Mag 777

摘要: MAG 777 由 MAG Lifestyle Development 开发,是位于迪拜体育城(Al Hebiah Fourth)的一栋高端 22 层临湖住宅塔楼。项目总投资 9,500 万美元,估值 AED 7.77 亿,共提供 261 套全装修单元,涵盖单间公寓、一居室与两居室公寓,面积从 42–128 平方米(452–1,378 平方英尺),全屋层高均为 3 米。预计于 2026 年第一季度完工交付。价格区间为 AED 777,000 至 AED 1,554,000。付款计划:20% 首付,30% 建造期,50% 交付时支付。核心亮点:位于 20 层的专属康体会所(健身房、瑜伽、普拉提、蒸汽房、桑拿、冷水浸浴)、可赏湖景的顶层无边际泳池,以及在迪拜体育城总体规划社区内的临湖区位。

MAG 777 · 迪拜体育城——坐拥专属康体目的地的高端临湖生活

MAG 777 是 MAG Lifestyle Development 在迪拜体育城的旗舰住宅塔楼——一座投资 9,500 万美元、22 层高的高层项目,在迪拜最具活力的运动主题总体规划社区之一中,重新定义了高端公寓生活的内涵。MAG 777 直接坐落在体育城湖畔,享有全景水景视野,于 2024 年第四季度发布,既是 MAG 集团项目组合中的一座里程碑,也是迪拜体育城从早期开发持续向世界级都市体育与生活方式社区转型进程中的标志性项目。

项目名称的取意是刻意且具有象征意义的:MAG 777 的起步价正好定在 AED 777,000——这一入门价点经过精心校准,用以彰显一栋位于迪拜永久产权社区、配套齐全的临湖塔楼所代表的卓越价值;而"777"这一数字也呼应了它在中东及亚洲投资人市场(这些市场是迪拜买家群体的重要组成部分)中所承载的正面文化寓意。

迪拜体育城是一个围绕活跃与运动中心化生活而构思的总体规划社区——是国际板球体育场(容量 25,000 人)、The Els Club 高尔夫球场(由 Ernie Els 设计,标准杆 72 杆)、曲棍球场、橄榄球七人制场地的所在地,以及一个不断成长的体育学院、健身房与康体中心生态系统的所在。这里全年举办重大国际体育赛事,其社区基础设施——学校、零售、餐饮——在过去十年间已显著成熟,足以支撑一个稳定、全年常住的居住人口。

区位与交通连接

迪拜体育城位于 Dubailand 的位置,使 MAG 777 住户处于通达迪拜各主要目的地的极佳范围之内:

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311): 距 MAG 777 约 5–8 分钟车程——这是迪拜主要的南北向干道之一,将社区连接至 Al Quoz、Business Bay、Downtown Dubai(约 25 分钟),并向南通往 Expo City Dubai 与 Al Maktoum 机场。
• Dubai Marina 与 DMCC 自由区: 经 Al Khail Road(E44)约 15 分钟车程,将城市首屈一指的滨海休闲片区纳入日常便利可达范围。
• Palm Jumeirah: 约 19 分钟车程——Palm Jumeirah 隧道从 DSC / Motor City 走廊直接连通至岛上的奢华酒店与海滩俱乐部环线。
• Burj Al Arab: 约 21 分钟车程。
• The Walk,JBR: 约 23 分钟车程——迪拜高端滨海零售与休闲带。
• Dubai Mall / Downtown Dubai: 约 25 分钟车程。
• Mall of the Emirates / Ski Dubai: 约 20 分钟。
• Al Maktoum 国际机场(DWC): 经 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 南行约 25–30 分钟车程。
• 迪拜国际机场(DXB): 约 35–40 分钟。
• 迪拜体育城社区: 近在咫尺——国际板球体育场、Els Club 高尔夫球场、曲棍球场场均位于总体规划社区内。多家体育学院(板球、足球、网球、田径)在 MAG 777 步行或骑行距离内运营。
• Motor City 与 Green Community: 相邻社区,5 分钟内可达丰富零售(Carrefour、Spinneys)、餐厅、咖啡馆、药房与学校。

建筑外观与设计

MAG 777 这栋 22 层塔楼的形体构成包括:

• 地面层与平台层的配套空间
• 下部住宅楼层(约 1–18 层)
• 位于第 20 层的专属康体与健康会所楼层
• 上部住宅楼层(第 21 层)
• 顶层配套层(顶层泳池、烧烤露台、休憩区)

这种垂直组织方式——在塔楼本体内部嵌入专门的配套楼层,而非将所有配套推到底层平台——是一项关键的设计创新。这意味着上部楼层的住户可以直接、在电梯所达层面便捷使用世界级的康体设施,无需下到地面层。

外观设计: 建筑呈现当代玻璃与混凝土的幕墙立面,辅以阳台与遮阳格栅构件,在塔楼高度上营造出富有节奏感的视觉效果。临湖朝向意味着建筑的主立面面向体育城湖——确保住户在所有相关住宅楼层都能获得最大可能的水景视野。

室内公寓规格:

• 全装修、拎包入住——买家无需再进行任何内部装修
• 所有户型层高均为 3 米——相较于迪拜公寓标准的 2.6–2.8 米层高,是一项实质性的高端升级,在每个空间中营造出显著更大的体量舒适度
• 所有单元通体落地窗,最大化临湖视野与自然采光
• 高品质厨房电器(全嵌入式)
• 高规格浴室五金件
• 所有卧室单元配嵌入式衣柜
• 中央空调
• 智能家居基础设施(部分规格)
• 所有单元均配私人阳台,可赏湖景或社区景观

