阿齐兹海滩绿洲

摘要

Azizi Beach Oasis 是位于迪拜影视城（Dubai Studio City）的双低层住宅综合体 —— 两座 9 层建筑共 712 套单元（476 套单身公寓、200 套一居室公寓和 36 套两居室公寓），户型面积从 357 平方英尺到 848+ 平方英尺不等，价格从 AED 604,000 起。项目的核心亮点是一座配有真正人造沙滩的泻湖式游泳池 —— 是迪拜内陆极少数能够在现场复刻海滩度假体验的住宅综合体之一。其他配套设施包括禅意花园、滚球场、瑜伽区、烧烤区、咖啡厅与餐厅庭院，以及儿童游乐区。付款计划：10% 首付，建设期间 30%，交付时 60%。这是一项位于迪拜增长最快的创意与媒体社区之一的高收益投资。

项目概览

Azizi Beach Oasis 由 Azizi Developments 开发 —— Azizi Developments 是迪拜最多产的私人房地产开发商之一，在阿联酋拥有超过 100 个已完工及在建项目。"Beach Oasis"（海滩绿洲）的核心理念源于一个简单却有力的想法：迪拜全年充沛的阳光与住户对海滩生活的向往，不应局限于阿拉伯湾海岸线上的物业。通过在社区中央庭院内精心打造一片人造沙滩与泻湖泳池，Azizi Beach Oasis 创造出一种永久性的海滩生活体验 —— 无论该建筑的影视城内陆地址如何。

该项目由两座 9 层住宅楼组成，围绕一个共享的景观庭院布置。这种低层双塔布局 —— 在以单塔开发为主的迪拜住宅市场中相当罕见 —— 营造出一种村落式的内部社区气质：两座建筑的住户共享中央配套空间，在泳池、咖啡露台和园区周边自然产生社交互动。

该综合体内的 712 套单元分布如下：

• 476 套单身公寓：数量最多的户型类别，面向单身专业人士和购房出租型投资者
• 200 套一居室公寓：面向伴侣和小型住户
• 36 套两居室公寓：面向小型家庭或合租专业人士

这一户型配比是针对迪拜影视城租客人群量身定制的：该社区的居民大多数为媒体、制作和广播行业的专业人士 —— 以单身人士和伴侣为主，他们相较于大型家庭式户型，更看重可达性、价格效率和生活方式配套。

地理位置与交通

迪拜影视城是一个为阿联酋广播、电视、电影和音乐制作行业而设的专属自由区及住宅社区。这里汇聚了地区及国际领先广播公司的摄影棚，迪拜影视城聚集了一个由媒体从业者组成的专业社区，他们绝大多数居住在该片区或邻近的汽车城（Motor City）、迪拜制作城（Dubai Production City）和 Jumeirah Golf Estates 社区。

从 Azizi Beach Oasis 出发的关键距离：

• 汽车城（Motor City）：5 分钟
• 迪拜制作城（Dubai Production City）：5 分钟
• City Centre Me'aisem：5 分钟
• First Avenue Mall（汽车城）：7 分钟
• Jumeirah Golf Estates 高尔夫俱乐部：10 分钟
• 迪拜码头 / JBR：20 分钟
• 市中心迪拜 / 哈利法塔：25 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：25 分钟
• 迪拜世博城（Expo City Dubai）：20 分钟

主要道路通行：

• Hessa 街（D61）：社区主要干道，向东连接 Al Khail 公路和谢赫·穆罕默德·本·扎耶德公路
• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德公路（Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，E311）：向北 8 分钟可达迪拜市中心；向南可通往阿布扎比
• Al Khail 公路（E44）：10 分钟，南北向高速干道

迪拜影视城目前尚无专属地铁站。RTA 公交服务将该社区连接至各大主要地铁枢纽。迪拜 2040 城市总体规划包括对迪拜乐园（Dubailand）南部走廊（含影视城）扩展公共交通覆盖的规划。

在影视城内部：Azizi Beach Oasis 被社区的零售街、咖啡馆集群、健身房和餐饮门店所环绕。City Centre Me'aisem（5 分钟）提供主力零售配套，包括一家家乐福大卖场、餐饮、娱乐设施以及一家影院。

建筑与户型设计

Azizi Beach Oasis 的双楼低层形态营造出一种围合式的地中海庭院氛围 —— 两座 9 层建筑从两侧框定中央的泻湖和沙滩区，在项目内部形成受保护的微气候，减少了沙滩和泳池甲板上的风力影响。

建筑立面为现代风格，采用纯白抹灰、水平向包覆饰条以及阳台挑出设计，旨在为立面提供遮阳并营造出富有节奏感的视觉效果。沿街裙楼集成了底商零售和咖啡单元。

单身公寓（总面积 357–588 平方英尺）：

• 套房面积：约 307 平方英尺
• 总面积（含阳台）：357–588 平方英尺
• 开放式起居/就寝/厨房一体化空间
• 配备橱柜及电器的整体厨房
• 配备欧式洁具的整套卫浴
• 私家阳台 —— 高端户型可直面泳池
• 理想之选为单身专业人士；针对影视城租客人群的最优购房出租户型
• 价格从 AED 604,000 起

一居室公寓（总面积约 588 平方英尺）：

• 套房面积：约 514 平方英尺
• 带嵌入式衣柜的独立卧室
• 开放式起居/用餐区
• 半开放式厨房
• 整套卫浴
• 可欣赏庭院或社区景观的私家阳台
• 价格从 AED 750,000–900,000

