The Place by Prestige One (迪拜运动城)

The Place by Prestige One — 迪拜体育城高尔夫球场生活

简要概述

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Place by Prestige One | | 开发商 | Prestige One Luxury Real Estate | | 位置 | 迪拜体育城，迪拜 | | 状态 | 在建 | | 交房 | 2028年第一季度 | | 户型 | 开间 · 1卧室 · 2卧室 · 3卧室公寓 | | 面积范围 | 开间约423平方英尺起 · 最大至3卧室 | | 价格范围 | AED 720,000 – AED 3.2M | | 付款计划 | 20%首付 · 40%建设期付款 · 40%交房付款 | | 建筑规模 | 19层住宅楼 + 3层停车裙楼 | | 建筑风格 | 当代金色外立面 | | 标志性配套 | 屋顶无边泳池 · Els Club 高尔夫球场景观 · 户外电影院 · 跑道 | | 发售 | 2024年第三季度 |

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简介 — 迪拜体育城的金色塔楼

迪拜体育城是阿联酋最成熟的郊区住宅社区之一——这是一个围绕 Els Club 高尔夫球场、迪拜国际板球场以及多所世界级体育学院规划建设的综合社区。尽管已全面运营逾十年，该社区凭借运动生活方式、适合家庭的规模以及与迪拜南部走廊的便捷连通，持续吸引新的住宅投资。

The Place by Prestige One 是迪拜体育城近年最具野心的新增项目之一：一栋拥有当代金色外立面的19层塔楼，是社区住宅群中的即时视觉地标。该建筑的标志性生活特色——可直望 Els Club 高尔夫球场的屋顶无边泳池、户外电影院、跑道，以及迷你高尔夫设施——体现了开发商对体育城居民需求的深刻理解，并专门设计了与之匹配的配套方案。

以 AED 720,000 的开间起步价到最大配置的 AED 3.2M，The Place 在迪拜体育城高端市场中定位明确，同时相较于迪拜码头或朱美拉村庄圆圈(JVC)的同类产品，价格仍具可及性。

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地段 — 迪拜体育城

迪拜体育城位于谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）与赫萨街（D61）的交汇处——迪拜两条最重要的城市干道，提供对迪拜各走廊的卓越车行通达，无需穿越拥堵的沿海地带。

The Place 关键距离参考：

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Els Club 高尔夫球场 | 毗邻 / 步行可达 | | ICC 迪拜板球场 | 步行/驾车约5分钟 | | 美赛姆城市中心 | 8–10分钟 | | 朱美拉村庄圆圈(JVC)（Circle Mall） | 8–10分钟 | | Motor City | 8–10分钟 | | 迪拜山庄购物中心 | 15–18分钟 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩公寓 | 15–20分钟 | | 阿联酋购物中心 | 18–20分钟 | | 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311） | 3–5分钟 | | 阿尔哈伊尔路（E44） | 5–8分钟 | | 迪拜市中心 | 22–25分钟 | | DXB 机场 | 25–28分钟 |

紧邻迪拜体育城的美赛姆城市中心提供大型超市、电影院、餐饮及便利零售，10分钟内可满足日常所需，令社区真正实现自给自足。

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建筑风格 — 金色外立面

The Place 当代金色外立面在以米色调住宅塔楼为主的社区中塑造出鲜明的视觉识别度。这套金色外墙系统——可能结合了暖色调铝合金复合板和反射玻璃——使建筑在不同时段呈现出不同面貌：清晨阳光下的暖铜色、午后烈日中的耀眼金色，以及黄昏时分柔和的琥珀色。

19层的住宅高度矗立于三层裙楼停车场之上——这一务实的设计将居住楼层抬离地面噪音和交通环境，同时为居民和访客提供充足停车位。

建筑朝向经过精心设计，以最大化面向 Els Club 的视野——球场草坪实际上从建筑地界处即告开始，为低层单位提供众多距球场较远的体育城塔楼所无法享有的高尔夫球场景观。

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户型配置

开间（AED 720,000起，约423平方英尺）

The Place 的开间单位代表了2024年第三季度发售开发商在迪拜体育城中最具可及性的投资起点。开间规格包括全配套厨房、精装浴室、中央空调，以及根据楼层和朝向享有高尔夫或社区景观的阳台。对于瞄准体育城专业人士和运动员租赁市场的投资者，开间单位可稳定实现7–9%的回报率。

