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迪拜运动城的项目
The Community Sports Arena
现房公寓交房时间: 2027年第4季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
ID### 5244 SLUG### the-community-sports-arena NAME### The Community Sports Arena STATUS### Completed SOURCE### https://aquadevelopments.com/project/the-community-sports-arena/ ENLEN### 9295 ZHCURRENT_LEN### 2159 DESC### ： The Community Sports Arena 是由 Aqua Properties(AQUA…
开发商
Aqua 地产 (Aqua Properties)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2027年第4季度
总户数
396
产权
永久产权
发售时间
Q4 2024
安保中央空调闭路电视监控儿童泳池带顶停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Strategic location in Dubai Sports City with growth potential
Investment starts from AED 1.2M
Developed by Aqua Properties
Expected completion: Q4 2027
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,338
迪拜运动城过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,430 / 平方英尺
市场流动性
3,877笔成交
迪拜运动城过去12个月成交总额达AED 50.5亿。
近6个月成交1,962笔
期房需求
占比59.8%
迪拜运动城过去12个月的销售中，59.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜运动城共登记3,877笔土地局交易，总额AED 50.5亿，每平方英尺中位价为AED 1,338。 其中59.8%为期房交易，价格同比变动+11%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,338
市场流动性
3,877笔成交
期房需求
59.8%
价格走势
+11%
近期登记交易
与The Community Sports Arena及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年7月2日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月2日 | 期房 | - | 0 | 469 平方英尺 | AED 678,888 | AED 1,447 |
| 2026年7月2日 | 期房 | - | 1 | 949 平方英尺 | AED 1,250,577 | AED 1,318 |
| 2026年7月2日 | 期房 | - | 2 | 1,617 平方英尺 | AED 2,197,888 | AED 1,359 |
| 2026年5月26日 | 期房 | - | 2 | 1,580 平方英尺 | AED 1,791,888 | AED 1,134 |
| 2026年5月26日 | 期房 | - | 0 | 529 平方英尺 | AED 702,888 | AED 1,330 |
| 2026年5月26日 | 期房 | - | 1 | 872 平方英尺 | AED 1,122,888 | AED 1,287 |
| 2026年4月27日 | 期房 | - | 1 | 872 平方英尺 | AED 1,425,286 | AED 1,634 |
| 2026年4月21日 | 期房 | - | 0 | 469 平方英尺 | AED 693,977 | AED 1,479 |
| 2026年4月21日 | 期房 | - | 2 | 1,491 平方英尺 | AED 2,068,888 | AED 1,388 |
| 2026年4月21日 | 期房 | - | 2 | 1,579 平方英尺 | AED 2,011,480 | AED 1,273 |
| 2026年4月21日 | 期房 | - | 3 | 1,748 平方英尺 | AED 2,425,670 | AED 1,387 |
| 2026年4月21日 | 期房 | - | 3 | 1,748 平方英尺 | AED 2,054,736 | AED 1,175 |
迪拜运动城每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 37 | AED 1,519 | AED 9530.3万 | 1,630 平方英尺 |
| 2026年6月 | 281 | AED 1,407 | AED 6.5亿 | 1,437 平方英尺 |
| 2026年5月 | 146 | AED 1,415 | AED 2.9亿 | 1,320 平方英尺 |
| 2026年4月 | 263 | AED 1,474 | AED 4.6亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年3月 | 248 | AED 1,519 | AED 4.9亿 | 1,222 平方英尺 |
| 2026年2月 | 347 | AED 1,535 | AED 7.6亿 | 1,299 平方英尺 |
| 2026年1月 | 395 | AED 1,596 | AED 8.1亿 | 1,174 平方英尺 |
| 2025年12月 | 571 | AED 1,663 | AED 11.9亿 | 1,173 平方英尺 |
| 2025年11月 | 459 | AED 1,624 | AED 13.8亿 | 1,466 平方英尺 |
| 2025年10月 | 419 | AED 1,631 | AED 9.4亿 | 1,304 平方英尺 |
