Profile Residence

Profile Residence — 迪拜体育城 | Innovation SEZ Developers Ltd

概览速览： Profile Residence 是位于迪拜体育城的一栋已完工的 13 层住宅楼，由 Innovation SEZ Developers Ltd 开发。工程于 2009 年 12 月开工，大楼于 2024 年 2 月全面完工并交付——在这座迪拜最独特的运动主题综合社区之一中，呈现一栋久盼而至、全新落成的住宅塔楼。项目共 138 套单元，提供单间公寓、一居室和两居室永久产权公寓。年毛租金收益率达 8.4–8.6%，使其成为迪拜已完工住宅建筑中收益率最高的建筑之一。一居室年租金起价为 35,000 迪拉姆。顶层配套设施包括恒温游泳池、健身房、桑拿房和蒸汽房。

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项目简介

Profile Residence 是迪拜体育城中一栋独具特色的已完工住宅楼——该社区是酋长国最具特色、生活方式差异化最强的综合社区之一。项目由 IMS 集团子公司 Innovation SEZ Developers Ltd 开发，是对迪拜体育城既有住宅存量的重要补充，于 2009 年 12 月开工建设，最终于 2024 年 2 月完工。

对于居民而言，Profile Residence 提供对迪拜体育城生活方式生态系统的直接沉浸：世界级运动学院、Ernie Els 设计的 Els Club 锦标赛高尔夫、ICC 学院板球设施、Sevens 体育场娱乐场馆以及数公里长的社区慢跑道和自行车道——均步行可达。对于投资者而言，该楼记录在案的 8.4–8.6% 毛租金收益率代表了迪拜已完工住宅市场中最强劲的回报之一，这一表现由该社区来自体育专业人士、健身行业从业者和致力于积极生活方式的家庭的持续需求所驱动。

该楼在迪拜土地局注册的项目估值为 35,795,000 迪拉姆（约 970 万美元），反映了该项目实质性的品质。Innovation SEZ Developers 的国际建设资质——IMS 集团在多个国家开展业务——确保了符合国际基准的施工质量标准。

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地理位置与交通连接

迪拜体育城位于迪拜 Al Hebiah Fourth 区的战略要地——Hessa 街（D61）以南，可从谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）通达。社区内部路网与迪拜主干公路系统无缝衔接，将主要就业和休闲中心置于实际通勤距离之内。

从 Profile Residence 出发的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | Els Club 高尔夫球场（社区内） | 约 1 公里 | 步行/驾车 5 分钟 | | 迪拜国际板球体育场 | 约 1.5 公里 | 驾车 5 分钟 | | Sevens 体育场 | 约 2 公里 | 驾车 5 分钟 | | Hessa 街零售带 | 约 1 公里 | 驾车 5 分钟 | | 迪拜山购物中心 | 约 14 公里 | 驾车 16 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 约 15 公里 | 驾车 18 分钟 | | 商业湾 / DIFC | 约 22 公里 | 驾车 25 分钟 | | 迪拜世博城 | 约 18 公里 | 驾车 18 分钟 | | 马克图姆国际机场 | 约 22 公里 | 驾车 20 分钟 | | DXB 机场 | 约 30 公里 | 驾车 30 分钟 | | 迪拜 Marina | 约 20 公里 | 驾车 22 分钟 | | 迪拜奇迹花园 | 约 10 公里 | 驾车 12 分钟 |

从 Profile Residence 眺望，视野可及迪拜影视城、Jumeirah Golf Estates 以及 Els Club 高尔夫球场——全景社区景观提升了居住体验，并为该楼的住宅吸引力和租金溢价做出贡献。

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建筑与楼体设计

Profile Residence 耸立于迪拜体育城 Al Hebiah Fourth 区，共 13 层，提供 138 套公寓的紧凑精品住宅体量，涵盖单间公寓、一居室和两居室配置。

大楼规格：

• 总楼层数：13 层
• 总住宅单元数：138 套公寓
• 户型类型：单间公寓、一居室、两居室
• 完工日期：2024 年 2 月
• 开工日期：2009 年 12 月
• 开发商：Innovation SEZ Developers Ltd（IMS 集团）
• 项目估值（DLD 注册）：35,795,000 迪拉姆
• 产权：永久产权
• 社区：迪拜体育城，Al Hebiah Fourth
• 景观：迪拜影视城、Jumeirah Golf Estates、The Els Club

二手房市场价格（2025–2026 年）：

• 单间公寓：起 450,000 迪拉姆
• 一居室：730,000 – 950,000 迪拉姆
• 两居室：1,100,000 – 1,600,000 迪拉姆

大楼户型设计旨在最大化空间效率——通顶落地窗让自然光倾泻而入，同时框取社区独具特色的体育基础设施和 golf 球场景观。每套公寓均受益于反映 2024 年交付标准的现代室内装修：现代风格厨房橱柜、高品质卫浴瓷砖以及全屋高效空调系统。

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配套设施

顶层休闲平台： Profile Residence 的顶层是该楼生活方式的焦点所在——一个位于 13 层建筑顶端、专为最大化迪拜体育城全景视野而设的专属休闲平台。

