宾哈提天堂

Binghatti Haven — 迪拜体育城 (Dubai Sports City) 的高端住宅摩天大楼

简要概述

Binghatti Haven 是由 Binghatti Developers 开发的 31 层高端住宅项目，目前正在迪拜体育城建设中，预计于 2026 年第四季度交付。该项目提供单间公寓、一居室和两居室公寓，起价为 750,000 迪拉姆。项目采用了 Binghatti 标志性的棱角建筑风格，并配备了完善的设施，包括板球场、游泳池、健身房、屋顶宁静露台以及独特的绿色迷宫花园。Binghatti Haven 采用 20/50/30 的付款计划，坐落于迪拜最具活力的体育和生活方式社区之一，旨在吸引那些寻求在迪拜体育城不断增长的住宅市场中获得高回报的活跃专业人士、体育爱好者和注重收益的投资者。

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地理位置与交通连接 — 迪拜体育城：生活方式与城市交通的交汇点

迪拜体育城是一个专门建造的社区，旨在成为阿联酋首屈一指的综合体育目的地。这是一个占地 5000 万平方英尺的总体规划项目，结合了锦标赛级体育场馆、国际学校、住宅社区、零售和酒店业。迪拜体育城位于 Hessa 街 (D61) 沿线，与谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 交汇，尽管具有郊区特色，但交通十分便利。

从 Binghatti Haven 出发的车程：

• The Els Club 高尔夫球场： 5 分钟（位于体育城内）
• 迪拜国际板球体育场： 5 分钟（位于体育城内）
• ICC 全球板球学院： 5 分钟
• 汽车城 (Motor City) 与迪拜赛车场： 8 分钟
• 朱美拉村三角区 (JVC)： 10 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)： 15 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) 与 JBR： 15 分钟
• 迪拜市中心与哈利法塔： 22 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 28 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 22 分钟
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai)： 18 分钟

高速公路交通：

• Hessa 街 (D61) — 可直接进入，直达谢赫扎耶德路和 Al Barsha
• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) — 5 分钟，主要环城高速公路
• Al Khail 路 (E44) — 通过 Hessa 街 10 分钟即可到达

迪拜体育城的 Hessa 街入口极具价值：它提供了一条最大限度减少红绿灯的路线，可通往谢赫扎耶德路（沿海）和 E311（内陆）走廊，使居民能够高效通勤至迪拜码头、JBR、媒体城（沿海路线）或商业湾、DIFC、学术城（内陆路线），而无需穿过城市拥堵的内环路。

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项目概览 — 迪拜体育城的一座 31 层地标建筑

Binghatti Haven 是 Binghatti 在迪拜体育城最高的开发项目之一，高出社区相对低矮的天际线 31 层，从高层可以饱览 Els 高尔夫俱乐部、板球体育场以及更广阔的迪拜城市景观。

项目规格：

• 开发商： Binghatti Developers
• 位置： 迪拜体育城，迪拜
• 启动时间： 2024 年第四季度
• 交付时间： 2026 年第四季度
• 高度： 31 层（1 层地下室 + 地面层 + 3 层裙楼 + 26 层住宅 + 屋顶）
• 户型： 单间公寓、一居室、两居室公寓
• 单间公寓面积： 400–500 平方英尺
• 一居室面积： 700–900 平方英尺
• 两居室面积： 1,000–1,300 平方英尺
• 起价： 750,000 迪拉姆（单间公寓）/ 1,200,000 迪拉姆（一居室区间）
• 价格区间： 750,000 迪拉姆 – 2,400,000 迪拉姆
• 付款计划： 20% 首付 / 50% 施工期间支付 / 30% 交付时支付
• 景观： 社区景观、高尔夫球场和板球体育场景观（高层）
• 产权： 永久产权

住宅单元组合 — 为活跃居民打造的实用奢华

Binghatti Haven 的单元规划聚焦于迪拜体育城（Dubai Sports City）的居民画像：注重地理位置、社区生活方式以及投资收益表现，而非单纯追求公寓面积的流动性强、活跃的专业人士及年轻夫妇。

