宾哈提天堂

Binghatti Haven — 迪拜体育城 (Dubai Sports City) 的高端住宅摩天大楼

简要概述

Binghatti Haven 是由 Binghatti Developers 开发的 31 层高端住宅项目，目前正在迪拜体育城建设中，预计于 2026 年第四季度交付。项目采用了 Binghatti 标志性的棱角建筑风格，并配备了完善的设施，包括板球场、游泳池、健身房、屋顶宁静露台以及独特的绿色迷宫花园。

---

地理位置与交通连接 — 迪拜体育城：生活方式与城市交通的交汇点

迪拜体育城是一个专门建造的社区，旨在成为阿联酋首屈一指的综合体育目的地。这是一个占地 5000 万平方英尺的总体规划项目，结合了锦标赛级体育场馆、国际学校、住宅社区、零售和酒店业。迪拜体育城位于 Hessa 街 (D61) 沿线，与谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 交汇，尽管具有郊区特色，但交通十分便利。

从 Binghatti Haven 出发的车程：

• The Els Club 高尔夫球场： 5 分钟（位于体育城内）
• 迪拜国际板球体育场： 5 分钟（位于体育城内）
• ICC 全球板球学院： 5 分钟
• 汽车城 (Motor City) 与迪拜赛车场： 8 分钟
• 朱美拉村三角区 (JVC)： 10 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)： 15 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) 与 JBR： 15 分钟
• 迪拜市中心与哈利法塔： 22 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 28 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 22 分钟
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai)： 18 分钟

高速公路交通：

• Hessa 街 (D61) — 可直接进入，直达谢赫扎耶德路和 Al Barsha
• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) — 5 分钟，主要环城高速公路
• Al Khail 路 (E44) — 通过 Hessa 街 10 分钟即可到达

迪拜体育城的 Hessa 街入口极具价值：它提供了一条最大限度减少红绿灯的路线，可通往谢赫扎耶德路（沿海）和 E311（内陆）走廊，使居民能够高效通勤至迪拜码头、JBR、媒体城（沿海路线）或商业湾、DIFC、学术城（内陆路线），而无需穿过城市拥堵的内环路。

---

项目概览 — 迪拜体育城的一座 31 层地标建筑

Binghatti Haven 是 Binghatti 在迪拜体育城最高的开发项目之一，高出社区相对低矮的天际线 31 层，从高层可以饱览 Els 高尔夫俱乐部、板球体育场以及更广阔的迪拜城市景观。

项目规格：

• 开发商： Binghatti Developers
• 位置： 迪拜体育城，迪拜
• 启动时间： 2024 年第四季度
• 交付时间： 2026 年第四季度
• 高度： 31 层（1 层地下室 + 地面层 + 3 层裙楼 + 26 层住宅 + 屋顶）
• 户型： 单间公寓、一居室、两居室公寓
• 单间公寓面积： 400–500 平方英尺
• 一居室面积： 700–900 平方英尺
• 两居室面积： 1,000–1,300 平方英尺
• 付款计划： 20% 首付 / 50% 施工期间支付 / 30% 交付时支付
• 景观： 社区景观、高尔夫球场和板球体育场景观（高层）
• 产权： 永久产权

住宅单元组合 — 为活跃居民打造的实用奢华

Binghatti Haven 的单元规划聚焦于迪拜体育城（Dubai Sports City）的居民画像：注重地理位置、社区生活方式以及投资收益表现，而非单纯追求公寓面积的流动性强、活跃的专业人士及年轻夫妇。

单间公寓（400–500 平方英尺）： 社区内收益率最高的投资户型。

一居室公寓（700–900 平方英尺）： 高楼层且享有高尔夫球场或体育场景观的一居室单元，其租金比同等面积的低至中层单元高出 10%–15%。

两居室公寓（1,000–1,300 平方英尺）： 适合小型家庭、合租人士以及寻求“家庭办公室+卧室”配置的专业人士。迪拜体育城的两居室单元在体育教练群体中尤为受欢迎，他们需要将第二间卧室用作办公室或客房。

室内装修标准：

• 采用现代材料的开放式起居和用餐区
• 配备品牌电器和集成橱柜的嵌入式厨房
• 采用优质卫浴洁具的全规格浴室
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 标志性的 Binghatti 棱角阳台，可欣赏体育场馆或社区景观
• 带有独立单元控制的中央空调系统
• 配备全面安全集成的高速电梯通道

设施系列 — 以运动为导向的生活方式基础设施

Binghatti Haven 的设施设计反映了迪拜体育城（Dubai Sports City）的活力生活方式基因，提供的运动和健康设施与社区更广泛的基础设施相辅相成：

