AUREL1A 公寓 (AUREL1A Residence)

AUREL1A Residence — Object One 在迪拜体育城的地标级精品开发项目

概览

AUREL1A Residence 是由 Object One Real Estate Development 开发的高端住宅项目，战略性地坐落于迪拜体育城（Dubai Sports City）。项目提供单间公寓（Studio）、一居室和两居室户型，目标交付时间为 2027 年第四季度，其核心特色在于度假式的配套设施体系——包括无边泳池、影院室、CrossFit 训练区、瑜伽与冥想空间以及完整的会所。单间公寓起价 AED 598,000，并采用 64/36 的付款计划（建造期间支付 64%，交付时支付 36%），AUREL1A Residence 在迪拜最具价值洼地的运动生活方式区域之一为终端用户和寻求高于市场平均租金收益的投资者提供了极具性价比的选择。

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区位与交通 — 迪拜体育城：活力生活方式之都

迪拜体育城在新迪拜总体规划中占据核心位置，坐落于 Hessa Street（D61）和 Mohammed Bin Zayed Road 沿线，距离迪拜市中心约 20 分钟车程，距离迪拜玛丽娜（Dubai Marina）约 25 分钟车程。该区域是专门打造的世界首个综合体育目的地，开发面积超过 5000 万平方英尺。

AUREL1A Residence 交通连接：

• Hessa Street（D61） — 直达通道，5 分钟可达 Arabian Ranches 和 Al Barsha
• Mohammed Bin Zayed Road（E311） — 3 分钟，连接所有主要区域的主要环形高速
• 迪拜玛丽娜（Dubai Marina） — 经 Hessa/谢赫·扎耶德立交 20 分钟
• 迪拜市中心和哈利法塔（Burj Khalifa） — 经 Al Khail Road 22 分钟
• 迪拜国际机场（DXB） — 经 E311 公路 30 分钟
• 马克图姆国际机场（DWC） — 经 Emirates Road 20 分钟
• 2020 迪拜世博城（Expo City Dubai） — 15 分钟，该区域重要的就业锚点

迪拜体育城的核心配套资产围绕 AUREL1A Residence 构建了永久性的生活方式基础设施：

• 迪拜国际板球场（Dubai International Cricket Stadium）（可容纳 25,000 人）— 步行 5 分钟
• The Els Club — 由 Ernie Els 设计的 18 洞锦标赛高尔夫球场
• ICC 全球板球学院 — 顶级训练设施
• 迪拜体育城体育中心（Dubai Sports City Sports Hub） — 多运动球场、健身工作室、田径跑道
• GEMS Metropole 学校 — 社区内的国际课程学校
• 阿联酋购物中心连接 — 15 分钟

体育配套设施、教育机构以及日益完善的零售 connectivity 的结合，使迪拜体育城对那些此前会选择 Jumeirah Village Circle 或体育城替代方案的家庭和活跃生活方式居民来说，日益具有吸引力。

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项目建筑与设计理念

AUREL1A Residence 呈现为一座精品中型开发项目，注重精装品质和设施广度而非单纯追求规模——这是 Object One 开发理念的标志性特征。建筑设计反映出现代地中海风格的美学，线条简洁、材质温暖、户外生活空间宽敞，模糊了室内外生活的边界。

项目规格：

• 开发商： Object One Real Estate Development LLC
• 位置： 迪拜体育城，迪拜
• 预计交付： 2027 年第四季度
• 户型： 单间公寓、一居室、两居室公寓
• 单间公寓面积起： 445 平方英尺
• 一居室面积起： 760 平方英尺
• 两居室面积起： 1,238 平方英尺
• 起价： AED 598,000（单间公寓）
• 付款计划： 建造期间 64% / 交付时 36%

项目的设计理念以"嵌入城市环境的度假生活"为核心——通常只出现在五星级酒店或独立康养度假村的配套设施，在 AUREL1A Residence 作为日常居住体验的一部分呈现。

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住宅户型组合 — 为现代都市居民打造的紧凑型奢华

AUREL1A Residence 专为迪拜最活跃的人口群体进行校准：年轻专业人士、情侣和小型家庭，他们更看重生活方式品质与社区感而非单纯的建筑面积。每个户型都经过最大化功能效率设计，采用让每一平方英尺都发挥价值的智能布局。

户型详情：

| 类型 | 面积起 | 价格起 | 目标住户 | |------|----------|-----------|----------------| | 单间公寓（Studio） | 445 平方英尺 | AED 598,000 | 单身专业人士、投资者 | | 一居室 | 760 平方英尺 | AED 972,000 | 情侣、年轻家庭 | | 两居室 | 1,238 平方英尺 | AED 1,600,000 | 家庭、改善型买家 |

室内规格：

• 客厅与餐厅区域铺设高品质瓷质地砖
• 配备现代橱柜和品牌电器的精装厨房
• 主卫采用进口卫浴洁具和高端五金配件
• 所有卧室配备嵌入式衣柜
• 落地窗最大化自然采光
• 部分户型配置阳台
• 中央空调配独立计量

所有户型根据配置以半精装或全精装交付，降低了自住业主的初始投入负担，并使投资者在交付时即可立即出租房产。

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配套设施 — 度假式生活作为标配

AUREL1A Residence 的设施方案是迪拜体育城竞争激烈的住宅版图中最具决定性的差异化优势。Object One 精心策划了全面的康养、健身、社交和娱乐设施体系，足以与专业度假物业媲美：

