Sportz by Danube

摘要速览: Sportz by Danube Properties 是位于迪拜体育城(Dubai Sports City)的优质楼花(off-plan)双塔开发项目——两座 33 层塔楼建于共用的 5 层裙楼之上,提供单间公寓(389–472 平方英尺)、1 房(639–723 平方英尺)、2 房(838–1,088 平方英尺)及 3 房公寓。价格从 AED 800,000 至 AED 1,600,000。交付时间 2027 年第二季度(Q2 2027)。设计师饰面采用米色、红色和铜色色调。39 项公共配套设施,包括奥运规格训练池、空中慢跑道、板式网球、壁球、室内篮球、板球练习场、高尔夫模拟器、漂浮电影院、水疗、瑜伽平台,以及部分单位配备私人阳台泳池或按摩浴缸。付款计划:10% 首付、54% 建造期、1% 交付、35% 交付后(分 35 个月)。永久产权(Freehold)。

Sportz by Danube 于迪拜体育城 —— 极致活力生活双塔

Sportz by Danube Properties 是迪拜体育融入型住宅生活的标杆之作——一座坐落于迪拜体育城中心地带的双塔开发项目,在两座建于共用 5 层裙楼之上的 33 层塔楼内,提供围绕活力运动、康养和娱乐为主题的 39 项世界级配套设施。当大多数迪拜住宅塔楼仅以一间健身房和一座泳池"点缀"运动主题时,Sportz 则全力投入:板球练习场、高尔夫模拟器、壁球场、空中慢跑道、漂浮电影院以及奥运规格泳池,全部位于建筑自有场地之内。

Danube Properties——迪拜最多产、商业上最为成熟的楼花开发商之一——为 Sportz 带来了使其其他项目持续成功的同一套配方:以可及价格提供全屋精装、优质规格,并以标志性的每月 1% 付款计划,使现金流门槛对全球投资大众触手可及。双塔形态与 5 层共用裙楼造就了一个规模可观的开发项目(共享配套平台上 39 项配套),从而实现了在同等规模单栋建筑中经济上不可能达到的配套投入。

迪拜体育城是赋予 Sportz 完整意义的背景:该项目坐落在一个已经以迪拜国际板球体育场(容量 25,000 人)、Els Club 高尔夫球场(18 洞、标准杆 72 杆,由 Ernie Els 设计)、曲棍球体育场、橄榄球七人制球场以及不断扩展的体育学院、健身房和田径设施群落为特色的主社区之内。对于热爱运动的住户而言,建筑自有的 39 项配套与体育城社区基础设施的结合,创造了在任何全球城市都非同凡响的活力生活方式。

地段与交通:迪拜体育城的高速公路连接

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311): 驾车 5–8 分钟——南北向主干道,通往:迪拜市中心(约 25 分钟)、迪拜码头(经 Al Khail Road 约 15 分钟)、世博城(约 20 分钟)、马克图姆机场(约 25 分钟)。
• Al Khail Road(E44): 8–10 分钟——连接迪拜山庄(Dubai Hills)、迪拜网络城(Dubai Internet City)、迪拜码头。
• 迪拜国际板球体育场: 位于体育城内——从 Sportz 塔楼步行或骑行可达。
• Els Club 高尔夫球场: 紧邻体育城——一座由 Ernie Els 设计的 18 洞、标准杆 72 杆锦标赛级球场。
• 迪拜赛车场(Dubai Autodrome): 驾车 10 分钟——FIA 一级赛车场。
• Motor City 与 Green Community: 5–10 分钟——零售、Spinneys、Carrefour、GEMS Metropole 学校。
• 迪拜山庄购物中心(Dubai Hills Mall): 15 分钟。
• 阿联酋购物中心(Mall of the Emirates): 20 分钟。
• 朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah): 19 分钟。
• 阿拉伯塔(Burj Al Arab): 21 分钟。
• JBR 步行街 / The Beach: 23 分钟。
• 迪拜码头(Dubai Marina): 15 分钟。
• 世博城 / 马克图姆机场: 20–25 分钟。
• 迪拜国际机场(DXB): 35–40 分钟。

双塔建筑:各 33 层建于 5 层共用裙楼之上

总体结构: 两座 33 层住宅塔楼 + 5 层共用裙楼 建筑高度: 两座约 33 层的塔楼——属于迪拜体育城建筑群中最高住宅建筑之列 共用裙楼: 连接两座塔楼的 5 层裙楼,集中容纳建筑的配套方案

设计语言: Sportz 的室内采用独特的米色、红色和铜色设计师配色方案——这套色彩叙事唤起温暖、活力和运动动感。米色奠定宁静的基底,红色增添活力与激情,铜色引入奢华与深度。这一三色方案统一贯穿于公寓饰面、公共区域和配套空间之中。