| 2025年9月 | 357 | AED 1,347 | AED 8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年8月 | 370 | AED 1,435 | AED 6.6亿 | 1,157 平方英尺 |
DLD供应
官方供应深度
DLD户型和楼宇登记供应数据更新于2026年7月8日
登记户数
396
注册户数
396
楼宇
0
注册匹配
注册数量的100%
户型面积范围
440-2,039 sq ft
停车位
0
登记户型组合
1 B/R113户 · 949 sq ft
2 B/R130户 · 1,599 sq ft
3 B/R49户 · 1,926 sq ft
Studio104户 · 507 sq ft
物业类型组合
Flat · 396
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
迪拜 Dubai Sports City
探索The Community Sports Arena在迪拜 Dubai Sports City的卓越位置，享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
Community View
概述
关于项目
###ID### 5244 ###SLUG### the-community-sports-arena ###NAME### The Community Sports Arena ###STATUS### Completed ###SOURCE### https://aquadevelopments.com/project/the-community-sports-arena/ ###EN_LEN### 9295 ###ZH_CURRENT_LEN### 2159 ###DESC### TL;DR： The Community Sports Arena 是由 Aqua Properties(AQUA Developments)在 Dubai Sports City 开发的一栋24层商住混合住宅塔楼,提供从单间公寓到3房共396套单元,起售价为 AED 603,888——毗邻 Dubai International Cricket Stadium,并提供80个月内每月1%的灵活付款计划以及2027年第四季度的交付。
概览
The Community Sports Arena 是 Dubai Sports City 的一座地标性开发项目,被构想为该酋长国最具雄心的以体育为核心的城市区域的住宅支柱。该项目由 Aqua Properties 旗下 AQUA Developments 品牌开发,是一座造价达 AED 477 million 的项目,在24层内交付396套住宅单元,户型涵盖单间公寓、一房、两房和三房公寓。
该项目得名于其紧邻 Dubai International Cricket Stadium——全球最大的板球场馆之一——从而营造出一种体育、休闲与社区生活交汇融合的居住体验。该项目交付日期为2027年第四季度,并配以迪拜最灵活的付款计划之一(80个月内每月1%),The Community Sports Arena 将自身定位为既是一个生活方式目的地,又是在 Dubai Sports City 这个总体规划体育区内极具吸引力的投资机会,该区域已录得8%-8.5%的强劲总租金收益率。
注:截至2025-2026年,该项目仍在积极施工和交付前期阶段,尽管部分数据源错误地将其列为已完工——实际交付时间为2027年第四季度。
位置：Dubai Sports City
Dubai Sports City(DSC)是位于迪拜南部 Mohammed Bin Zayed Road(E311)走廊上的一个总体规划体育与住宅社区,距离 Downtown Dubai 约20-25分钟车程,距离 DXB 约25-30分钟。该区域是围绕世界级的体育基础设施而专门建设的,并在过去十年中已发展成熟,成为一个完善的混合用途社区。
距离 The Community Sports Arena 的主要距离:
- Dubai International Cricket Stadium:紧邻(共用边界)
- Dubai Sports City 高尔夫练习场和足球学院:社区内部
- Motor City 和 DAMAC Hills:3-5分钟
- Dubai Hills Estate:约10分钟
- Mall of the Emirates:约20分钟
- Downtown Dubai:约25分钟
- Dubai Marina / JBR:约30分钟
- Dubai International Airport(DXB):约30-35分钟
- Al Maktoum International Airport(DWC):约20分钟
即将建成的蓝线地铁： RTA 蓝线(Line 3)规划服务于 Dubai Sports City,设有一座距 The Community Sports Arena 约3分钟步行路程的车站,预计在2029-2030年前后开通。这一基础设施升级预计将显著提升 DSC 住宅物业的连通性和需求,且在车站开通前就会显现效果。
建筑与设计
The Community Sports Arena 在 Dubai Sports City 体育区上方拔地而起24层,提供独特的轮廓造型,呼应了其周边社区活跃、动感的生活方式。建筑语言将运动活力与住宅的温馨感相融合——简洁的线条、宽敞的阳台,以及一座容纳零售、休闲和社区配套设施的裙楼结构。
该塔楼的设计旨在最大化社区整合度,设有地面层的活力空间、体育毗邻的观赛区域,以及一座裙楼配套层平台,使居民在物理上和视觉上都近距离接触到毗邻体育场中举办的体育赛事。塔楼高层的单元可俯瞰板球场、体育区的绿色走廊,以及在晴朗日子里向北眺望更广阔的迪拜城市景观。
396套单元的室内精装修体现了当代、以生活方式为导向的规格标准,符合 AQUA Developments 品牌的定位,该品牌在其迪拜项目组合中已建立了高品质装修标准的声誉。
配套设施
The Community Sports Arena 被设计为一栋全配套的生活方式建筑,特别强调活跃生活和社区连接:
体育与休闲:
- 配备专业级器材的设备齐全健身房
- 恒温游泳池
- 带有体育场景观的户外露台和休息区
- 在更广阔的 Dubai Sports City 社区内的慢跑道和自行车道
- 可使用 Dubai Sports City 的社区体育设施,包括足球场、板球练习网和网球场
社区与生活方式:
- 大堂休息区和共享办公空间
- 裙楼层的零售和餐饮(F&B)单元
- 儿童游乐区和家庭活动区
