Azizi Mirage 1

Azizi Mirage 1：Dubai Studio City 核心的创意生活

核心摘要 — 项目概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | Azizi Mirage 1 | | 开发商 | Azizi Developments | | 位置 | Dubai Studio City，迪拜 | | 状态 | 现房（2025 年第四季度交付） | | 物业类型 | 1 房、2 房、3 房公寓 | | 面积区间 | 755 – 2,362 平方英尺 | | 价格区间 | 580,000 – 1,044,000 迪拉姆 | | 生活方式 | 标准 / 专业 | | 产权 | 永久产权（Freehold） | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建造期 / 40% 交付 |

Azizi Mirage 1 是由 Azizi Developments 打造的一座引人注目的中高层住宅塔楼，坐落于充满活力的 Dubai Studio City 媒体产业腹地。凭借其雕塑般起伏的外立面与实用、面积宽裕的公寓布局，这一已完工项目在迪拜中端住宅细分市场提供了最具说服力的价值主张之一——以相对于所提供的优质精装与地段而言仍极具可负担性的价格，交付现代、配套丰富的城市生活。

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位置与连通性 — Dubai Studio City

Dubai Studio City 是由 TECOM Group 为广播、媒体制作与娱乐产业设立的专用自由区。它汇集了该地区部分最大的媒体公司与制作工作室，创造出密集的、在职的、高素质的租户群体，为附近住宅存量驱动持续且富有韧性的租赁需求。社区坐落于迪拜三条最重要干道的交汇处，使几乎整个酋长国都处于实际通勤距离之内。

邻近距离表 — Azizi Mirage 1

| 目的地 | 距离 | 车程（估算） | |---|---|---| | Motor City | 2 公里 | 5 分钟 | | Dubai Production City（IMPZ） | 3 公里 | 7 分钟 | | Jumeirah Golf Estates | 4 公里 | 8 分钟 | | First Avenue Mall（Motor City） | 3 公里 | 7 分钟 | | City Centre Me'aisem | 5 公里 | 10 分钟 | | 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates） | 12 公里 | 18 分钟 | | Dubai Marina | 15 公里 | 20 分钟 | | JLT（Jumeirah Lake Towers） | 14 公里 | 18 分钟 | | Downtown Dubai / 哈利法塔 | 25 公里 | 30 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 35 公里 | 35 分钟 | | Al Maktoum 机场（DWC） | 20 公里 | 22 分钟 |

社区紧邻 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）与 Hessa Street（D61），提供快速的双高速通达。住户可经 E311 直连 Dubai Marina、JLT、Palm Jumeirah 及更广阔的阿布扎比走廊，使其成为在迪拜多个片区工作之专业人士的理想住宅基地。

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建筑与设计 — Mirage 美学

Azizi Mirage 1 通过精心雕琢的外立面在视觉上脱颖而出，打破了迪拜中端塔楼千篇一律的格局。建筑起伏、棱角分明的建筑语言，在日间于外立面上营造出动态的光影变幻，赋予其远超其价格定位的高端产品气质。这是 Azizi Developments 刻意为之的设计哲学——交付建筑上有雄心的作品，提升其所在社区的街景品质。

户型配置概览

| 卧室类型 | 面积区间（平方英尺） | 典型特征 | |---|---|---| | 1 房 | 755 – 1,171 平方英尺 | 开放式起居/用餐、精装厨房、嵌入式衣柜、阳台 | | 2 房 | 1,150 – 1,607 平方英尺 | 套房式主卧、开放式起居、洗衣房、阳台 | | 3 房 | 1,845 – 2,362 平方英尺 | 套房式主卧 + 2 间次卧、大型起居区、阳台 |

1 房区间以其广度著称——从 755 平方英尺的紧凑、收益优化型单位，一直到 1,171 平方英尺真正宽敞、以生活方式为导向的 1 房布局。这为投资者提供了灵活性，可选择最契合其租赁策略的单位，从高收益紧凑型到收取更高月租的高端、长租生活方式公寓。2 房区间同样从高效的 1,150 平方英尺布局横跨至适合专业伴侣或小家庭的宽裕 1,607 平方英尺配置。3 房单位面积达 1,845 至 2,362 平方英尺，是 Dubai Studio City 住宅市场中最大的户型之一，为追求社区生活方式而又不愿支付高端片区价格的家庭提供出色的空间。

室内精装干净、现代且耐用——起居区铺设瓷砖地板、配备优质电器的精装厨房、全屋嵌入式衣柜，以及较大单位中的专属洗衣区。全屋配备中央空调，确保在阿联酋严苛气候下全年舒适。

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配套设施与生活方式

Azizi Mirage 1 交付了一套全面的配套组合，舒适地满足其目标住户群体的需求——在职专业人士、年轻家庭，以及寻求对租户有强大吸引力单位的以租代投（buy-to-let）投资者。

