Vega Residence

概览速览 — Vega Residence，迪拜体育城： 由 Acube Development 在迪拜体育城打造的即将推出的高端住宅塔楼。单身公寓至 3 居公寓，起价 AED 170 万。2027 年第二季度交付。35+ 项世界级配套，包括带瀑布的天空泳池、水洞、感官水疗、瑜伽、普拉提、康养花园、露天影院、游戏室、匹克球、板球区、共享办公、人脸识别智能家居与 EV 充电。60/40 付款计划。全 furnished。

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简介：迪拜体育城配套最丰富的住宅发布

Acube Development 打造的 Vega Residence 代表着迪拜体育城住宅管线在配套与科技雄心上的一次质变——一座交付逾 35 项世界级设施的楼花塔楼，包括带级联瀑布的天空泳池、水洞、感官水疗、人脸识别建筑门禁、匹克球、网式板球区、露天影院、游戏室、儿童图书馆与 EV 充电，全部汇聚于迪拜最具活力的体育生活方式社区之一的单一住宅建筑内。

Acube Development 运用了真正配套差异化的设计哲学——认识到迪拜体育城的买家群体不仅是寻求住宿，而是寻求围绕康养、体育、科技与社区构建的完整生活方式生态系统。凭借横跨多个专用生活基础设施楼层的 35+ 项独特配套，Vega Residence 交付的设施数量与多样性，是迪拜任何价格点的少数住宅建筑所能匹敌的。

施工于 2025 年初开始，交付目标为 2027 年第二季度——一个为期两年的建造计划，使 Vega Residence 的时间线与迪拜当前高需求建造行业一致。60/40 付款计划为投资者提供跨建设期的阶段性资本部署结构。

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位置：迪拜体育城的体育与生活方式枢纽

Vega Residence 位于迪拜体育城——一个位于 Al Hebiah Fourth 的专门建造社区，住宅楼与迪拜国际板球场、Els Club 高尔夫球场及哈姆丹体育综合体共享街道地址。

距 Vega Residence 的关键距离：

| 目的地 | 约出行时间 | |---|---| | 迪拜国际板球场 | 步行距离 | | Els Club 高尔夫球场 | 3-5 分钟 | | 哈姆丹体育综合体 | 5-8 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 12-15 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 15-18 分钟 | | Motor City | 8-10 分钟 | | 棕榈岛 | 18-22 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 25-28 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场（DWC）| 18-22 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB）| 30-35 分钟 |

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Hessa Street（D61）提供主要道路接入，高效连接住户至迪拜码头、JLT 及城市路网的全部范围。

迪拜体育城的社区基础设施持续成熟——该区域现涵盖学校（Bradenton Preparatory Academy、Victory Heights Primary）、零售、咖啡馆与餐厅，与标志性的体育场馆并列，提供使其成为真正全职社区而非仅体育目的地的日常生活方式基础设施。

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建筑与户型组合：全 furnished 高端公寓

Vega Residence 在单身公寓、1 居、2 居与 3 居配置中提供专注的住宅供应，全部按高端规格全 furnished 交付：

每个住宅配备：带人脸识别建筑门禁的智能家居自动化——一种用最便捷、最安全的门禁方式取代门禁卡与密码的生物识别安保技术；高端当代精装——优质地板、高端厨房橱柜与设计师卫浴套间；开放式布局最大化功能性生活面积；私人阳台——最优朝向可享 Els Club 高尔夫球场视野；专属停车位配备 EV 充电连接。

全 furnished 交付对买租投资者而言是关键规格——消除家具投资并允许从交付起即时激活租赁。

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配套计划：跨多个生活类别的 35+ 项设施

Vega Residence 的配套计划是该建筑的标志性竞争优势——一套横跨水上、康养、体育、科技与社区、分布于专用建筑楼层的设施组合：

水上与康养： 天空泳池（带瀑布与水洞）、感官水疗、恒温泳池、按摩浴缸、桑拿、蒸汽房、康养花园。

健身与体育： 健身中心、CrossFit 区域、普拉提工作室、瑜伽工作室、匹克球场、板球区、乒乓球、网球场。

娱乐与社区： 露天影院、游戏室、共享办公休息室、儿童图书馆、儿童游乐区。

零售与服务： 零售店、咖啡馆。

科技与可持续性： 智能家居整合、人脸识别门禁、EV 充电站。

宠物友好： 该建筑明确接纳宠物——一种吸引迪拜庞大养宠人群并支持该细分市场租赁需求的社区福利。

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投资分析：科技差异化建筑中的体育城收益

Vega Residence 于 2027 年交付时进入迪拜体育城租赁市场，凭借全 furnished 规格、人脸识别技术、35+ 项配套与邻近棕榈岛的连通性，位列该区域最具竞争力的规格供应之列。

迪拜体育城租赁基准（2024-2025）： 单身公寓（furnished）AED 50,000-70,000/年；1 居（furnished）AED 65,000-90,000/年；2 居（furnished）AED 90,000-130,000/年；3 居（furnished）AED 130,000-180,000/年。

毛收益潜力： 各户型 6.0-8.5%，高端配套与科技规格支持高于平均的可实现租金。

短租潜力： 板球场的 ICC 赛事日历、Els Club 的高尔夫赛事计划，以及建筑酒店级 furnished 规格，为 Airbnb 与企业短租策略创造强劲条件——这些渠道在高峰期可产生较长租等效高出 20-40% 的租赁溢价。

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付款计划：60/40 结构

预订时 20% 首付；建设期（2025-2027）40%；交付时（2027 年第二季度）40%。交付后选项（65/35）可能也有提供。

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Vega Residence 在迪拜体育城中为何脱颖而出

1. 35+ 项配套——迪拜体育城住宅管线中最深入的配套计划。
2. 带瀑布与水洞的天空泳池——仅在全球豪华酒店中可见的水上配套。
3. 感官水疗——超越标准泳池配置的专家级治疗基础设施。
4. 人脸识别智能家居——处于建筑前沿的生物识别安保与家居自动化。
5. 匹克球 + 板球区 + 网球——与体育城社区精神完美契合的运动配套组合。
6. 露天影院与游戏室——驱动社交社区活力的娱乐基础设施。
7. 儿童图书馆——彰显真正家庭社区承诺的教育资源投资。
8. 宠物友好政策——将建筑的吸引力延伸至迪拜庞大且不断增长的养宠人群。
9. 全 furnished 交付——即时激活租赁，无需租前投资。
10. 毗邻国际板球场——ICC 国际赛事期间活动驱动的短租定价溢价。

Acube Development 打造的 Vega Residence 旨在成为迪拜体育城中规格最全面的生活方式建筑——一座配套投资本身就构成对较简单竞争项目的竞争护城河的开发，住户获得一种将体育社区中住宅生活的意义彻底转变的日常生活方式基础设施水平。