ASPIRZ By Danube

概览速览： Danube 旗下 ASPIRZ 是位于迪拜体育城的一栋 47 层多功能摩天大楼，由 Danube Properties（1993 年由 Rizwan Sajan 创立，资产组合逾 AED 200 亿）开发。该塔楼包含 24 层全装修的可变换住宅公寓（17–40 层）与 14 层商业办公空间（2–15 层），并以创新的 Flex+ 概念使单间可转换为两房单元。价格从 AED 850,000 起，并提供 Danube 标志性的 1% 月供付款计划（10/60/30 结构，0% 利息）。预计交付时间为 2028 年第四季度。

引言

Danube 旗下 ASPIRZ 代表了多功能塔楼设计的一次大胆演进——这是一座 47 层的垂直社区，将酒店级全装修住宅与当代商业办公空间融入迪拜体育城核心的单一建筑宣言之中。该项目由 Danube Properties 开发——Danube Group（1993 年由 Rizwan Sajan 在迪拜创立，现业务遍及 9 个国家、75+ 地点，员工逾 3,500 人，年营业额超过 22 亿美元）的房地产板块。ASPIRZ 建立在 32+ 个已启动项目、共计 17,453+ 套单元、组合价值超过 AED 200 亿的开发业绩之上。

让 ASPIRZ 有别于传统住宅塔楼的是其开创性的 Flex+ 概念——一套专有的可变换公寓系统，使业主能够根据不断变化的需求重新配置生活空间，相当于在不增加成本的情况下获得额外的房间。结合 Danube 标志性的 1% 月供付款计划（正是这一创新让创始人 Rizwan Sajan 获得了业内"迪拜 1% 先生"的称号），该项目消除了通常阻碍首次购房者与新兴企业家进入高端迪拜房产市场的空间与财务双重壁垒。

位置与交通

ASPIRZ 坐落于迪拜体育城充满活力的核心，紧邻 Danube 旗下的 Sportz 项目，位于这一国际公认的以体育为主题的总体规划社区内。迪拜体育城汇聚了该地区一些最负盛名的体育基础设施，包括迪拜国际板球体育场（约 25,000 个座位，承办 ICC 赛事、亚洲杯决赛及 IPL 赛事）、ICC 学院（国际板球理事会官方区域训练总部），以及由四度大满贯得主 Ernie Els 设计的冠军级高尔夫球场 The Els Club。

道路连通性是该地段通勤吸引力的基石。主要出入口为 Hessa 街，直通谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311），数分钟内即可接入 Al Khail 路（E44）。迪拜码头和 JBR 距离约 15–20 分钟，迪拜市中心及哈利法塔约 25 分钟，迪拜国际机场约 27 分钟。尽管迪拜体育城目前尚无专属地铁站，但最近的红线站点——迪拜互联网城地铁站与阿联酋购物中心地铁站——驾车约 12 分钟可达，并有 RTA 公交路线 F34、F37/F38 与 J02 服务该社区。

迪拜体育城周边社区提供日常必需服务，包括 Victory Heights 小学（英国课程）、Dwight School Dubai（美国/IB 课程，从学前班至 12 年级）、Aster 诊所，以及 Carrefour 和 Spinneys 门店以满足日常杂货需求。

建筑与设计

ASPIRZ 的结构为 2B+G+7P+40+Roof——两层地下停车、一层地面、七层裙楼、40 层上部楼层及屋顶层——在约 37,000 平方英尺（约 1 英亩）的地块上总共拔地而起 47 层。塔楼被智能化地划分为两个截然不同的垂直分区：2 至 15 层构成 14 层商业办公空间，17 至 40 层则容纳 24 层全装修住宅公寓。第 16 层作为商业与住宅分区之间的过渡缓冲层，第 1 层裙楼则作为主要的配套设施枢纽。

住宅与商业分区保持独立的出入口与大堂体验，确保建筑内两个人群之间的运营独立。所有住宅公寓均按全装修交付，配备欧式技术模块化家具，包括微波炉、烤箱、冰箱、烤面包机和咖啡机。智能家居自动化系统贯穿全楼，建筑配备电动车充电桩、高速电梯以及 24/7 CCTV 安保基础设施。

户型与配置

ASPIRZ 在 17 至 40 层容纳约 432 套住宅公寓，在 2 至 15 层容纳 266 套商业办公单元——共计约 698 套单元横跨建筑的两大垂直分区。

Flex+ 住宅系统提供五种独特配置。Studio Flex 单间公寓面积 389 至 394 平方英尺，可由开放式单间转换为带 1 间卫生间的两房配置，价格从 AED 850,000 起。1 BHK Standard 一房标准单元面积 473 至 496 平方英尺，从 AED 1,125,000 起。1 BHK Flex Plus 一房灵动升级公寓扩展至 705 至 792 平方英尺，可转换为 3 间房，带多功能区与 2.5 间卫生间，从 AED 1,350,000 起。2 BHK Flex Plus 两房灵动升级单元面积 921 至 1,011 平方英尺，提供 4 间房，包括 2 间带独立卫浴的卧室加上一间多功能房与 3 间卫生间，从 AED 1,750,000 起。3 BHK Flex Plus 三房灵动升级公寓——最大户型，面积 1,315 至 1,327 平方英尺——提供 5 间房，带可转换厨房与多功能房，3 间卫生间，从 AED 2,500,000 起。

