Vista by Prestige One

Vista by Prestige One 是位于迪拜体育城的一座现代 G+14 住宅塔楼，由 Prestige One Developments 开发——该公司被《Khaleej Times》评为阿联酋增长最快的独立房地产开发商。项目由屡获殊荣的 LACASA Architects & Engineering Consultants 设计，由 Saleh Constructions 承建，项目造价达 AED 3.5 亿，共提供约 140 套永久产权公寓，涵盖单间至 3 室户型，每户均可饱览 Els Club 锦标赛球场的 golf 景观。

摘要：Vista by Prestige One 是位于迪拜体育城的一座 G+14、造价 AED 3.5 亿的住宅塔楼，由 LACASA Architects 设计，提供约 140 套永久产权公寓，配备 Els Club 高尔夫景观、屋顶无边泳池、板式网球（padel）球场、户外影院以及电动汽车（EV）充电站。单间起价 AED 44 万（366 平方英尺），3 室起价 AED 192 万（1,757 平方英尺），迪拜体育城平均投资回报率达 8%——远高于迪拜 5-6% 的平均水平——并且紧邻可容纳 25,000 名观众的 Dubai International Cricket Stadium 与 ICC Academy。

项目概况与核心数据

Vista by Prestige One 在迪拜体育城内拔地而起，共 16 层（G+14 楼层），位于 DubaiLand 的 Al Hebiah Fourth 区。塔楼包含约 140 套住宅单元，涵盖单间、1 室、2 室和 3 室公寓，总建筑面积约 265,000 平方英尺。项目由 Montra SPV Limited 持有，并在 Dubai Sports City 开发范围内完成总体规划。

工程于 2023 年 7 月在总承包商 Saleh Constructions 的主导下开工，目标交付日期为 2025 年 6 月 30 日（2025 年第二季度）。AED 3.5 亿的建造合同反映了整个项目在材料与精装上的高端品质。项目已实现全面售罄，彰显了市场对开发商及区位的高度信心。

建筑设计与品质

LACASA Architects & Engineering Consultants——本项目的建筑设计公司——是一家屡获殊荣的国际事务所，总部位于迪拜，拥有超过 19 年的经验、超过 600 个项目的业绩，以及由 270 余名专家组成的团队。事务所由 Emad Jaber 与 Nabil Al Khaja 创立，曾荣获"年度多学科建筑事务所——中东及北非地区"以及"最佳阿联酋混合用途项目"等殊荣。

Vista 的设计理念以高尔夫球场景观为核心，每户公寓的朝向均经过优化，以最大化呈现 Els Club 锦标赛球场的视野。主要设计特点包括：

• 全屋落地玻璃窗，以最大化自然采光与全景视野
• 酒店式气派的入口与大堂区域，采用高端精装
• 现代豪华美学，符合现代都市生活标准
• 客厅与公共空间采用优质天然材料，包括木材、大理石、金属与石材
• 宽敞的阳台与露台（2 室户型配备双露台）
• 住宅内集成智能家居技术

区位与交通连接

Dubai Sports City 占地 5000 万平方英尺，位于 DubaiLand 之内，拥有分布在 33 座景观公园中的 350 余座塔楼与联排别墅排屋。该社区由 Abdul Rahim Al Zarooni 与 Abdulrahman Falaknaz 创立，以永久产权区的形式运营，外籍人士可无限制购买。

主要体育场馆：

Dubai International Cricket Stadium： 一座于 2009 年启用、可容纳 25,000 名观众的场馆，以其"Ring of Fire（火之环）"照明系统而闻名。该体育场举办国际板球赛事、IPL 比赛以及重大体育活动，距 Vista 约 5 分钟路程。

ICC Academy： 全球唯一同时提供南亚、英格兰及澳大利亚练习草皮的训练综合体。配备两片全尺寸泛光照明椭圆球场（ICC Academy Ground 与 ICC Academy Ground No. 2）、面向投球手与击球手的先进技术工具，以及室内外训练设施。

The Els Club： 一座由高尔夫传奇 Ernie Els 设计的 18 洞锦标赛级高尔夫球场——这是中东地区首座由 Els 设计的高尔夫球场，于 2008 年启用。Vista 居民可从住所直接观赏这座锦标赛球场。

Emirates Sports Arena（2025 年第三季度启用）： 中东地区首座达到 NHL 标准的专业冰场，可容纳 600 人，为社区的体育基础设施增添了全新维度。

驾车距离： | 目的地 | 车程 | |-------------|-------------| | Dubai International Cricket Stadium | 约 5 分钟 | | The Els Club 高尔夫球场 | 约 5 分钟 | | Dubai Autodrome | 约 10 分钟 | | Mall of the Emirates | 15-20 分钟 | | Dubai Marina | 约 20 分钟 |

教育机构：

• GEMS School of Research and Innovation：0.2 公里
• Victory Heights Primary School：0.8 公里

零售：

• Almaya、Grandiose、Big Value 超市：1 公里以内
• Canal Residence West 的零售长廊
• First Avenue Mall（Motor City）：约 10 分钟

邻近社区： 西侧为 Motor City，东侧为 Arjan 与 Dubai Science Park，紧邻 Dubai Studio City，北侧为 Jumeirah Village Circle / JVC。

