Olympic Park

摘要： Olympic Park 由 GGICO 开发，是位于迪拜体育城的一座成熟四塔住宅综合体，于 2013 年完工。

项目简介

Olympic Park 是一座瞩目的、已全面完工的住宅综合体，坐落于迪拜体育城（DSC）的核心位置，由海湾通用投资公司（Gulf General Investments Company，简称 GGICO）开发 —— GGICO 是一家在迪拜金融市场上市的公众公司，在阿联酋拥有超过五十年的运营历史。该项目由四座现代 15 层塔楼组成，于 2007 年至 2013 年间建造，各塔楼陆续完工：1 号塔于 2010 年 11 月交付，2 号塔于 2011 年交付，3 号和 4 号塔于 2013 年 10 月前交付。该开发项目横跨四座建筑，共容纳约 496–502 套永久产权公寓，专供一居室和两居室户型。

作为迪拜体育城内最早交付的住宅项目之一，Olympic Park 已成熟为一个管理完善、全面运营的社区，拥有成熟的服务费结构、经过验证的租赁需求以及有据可查的资本增值轨迹。该综合体已在迪拜土地局注册，并受 RERA 业主委员会框架监管，为自住业主和投资者双方提供机构级的治理与财务透明度。

GGICO 随后在该地块上扩建了 Grand Horizon 1（2015 年完工，原定名为 Olympic Park 5 号塔）和 Grand Horizon 2（2019 年完工，原定名为 Olympic Park 6 号塔），印证了开发商对该地段的长期承诺以及对迪拜体育城市场的信心。

地理位置与交通

Olympic Park 在迪拜体育城内占据战略性位置 —— 迪拜体育城是一个占地 5,000 万平方英尺的总体规划社区，由 Dubai Properties Group 与 Bukhatir Group 联合开发。该综合体紧邻谢赫·穆罕默德·本·扎耶德公路（Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，E311），可高效连通迪拜各大主要片区。

从 Olympic Park 出发的主要车程包括：至汽车城（Motor City，2 公里）约 5 分钟，至 Jumeirah Village Circle（5 公里）约 8–10 分钟，至阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）约 15 分钟，至市中心迪拜和哈利法塔（23 公里）约 25–30 分钟，至迪拜国际机场（35 公里）约 30–35 分钟。阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）约 25 分钟车程可达。

虽然迪拜体育城目前尚无专属地铁站，但社区由 RTA 公交线路 F34、F38 和 J02 提供服务，其中 J02 连接至迪拜网络城地铁站（车程约 12 分钟）。规划中的迪拜地铁蓝线已于 2024 年动工，预计于 2029 年 9 月开通，将显著改善更广阔的迪拜乐园（Dubailand）区域的整体路网连通性。

在紧邻区域，住户可享有多所教育机构配套，包括 Victory Heights Primary School（0.8 公里，英式课程）、Dwight School Dubai（1.3 公里，从学前班至 12 年级的美国/IB 课程），以及 DSC 内部的 The Wonder Years Nursery。社区内的医疗机构包括 Aster Clinic、Saudi German Clinic、HealthBay Community Care Clinic 和 R U Active 运动物理治疗中心，Mediclinic Parkview Hospital 约 12 分钟车程可达，NMC Specialty Hospital 约 14 分钟车程。

建筑与设计

Olympic Park 的四座塔楼呈现出当代中高层建筑语汇，以简洁的几何立面、浅色外墙包覆以及大面积玻璃开窗为特色。15 层的体量提供了足够的高度以俯瞰周边体育场馆、高尔夫球场以及更广阔的迪拜乐园景观，同时维系着以人为本的住宅氛围，避免了高层密集区域的拥挤感。

公寓采用明亮通透的室内设计，配备高品质饰面、浅色调色彩体系以及可最大化自然光摄入的全景玻璃窗。户型规划高效，起居与用餐区为开放式，配备整体厨房和私家阳台 —— 部分户型设有双阳台。每座塔楼配备高速客梯和专用服务电梯，并配有备用电源以确保垂直交通不中断。

四座塔楼均接入 Emicool（Emirates District Cooling，阿联酋区域供冷），提供集中式区域供冷，免除了每个户型单独配置 HVAC 机电设备的需要。这一安排降低了个别业主的维护开销，同时为整个综合体提供了一致的气候控制。建筑配备完整的火灾报警与灭火系统、户型与底层大堂之间的视频对讲连通，以及地下/带顶停车位（每户分配一个专属车位）。

