迪拜影城 (Dubai Studio City)的项目
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Azizi Mirage 1
现房公寓交房时间: 2025年第4季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Azizi Mirage 1 Apartments is a newly launched project by Azizi Developments at Dubai Studio City. More details will be updated soon.
开发商
Azizi Developments (阿齐兹发展)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2025年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2018
健身房安保中央空调共用泳池带顶停车场代客泊车
顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,520
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,746 / 平方英尺
市场流动性
1,857笔成交
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月成交总额达AED 19.8亿。
近6个月成交952笔
期房需求
占比74.4%
迪拜影城 (Dubai Studio City)过去12个月的销售中，74.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.9%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
环比-2.2%
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜影城 (Dubai Studio City)共登记1,857笔土地局交易，总额AED 19.8亿，每平方英尺中位价为AED 1,520。 其中74.4%为期房交易，价格同比变动+11.9%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,520
市场流动性
1,857笔成交
期房需求
74.4%
价格走势
+11.9%
近期登记交易
与Azizi Mirage 1及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月11日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 1 | 594 平方英尺 | AED 760,000 | AED 1,280 |
| 2026年5月4日 | 现房 | - | 0 | 371 平方英尺 | AED 647,000 | AED 1,743 |
| 2026年5月4日 | 现房 | - | 0 | 322 平方英尺 | AED 592,000 | AED 1,838 |
| 2026年5月1日 | 现房 | - | 0 | 356 平方英尺 | AED 530,000 | AED 1,491 |
| 2026年4月22日 | 现房 | - | 0 | 321 平方英尺 | AED 499,999 | AED 1,559 |
| 2026年4月17日 | 现房 | - | 0 | 321 平方英尺 | AED 445,000 | AED 1,387 |
| 2026年4月16日 | 现房 | - | 1 | 595 平方英尺 | AED 800,000 | AED 1,344 |
| 2026年4月10日 | 现房 | - | 0 | 321 平方英尺 | AED 520,000 | AED 1,619 |
| 2026年4月9日 | 现房 | - | 0 | 358 平方英尺 | AED 575,000 | AED 1,607 |
| 2026年4月3日 | 现房 | - | 0 | 371 平方英尺 | AED 512,400 | AED 1,380 |
| 2026年4月3日 | 现房 | - | 1 | 594 平方英尺 | AED 937,000 | AED 1,578 |
| 2026年4月3日 | 现房 | - | 1 | 594 平方英尺 | AED 761,400 | AED 1,283 |
迪拜影城 (Dubai Studio City)每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 37 | AED 2,155 | AED 2913.4万 | 561 平方英尺 |
| 2026年4月 | 89 | AED 2,172 | AED 1.3亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 109 | AED 1,966 | AED 9134.5万 | 607 平方英尺 |
| 2026年2月 | 188 | AED 1,625 | AED 1.6亿 | 580 平方英尺 |
| 2026年1月 | 167 | AED 1,791 | AED 1.4亿 | 596 平方英尺 |
| 2025年12月 | 146 | AED 1,676 | AED 2亿 | 594 平方英尺 |
| 2025年11月 | 216 | AED 1,453 | AED 1.9亿 | 654 平方英尺 |
| 2025年10月 | 197 | AED 1,492 | AED 1.7亿 | 611 平方英尺 |
| 2025年9月 | 145 | AED 1,757 | AED 1.8亿 | 553 平方英尺 |
| 2025年8月 | 90 | AED 1,856 | AED 8115.9万 | 563 平方英尺 |
| 2025年7月 | 158 | AED 1,713 | AED 1.6亿 | 712 平方英尺 |
| 2025年6月 | 155 | AED 1,885 | AED 2.5亿 | 721 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交132笔
2 卧
-
近12个月成交29笔
公寓1 卧
755 - 1,171 平方英尺12种户型
公寓
1 卧
755 - 1,171 平方英尺
12种户型
1 Bedroom
755 平方英尺
1 Bedroom
791 平方英尺
1 Bedroom
792 平方英尺
1 Bedroom
795 平方英尺
1 Bedroom
796 平方英尺
1 Bedroom
809 平方英尺
1 Bedroom
924 平方英尺
1 Bedroom
924 平方英尺
1 Bedroom
988 平方英尺
1 Bedroom
1,041 平方英尺
1 Bedroom