全面的配套设施

Vista by Prestige One 提供的配套方案远远超越了标准住宅项目的水准：

屋顶设施：

• 可观赏高尔夫球场景观的屋顶无边泳池
• 屋顶健身房
• 观景平台

体育与健身：

• 篮球场
• 板式网球场（padel）
• 多功能运动场
• 迷你推杆果岭
• 慢跑步道
• 自重训练器材

娱乐与社交：

• 配备露台座位的户外影院
• 设下沉式座椅与花架凉棚的烧烤区
• 水疗设施

儿童设施：

• 室内游乐区
• 户外游乐区
• 儿童游泳池

楼宇服务：

• 酒店式气派的入口与大堂
• 高速电梯
• 24/7 安保与维护服务
• 闭路电视监控与对讲系统
• 有顶棚停车位
• 电动汽车（EV）充电站
• 智能家居技术

户型、配置与价格

单间公寓（366 – 497 平方英尺）

• 浴室、厨房、阳台
• 开盘价： 约 AED 440,000 起
• 当前转售： AED 559,588 – AED 590,000

1 室公寓（811 – 929 平方英尺）

• 厨房、用餐区、客厅、化妆间、洗衣房、露台
• 开盘价： 约 AED 870,000 起
• 当前转售： 约 AED 985,000

2 室公寓（1,382 – 1,390 平方英尺）

• 两间套间浴室、化妆间、功能区、客厅、用餐区、厨房、双露台
• 开盘价： 约 AED 1,350,000 起
• 当前转售： AED 1,250,000 – AED 1,950,000

3 室公寓（约 1,757 平方英尺）

• 三间套间浴室、厨房、用餐区、客厅、化妆间、洗衣房、带浴室的佣人房、露台
• 开盘价： 约 AED 1,920,000 起
• 当前转售： 约 AED 2,000,000

每平方英尺价格区间： 根据已成交记录为 AED 775 – AED 1,405。

付款计划（65/35 结构）

| 节点 | 比例 | |-----------|------------| | 预订时 | 10% | | 预订后 30 天 | 10% | | 90 天 | 10% | | 180 天 | 10% | | 270 天 | 10% | | 365 天 | 10% | | 455 天 | 5% | | 交付时 | 35% |

接受的付款方式包括现金、银行转账、比特币、信用卡与支票——体现了 Prestige One 在房地产交易上的现代理念。

开发商简介：Prestige One Developments

Prestige One Developments 成立于 2023 年，但其母体 Prestige 自 2007 年起便已在迪拜房地产领域投资数十亿。公司由首席执行官 Ajmal Saifi 创立并领导——他是一位资深房地产开发商及亿万富翁投资者，在迪拜及国际市场拥有超过 15 年的经验——公司被《Khaleej Times》评为阿联酋增长最快的独立房地产开发商。

公司项目组合迅速扩张，仅在 2024 年便在迪拜推出超过 1,500 套商业与住宅单元，公布的项目价值超过 AED 10 亿。

现有组合： | 项目 | 位置 | 楼层 | 起价 | 竣工 | |---------|----------|--------|---------------|------------| | Vista | Dubai Sports City | G+14 | AED 44 万 | 2025 年第二季度 | | The Place | Dubai Sports City | 23 层 | AED 120 万 | 2027 年第二季度 | | The Boulevard | Dubai Land Residence Complex | 18 层 | AED 62.5 万 | 2027 年第四季度 | | Parkway | Meydan Horizon | 33 层 | AED 150 万 | 2028 年第一季度 | | Coastal Haven | Dubai Islands | G+12 | AED 283 万 | 2028 年第一季度 | | Luxury Canal Residences | Dubai Islands | G+2P+12 | 待定 | 待定 | | Seaside | Dubai Islands | G+12 | 待定 | 待定 | | The Waterway | Meydan Horizon | 20 层 | 待定 | 待定 |

投资潜力与市场分析

Dubai Sports City 持续提供高于平均水平的回报，使 Vista by Prestige One 成为一项极具吸引力的投资标的：

Dubai Sports City 投资回报率（2025 年）： | 户型 | 平均回报率 | |-----------|------------| | 单间 | 8.57% | | 1 室 | 8.06% | | 2 室 | 6.94% | | 3 室 | 8.90% | | 整体平均 | 约 8% |

这些收益率显著超越迪拜全市 5-6% 的平均水平，其驱动力来自于社区成熟的基础设施、体育生活方式的吸引力，以及相对于邻近社区更具竞争力的定价。

租金收益基准（年）： | 户型 | 年租金（AED） | |-----------|------------------| | 单间 | 37,885 – 59,000（平均约 45,000） | | 1 室 | 52,457 – 58,000 | | 2 室 | 约 73,791 |

过去 6 个月，Dubai Sports City 的租金上涨了约 12%，反映出被社区体育生活方式、邻近主要场馆，以及相较更靠近海岸的社区更具竞争力的租金所吸引的租客需求持续增长。

社区公寓平均成交价为 AED 860,775，平均每平方英尺价格为 AED 883 至 AED 975。价值超过 AED 200 万的物业可获得阿联酋 10 年期 Golden Visa（黄金签证）资格，而投资额达 AED 75 万起则可获得 2 年期居留签证。