Azizi Vista

TL;DR

Azizi Vista 是由 Azizi Developments 在迪拜影城 (Dubai Studio City) 开发的一个即将完工的精品低层住宅项目，提供 420 至 1,154 平方英尺的单间公寓、一居室和两居室公寓，起价为 585,000 迪拉姆。Azizi Vista 的施工进度已达 98%，并有望提前交付（目标为 2025 年第三季度），是迪拜影城最新的现房资产之一，配备两个游泳池、水疗中心、健身房、桑拿房和蒸汽浴室、瑜伽区、烧烤区、儿童游乐区以及精心设计的景观花园。迪拜影城的毛租金收益率可达 8%–11%，位居迪拜前列。所有国籍均可永久产权；投资 750,000 迪拉姆及以上即可申请阿联酋签证。

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概览

迪拜影城 (DSC) 是位于迪拜 Al Barsha South 的一个专业自由区，这是一个经过总体规划的媒体和创意产业区，拥有 300 多家涵盖电影、电视、广播、播音、人才管理和创意制作服务的公司。DSC 内媒体行业就业的高度集中，创造了持续且人口结构明确的住宅需求：媒体专业人士、内容创作者、制作人员以及那些倾向于在具有创意城市特色的社区中靠近工作地点居住的创意阶层工作者。

Azizi Developments 在迪拜已交付 100 多个项目，其在 DSC 及周边 Al Barsha South 社区的丰富经验为其开发 Azizi Vista 提供了参考：这是一款专为 DSC 居民画像量身定制的产品。适合单身媒体专业人士的单间公寓、适合进入迪拜市场的夫妇的一居室公寓，以及适合资深专业人士或有伴侣者的两居室公寓——所有这些产品的定价都使得迪拜影城对于构成该社区自然居住基础的创意和媒体行业工作者来说触手可及。

Azizi Vista 的施工进度已达 98%，实际上已是一栋完工建筑——已交付建筑与该项目之间的差距仅为数月而非数年。对于想要以期房价格购入且几乎零施工风险的投资者，以及想要快速入住的自住业主而言，Azizi Vista 的完工状态相比那些具有 2–4 年施工周期的项目具有显著优势。

该项目有望提前于 2025 年第三季度交付，这反映了 Azizi 的施工管理能力——开发商致力于在规定完工日期或之前交付项目的承诺，这一记录对于投资者在购买期房时的信心至关重要。

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地理位置与交通连接

迪拜影城（Dubai Studio City）位于阿尔巴沙南区（Al Barsha South）——这是迪拜最核心且交通便利的社区集群之一，毗邻朱美拉村三角区（JVC）、阿尔詹（Arjan）、汽车城（Motor City）和阿尔巴沙（Al Barsha）。

Azizi Vista 的关键距离：

• 迪拜影城 (DSC) 商业中心 — 位于社区内；为在 DSC 工作的居民提供即时办公便利
• 阿尔巴沙路 (Al Barsha Road) — 主要社区出入干道
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) — 约 10–12 分钟
• 迪拜山购物中心 (Dubai Hills Mall) — 约 10–12 分钟
• 商业湾 (Business Bay) / 迪拜市中心 (Downtown Dubai) — 约 20–25 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) — 约 15–20 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB) — 约 25–30 分钟
• 汽车城 (Motor City) 与阿拉伯牧场 (Arabian Ranches) — 约 5–10 分钟
• Mediclinic Parkview 医院 — 约 5 分钟（位于阿尔巴沙南区）
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) — 约 30 分钟

迪拜影城的创意社区： DSC 的自由区地位——允许 100% 外资所有权和免税运营——吸引了国际多元化的企业生态系统。BBC 阿拉伯语频道、迪拜媒体公司、Fremantle、MBC 集团以及数百家独立制作公司等企业，创造了一个稳定且具备专业素质的居民群体，以极低的空置率支撑着公寓需求。

靠近媒体城与互联网城： 迪拜媒体城 (DMC) 和迪拜互联网城 (DIC) —— DSC 的邻近自由区 —— 距离项目仅 15–20 分钟车程，将 Azizi Vista 的就业覆盖范围扩展至在所有三个媒体和技术自由区工作的专业人士。这种扩大的覆盖范围有效地拓宽了除 DSC 直接劳动力之外的租户群体。