1卧室公寓（约 AED 1.1M 起）

1卧室配置提供起居与睡眠区域的分隔，是体育城租赁市场的主力产品——适合体育城主要租客群体：职业夫妻、体育教练和媒体从业者。朝向球道的中高层1卧室单位配有落地玻璃，将高尔夫景观最大化呈现。

2卧室公寓（约 AED 1.6M 起）

2卧室单位是 The Place 的主力家庭产品——两间卧室套间、开放式厨餐厅客厅，以及实用尺度的阳台。对于选择体育城积极生活方式和学校配套的自住买家，2卧室是务实之选：足够宽敞适合一对夫妻和一个孩子，价格在迪拜首次置业买家可承受范围内。

3卧室公寓（最高 AED 3.2M）

3卧室层次面向较大家庭和追求最大空间的高收入买家。在迪拜体育城，AED 3.2M 的3卧室单位每平方英尺价值主张优于迪拜码头同类产品或更高端品牌社区，而高尔夫球场生活方式和体育城社区特色保持不变。

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配套设施 — 球道边的度假村

屋顶无边泳池

建筑的标志性配套：位于19层顶部的无边泳池，可无遮挡俯瞰 Els Club 球道、体育城社区及更广阔的迪拜南部天际线全景。在这一高度，泳池本身就是一个目的地——不仅仅是游泳设施，更是居民在漫长的迪拜户外季节中每日的视觉奖赏。

户外电影院

配套层内的露天电影院设置——提供社区观影之夜和娱乐活动，营造出真正建立社区归属感的社交聚会场合。在迪拜气候宜人的肩季（10月至4月），户外电影院体验尤为惬意。

跑道

建筑配套计划中的专属跑步/竞技跑道——与迪拜体育城的活跃生活方式识别相契合。对于希望无需离开建筑或冒着高温外出的跑步者，室内气候控制跑道提供了大多数同类建筑所没有的训练选项。

迷你高尔夫

与 Els Club 毗邻背景契合的迷你高尔夫设施——将高尔夫生活方式体验融入建筑自身配套生态，供居民练习推杆或供有孩子的家庭体验主动娱乐。

完整配套清单：

• 屋顶无边泳池，可俯瞰 Els Club 全景
• 户外电影院 / 观影平台
• 竞技跑道
• 迷你高尔夫区
• 全配置室内健身房
• 户外健身区
• 多功能运动场
• 儿童游乐区（室内和室外）
• 儿童泳池
• 居民俱乐部休息室
• BBQ 及户外娱乐区
• 24小时安保
• 宏伟入口大堂
• 3层裙楼停车场
• 裙楼层零售商户

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付款计划与投资分析

The Place 付款时间表：

| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付款 | 20% | | 建设期付款 | 40% | | 交房付款（2028年第一季度） | 40% |

注：部分信息来源显示为70/30结构，交房付30%——买家应直接向 Prestige One 确认当前付款计划。

迪拜体育城租金参考：

| 户型 | 年租金 | 起步价 | 毛回报率 | |---|---|---|---| | 开间 | AED 50,000–70,000 | AED 720,000 | 7–9% | | 1卧室 | AED 70,000–95,000 | AED 1.1M+ | 6.5–8.5% | | 2卧室 | AED 95,000–130,000 | AED 1.6M+ | 6–8% | | 3卧室 | AED 130,000–170,000 | AED 2.5M+ | 5.5–7% |

高尔夫景观溢价及屋顶无边泳池的差异化特色，支撑 The Place 在体育城标准库存基础上实现高于市场的租金定位。

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开发商简介 — Prestige One Luxury Real Estate

Prestige One Luxury Real Estate 是一家专注于在成熟社区开发精品高品质住宅项目的迪拜开发商。公司的策略——在成熟社区（迪拜体育城、朱美拉村庄圆圈(JVC)）打造高规格、配套丰富的塔楼——使其项目成为平价价位中的品质高点。The Place 的金色外立面和全面度假配套方案正体现了这一策略：一栋在体育城价位上呈现奢华质感的建筑。

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总结 — The Place by Prestige One 一览

The Place by Prestige One 是一栋拥有19层的迪拜体育城塔楼，提供 AED 720,000 起的开间至3卧室公寓，拥有当代金色外立面、可直望 Els Club 高尔夫球场的屋顶无边泳池、户外电影院、竞技跑道和迷你高尔夫设施。结合2028年第一季度交房时间、20/40/40付款计划，以及迪拜体育城在 Els Club 毗邻成熟住宅市场中已被验证的7–9%开间租金回报率，The Place 以 Prestige One 的高端规格，在迪拜最具运动活力和社区成熟度的住宅地址中提供优质投资机遇。