的溢价定位和业主的满意度。
4. DSC 8–11% 的毛收益率 — 迪拜顶级水平 迪拜影城 (Dubai Studio City) 8–11% 的毛收益率代表了迪拜住宅投资表现的前 10%。对于优先考虑收益回报而非资本保值的投资者而言,DSC 的收益状况是迪拜任何社区中最具吸引力的选择之一。
5. Azizi 的交付声誉 — 按时甚至提前交付 Azizi Vista 的提前完工证明了开发商卓越的施工管理能力。对于期房投资者而言,按时交付是最基本的绩效指标——项目延期会带来持有成本、机会成本和信心成本,从而侵蚀实际回报。
6. 媒体行业就业支柱 — 结构性需求 迪拜影城 (DSC) 及其周边自由区内的媒体和创意产业就业基础并非周期性需求,而是结构性的、永久性的,并随着迪拜娱乐和媒体行业的成熟而不断增长。Azizi Vista 的住宅需求植根于这一结构性就业基础,而非投机性或临时性入住。
由 Azizi Developments 开发的 Azizi Vista 是位于迪拜影城 (Dubai Studio City) 的一个即将完工的低层住宅项目,提供开间公寓(420–498 平方英尺)、一居室(791–918 平方英尺)和两居室(1,037–1,154 平方英尺),起价为 585,000 迪拉姆。Azizi Vista 配备两个游泳池、水疗中心、桑拿房、蒸汽浴室、健身房、瑜伽区、烧烤区和景观花园,在迪拜收益率最高的租赁社区之一(毛收益率 8–11%)提供全套健康和生活方式配套设施。项目施工进度已达 98%,实际上已是现房资产,以期房价格出售,预计 2025 年第三季度交付,所有国籍均可获得永久产权,且购买 750,000 迪拉姆以上的房产即可获得阿联酋签证资格。
快速概览:
位于Dubai Studio City的Azizi Developments开发的Azizi Vista起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Azizi Vista提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Azizi Vista计划于Q3 2025完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Studio City的Azizi Developments开发的Azizi Vista提供强大的投资潜力。Dubai Studio City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Azizi Vista由Azizi Developments开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Azizi Vista提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。