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建筑与单元设计

Azizi Vista 的低层建筑外观与阿尔巴沙南区的中层建筑风格相一致，其设计理念优先考虑自然采光、景观公共区域以及宜居比例，而非追求最大化密度。

建筑规格：

• 结构： 低层住宅楼
• 位置： 迪拜影城，阿尔巴沙南区
• 状态： 施工完成 98%，预计 2025 年第三季度交付

单元类型与面积：

| 单元类型 | 面积范围 (平方英尺) | 起售价 | |-----------|------------------|----------------| | 开间 (Studio) | 420 – 498 平方英尺 | 585,000 迪拉姆起 | | 一居室 | 791 – 918 平方英尺 | 约 624,000 迪拉姆起 | | 二居室 | 1,037 – 1,154 平方英尺 | 咨询获取 |

室内规格：

• 全屋现代装修——符合 DSC 中端投资市场的品质要求
• 比例协调的起居空间，空间利用率高
• 配备优质电器的全装修厨房
• 配备现代卫浴设施和优质瓷砖的浴室
• 用于优化存储空间的嵌入式衣柜
• 部分单元配有阳台
• 双层玻璃窗，具备良好的隔热和隔音性能
• 全屋空调

开间设计理念： Azizi Vista 的开间面积为 420–498 平方英尺，专为优先考虑价格点和地理位置便利性而非宽敞空间的单身专业人士或夫妇而设计。对于在自由区内的摄影棚、制作套房和办公环境中工作的 DSC 居民而言，一套规格精良、位置优越的住宅开间是最佳的居住配置。

便利设施与配套

Azizi Vista 的便利设施配套远超迪拜体育城（DSC）低层住宅的常规标准：

游泳池

• 两个游泳池——对于低层建筑而言，这是一种慷慨的配置，确保住户使用泳池时不会拥挤。双泳池设计实现了游泳健身与休闲娱乐的同时进行，避免了住户需求之间的冲突。

水疗与康体

• 专属水疗设施——这对于迪拜体育城（DSC）的中端市场建筑来说是不常见的便利设施；水疗服务的引入体现了 Azizi 致力于提供超越社区平均水平的单位品质的承诺。
• 桑拿房和蒸汽房——用于运动后恢复和放松的传统热疗设施。

健身

• 配备现代化有氧运动和阻力训练器材的顶级健身房。
• 瑜伽区——一个专门的户外瑜伽和冥想空间，符合迪拜体育城（DSC）注重健康的住户群体的康体需求。

户外生活

• 精美的景观花园——建筑的主要户外生活环境；经过精心种植和维护，在城市环境中营造出一片真正的绿色休憩之所。
• 烧烤区——供住户使用的户外烧烤和社交用餐区。
• 配备适龄娱乐设施的儿童游乐区。

安保与运营

• 公共区域全天候 24 小时安保及闭路电视监控。
• 门禁控制出入口。
• 专业的物业管理与维护。
• 为住户提供停车位。

投资分析

迪拜影城（Dubai Studio City）已成为迪拜收益率最高的住宅投资社区之一——这得益于该自由区内媒体行业从业人员持续的居住需求、相对有限的优质住宅供应，以及尚未因价格过高而导致收益率被压缩的入场门槛。

核心投资指标：

• 单间公寓（Studio）起售价： 585,000 迪拉姆起
• 预计毛租金收益率： 8–11%（迪拜影城范围）
• 迪拜影城单间公寓年租金： 48,000–65,000 迪拉姆
• 迪拜影城一居室年租金： 65,000–90,000 迪拉姆
• 项目状态： 98% 已完工——准现房资产
• 付款计划： 30/70（施工期间支付 30%，交房时支付 70%）

为何迪拜影城的收益率表现优异： 迪拜影城的收益率优势得益于该自由区特有的结构性供需失衡：在迪拜影城工作的媒体行业专业人士倾向于居住在步行或骑行可达的工作地点附近，从而在地理受限的区域内创造了强劲的住宅需求。这种需求集中度，加上迪拜影城相对有限的住宅供应（迪拜影城的大部分土地被划拨用于摄影棚和办公用途），使得其收益率持续超过迪拜住宅市场的平均水平。

30/70 付款计划 — 资本效率： 30/70 的结构意味着买家在施工期间支付 30%，剩余 70% 在交房时支付——将大部分资本投入集中在资产实际交付之时。这种结构在锁定预售价格的同时，最大限度地降低了施工期间的资本机会成本。

准现房定价窗口： Azizi Vista 项目已完成 98%，目前仍以期房价格出售，尚未完全体现出完工资产的溢价。在建筑功能已完工但尚未交付的阶段购入，买家可以抓住期房定价的最后窗口期，在资产转入二级市场并按现房价值定价之前完成投资。