两居室公寓（总面积约 848 平方英尺）：

• 套房面积：约 741 平方英尺
• 带独立卫浴的主卧
• 配共用卫浴的次卧
• 开放式起居/用餐区
• 带食品储藏室的厨房
• 较大的阳台
• 综合体内最稀缺的户型类型（712 套中仅有 36 套）—— 租赁速度最快并可获溢价租金
• 价格从 AED 900,000–1,087,200

所有户型均以整体厨房、卫浴洁具、嵌入式衣柜、中央空调以及高速互联网基础设施交付。建筑配有两层停车库。

配套设施

Azizi Beach Oasis 的配套方案以中央庭院为核心 —— 这是一个经过景观设计的户外"起居室"，旨在成为社区的社交枢纽：

配人造沙滩的泻湖泳池（标志性特色）：

• 一座零深度入水的泻湖式游泳池，水深渐次加深 —— 旨在模拟从沙滩步入大海的体验
• 真实的沙滩边缘环绕泳池的一部分，日光浴躺椅置于沙地之上
• 这种沙滩与泳池的组合是 Azizi Beach Oasis 区别于影视城其他每一栋住宅楼的标志性差异点
• 泻湖位于庭院中央，从两座建筑的高层住宅楼层均可俯瞰

带咖啡厅与餐厅的中央庭院：

• 底层餐饮门店融入庭院周边
• 朝向泻湖和沙滩的户外用餐露台
• 夜间氛围通过灯光与景观设计营造出轻松的度假感

康养区：

• 配备有氧与力量器械的全套健身房
• 瑜伽区 —— 专属户外练习平台
• 禅意花园 —— 一片配有石径、水景与遮阴的冥想式景观区

社交与休闲：

• 滚球场（Bocce）—— 一种意大利草坪滚球游戏，是迪拜住宅市场中相当罕见的配套，彰显开发商的地中海度假设计灵感
• 配有嵌入式烤架和户外用餐家具的烧烤区
• 配有安全地面的儿童游乐区

建筑服务：

• 贯穿公共区域的景观花园
• 两层停车库
• 配备闭路监控的 24 小时安保
• 每户充足的停车配额

付款计划与投资分析

Azizi Beach Oasis 提供一份后置型付款结构，将前期资金投入降至最低：

• 预订时 10%（首付款）
• 建设期间 30%（里程碑分期款）
• 交付时 60%（2025 年第三季度）

这一 10/30/60 计划意味着购房款的 60% 被递延至交付时支付 —— 这是一种对投资者友好的结构，使买家能够以总成本的 40% 锁定单元，剩余 60% 于接收物业时支付，通常届时可通过按揭贷款进行融资。

迪拜影视城租赁市场：

• 单身公寓年租金：AED 42,000–58,000
• 一居室年租金：AED 60,000–78,000
• 两居室年租金：AED 85,000–105,000

按购入价计算的毛收益率：

• 单身公寓：在 AED 604,000–700,000 房价上的 AED 42,000–58,000 租金 = 毛收益率 6–9.6%
• 一居室：毛收益率 7–10%
• 两居室：毛收益率 8–10%（36 套稀缺两居室户型需求旺盛）

迪拜影视城/汽车城的毛收益率位居迪拜楼花投资收益率最高之列 —— 该社区强劲的专业租客需求与可负担的购入价格共同创造了极具吸引力的收益率表现。泻湖/沙滩配套为租金带来约每年 AED 5,000–10,000 的溢价，高于影视城其他无可比沙滩配套的建筑。

永久产权：产权类型需与开发商确认确认。投资 AED 750,000+ 可获得阿联酋居留签证申请资格。无所得税，无资本利得税。

Azizi Beach Oasis 的独特亮点

1. 内陆社区中的人造沙滩：配有真实沙滩的泻湖泳池并非一个营销概念 —— 它是一项结构性特色，从根本上改变了住户的日常生活方式体验。迪拜拥有数千个住宅泳池；但拥有真正沙滩的住宅楼却寥寥无几。
2. 712 套单元构筑的自循环社区：Beach Oasis 的体量 —— 两座建筑共 712 套单元 —— 创造了足够庞大的住户群体，足以支撑中央庭院的咖啡生态系统、儿童活动项目以及较小建筑无法承载的社交活动。
3. 滚球场 + 禅意花园：这两项配套彰显了开发商的地中海度假设计灵感 —— 它们吸引的是特定的注重生活方式的租客人群（通常为 30–45 岁的专业人士），他们依据生活方式品质而非纯粹的低价优化来选择居所。
4. 影视城自由区通行权：迪拜影视城的自由区牌照制度使其对地区媒体公司具有吸引力。随着地区媒体投资在阿联酋的增长，影视城的专业租客池不断扩大 —— 为 Azizi Beach Oasis 的单元提供持续的长期租赁需求。

总结

Azizi Beach Oasis，迪拜影视城 —— Azizi Developments 开发，两座 9 层建筑，712 套单元（476 套单身公寓起价 AED 604K，200 套一居室，36 套两居室最高至 AED 1.087M），2025 年第三季度交付。配备人造沙滩泻湖泳池、中央庭院咖啡厅、瑜伽区、禅意花园、滚球场、烧烤区、健身房。10/30/60 付款计划。至汽车城 5 分钟，至迪拜码头 20 分钟。毛收益率 6–10%。迪拜影视城最具生活方式差异化的住宅综合体。