水上与户外设施：

• 无边泳池，可俯瞰景观庭院全景
• 专属儿童泳池，设有监护设计的浅水区
• 烧烤区，配备户外座椅和景观露台
• 环绕开发项目周边的慢跑道

健身与康养：

• 配备有氧和力量区的现代化全套健身房
• CrossFit 功能训练区，配备专用器械
• 瑜伽与冥想工作室，自然采光并经过声学设计
• 景观花园区域内的户外健身器械站

社交与娱乐：

• 住户会所，用于社区活动和私人聚会
• 游戏室，配有台球、乒乓球和主机游戏站
• 私人影院/放映室，设有阶梯式座椅
• 为居家办公住户提供的共享办公休息室

家庭与服务：

• 儿童室内游乐区
• 专属楼宇管理和礼宾服务
• 24 小时安保配闭路电视监控
• 访客停车配置

在精品规模的开发中配备如此广泛的设施在迪拜市场上十分罕见，反映出 Object One 的核心论点：住户越来越希望在自己的永久住所中获得酒店式的生活方式整合。

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开发商简介 — Object One Real Estate Development

Object One 是一家总部位于阿联酋的精品房地产开发商，在迪拜新兴区域拥有一系列不断扩展的生活方式导向型住宅项目组合。开发商在交付高规格、配套设施丰富的中高端定位开发项目方面独树一帜——这些房产相对于其价位在体验价值上超额交付。

Object One 定位：

• 重点区域：迪拜体育城、Jumeirah Village Circle、Jumeirah Village Triangle、Al Furjan
• 开发理念：度假式生活配套 + 有竞争力的定价 + 对投资者友好的付款结构
• 业绩记录：在迪拜西部住宅走廊拥有多个已完工及在建项目
• 目标市场：寻求高性价比进入迪拜房地产的阿联酋本地专业人士和国际投资者

对于 AUREL1A Residence，Object One 全力投入配套设施方案，确保生活方式价值主张足以与价位高出两倍的项目竞争——为终端用户和追求强劲租金收益表现的投资者创造了极具吸引力的价值。

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付款计划与投资分析

付款结构：

• 10% — 预订/预订时的首付款
• 54% — 至完工前分期支付的建造相关款项
• 36% — 交付时（2027 年第四季度）的尾款

这种 64/36 的分配对希望控制建造期间现金流敞口的投资者极具吸引力，可将最大单笔付款推迟到实体资产交付并核验之时。

AUREL1A Residence 的投资分析：

尽管拥有更优越的体育和户外生活方式配套，迪拜体育城历史上相对于 Jumeirah Village Circle 和 Business Bay 的可比项目存在 15%–25% 的折价。随着迪拜西部住宅走廊日趋成熟、公共交通 connectivity 改善，这一折价正在收窄——为早期投资者创造了资本增值机会。

预估收益率指标（2027 年交付后）：

• 单间公寓：年租金 AED 48,000–62,000 → 在 AED 598K 入场价上毛利率 8%–10%
• 一居室：年租金 AED 75,000–95,000 → 毛利率 7.7%–9.8%
• 两居室：年租金 AED 110,000–135,000 → 毛利率 6.9%–8.4%

这些收益率显著高于迪拜住宅平均水平（5.5%–7%），反映出迪拜体育城作为收益率溢价区域的地位——相对于租金水平，其购买价格比迪拜市中心各细分市场更加实惠。

其他投资优势：

• 楼花（off-plan）购买配建造相关付款，保护资本
• 阿联酋无房产税、无资本利得税
• 所有国籍可享 100% 永久产权
• 购买金额超过 AED 2M 可申请阿联酋黄金签证
• 迪拜 0% 的所得税环境吸引来自金融、科技和体育行业的高收入租户

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迪拜体育城的增长催化剂

迪拜体育城投资的中期逻辑受到多个宏观层面催化剂的支撑：

1. 世博城遗产： 2020 迪拜世博会的永久性基础设施位于 15 分钟路程外，现已成为主要就业和活动枢纽——推动迪拜西部各区域的住宅需求
2. 迪拜 2040 城市总体规划： 将包括体育城在内的西部走廊指定为住宅和商业扩张的主要增长区域
3. 地铁扩建计划： 迪拜道路交通管理局规划的地铁延伸线包括穿越迪拜体育城的路线——这一 connectivity 升级历史上在受益区域带来 20%–35% 的价格增值
4. 体育旅游增长： 迪拜的体育赛事日历（ICC 赛事、高尔夫大满贯、赛车运动）推动了来自运动员、教练、媒体和观众对短期租赁的持续需求
5. 学校扩建： 周边多所新建 GEMS 和 Taaleem 课程学校增加了该区域的家庭吸引力，推动更长期的入住稳定性

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总结

Object One 开发的 AUREL1A Residence 代表了迪拜体育城最具吸引力的新入场项目之一：精品规模、度假式配套、楼花定价、开发商友好型付款计划以及 2027 年第四季度的交付。单间公寓起价 AED 598,000，坐落于迪拜最具生活方式活力的体育社区之一，预估 8%–10% 的毛利率，使 AUREL1A Residence 成为同时瞄准收益率和中长期资本增长的投资者的有力竞争者。对终端用户而言，CrossFit 训练区、无边泳池、影院室和瑜伽工作室在一个以活跃健康生活为核心构建的社区中，以亲民价位提供五星级住宅生活方式。