1,107 平方英尺
1 Bedroom
1,171 平方英尺
公寓2 卧
1,150 - 1,607 平方英尺11种户型
公寓
2 卧
1,150 - 1,607 平方英尺
11种户型
2 Bedroom
1,150 平方英尺
2 Bedroom
1,200 平方英尺
2 Bedroom
1,238 平方英尺
2 Bedroom
1,242 平方英尺
2 Bedroom
1,248 平方英尺
2 Bedroom
1,279 平方英尺
2 Bedroom
1,302 平方英尺
2 Bedroom
1,372 平方英尺
2 Bedroom
1,422 平方英尺
2 Bedroom
1,574 平方英尺
2 Bedroom
1,607 平方英尺
公寓3 卧
1,845 - 2,362 平方英尺2种户型
公寓
3 卧
1,845 - 2,362 平方英尺
2种户型
3 Bedroom
1,845 平方英尺
3 Bedroom
2,362 平方英尺
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 755 – 1,171 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,150 – 1,607 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 1,845 – 2,362 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Al Khail RoadDubai Media CityMotor CityCommunity View
关于项目
概述
Azizi Mirage 1：Dubai Studio City 核心中的创意生活方式住宅
TL;DR — 项目快照
Azizi Mirage 1 是位于 Dubai Studio City 的住宅项目，核心卖点在于它把创意产业园区、现代生活方式和相对务实的价格带结合起来。它并不是用极端豪华去建立吸引力，而是通过一个已具辨识度的创意型社区、较强的居住可执行性和 Azizi 品牌认知来构成价值。
对买家而言，这是一类“容易理解、容易出租、同时又有一定生活方式标签”的住宅资产。
区位与连接性 — Dubai Studio City
Dubai Studio City 的价值，在于它不只是普通居住区，而是一个围绕媒体、创意和相关工作人群形成的特殊社区环境。对很多住户和投资者来说，这种社区标签非常有帮助，因为它让项目拥有更明确的目标客群。
Azizi Mirage 1 受益于：
- 靠近 Motor City、Sports City、JVC 等成熟住宅区域
- 与主要道路系统连接良好
- 可较方便通达 Media 和创意相关工作走廊
- 社区本身具备创意与年轻化生活方式氛围
因此，它既适合自住，也适合吸引希望靠近工作和生活便利性的租客。
建筑与设计 — Mirage 美学
Azizi Mirage 1 的项目身份，很大程度上来自其“MIRAGE”这一带有图像感的设计概念。它并不意味着夸张复杂，而是强调更现代、更流线、更适合年轻和创意型住户审美的建筑语言。
这种设计价值通常表现在：
- 比标准住宅楼更有视觉记忆点
- 与创意社区气质更相符
- 让项目在实际市场中更容易被记住
- 强化项目相较一般务实型住宅的氛围感
对当下市场来说，这样的设计表达已经不只是“好看”，而是帮助项目获得更强市场身份的重要工具。
配套与生活方式设施
Azizi Mirage 1 若要在 Studio City 板块中长期有效，就需要通过配套完善其生活方式叙事。住户不会只关心地段，还会关心楼内是否足够支持他们的日常节奏。
其生活方式价值通常来自：
- 泳池和健身设施
- 家庭与共享空间
- 大堂、安保与物业体系
- 更适合年轻专业人士和创意型住户的氛围营造
这些设施的作用，是让项目不仅具备位置逻辑，也具备实际住起来的吸引力。
景观与朝向
Azizi Mirage 1 的单位价值，也与其朝向和开放感有关。对于中高密度城市住宅项目而言，良好的景观和采光不仅提升居住体验，也更容易帮助项目在租售市场中获得好感。
在 Studio City 这种正逐渐成熟的板块里，这一点尤其有用，因为买家会进行大量横向对比。
投资分析 — Azizi Mirage 1
从投资角度看，Azizi Mirage 1 的逻辑相当扎实：
- 位于容易理解且有目标客群的社区
- Azizi 品牌使项目更易被国际投资者接受
- 新楼对旧库存有自然观感优势
- 创意社区标签有助于租赁叙事
它并不依赖极端稀缺性，而依赖可执行性：位置清晰、社区清晰、使用场景清晰。
开发商画像 — Azizi Developments
Azizi 在迪拜市场中的高曝光度，使得项目更容易被看到、被理解。对买家而言，这意味着：
- 更强品牌可识别度
- 海外投资者更容易理解项目
- 较成熟的市场包装与产品呈现
在这种中高流动性板块里，开发商品牌能进一步增强项目的可信度和传播效率。
结论
Azizi Mirage 1 是 Dubai Studio City 中一项很有现实价值的住宅资产。它通过创意社区区位、较有记忆点的设计语言、成熟的生活方式配套和 Azizi 开发背景，建立起一个非常清晰的市场位置。
对于希望在迪拜寻找一项既实用、又具备一定创意社区生活方式标签，并且便于出租和持有的住宅项目的买家而言，Azizi Mirage 1 是值得关注的选择。
常见问题
常见问题
Azizi Mirage 1的起步价是多少？
位于Dubai Studio City的Azizi Developments开发的Azizi Mirage 1起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Azizi Mirage 1有哪些付款计划？
Azizi Mirage 1提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Azizi Mirage 1什么时候完工？
Azizi Mirage 1计划于Q4 2025完工。该项目已准备好立即入住。
Azizi Mirage 1是好的投资吗？
位于Dubai Studio City的Azizi Developments开发的Azizi Mirage 1提供强大的投资潜力。Dubai Studio City是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Azizi Mirage 1的开发商是谁？
Azizi Mirage 1由Azizi Developments开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Azizi Mirage 1提供哪些设施？
Azizi Mirage 1提供世界级的设施，包括Gym, Security, Central A/C, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。