运动与健身：

• 专业板式网球场（一项快速增长且社区需求极高的运动）
• 城市篮球场
• 配备齐全的健身房，拥有心肺功能和力量训练设备
• 裙楼层设有专用慢跑道

水上设施：

• 带阳光甲板的成人游泳池
• 带水景的儿童戏水池
• 用于运动后恢复的按摩浴缸

独特功能：

• 绿色迷宫（The Green Maze）： 位于设施甲板上的独特植物迷宫花园——这是一种罕见的户外特色，为居民及其家人提供了一个充满趣味、与自然融合的休闲空间
• 屋顶宁静平台（Rooftop Serenity Deck）： 从大楼顶层的公共露台可饱览迪拜体育城、Els 高尔夫俱乐部以及更广阔的迪拜天际线全景

服务：

• 24/7 全天候安保及闭路电视监控
• 专属礼宾服务
• 安全的有顶停车场
• 中央空调

迪拜体育城社区（步行距离内）：

• Els 俱乐部（The Els Club）： 18 洞锦标赛级高尔夫球场、会所及餐饮设施
• 迪拜国际板球体育场（Dubai International Cricket Stadium）： 可容纳 25,000 人的场馆，举办 ICC 赛事及国际比赛
• ICC 全球板球学院（ICC Global Cricket Academy）： 精英级板球训练与指导
• 迪拜体育城运动中心（Dubai Sports City Sports Hub）： 多功能运动场、田径跑道及健身设施
• GEMS Metropole 学校： 位于社区内的国际课程学校
• 超市与零售： 沿体育城零售街分布的 Spinneys 超市及社区杂货店
• 餐饮（F&B）： 沿体育城主干道不断发展的餐饮业

---

开发商简介 — Binghatti Developers

Binghatti Developers 已将其标志性的棱角建筑风格应用于迪拜 50 多栋已完工建筑中，在不到十年的集中开发活动中，确立了其作为市场上最具辨识度的开发品牌之一的地位。

Binghatti 在迪拜体育城： 迪拜体育城是 Binghatti 最活跃的开发区域之一，在该地区拥有多个已完工及在建项目。这种集中的布局意味着 Binghatti 的体育城项目受益于开发商对当地租户和买家市场的深刻理解——包括对体育旅游、企业体育赞助租赁所带来的租金溢价的认知，以及该社区对那些在迪拜码头（Dubai Marina）和朱美拉海滩住宅区（JBR）面临高价压力的家庭日益增长的吸引力。

近期迪拜体育城 Binghatti 的交付项目： Binghatti 近年来在体育城交付了多个项目，为 Haven 的预期转售价值和租赁表现提供了可靠的二级市场可比基准。得益于社区内固定的体育专业人士和家庭租户群体，该开发商在体育城的建筑始终保持着 90% 以上的入住率。

投资分析 — 迪拜体育城 (Dubai Sports City) 的收益溢价

尽管迪拜体育城 (Dubai Sports City) 提供了可比（且在许多情况下更优越）的体育和户外生活基础设施，但从每平方英尺的价格来看，其历史交易价格一直低于迪拜码头 (Dubai Marina) 和朱美拉村三角区 (JVC)。随着体育城的成熟及其零售和服务生态系统的加强，这种价格差正在缩小，从而为先行投资者创造了资本增值的机会。

体育旅游租金溢价： 迪拜体育城的赛事日程（国际板球理事会 ICC 板球比赛、高尔夫锦标赛、板式网球比赛、田径赛事）为运动员、教练组、媒体人员和体育迷带来了持续的短期租赁需求。Binghatti Haven 的高层单元享有体育场或高尔夫球场景观，特别适合在短期租赁平台上架，在重大赛事期间，其租金潜力有望比标准长期租金高出 15%–25%。

资本增值驱动因素：

1. 靠近世博城 (Expo City)： 距离迪拜世博城 18 分钟路程——这是一个不断发展的活动和企业中心，正在加强迪拜西部走廊的就业密度。
2. 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 扩建： 距离阿勒马克图姆国际机场 22 分钟路程——随着 DWC 向 2.6 亿人次的客流量目标扩建，迪拜体育城在西部走廊的定位将变得日益核心，而非边缘。
3. 体育旅游增长： 自 2020 年以来，迪拜的体育赛事日程显著扩大，板球体育场现已定期举办 ICC 赛事，高尔夫球场也吸引了来自 DP 世界巡回赛 (DP World Tour) 的专业选手。

阿联酋税务环境：

• 零房产税
• 零资本利得税
• 租金收入零所得税
• 所有国籍均可永久产权 (Freehold)
• 资本和收入可全额汇回

---

总结

位于迪拜体育城的 Binghatti Haven 结合了一座 31 层高的塔楼与 Binghatti 标志性的建筑风格，配备板式网球场、游泳池、独特的绿色迷宫花园 (Green Maze) 以及可俯瞰体育场馆全景的屋顶宁静露台。体育城的地理位置可让住户直接前往埃尔斯高尔夫俱乐部 (Els Golf Club)、迪拜国际板球体育场 (Dubai International Cricket Stadium)、ICC 学院和 GEMS Metropole 学校，同时享有日益完善的零售和餐饮基础设施。