Azizi Grand

概览： Azizi Developments 开发的 Azizi Grand 是迪拜体育城（Dubai Sports City）一座已完工的 19 层高端住宅塔楼——已于 2024 年 12 月交付，立即可供入住或投资。项目共 431 套（238 套单间公寓、140 套一居室、53 套两居室），单间公寓起价 AED 550,000。设施包括独特的绿色立面、两座游泳池（含儿童泳池）、健身房、桑拿房、蒸汽房、按摩浴缸、烧烤露台和景观花园。迪拜体育城毛租赁收益率：单间公寓 6%、一居室 6.8%、两居室 5.3%。

简介：迪拜体育城的绿色建筑与体育毗邻优势

Azizi Grand 是 Azizi Developments 旗下完全交付的 431 套高端住宅塔楼——Azizi Developments 是迪拜最多产的住宅开发商之一，在迪拜主要社区拥有横跨 50 多个项目、超过 12,000 套的物业组合。Azizi Grand 已于 2024 年 12 月完工交付，立即可供入住或租赁激活——消除了楼花购置中固有的建设期风险，使投资者能够从持有首月起即产生回报。

Azizi Developments 在迪拜开发版图中因两项一贯优势而引人注目：独特的建筑承诺（体现在 Azizi Grand 标志性的"绿色立面"——一种活体或种植的垂直花园外墙，既具环境特色又具美学辨识度）以及将迪拜体育城作为主要开发走廊的聚焦战略。Azizi 在迪拜体育城已交付多栋建筑，对社区的租户人口结构、生活方式偏好和租赁市场动态建立了机构级的理解，这是其他少数开发商所能匹敌的。

迪拜体育城是一个围绕迪拜国际板球场（Dubai International Cricket Stadium）、The Els Club 锦标赛高尔夫球场和 ICC 全球板球学院专门设计的住宅与体育区域。社区的体育基础设施产生了来自运动员、教练、体育赛事工作人员和体育导向专业人士的结构性、全年专业租户需求——补充了社区普遍的家庭和年轻专业人士住宅人口。这一专业化的租户基础为像 Azizi Grand 这样规格良好、维护良好的住宅建筑维持着高于平均水平的入住率和租赁收益率。

位置与 connectivity：Al Fay Road，迪拜体育城

Azizi Grand 战略性地位于 Al Fay Road——迪拜体育城主要内部干道之一——提供社区内的直达 connectivity，同时享有通往 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）和 Al Khail Road（E44）的卓越 access。

从 Azizi Grand 出发，主要目的地的车程时间约为：

• The Els Club 高尔夫球场： 5 分钟（迪拜顶级锦标赛球场之一）
• 迪拜国际板球场： 5 分钟（25,000 座 ICC 认证场馆）
• ICC 全球板球学院： 7 分钟
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 8 分钟
• Hessa Street： 5 分钟
• Motor City 和迪拜赛车场（Dubai Autodrome）： 8 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）： 15 分钟
• 迪拜玛丽娜和 JBR： 20 分钟
• 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）： 22 分钟
• EXPO City Dubai： 18 分钟
• 马克图姆国际机场（DWC）： 20 分钟
• 迪拜市中心： 20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 25 分钟

迪拜体育城内部社区提供 Victory Heights 小学、GEMS First Point 学校、医疗诊所、餐饮 outlets 以及社区零售——所有这些无需离开社区即可 access。社区可步行、低交通量的内部道路结构是家庭安全且行人友好的。

建筑与设计：绿色立面创新

Azizi Grand 的标志性建筑特征是其绿色立面——一种应用于建筑外墙部分的垂直景观处理手法，将自然植物生命引入塔楼的视觉表达之中。在迪拜典型的玻璃与钢结构住宅版图中，绿色立面是真正的差异化创新：它标志着开发商对亲生物设计（将自然融入建成环境）的承诺，并提供了视觉上令人难忘的建筑身份，在迪拜体育城竞争激烈的租赁市场中维持长期的品牌辨识度。