单间公寓（400–500 平方英尺）： 社区内收益率最高的投资户型。在拥有高尔夫球场和体育场馆景观的 31 层大楼中，起价 750,000 迪拉姆的单间公寓代表了迪拜体育城当前市场中极具价值的投资选择。由于运动员、教练、媒体人员及体育行业专业人士对靠近该区世界级场馆的需求强劲，单间公寓在体育城始终能实现 8%–11% 的毛收益率。

一居室公寓（700–900 平方英尺）： 起价 1,200,000 迪拉姆 — 这是社区内交易量最大的单元类型，服务于夫妇、初级专业人士及企业租赁需求。高楼层且享有高尔夫球场或体育场景观的一居室单元，其租金比同等面积的低至中层单元高出 10%–15%。

两居室公寓（1,000–1,300 平方英尺）： 预计起价 1,800,000 迪拉姆。适合小型家庭、合租人士以及寻求“家庭办公室+卧室”配置的专业人士。迪拜体育城的两居室单元在体育教练群体中尤为受欢迎，他们需要将第二间卧室用作办公室或客房。

室内装修标准：

• 采用现代材料的开放式起居和用餐区
• 配备品牌电器和集成橱柜的嵌入式厨房
• 采用优质卫浴洁具的全规格浴室
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 标志性的 Binghatti 棱角阳台，可欣赏体育场馆或社区景观
• 带有独立单元控制的中央空调系统
• 配备全面安全集成的高速电梯通道

设施系列 — 以运动为导向的生活方式基础设施

Binghatti Haven 的设施设计反映了迪拜体育城（Dubai Sports City）的活力生活方式基因，提供的运动和健康设施与社区更广泛的基础设施相辅相成：

运动与健身：

• 专业板式网球场（一项快速增长且社区需求极高的运动）
• 城市篮球场
• 配备齐全的健身房，拥有心肺功能和力量训练设备
• 裙楼层设有专用慢跑道

水上设施：

• 带阳光甲板的成人游泳池
• 带水景的儿童戏水池
• 用于运动后恢复的按摩浴缸

独特功能：

• 绿色迷宫（The Green Maze）： 位于设施甲板上的独特植物迷宫花园——这是一种罕见的户外特色，为居民及其家人提供了一个充满趣味、与自然融合的休闲空间
• 屋顶宁静平台（Rooftop Serenity Deck）： 从大楼顶层的公共露台可饱览迪拜体育城、Els 高尔夫俱乐部以及更广阔的迪拜天际线全景

服务：

• 24/7 全天候安保及闭路电视监控
• 专属礼宾服务
• 安全的有顶停车场
• 中央空调

迪拜体育城社区（步行距离内）：

• Els 俱乐部（The Els Club）： 18 洞锦标赛级高尔夫球场、会所及餐饮设施
• 迪拜国际板球体育场（Dubai International Cricket Stadium）： 可容纳 25,000 人的场馆，举办 ICC 赛事及国际比赛
• ICC 全球板球学院（ICC Global Cricket Academy）： 精英级板球训练与指导
• 迪拜体育城运动中心（Dubai Sports City Sports Hub）： 多功能运动场、田径跑道及健身设施
• GEMS Metropole 学校： 位于社区内的国际课程学校
• 超市与零售： 沿体育城零售街分布的 Spinneys 超市及社区杂货店
• 餐饮（F&B）： 沿体育城主干道不断发展的餐饮业

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开发商简介 — Binghatti Developers

Binghatti Developers 已将其标志性的棱角建筑风格应用于迪拜 50 多栋已完工建筑中，在不到十年的集中开发活动中，确立了其作为市场上最具辨识度的开发品牌之一的地位。

Binghatti 在迪拜体育城： 迪拜体育城是 Binghatti 最活跃的开发区域之一，在该地区拥有多个已完工及在建项目。这种集中的布局意味着 Binghatti 的体育城项目受益于开发商对当地租户和买家市场的深刻理解——包括对体育旅游、企业体育赞助租赁所带来的租金溢价的认知，以及该社区对那些在迪拜码头（Dubai Marina）和朱美拉海滩住宅区（JBR）面临高价压力的家庭日益增长的吸引力。