- 设有座椅和绿化空间的景观裙楼平台
- 各单元的智能家居整合
连通性:
- 高速光纤互联网基础设施
- 安全的地下停车场
- 24小时安保、CCTV 监控和礼宾服务
- 电动汽车充电点(规划中)
体育场毗邻的独特优势： 居住在紧邻 Dubai International Cricket Stadium 的位置意味着居民可以到场观看在此场馆举办的国际板球比赛、重大体育赛事和演唱会——这是该地址独有的体验式生活方式优势。
单元类型、面积与价格
| 单元类型 | 面积范围 | 起售价 | |-----------|------------|----------------| | Studio 单间 | ~440-481 sqft | AED 603,888 | | 1房 | ~872-992 sqft | AED 1,149,888 | | 2房 | ~1,491 sqft | AED 1,775,888 | | 3房 | ~1,748-2,045 sqft | AED 1,950,000+ |
全部396套单元分布在24层中,提供多种朝向。精选的高层单元享有直接的体育场景观,而其他朝向则可欣赏社区绿意和城市景观。这种单元组合——单间公寓价格在 AED 610,000 以下——使该项目成为 DSC 中对投资者买家和首次自住买家都最为平易近人的入门选择之一。
付款计划
The Community Sports Arena 提供迪拜楼花市场上最灵活的付款结构之一:
主要付款计划：80个月内每月1%
- 在整个施工期间,每月仅需支付购买价格的1%
- 无需大额的前期一次性付款
- 余额在交付时支付
- 符合条件的买家还可选择3.5年的交付后付款选项
这种结构有效地使买家能够以最少的初始资金支出购置物业,并将付款分摊到整个施工时间线上。对于一套 AED 603,888 的单间公寓,这相当于施工期间每月约支付 AED 6,039——这一数字与该地区同等单元的租金成本相当,使终端用户的租房与买房之间的权衡变得极为有利。
开发商：AQUA Developments(Aqua Properties)
Aqua Properties 自2000年代初以来一直活跃于迪拜房地产市场,并以生活方式导向的住宅开发项目建立了声誉,尤其是在总体规划社区方面。AQUA Developments 品牌反映了该公司近期对更大规模、配套丰富的混合用途建筑的专注。
The Community Sports Arena 总计 AED 477 million 的开发总值是 AQUA 迄今为止最重要的项目承诺之一,凸显了开发商对 Dubai Sports City 作为长期住宅和投资目的地的信心。
主要开发商资质:
- 在 Dubai Sports City、Motor City 和 Jumeirah Village Triangle 拥有多个已完工项目
- 准时或接近准时交付的业绩记录
- RERA 注册开发商
- 项目已在 DLD 的 Oqood(楼花注册)系统中登记
投资价值分析
Dubai Sports City 已从其2000年代中期的雏形显著成熟,发展成为一个拥有成熟学校、零售、餐饮和体育基础设施的真正住宅社区。该区域8%-8.5%的总租金收益率是迪拜最高水平之一——其驱动因素包括来自体育专业人士的强劲需求、被学校选择所吸引的家庭(附近的 Victory Heights Primary School、Dubai International Academy 和 Hartland International School),以及在更广阔的迪拜南部走廊工作的注重性价比的专业人士。
投资亮点:
- 入门价格从 AED 603,888 起——面向广泛的投资者群体
- DSC 区域已录得8%-8.5%的总租金收益率
- 灵活的每月1%付款计划降低了施工期间的持有成本
- 即将建成的蓝线地铁站(~2029年)预计将催化资本增值
- 与国际级体育场馆紧邻,创造了独特的需求结构
- AQUA Developments 在 DSC 的成熟业绩记录降低了开发商执行风险
- 2027年第四季度交付与预期的蓝线地铁势头期相吻合
- 迪拜每年5%以上的持续人口增长支撑了长期的住宅需求
对于买来出租的投资者而言,一套 AED 603,888 的单间公寓若产生8%的总收益率,相当于每年约 AED 48,300 的租金收入——这一数字足以从容地覆盖按揭还款,或为全款买家带来强劲的现金回报。每月1%的付款计划还允许投资者利用施工期,从交付第一天起就能对入门级单间公寓收取租金,同时已将其购置成本分摊到80个月之中。
常见问题
常见问题
The Community Sports Arena的起步价是多少？
位于迪拜运动城的Aqua 地产 (Aqua Properties)开发的The Community Sports Arena起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Community Sports Arena有哪些付款计划？
The Community Sports Arena提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
The Community Sports Arena什么时候完工？
The Community Sports Arena计划于Q4 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
The Community Sports Arena是好的投资吗？
位于迪拜运动城的Aqua 地产 (Aqua Properties)开发的The Community Sports Arena提供强大的投资潜力。迪拜运动城是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Community Sports Arena的开发商是谁？
The Community Sports Arena由Aqua 地产 (Aqua Properties)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
The Community Sports Arena提供哪些设施？
The Community Sports Arena提供世界级的设施，包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Children''s Pool, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。