户型类型与付款计划

Olympic Park 在其四座塔楼中专供一居室和两居室公寓户型，总计约 496–502 套。根据 4 号塔的 DLD 数据，每座塔楼的典型分布约为 42 套一居室和 84 套两居室公寓。

一居室公寓面积从 850 到 1,159 平方英尺不等，具体视塔楼和户型变体而定。布局通常包括带独立卫浴的主卧、一个化妆间、封闭式厨房、一体化起居用餐区、阳台以及洗衣/储物空间。

两居室公寓面积跨度为 1,454 至 1,618 平方英尺，设有两间卧室（每间均带独立卫浴）、一个化妆间、整体厨房、宽敞的起居用餐大厅、阳台（部分户型有两个阳台）以及洗衣/储物空间。部分精选两居室户型还设有独立的更衣室。

作为一个全面完工的开发项目，全部户型均可通过二级市场立即购买和入住，过户时支付 100% 房款。

配套设施与生活方式

Olympic Park 在其共享裙楼和屋顶设施中提供全面的配套，旨在支撑一种活力、注重健康的生活方式。该综合体设有屋顶游泳池（恒温），可俯瞰周边体育场和高尔夫球场的全景，营造出度假式的休闲体验。男女分设的健身房确保了专属的运动环境，并辅以专业级水疗设施，包括桑拿、蒸汽房和按摩浴缸。

运动配套包括综合体场地内的专属网球场、壁球场和乒乓球设施。儿童游乐场提供安全的户外嬉戏空间，而高层的高空酒廊则为住户聚会提供了精致的社交场所，可尽赏迪拜体育城景观。配备咖啡设施的屋顶露台则提供了额外的公共社交选择。

更广阔的迪拜体育城整体社区增添了非凡的体育与生活方式维度。Els Club —— 一座由四届大满贯冠军厄尼·埃尔斯（Ernie Els）设计的 18 洞锦标赛高尔夫球场（标准杆 72 杆，7,538 码）—— 距 Olympic Park 仅数分钟之遥，拥有 80 多个沙坑，其中包括著名的 9 至 11 号"狮穴"（Lion's Den）球洞。迪拜国际板球体育场（25,000 个座位，2009 年启用）承办包括 IPL 和 ICC 赛事在内的重大国际锦标赛，而 ICC 全球板球学院则提供专业训练与认证。Sports Village 多运动综合馆提供奥运标准的田径跑道，以及足球、橄榄球、网球、篮网球和田径项目的配套设施。

整个综合体的安保 24/7 全天候运行，配备高清闭路电视监控、专业现场安保人员以及 24 小时前台礼宾服务。Olympic Park 1 已确认宠物友好，可接纳携带伴侣动物的住户。

开发商简介

海湾通用投资公司（Gulf General Investments Company，GGICO）是一家在迪拜金融市场上市的公众公司（股票代码：GGICO），于 1973 年 7 月 27 日注册成立 —— 是阿联酋历史最悠久的投资与开发公司之一，拥有超过 50 年的持续运营历史。公司最初由 H.E. Abdalla Juma Al Sari 与 Dr. Moawiyah S. Al Shunnar 以"阿拉伯经济学家公司"（Arab Economists Corporation）之名创立，于 2001 年将总部迁至迪拜，现入驻 Business Bay 办公。

GGICO 的业务横跨四大主要板块：制造业（润滑油产品、预制结构、混凝土、HVAC 系统及餐饮设备）、投资（房地产开发及股权证券）、保险服务，以及包括酒店和零售在内的其他服务。

除 Olympic Park 之外，GGICO 著名的房地产组合还包括迪拜体育城的 Grand Horizon 1 和 2、迪拜码头的 Horizon Tower 与 Emirates Crown、Marina 106、Tecom 的 Crown Residences，以及迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）的多个项目，包括 Axis Residences、Platinum Residences、Topaz Residences 和 Topaz Premium Residences。

投资潜力

Olympic Park 代表着迪拜对收益导向型房地产投资者而言最具价值的主张之一，将低入场价格与成熟、管理完善社区中持续高企的租金收益率相结合。

完工状态彻底消除了建设风险，使投资者能够在购入后立即产生租金收入。成熟且以体育为纽带的租户群体 —— 受 DSC 独特生活方式主张、可负担租金以及毗邻工作地段的优势所吸引 —— 为持续的入住率和可预期的租金收入流提供了坚实支撑。