户型类型与面积: | 单位类型 | 面积区间 | 说明 | |---|---|---| | 单间 | 389–472 平方英尺 | 全屋精装,私人阳台 | | 1 房 | 639–723 平方英尺 | 开放式布局,阳台,全套卫浴 | | 2 房 | 838–1,088 平方英尺 | 两间卫浴,洗衣房,阳台 | | 3 房 | 更大户型 | 化妆间 + 佣人房 |

精选高端单位: 部分单间、1 房和 2 房单位可选配私人阳台游泳池或私人按摩浴缸——这是 Danube 标志性的奢华配备之一,使这些单位成为建筑存量中真正的高端资产。

室内配置:

• 米色、红色和铜色色调的设计师饰面
• 所有户型通铺通顶落地全景窗
• 全屋精装交付(家具、家电、窗帘窗饰)
• 高端嵌入式厨房家电
• 优质卫浴配件及高端洁具
• 嵌入式衣柜
• 中央空调
• 私人阳台(所有单位)

39 项配套设施:迪拜体育城配套最完整的生活建筑

奥运规格训练池: 一座可进行系统训练的长池泳池——建筑的首选水景设施,其标准通常与五星级酒店相关联,而非此价位段的住宅项目。

空中慢跑道: 一条设置于建筑高层专用跑道——提供饱览体育城全景的慢跑环线,不受天气影响、远离车流。

板式网球场(Paddle Tennis): 可供竞技比赛的全场板式球场。

壁球场: 可供竞技室内拍类运动的专业壁球场。

室内篮球场: 一座带顶的全尺寸篮球场,可全年开展运动。

板球练习场: 一片专用板球练习场地——一项出色的配备,直接呼应迪拜体育城社区浓厚的板球文化(毗邻的国际板球体育场承办国际赛事及国内 T20 比赛)。

高尔夫模拟器: 一套高品质高尔夫模拟系统,住户可虚拟畅打全球最著名的高尔夫球场、追踪挥杆数据,全年保持竞技状态。

漂浮电影院: 一项非凡而独特的配套——一种设置于建筑水景之上或旁边的观影体验,营造出戏剧化的户外电影环境。

康养水疗: 设有理疗室的专属水疗中心,提供按摩、面部护理和康养理疗服务。

露天瑜伽平台: 一处专用的户外瑜伽练习区,可饱览体育城全景。

儿童泳池与游乐区: 为低龄住户提供的专属水上和游乐设施。

健身房 / 健身中心: 设备齐全的健身房,配备有氧和阻力训练器材。

网球场: 额外的网球场设施。

烧烤区: 带就餐设施的景观户外烧烤区。

零售商铺: 首层商业单元,提供步行可达的日常便利。

其他配套: 总计 39 项配套还包括分布于 5 层共用裙楼的更多康养、社交和休闲设施。

付款计划:Danube 每月 1% 结构

结构化付款:

• 10% 首付
• 54% 建造期(按里程碑分期)
• 1% 交付时
• 35% 交付后(分 35 个月摊销)

35 个月的交付后结构允许投资人在交付时即可入住或出租公寓,而当时仅需支付 1%,剩余 35% 则在之后近 3 年内以每月 1% 分摊。这为以租养贷的买家创造了极为有利的现金流格局。

交付时间: 2027 年第二季度(Q2 2027) 产权: 永久产权(Freehold)——所有国籍均可。符合黄金签证资格(AED 200 万以上)。

开发商简介:Danube Properties

Danube Properties 是迪拜产量最高、最受信赖的楼花住宅开发商之一,已在 JVC、JVT、迪拜硅谷(Dubai Silicon Oasis)、Al Furjan 和迪拜体育城交付超过 30 个项目、10,000+ 套公寓。公司的全屋精装交付模式、标志性的每月 1% 付款计划,以及交付后持续稳定的回报表现,使其成为本地及国际投资人优先选择的开发商。Sportz 代表了 Danube 在迪拜体育城市场的专项投入——该开发商认为,相对于其配套基础设施和体育文化认同,这一社区的价值被显著低估。

投资总结

Sportz by Danube 于迪拜体育城交付了酋长国运动元素最丰富的住宅配套方案——39 项配套,包括板球练习场、高尔夫模拟器、漂浮电影院、奥运泳池、空中慢跑道以及壁球和板式网球场——分布于两座 33 层塔楼之中,采用设计师级室内饰面并配以部分私人阳台泳池。

核心指标:

• 双 33 层塔楼 | 5 层共用裙楼 | 39 项配套
• 单间(389–472 平方英尺)起价 AED 80 万 | 3 房户型可选
• 部分单位配私人阳台泳池
• 设计师饰面:米色、红色、铜色 | 全屋精装
• 交付 2027 年第二季度 | 付款:10/54/1/35%(交付后每月 1%)
• 地段:迪拜体育城——毗邻板球体育场、Els Club 高尔夫球场
• E311:5–8 分钟 | 迪拜码头:15 分钟
• 产权:永久产权 | 开发商:Danube Properties