户型类型、面积与定价

| 户型类型 | 面积区间 | 价格区间 | |---|---|---| | 单间公寓 | 42–52 平方米(452–560 平方英尺) | 自 AED 777,000 起 | | 一居室 | 67–85 平方米(721–915 平方英尺) | 中档区间 | | 两居室 | 95–128 平方米(1,022–1,378 平方英尺) | 最高至 AED 1,554,000 |

总单元数: 共 19 个住宅楼层,261 套住宅公寓 层高: 全屋 3 米——一项在迪拜公寓项目中并非普遍提供的高端规格

付款计划:

• 20% 首付(预订时)
• 30% 建造期(按里程碑分期)
• 50% 交付时

产权性质: 永久产权(Freehold)——所有国籍买家均可购买。投资额达 AED 75 万+ 可申请 2 年期阿联酋居留签证。投资额达 AED 200 万+ 可申请阿联酋黄金签证(可续期的 10 年期)。

第 20 层康体会所:专属的康体目的地

MAG 777 最具创新性、最具商业辨识度的特色之一,便是将整整一层楼——第 20 层——专用于一个全面的康体与健康会所综合体。这种对专属康体空间的投入,通常只出现在售价远高于 MAG 777 价格区间的超奢华品牌住宅中。其在当前价值层级上的引入,是一项明确的差异化优势:

大型健身房: 一间设备齐全的健身房,配备高端有氧器械(跑步机、健身车、划船机、滑雪训练器)、完整的自由力量训练区、功能性训练架以及专门的拉伸与活动度训练区域。20 层的抬高位置为训练过程带来自然采光与城市/湖景视野。

瑜伽室: 一间真正专属的瑜伽与正念空间,配备弹性或缓冲地板、镜面与声学处理——可用于团体课程或私人练习。

普拉提室: 一间独立的、配备器械的普拉提工作室,配有核心床(reformer)——这是迪拜住宅楼宇中一项罕见且日益受到追捧的配套设施。

蒸汽房: 一间完整的商用级蒸汽房,为训练后提供呼吸道保养与皮肤保养的益处。

桑拿: 一间传统干式桑拿,用于热疗与放松。

冷水浸浴房: 或许是最前沿的配置——一个专门的冷水浸浴池/房间,呼应全球对冷水浸疗法日益高涨的兴趣(该方法被认为有助于减轻炎症、促进恢复、提升心理清晰度,并带来心血管方面的益处)。在这一价格点上配置冷水浸浴设施,是非同寻常的,并牢牢地将 MAG 777 定位于以康体为重心的高端住宅类别之中。

顶层配套设施

顶层无边际泳池: 建筑皇冠级的休闲配套——位于顶层、可直接无遮挡眺望迪拜体育城湖的无边际泳池。无边际池沿在视觉上将泳池之水与湖水融为一体,既在建筑上极具戏剧张力,又在景观上极为壮观。

烧烤露台: 一处配备烧烤工位、用餐家具与遮阳结构的顶层露台——可在壮观的高层环境中开展集体户外聚餐娱乐。

休憩区: 日光浴躺椅区、带遮阳的卡巴纳式座椅与景观绿化,共同完善了顶层配套层,为住户营造出度假级的户外环境。

地面层与公共配套设施

• 共享游泳池(位于下层的主社区泳池)
• 儿童泳池
• 健身房(地面/平台层的补充健身设施,与 20 层康体会所并存)
• 全天候 24/7 闭路电视安保
• 中央空调
• 带顶车位
• 专业管理的大堂

开发商简介:MAG Lifestyle Development

MAG Lifestyle Development 是 MAG 集团的房地产开发分支——MAG 集团是阿联酋业务最多元化的私营综合企业之一,业务版图涵盖建筑、工程、房地产、制造、贸易与服务。MAG 集团自 1978 年起即在阿联酋开展业务,已开发出价值数十亿迪拉姆的房地产组合。

MAG Lifestyle Development 围绕"富有抱负、注重品质的住宅开发"这一理念,建立了清晰的品牌身份:MAG 318、MBR City 的 MAG EYE、MAG 22 以及 MAG Creek Wellbeing Resort 等项目,均为 MAG 住宅产品线的标杆之作。MAG 777——以 9,500 万美元(约合 AED 3.49 亿)的项目投资额——是开发商最具雄心的独立住宅塔楼项目之一,体现出其对自身在迪拜高端中端市场定位的明确意图宣言。

投资总结

位于迪拜体育城的 MAG 777,提供了一种稀缺的组合:临湖视野、专属的 20 层康体基础设施、3 米层高以及全装修规格——所有这一切,都从 AED 777,000 的入门价起步,并配合 50% 递延至交付的付款结构。

核心指标:

• 22 层 | 261 套单元 | 9,500 万美元项目
• 户型面积:42–128 平方米 | 价格:AED 777,000–1,554,000
• 全屋 3 米层高
• 专属 20 层康体会所(健身房、瑜伽、普拉提、蒸汽房、桑拿、冷水浸浴)
• 顶层无边际泳池、烧烤露台
• 迪拜体育城内的临湖区位
• 完工时间:2026 年第一季度
• 付款:20% / 30% / 50%(交付时)
• 产权:永久产权 | 符合黄金签证资格(AED 200 万+)
• 开发商:MAG 集团(阿联酋,成立于 1978 年)

对于追求高端临湖生活、卓越康体配套,以及在一个持续成熟的迪拜体育社区中具备强劲租赁吸引力的投资者而言,MAG 777 交付的是一项出色的价值主张。