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迪拜运动城 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,521/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,422/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,430/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,365/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,400/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,342/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,328/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,375/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜运动城 · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
迪拜体育城
摘要速览: 由 Pan Global Development 与 Bangash Builders 打造的 Royale Residence 1 是位于迪拜体育城(Dubai Sports City)的一栋已建成的 15 层住宅楼——于 2014 年 12 月交付,可立即入住或投资。步行即可抵达迪拜国际板球体育场(Dubai International Cricket Stadium)。配套设施包括恒温泳池、健身会所、桑拿房、蒸汽浴室、按摩浴缸、烧烤区以及儿童游乐区。
Royale Residence 1 是由 Pan Global Development 联合 Bangash Builders and Developers Ltd 共同打造的一栋全面成熟、维护良好的住宅塔楼,已于 2014 年 12 月竣工并完成交付。在迪拜体育城超过十年的持续运营中,这栋 15 层建筑持续展现出稳定、高于平均水平的租赁表现,且这些数据已在迪拜的市场数据库中得到全面记录与归档。
迪拜体育城是一个成熟、经专门规划建设的住宅与体育主题社区,以迪拜国际板球体育场、Els Club 高尔夫球场、ICC 全球板球学院(ICC Global Cricket Academy)以及多个其他世界级体育机构为核心打造而成。这套体育基础设施催生了一个结构性的、全年的专业租户群体——教练、运动员、板球管理人员、高尔夫职业选手以及体育赛事工作人员——他们与社区内家庭和年轻专业人士的居住需求相互叠加,支撑起高入住率,而这些入住率正是上述有据可查回报表现的根基。
由于该建筑已全面运营超过 10 年,如今的买家可以获得完全的透明度:可见的单位规格说明、可实地检验的配套品质、长达十年的有据可查租赁历史,以及一个由长期住户构成的成熟邻里社区——而这一切都是楼花(off-plan)买家所无法获得的,后者只能依赖开发商的效果图和规划中的规格说明。
迪拜体育城坐落于迪拜西南部,可通过 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)与 Hessa Street 抵达,并经由 Al Khail Road(E44)进一步连接全城。社区的西南方位使其与迪拜码头(Dubai Marina)、JBR 以及世博城(Expo City)走廊保持极佳的邻近关系。
从 Royale Residence 1 出发,主要目的地的驾车时间大致如下:
迪拜体育城的内部社区生态——包括 Victory Heights Primary School、GEMS First Point School、各类医疗诊所,以及 Motor City Retail Strip 商业街——营造出一个自成体系的日常生活环境,降低了对私家车的依赖,并有力支撑了租户留存率与社区稳定性。
建筑概况:
户型类型与二手市场价格:
单位室内配置讲求实用:全屋铺设瓷砖地面、配备整体厨房、卧室设有嵌入式衣柜、中央空调,大部分户型配有私人阳台。面向板球体育场的大面积阳台可欣赏优美景观,这一视野尤其受到来自板球国家租户的高度青睐——印度、巴基斯坦、斯里兰卡、英格兰、澳大利亚——这些人群在迪拜体育城的居民人口中占比很高,构成了驱动本楼租赁需求的结构性力量。
Royale Residence 1 提供与一栋成熟、产生稳定收益的住宅塔楼相称的完整配套体系:
水景与康养:
健身:
社区与户外:
建筑运营:
Royale Residence 1 的租赁表现在迪拜体育城已核实的回报画像中位居最强之列:
以上数据均是基于在迪拜土地局(DLD)登记的实际交易与租赁数据、并由主流房地产门户网站汇总的经过记录核实的真实回报——并非开发商的预测或市场推广估算。
核心投资属性:
对于寻求迪拜最强、经核实租金回报,且希望置身于一个全面成熟、紧邻体育、即时产生收益社区的投资人而言,位于迪拜体育城的 Royale Residence 1 呈现了一个清晰、证据充分且极具吸引力的长期收益投资方案。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
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