近期迪拜体育城 Binghatti 的交付项目： Binghatti 近年来在体育城交付了多个项目，为 Haven 的预期转售价值和租赁表现提供了可靠的二级市场可比基准。得益于社区内固定的体育专业人士和家庭租户群体，该开发商在体育城的建筑始终保持着 90% 以上的入住率。

投资分析 — 迪拜体育城 (Dubai Sports City) 的收益溢价

尽管迪拜体育城 (Dubai Sports City) 提供了可比（且在许多情况下更优越）的体育和户外生活基础设施，但从每平方英尺的价格来看，其历史交易价格一直低于迪拜码头 (Dubai Marina) 和朱美拉村三角区 (JVC)。随着体育城的成熟及其零售和服务生态系统的加强，这种价格差正在缩小，从而为先行投资者创造了资本增值的机会。

预计租金水平（2026–2027年交房后）：

• 开间 (Studio)：每年 55,000 – 72,000 迪拉姆
• 一居室 (1BR)：每年 78,000 – 98,000 迪拉姆
• 两居室 (2BR)：每年 110,000 – 140,000 迪拉姆

毛收益率估算 (Binghatti Haven)：

• 开间（75万迪拉姆起）→ 7.3%–9.6% 毛收益率
• 一居室（120万迪拉姆起）→ 6.5%–8.2% 毛收益率
• 两居室（180万迪拉姆起）→ 6.1%–7.8% 毛收益率

体育旅游租金溢价： 迪拜体育城的赛事日程（国际板球理事会 ICC 板球比赛、高尔夫锦标赛、板式网球比赛、田径赛事）为运动员、教练组、媒体人员和体育迷带来了持续的短期租赁需求。Binghatti Haven 的高层单元享有体育场或高尔夫球场景观，特别适合在短期租赁平台上架，在重大赛事期间，其租金潜力有望比标准长期租金高出 15%–25%。

资本增值驱动因素：

1. 靠近世博城 (Expo City)： 距离迪拜世博城 18 分钟路程——这是一个不断发展的活动和企业中心，正在加强迪拜西部走廊的就业密度。
2. 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 扩建： 距离阿勒马克图姆国际机场 22 分钟路程——随着 DWC 向 2.6 亿人次的客流量目标扩建，迪拜体育城在西部走廊的定位将变得日益核心，而非边缘。
3. 体育旅游增长： 自 2020 年以来，迪拜的体育赛事日程显著扩大，板球体育场现已定期举办 ICC 赛事，高尔夫球场也吸引了来自 DP 世界巡回赛 (DP World Tour) 的专业选手。

阿联酋税务环境：

• 零房产税
• 零资本利得税
• 租金收入零所得税
• 所有国籍均可永久产权 (Freehold)
• 购房金额超过 200 万迪拉姆可获阿联酋黄金签证
• 资本和收入可全额汇回

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总结

位于迪拜体育城的 Binghatti Haven 结合了一座 31 层高的塔楼与 Binghatti 标志性的建筑风格，配备板式网球场、游泳池、独特的绿色迷宫花园 (Green Maze) 以及可俯瞰体育场馆全景的屋顶宁静露台。开间 75 万迪拉姆起，一居室 120 万迪拉姆起，两居室最高 240 万迪拉姆，提供 20/50/30 付款计划，预计 2026 年第四季度交付。体育城的地理位置可让住户直接前往埃尔斯高尔夫俱乐部 (Els Golf Club)、迪拜国际板球体育场 (Dubai International Cricket Stadium)、ICC 学院和 GEMS Metropole 学校，同时享有日益完善的零售和餐饮基础设施。6.1%–9.6% 的预计毛收益率使 Binghatti Haven 成为寻求高于市场平均收益的买家的强劲体育生活方式投资选择，该社区围绕迪拜最持久的体育资产而专门打造。