Stadium Point

Stadium Point —— 迪拜国际板球场对面的综合用途地标建筑

内容概要： Stadium Point 是由 Pan Global Development 与 Vascon Trading Limited 联合开发的已竣工的 20 层综合用途项目，位于迪拜体育城（Dubai Sports City），于 2015 年 11 月完成交付。项目正对迪拜国际板球场（Dubai International Cricket Stadium），可尽览球场与社区景观，配备屋顶游泳池、健身房、按摩浴缸、桑拿房、蒸汽浴室以及烧烤区域。所有国籍均可享有永久产权（Freehold）；可立即获得租金收益。

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项目介绍

迪拜体育城（Dubai Sports City）是迪拜最具雄心的住宅概念——这是一个以世界级体育基础设施为核心规划建造的总体规划社区，而非以海滩资源或市中心临近度为核心。迪拜国际板球场（容量 25,000 人）、Els 高尔夫俱乐部（由 Ernie Els 设计）、ICC 板球学院以及多座足球场、室内体育馆和运动球场共同营造了一个迪拜其他社区无法复制的物理环境。Stadium Point 由 Pan Global Development 与 Vascon Trading Limited 联合开发，其身份认同直接源于这一基因：大楼就矗立在板球场主立面正对面，使其成为社区内与球场联系最为直接的住宅地址。

Vascon Trading Limited 带来了雄厚的基础设施开发资质——Vascon 集团在印度和阿联酋交付了多个商业、工业和住宅项目——使 Stadium Point 即便身处迪拜体育城的中端住宅市场层级，依然是一个资源充足的开发项目。

大楼的综合用途组合——底部五层为商业办公，上方十五层为住宅公寓——在单一地址内创造了一个自成体系的专业与住宅社区。对商业租户而言，体育城的地址提供了吸引和留住员工的休闲与娱乐环境。对住宅租户而言，大楼底层的商业空间确保了活跃的街道活力，并提供体育从业者和远程工作者日益需要的办公设施。

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位置与体育基础设施

Stadium Point 位于迪拜体育城的体育心脏地带——与迪拜国际板球场同处一个广场，步行即可到达 Els 俱乐部高尔夫球场与 ICC 学院。

距离 Stadium Point 的关键距离：

• 迪拜国际板球场：紧邻——地面层直接可见
• Els 俱乐部高尔夫球场（18 洞锦标赛级）：步行 3 分钟（300 米）
• ICC 板球学院：步行 5 分钟（400 米）
• 迪拜体育城运动场馆与球场：遍布整个社区
• 阿联酋购物中心（Mall of Emirates）：15 分钟（12 公里）
• 迪拜码头（Dubai Marina）：18 分钟（15 公里）
• JBR / The Walk：20 分钟（17 公里）
• IMG 冒险世界（IMG Worlds of Adventure）：12 分钟（10 公里）
• 迪拜世博城（Expo City Dubai）：20 分钟（17 公里）
• 市中心迪拜 / 哈利法塔（Downtown Dubai / Burj Khalifa）：25 分钟（22 公里）
• 阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）：22 分钟（18 公里）
• 迪拜国际机场（DXB）：28 分钟（25 公里）

板球场背景： 迪拜国际板球场举办国际 Test 赛、ODI 及 T20I 比赛，以及 IPL 中立场赛事和各项 T20 职业联赛。在国际板球赛季期间，球场吸引大量国际游客——这是 Stadium Point 短租市场持续的需求驱动力。

道路交通： Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Hessa Street（D61）均可在 5 分钟内抵达，提供快速的多向连接。Al Khail Road（E44）可在 8 分钟内到达，连接 JBR、JLT 以及机场走廊。

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建筑与综合用途设计

Stadium Point 的 20 层结构按用途进行垂直分区：

商业楼层（第 1–5 层）：

• 现代化、灵活的办公单元，平均面积约 1,000 平方英尺
• 适合中小型企业、体育管理公司、体育媒体、酒店管理及专业服务行业
• 配备 CCTV 安保、高速网络连接、公共卫生间及公用设施

住宅楼层（第 6–20 层——161 套公寓）：

• 单间公寓、一居室与两居室户型
• 面积范围：649 至 1,730 平方英尺
• 宽敞的阳台，提供球场与社区景观
• 现代化装修，配备整体厨房与入墙衣柜
• 中央空调与地下有盖停车位

单元概览：

所有住宅单元均配备：

• 宽敞的全景阳台（根据朝向面向球场或 Els 俱乐部）
• 落地窗，最大化自然采光
• 高品质的现代化装修
• 配备家电的整体厨房
• 入墙衣柜
• 中央空调，配备独立单元控制

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配套设施

Stadium Point 提供与其体育社区定位相匹配的、媲美酒店的配套设施：

水上与休闲：

• 屋顶游泳池，可饱览迪拜体育城全景
• 恒温按摩浴缸
• 儿童游泳池

健康养生：

• 顶尖设备的健身房
• 桑拿房与蒸汽浴室

户外与社区：

• 烧烤区域与户外用餐区
• 儿童专属游乐区域

大楼服务：

• 24/7 安保与 CCTV 监控
• 地下停车场（多层）
• 高速客用电梯
• 驻场维护人员

屋顶游泳池俯瞰整个迪拜体育城总体规划社区——板球场的灯光和球场直接呈现在脚下，营造出迪拜其他住宅游泳池无法提供的场景。在国际板球比赛之夜，从屋顶游泳池观赏灯火通明的球场，是 Stadium Point 独有的体验。

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投资分析

迪拜体育城住宅基准（2024–2025）：

• 出租率：85% 以上（体育赛事与 Els 高尔夫俱乐部的便利持续支撑稳定需求）

投资计算示例：

短租机会： Stadium Point 临近球场的位置在国际板球赛季（通常为 10 月至次年 4 月）创造了短租需求。ICC 与印度板球控制委员会（BCCI）在迪拜国际板球场举办的赛事推动了过夜住宿需求的激增——这些租户和访客更青睐球场景观住宅，而非社区内万豪（Marriott）或千禧（Millennium）等酒店的客房。

资本增值驱动因素：

1. 阿勒马克图姆机场超大型扩建：22 分钟的车程距离将 Stadium Point 置于迪拜南部的增值走廊中
2. ICC 赛事管线：迪拜作为印巴及其他高需求板球赛事中立场的地位，持续支撑体育游客住宿需求
3. 世博城遗产：距体育城 20 分钟的永久城市区域，推动社区持续投资
4. 综合用途溢价：拥有板球场正立面景观的商住大楼在迪拜体育城是不可替代的——不存在可供新开发的同等地块
5. Els 高尔夫俱乐部：步行可达的一流高尔夫资源，持续支撑来自富裕的高尔夫导向买家和租户群体的住宅需求

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Stadium Point 的独特之处

Stadium Point 的决定性特征在于地理位置的不可替代性：它正对迪拜国际板球场——阿联酋唯一举办过 Test 板球赛的场地——在建筑与体育场馆之间建立了一种任何新开发项目都无法复制的物理关系。由于迪拜体育城的土地已基本开发完毕，面向板球场的住宅地址供应量永久有限。

对于瞄准体育旅游和短租市场的投资者而言，Stadium Point 在国际板球赛事期间的地址是迪拜最具竞争力的住宅资产之一。对于住宅租户——尤其是构成迪拜体育城人口重要部分、并将国际板球视为社交与文化优先事项的南亚专业人士群体——Stadium Point 临近球场的位置创造了租户偏好，使其相较于社区内其他同类单元保持高于平均水平的出租率和租金。