Flex+ 机制为每套单元提供一间带独立门禁与卫生设施的多功能房，可配置为额外的卧室、家庭办公室、保姆房或娱乐空间。3BHK Flex Plus 更进一步允许将厨房改造为扩展的起居区——相当于以标准三居室的价格获得一套五房公寓。

2 至 15 层的商业办公单元提供四个等级：Standard 标准（约 400 平方英尺，10–12 个工位，从 AED 850,000 起）、Executive 行政（约 650 平方英尺，18–20 个工位，从 AED 1,400,000 起）、Premier 优选（约 780 平方英尺，22–25 个工位，从 AED 1,850,000 起），以及 Prestige 尊享（可定制，价格另询）。

Danube 标志性的付款计划将购置结构化为：10% 首付、60% 于建造期间按每月 1% 支付、30% 于交付后 30 个月内按每月 1% 支付——总计划时长约 6.5 年，0% 利息。

配套设施与生活方式

ASPIRZ 为住户提供 30+ 项配套设施，并为商业租户提供 15+ 项专属设施，在塔楼的占地范围内打造出一个综合性的"生活-工作-娱乐"生态系统。

休闲与运动配套包括可俯瞰全景的无边际泳池、儿童游泳池、板式网球场、板球场、篮球场、羽毛球场、室外与室内健身房（带淋浴间），以及慢跑与自行车道。康体设施涵盖瑜伽与尊搏工作室/露台、祈祷室与冥想区、水疗与桑拿区，以及按摩浴缸。娱乐与社交空间包括室内影院与私人剧场、播客与内容创作工作室（体现项目的创意经济导向）、游戏室、室内游乐区、烧烤区与派对草坪、多功能厅，以及带景观绿化的户外休息区。

家庭配套设有专属的儿童日托中心、儿童游乐区及幼儿园设施。商务配套——主要服务 14 个商业楼层——包括商务中心、商务咖啡、联合办公休息区、会议室、会议空间，以及办公班车服务。

更广阔的迪拜体育城社区以迪拜国际板球体育场的事件日历、The Els Club 的高尔夫设施、体育村的田径与足球场，以及社区不断扩展的零售与餐饮基础设施，进一步丰富了塔楼的配套。

开发商简介

Danube Properties 于 2014 年 6 月作为 Danube Group 的房地产开发板块成立，而 Danube Group 由 Rizwan Sajan 于 1993 年在迪拜创立。Sajan 的创业历程——从孟买一家五金店的店员起步，到缔造一个 22 亿美元以上的企业集团——已成为迪拜最广为人知的商业叙事之一。Danube Group 起初是一家建材贸易公司，后扩展为横跨建材供应（海湾地区规模最大）、房地产开发、家居用品（Danube Home）以及酒店业的多元化企业。

Danube Properties 的开发业绩横跨 32+ 个已启动项目，涵盖 17,453+ 套住宅单元，组合价值超过 AED 200 亿。公司已交付 18+ 个完工项目，其中数个实现提前交付——包括 Pearlz（提前 6 个月）、Gemz（提前 5 个月）以及 Opalz（于 2025 年 4 月提前 5 个月）。该开发商的可信度进一步得到印证：Danube 旗下的 SHAHRUKHZ——一项 AED 21 亿、488 套单元的项目——于 2025 年 12 月的开盘当日即告售罄。已交付项目包括 Glitz 1、2、3，Starz，Glamz，Miraclz，Resortz，Bayz，Jewelz，Elz，Lawnz，Wavez，Olivz，Skyz，Dreamz 与 Eleganz；同时 Sportz、Bayz101、Bayz102、Diamondz、Oceanz、Fashionz、Elitz 1/2/3、Viewz、Petalz 与 ASPIRZ 正在积极建设中。

投资潜力

ASPIRZ 呈现出多维度的投资逻辑。Flex+ 可转换概念创造了期权价值——一套可用作两房单元的 Studio Flex 在单间的价格点上实际将可用房间数翻倍，而 1BHK Flex Plus 则以 AED 1,350,000 起的价格提供 3 间房与 2.5 间卫生间。这种空间灵活性支撑高端租赁定位，因为全装修的可转换公寓既能面向住宅租户，也能面向服务迪拜体育城赛事日历的短期商务旅客进行营销。

一体化的商业部分（2–15 层）创造了天然的需求协同——在塔楼办公室工作的专业人士构成一个现成的住宅租户池，而住户则受益于底层零售与服务。迪拜体育城作为总体规划社区的持续成熟，加上迪拜国际板球体育场与 ICC 学院承办的国际体育赛事，确保了持续的访客与就业需求。

Danube 的 0% 利息、1% 月供付款计划最大程度降低了入场的财务门槛，使投资者仅以 AED 85,000 首付即可掌控一项 AED 850,000 以上的资产，并享有可控的月供。30 个月的交付后付款期进一步降低现金流压力，使投资者能够在完成购房付款之前就开始产生租金收入。凭借预计 2028 年第四季度的交付，早期投资者可受益于楼花购入价格与迪拜房地产周期所一贯呈现的现房市场价值之间的价差。