运河枢函2号

运河枢纽2号（Hub Canal 2）是由Falak Properties开发的15层住宅楼，于2017年4月在迪拜体育城（Dubai Sports City）竣工交付，共设180套住宅单元，楼层构成为双层地库+首层+15层住宅楼（2B+G+15F）。项目已全面完工，是迪拜体育城这一极具特色的主题型综合社区中的成熟现房产品。

摘要

运河枢纽2号坐落于全球罕见的运动主题城市——迪拜体育城，为买家和投资者提供一套已竣工、可即时入住或出租的住宅选择。180套住宅分布于15个楼层，提供开放式公寓及一卧室、两卧室等多种户型，面向注重运动生活方式、性价比导向或稳健租金收益的买家群体。

项目由Falak Properties按照迪拜体育城社区开发标准建造，整体品质符合主流中端住宅要求，是迪拜体育城板块中具备即时可用性的务实型投资标的。

项目位置

迪拜体育城位于迪拜西南部，紧邻谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311），通过主干道可快速抵达迪拜玛丽娜、市中心及迪拜国际机场。社区内坐拥迪拜国际板球场（ICC认证）、职业高尔夫球场、足球学院及多项水上运动学院，是全球少数将专业运动设施融入日常居住环境的大型综合社区之一。

户型与设计

全楼180套单位提供开放式公寓、一房和两房户型，布局注重空间利用效率，采光良好，适合单身人士、夫妇及小型家庭居住。首层设有公共大堂及社区配套空间，两层地下停车场提供充足车位。阳台视野可延伸至社区绿化景观，居住舒适度满足日常生活需求。

社区配套

入住运河枢纽2号的居民可享受迪拜体育城完善的运动与生活配套，包括：多项专业运动学院（足球、板球、网球、高尔夫）、社区游泳池、慢跑及自行车道、超市与餐饮设施、购物与娱乐中心，以及全天候安保管理服务。社区整体绿化率高，步行环境宜人，非常适合积极健康的生活方式。

市场指标

迪拜体育城的租赁市场受益于稳定的体育专业人士、教练、体育媒体及赛事管理从业者租住需求，形成独特的租客群体结构，出租率通常保持在较高水平。区域内已竣工住宅年租金回报率约为6%至8%，高于迪拜整体市场平均水平。运河枢纽2号作为现房，无期房风险，可即时产生租金收益，是注重现金流回报的投资者的实用之选。