• 恒温游泳池： 全年保持最佳温度，使夏冬两季均能舒适游泳——这是迪拜标准住宅泳池通常不提供的优质配套
• 日光浴平台： 环绕泳池的专用日光浴与休闲区域
• 健身房： 配备有氧器械、自由力量和阻力训练器械的全方位健身设施——设于顶层以充分享有自然采光和通风
• 桑拿房： 传统干热桑拿，用于运动后恢复与放松
• 蒸汽房： 湿蒸汽房，提供热疗和呼吸道益处

大楼基础设施：

• 24/7 安保，闭路电视监控覆盖所有公共区域和建筑出入口
• 高速电梯服务所有住宅楼层
• 住户专用带顶停车位
• 网络接入和有线电视基础设施
• 备用电力系统——确保电网中断期间大楼系统持续运行
• 宠物友好政策——这一特性日益受到迪拜外籍专业人士租户群体的青睐

社区配套——迪拜体育城：

• 贯穿社区的慢跑和步行路径
• 篮球场和多功能运动设施
• Ernie Els 设计的 Els Club——18 洞锦标赛高尔夫球场
• ICC 学院——国际板球训练和比赛设施
• Sevens 体育场——世界级多功能活动场馆
• 社区零售和餐饮门店
• 涵盖足球、网球、游泳、田径等项目的运动学院

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投资分析

Profile Residence 是迪拜已完工住宅建筑中收益率最高的建筑之一——这得益于具竞争力的入门价格、迪拜体育城专业租户群体的强劲租赁需求，以及该楼精品规模所带来的有限竞争库存压力。

年租金基准（2025–2026 年）：

• 单间公寓：每年 25,000 – 38,000 迪拉姆
• 一居室：每年 35,000 – 55,000 迪拉姆
• 两居室：每年 65,000 – 85,000 迪拉姆

毛租金收益率： 每年 8.4–8.6%——一项有据可查的业绩指标，使 Profile Residence 位列迪拜已完工住宅类别中顶级收益率资产之列。这一收益率水平比迪拜住宅平均 5–6% 高出约 40%，反映了迪拜体育城利基租户市场的结构性供需优势。

DLD 注册项目估值： 35,795,000 迪拉姆（约 970 万美元）——该数字印证了这一开发项目的实质性规模与品质，并获得迪拜官方房地产主管机构认可。

阿联酋黄金签证资格： 购买价格达 2,000,000 迪拉姆及以上的物业可申请阿联酋 10 年期黄金签证——适用于投资组合搭配或特定两居室配置。购买价格达 750,000 迪拉姆及以上者可获得标准 2 年期投资者签证。

永久产权： Profile Residence 为永久产权项目，所有国籍人士均可通过迪拜土地局进行完整产权契据注册并获得完全所有权。

投资需求驱动力：

• 迪拜体育城独特的专业租户群体——体育专业人士、健身教练、学院导师——维持持续稳定的入住率
• 2024 年 2 月完工——全新交付的大楼，配备现代系统，无延期维护成本
• 138 套精品规模——同栋建筑内竞争库存有限
• 宠物友好政策——通过吸引迪拜日益增长的养宠专业人士群体，扩大可服务租户市场
• 马克图姆国际机场扩建推动西走廊长期需求增长
• 备用电力系统——对租户和投资者均具吸引力的运营连续性

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Profile Residence 在迪拜体育城中脱颖而出的原因

• 8.4–8.6% 毛租金收益率： 迪拜已完工住宅物业中记录在案的最高收益率之一——几乎是同等资产类别阿联酋住宅平均水平的两倍
• 恒温顶层泳池： 在大楼顶层享受全年游泳舒适感，尽览体育城和 golf 球场全景——卓越的配套组合
• 顶层健身房 + 桑拿房 + 蒸汽房： 完整的健康养生生态系统，设于大楼最高层，最大化自然采光与通风
• 宠物友好政策： 吸引高端租户群体——养宠专业人士——该群体日益为接受宠物的建筑支付租金溢价
• 备用电力系统： 运营韧性使 Profile Residence 有别于社区内许多同等规模的建筑
• 2024 年 2 月交付——全新室内： 大楼系统、装修和固定装置无任何与老化相关的损耗，降低投资者的维护责任
• Els Club 高尔夫球场 + Jumeirah Golf Estates 景观： 优质社区全景，相比无球场或庄园景观的单元可获得 10–15% 的租金溢价
• 138 套精品单元： 规模足以维持亲切的社区氛围，同时又能支撑完整的配套供给
• IMS 集团国际施工标准： 开发商的多国施工经验为迪拜体育城项目带来国际品质基准
• 450,000 迪拉姆单间公寓入门价： 迪拜已完工住宅市场中最亲民的永久产权入门价格之一，8.4% 的收益率使投资回报周期极具竞争力
• 迪拜体育城生态系统接入： 该社区之外没有其他可比住宅产品能同时提供步行可达的锦标赛高尔夫、国际板球设施和专业运动学院

Profile Residence 是一个专业住宅投资的有力案例：一栋位于利基社区的精品全新完工建筑，拥有独特的租户群体，交付迪拜最高的毛租金收益率之一——入门价格对广泛的投资者和自住买家均触手可及。