户型细分与定价： | 配置 | 套数 | 面积范围 | 起价 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | 238 | 365-510 平方英尺 | AED 550,000 | | 一居室 | 140 | 528-1,027 平方英尺 | AED 750,000 | | 两居室 | 53 | 1,102-1,153 平方英尺 | AED 990,000 | | 合计 | 431 | | |

一居室面积范围（528-1,027 平方英尺）相当宽敞——上限 1,027 平方英尺的一居室配置比许多竞争建筑中的标准两居室还宽敞。这种面积多样性使买家和租户能够选择完全符合自身需求的面积与价格组合。

室内规格：

• 全屋采用当代高品质饰面
• 开放式厨房布局配精装电器
• 所有卧室配备嵌入式衣柜
• 私人阳台，可欣赏 Al Khail Road 和 Motor City 景观
• 落地窗最大化自然采光
• 全屋中央空调
• 高端卫浴配件和卫生洁具

配套设施：以健康为核心的体育社区生活方式

Azizi Grand 的设施方案专为运动活跃、注重健康的迪拜体育城租户画像而设计：

水上与康养：

• 两座户外游泳池——主成人泳池和专用儿童泳池
• 按摩浴缸和水疗泳池
• 桑拿设施（男女分开）
• 蒸汽房

健身：

• 配备全套有氧和力量训练器械的先进健身房
• 用于户外锻炼和休闲的景观花园

社区与户外：

• 用于户外社交用餐的烧烤露台
• 儿童专属游乐区
• 精美的景观社区花园
• 绿色立面外墙，为建筑的亲生物户外环境增色

建筑运营：

• 24/7 安保配闭路电视监控
• 代客泊车服务
• 带顶棚的住户停车（标准型与高端型）
• 全楼中央空调
• 专业楼宇管理团队
• 高速电梯组

开发商简介：Azizi Developments

Azizi Developments 是迪拜最活跃、最多产的住宅开发商之一——一家私人持股公司，已在包括迪拜健康城（Dubai Healthcare City）、Al Furjan、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）、Meydan 和迪拜体育城在内的社区交付了超过 12,000 套住宅、50 多个项目。由 Mirwais Azizi 创立，公司以快速的建设周期、独特的建筑处理手法（包括品牌酒店合作）以及瞄准中高端市场细分、价格亲民的定价哲学而闻名。Azizi Grand 代表了开发商在迪拜体育城的旗舰级贡献之一。

租赁收益率分析：迪拜体育城 2024-2025

迪拜体育城记录在案的毛租赁收益率反映了社区专业化和体育毗邻的租户基础：

| 户型 | 年租金范围 | 套数 | 平均毛利率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | AED 33,000-48,000 | 238 | 6.0% 毛 | | 一居室 | AED 50,000-70,000 | 140 | 6.8% 毛 | | 两居室 | AED 65,000-85,000 | 53 | 5.3% 毛 |

对于聚焦收益率优化的投资者而言，一居室配置提供了 DSC 最强劲的有据可查的毛利率（6.8%）——使 Azizi Grand 的 140 套一居室成为建筑内收益率最高的投资细分。单间公寓配置以 6.0% 的收益率提供了资本门槛较低的入门级 exposure，而两居室以 5.3% 的收益率较低但维持着更长的平均租期（家庭通常 18-24 个月，而单间公寓租户为 12 个月）——降低了年度空置和重新租赁的交易成本。

Azizi Grand 的绿色立面和体育毗邻优势支撑着相对于迪拜体育城中无绿色立面竞争建筑的租金溢价——这一差异化优势随着租户环保意识增强以及亲生物设计溢价在迪拜中端租赁市场版图中日益深化，价值不断提升。

永久产权与阿联酋居留权： 所有单元均为永久产权——100% 外国人所有权，无时间限制。阿联酋投资者签证起价 AED 750,000（按当前定价一居室及以上）。阿联酋黄金签证（10 年可续）起价 AED 2,000,000——两居室配置按当前二级市场价格可符合资格。