精装投资策略： 迪拜影城的企业租户和短期专业租户市场——包括制作团队、到访的媒体人才、企业外派人员——支持以高于平均水平的短期租金进行精装公寓租赁。在旺季期间，迪拜影城的精装单间公寓和一居室在短租平台上的每晚租金可达 100–200 迪拉姆，其收益率有望达到迪拜影城 8–11% 收益区间的上限。

阿联酋居留权与黄金签证：

• 750,000 迪拉姆及以上：阿联酋 2 年期投资者居留签证
• 2,000,000 迪拉姆及以上：阿联酋 10 年期黄金签证

永久产权： 迪拜影城是指定的永久产权区域。所有国籍的买家购买 Azizi Vista 公寓均享有完全的永久产权。

为什么选择 Azizi Vista

1. 98% 完工 — 本质上是现房资产 Azizi Vista 的施工进度已达 98%，几乎消除了所有施工风险。买家以期房价格购买现成建筑，这是房地产投资生命周期中资本效率最高的时刻。购买后数月内即可开始产生收益，无需等待数年。

2. 双游泳池 — 低层建筑的慷慨配置 对于低层住宅楼而言，配备两个游泳池意味着住户无需担心泳池拥挤、预约困难或产生居住投诉。与迪拜影城 (DSC) 中服务于更多住户的单泳池大型建筑相比，这种人均泳池比例是真正的品质差异化优势。

3. 水疗中心 + 桑拿房 + 蒸汽浴室 — 全套健康设施 水疗中心、桑拿房和蒸汽浴室通常是迪拜高端住宅楼的专属设施。Azizi Vista 以 585,000 迪拉姆起的价位提供这些设施，创造了真正的品质惊喜，有助于提升租户的溢价定位和业主的满意度。

4. DSC 8–11% 的毛收益率 — 迪拜顶级水平 迪拜影城 (Dubai Studio City) 8–11% 的毛收益率代表了迪拜住宅投资表现的前 10%。对于优先考虑收益回报而非资本保值的投资者而言，DSC 的收益状况是迪拜任何社区中最具吸引力的选择之一。

5. Azizi 的交付声誉 — 按时甚至提前交付 Azizi Vista 的提前完工证明了开发商卓越的施工管理能力。对于期房投资者而言，按时交付是最基本的绩效指标——项目延期会带来持有成本、机会成本和信心成本，从而侵蚀实际回报。

6. 媒体行业就业支柱 — 结构性需求 迪拜影城 (DSC) 及其周边自由区内的媒体和创意产业就业基础并非周期性需求，而是结构性的、永久性的，并随着迪拜娱乐和媒体行业的成熟而不断增长。Azizi Vista 的住宅需求植根于这一结构性就业基础，而非投机性或临时性入住。

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总结

由 Azizi Developments 开发的 Azizi Vista 是位于迪拜影城 (Dubai Studio City) 的一个即将完工的低层住宅项目，提供开间公寓（420–498 平方英尺）、一居室（791–918 平方英尺）和两居室（1,037–1,154 平方英尺），起价为 585,000 迪拉姆。Azizi Vista 配备两个游泳池、水疗中心、桑拿房、蒸汽浴室、健身房、瑜伽区、烧烤区和景观花园，在迪拜收益率最高的租赁社区之一（毛收益率 8–11%）提供全套健康和生活方式配套设施。项目施工进度已达 98%，实际上已是现房资产，以期房价格出售，预计 2025 年第三季度交付，所有国籍均可获得永久产权，且购买 750,000 迪拉姆以上的房产即可获得阿联酋签证资格。

快速概览：

• 开发商： Azizi Developments
• 位置： 迪拜影城 (Dubai Studio City), Al Barsha South, 迪拜
• 户型： 开间公寓、一居室、两居室
• 开间公寓面积： 420 – 498 平方英尺
• 一居室面积： 791 – 918 平方英尺
• 两居室面积： 1,037 – 1,154 平方英尺
• 起价： 585,000 迪拉姆
• 施工进度： 98% 完工 — 2025 年第三季度交付
• 付款计划： 30/70
• 主要设施： 2 个泳池、水疗中心、桑拿房、蒸汽浴室、健身房、瑜伽区、烧烤区
• 预计毛收益率： 8–11% (迪拜影城)
• 永久产权： 是 — 适用于所有国籍
• 签证资格： 阿联酋投资者签证（75 万迪拉姆以上）/ 黄金签证（200 万迪拉姆以上）