配套设施概览

| 设施 | 规格 | |---|---| | 游泳池 | 共享、景观泳池甲板 | | 健身房 | 设备齐全的现代健身中心 | | 安保 | 24/7 现场安保 + CCTV 监控 | | 中央空调 | 全楼中央制冷系统 | | 停车 | 每单位有盖、分配的停车位 | | 代客泊车 | 为访客与住户提供 | | 景观绿化 | 公共绿地与步道 | | 电梯 | 高速客用电梯 |

健身房、共享泳池与安全停车位的组合，覆盖了中端市场专业租户的核心需求，而代客泊车设施则增添了一抹这一价位罕见、酒店级别的便利触感。建筑 24/7 的安保与 CCTV 基础设施确保安全、管理良好的居住环境。

Studio City 更广阔的社区肌理持续成熟——零售、餐饮与休闲选择围绕社区逐步扩展。Motor City 内 First Avenue Mall 的近距离为住户提供即时可达的综合零售与餐饮目的地，并由 City Centre Me'aisem 补充，提供以大型超市为核心的全套购物体验。

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景观与朝向

Azizi Mirage 1 根据单位位置与楼层提供多元景观选择：

• Al Khail Road 景观 — 朝向更广阔迪拜天际线的壮观道路走廊视野
• Dubai Media City 景观 — 朝向迪拜首要商务自由区之一的北向视野
• Motor City 景观 — 绿色社区与赛道基础设施的背景
• 社区景观 — 景观化的内部社区视野

拥有 Al Khail Road 或 Dubai Media City 朝向的高层单位享有最佳的租金溢价与转售价值。

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投资分析 — Azizi Mirage 1

Dubai Studio City 的住宅市场经历了一段持续的升值期，由片区的就业密度、邻近主要干道以及优质中端存量相对供应不足所驱动。

估算租金收益分析

| 单位类型 | 估算年租金（迪拉姆） | 入门价（迪拉姆） | 估算毛收益率 | |---|---|---|---| | 1 房（755–800 平方英尺） | 70,000 – 85,000 | 580,000 – 650,000 | 11–14% | | 1 房（900–1,000 平方英尺） | 80,000 – 100,000 | 650,000 – 780,000 | 11–13% | | 2 房（1,150–1,300 平方英尺） | 110,000 – 140,000 | 800,000 – 950,000 | 12–15% | | 3 房（1,845–2,362 平方英尺） | 160,000 – 200,000 | 950,000 – 1,044,000 | 15–19% |

以上为基于 Dubai Studio City 及邻近 Motor City/IMPZ 社区现行市场租金的说明性估算。毛收益率数据无论以迪拜还是全球标准衡量均属卓越，主要由低于 100 万迪拉姆的入门定价与强劲的、由媒体产业驱动的租户需求共同推动。

关键投资驱动力：

• 媒体自由区就业磁石 — Studio City 的租户基础由稳定、高薪的媒体与制作专业人士所锚定，他们寻求邻近工作场所的优质住宅
• 双高速连通性 — E311 + D61 通达确保物业吸引在迪拜多个片区工作的租户
• 永久产权 — 对所有国籍的完整产权，具备完全的退出灵活性
• Azizi 品牌认知 — Azizi 是迪拜最活跃、最具知名度的开发商之一，支撑强劲的转售流动性
• 具竞争力的定价 — 在已完工、配套丰富的塔楼中以 580,000 迪拉姆入门购置 1 房，代表着出色的市场价值
• 即刻可租 — 无建造风险、无 SPA 延迟；自第一天起即获租金收入

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开发商简介 — Azizi Developments

Azizi Developments 是迪拜最多产的私人房地产开发商之一，项目组合跨越 200 多个项目，在迪拜各大主要社区交付了数以千计的单位。开发商活跃于 Studio City、Dubai Healthcare City、Palm Jumeirah、Meydan 等众多细分市场。Azizi 尤以交付具有独特建筑立面与优质室内精装的中端及中高端住宅建筑而闻名，且一贯按时或接近按时交付。其强劲的建造与交付业绩使其成为阿联酋市场终端用户与投资者均信赖的品牌。

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结论

Azizi Mirage 1 屹立为 Dubai Studio City 最具说服力的住宅提案之一——结合真正独特的建筑身份、实用且面积宽裕的公寓布局、全面的配套组合，以及极少有可比迪拜社区能匹敌的投资级收益表现。凭借 Media City 自由区就业生态系统所产生的持续租赁需求、将整个酋长国置于 30 分钟之内的强劲双高速连通性，以及对所有国籍开放的永久产权，Azizi Mirage 1 交付了强劲长期房地产投资的核心要素。无论是为即时租金收入、中期资本增值，还是作为迪拜最具创意活力片区之一的个人城市基地而购置，Azizi Mirage 1 都在迪拜中端住宅市场中代表着出色的价值。