竞技场公寓

Arena Apartments (Arena Tower) — 迪拜体育城 (Dubai Sports City) | BSCPL Infrastructure

TL;DR（摘要）： Arena Apartments，又称 Arena Tower，是一栋位于迪拜体育城（Dubai Sports City）的已完工 12 层住宅楼，由 BSCPL Infrastructure (Bollineni Developers) 开发。该塔楼于 2015 年第二季度交付，提供 110 套永久产权住宅单元，包括单间公寓（576 平方英尺，售价 350,000 迪拉姆起）、一居室（947 平方英尺，售价 700,000 迪拉姆起）和两居室（1,022 平方英尺，售价 970,000 迪拉姆起）。所有单元均可直接欣赏由 Ernie Els 设计的 Els Club 锦标赛高尔夫球场景观。现场设施包括游泳池、按摩浴缸、桑拿房、蒸汽浴室、健身房、儿童托儿所和景观花园。该建筑以宠物友好而闻名，吸引了迪拜日益增长的养宠专业租户群体。

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简介

Arena Apartments 是迪拜体育城最成熟且融入社区的住宅楼之一——这是一栋 12 层高的建筑，自 2015 年交付以来，一直居住着一群积极、活跃的运动生活方式居民。Arena Apartments 由 Bollineni Group 的房地产开发部门 BSCPL Infrastructure 开发（Bollineni Group 是一家业务涵盖建筑、房地产和水泥制造的跨国印度企业集团），旨在迪拜最具特色的总体规划社区之一的核心地带，提供实用且高质量的居住生活。

对于居民而言，Arena Apartments 最具吸引力的特质是其毗邻由传奇高尔夫球手 Ernie Els 设计的 18 洞锦标赛级高尔夫球场——Els Club 的地理位置。大楼内的每间公寓都能捕捉到高尔夫球场的景观，营造出一种常驻的绿色视觉背景，为日常城市生活带来度假般的宁静。对于运动生活方式爱好者来说，这种与锦标赛级高尔夫球场的直接视觉和物理连接是一项不可替代的住宅设施。

对于投资者而言，该建筑成熟的二级市场定价、迪拜体育城专业社区记录在案的租赁需求，以及扩大了目标租户群体的宠物友好政策，共同构成了一项稳健的创收型住宅投资，且价格远低于迪拜的中端市场平均水平。

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地理位置与交通连接

迪拜体育城（Dubai Sports City）位于迪拜乐园（Dubailand）的 Al Hebiah 区，这是一个致力于体育、健身和积极生活方式的总体规划社区。该社区可通过赫萨街（Hessa Street，D61）进入，并与谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，E311）相连，为前往迪拜更广阔的都市区提供了高效的路线。

Arena Apartments 的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | Els Club 高尔夫球场（毗邻） | ~200 米 | 步行 2 分钟 | | 迪拜国际板球体育场 | ~1.5 公里 | 车程 5 分钟 | | 七人制橄榄球体育场（Sevens Stadium） | ~2 公里 | 车程 5 分钟 | | ICC 学院 | ~1.5 公里 | 车程 5 分钟 | | 赫萨街零售商业街 | ~1.5 公里 | 车程 5 分钟 | | 迪拜山购物中心（Dubai Hills Mall） | ~14 公里 | 车程 16 分钟 | | 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates） | ~15 公里 | 车程 18 分钟 | | 迪拜世博城（Expo City Dubai） | ~18 公里 | 车程 18 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | ~22 公里 | 车程 20 分钟 | | 商业湾 / DIFC | ~22 公里 | 车程 25 分钟 | | 迪拜码头（Dubai Marina） | ~20 公里 | 车程 22 分钟 | | DXB 机场 | ~30 公里 | 车程 30 分钟 |

Arena Apartments 靠近 Els Club 高尔夫球场，这意味着居民不仅能享受高尔夫球场景观的视觉愉悦，还能实际使用该球场的设施。迪拜体育城社区更广泛的体育基础设施——板球、足球、网球、田径、游泳学院——均可在社区范围内使用，支持着迪拜其他住宅社区难以企及的运动生活方式。

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建筑与单元设计

Arena Apartments 被设计为一栋简洁、现代的中层住宅楼，拥有 12 层的高度，既能实现各楼层的高效通行，又保持了塔楼式建筑无法复制的社区亲密感。

建筑规格：

• 总楼层：12 层
• 住宅单元总数：110 套
• 单元类型：单间公寓、一居室、两居室公寓
• 竣工时间：2015 年第二季度（2015 年 4 月）
• 开发商：BSCPL Infrastructure (Bollineni Developers)
• 产权：永久产权
• 社区：迪拜体育城（Dubai Sports City）
• 景观：Els Club 高尔夫球场（所有单元）

单元类型详情：

单间公寓（576 平方英尺）：

• 高效配置的起居与睡眠组合空间
• 配备齐全的厨房及电器
• 完整浴室
• 可欣赏高尔夫球场景观的阳台
• 起售价（二手）：350,000 迪拉姆 – 420,000 迪拉姆

一居室公寓（947 平方英尺）：

• 开放式起居与用餐区
• 配备齐全的厨房
• 带独立卫浴的主卧
• 内置衣柜
• 可欣赏高尔夫球场全景的阳台
• 起售价：700,000 迪拉姆 – 950,000 迪拉姆

两居室公寓（1,022 平方英尺）：

• 宽敞的开放式起居与用餐区
• 配备齐全的厨房
• 两间带卫浴的卧室
• 全屋内置衣柜
• 视野更开阔的高尔夫球场景观大阳台
• 起售价：970,000 迪拉姆 – 1,300,000 迪拉姆

所有单元均朝向高尔夫球场，这是一项决定性的设计成就——该建筑毗邻 Els Club 的位置确保了每一层、每一个单元都能捕捉到迪拜顶级高尔夫球场之一的葱郁球道和景观广角。

便利设施与配套

水上与康体：

• 游泳池 — 供住户使用的户外休闲泳池
• 按摩浴缸 — 用于放松身心的水疗池
• 桑拿房 — 干蒸桑拿
• 蒸汽房 — 湿蒸理疗设施

健身：

• 健身房 — 配备齐全的健身设施，包含有氧运动和重量训练器材

家庭与社区：

• 儿童托儿所 — 位于楼内的幼儿教育设施（这是住宅楼内罕见且极具价值的社区配套）
• 公共花园 — 环绕建筑的景观绿化区
• 儿童游乐区

建筑服务：

• 24/7 全天候安保
• 公共区域全覆盖闭路电视监控
• 室内停车场 — 专属住户停车位
• 中央空调
• 宠物友好型建筑政策 — 正式欢迎饲养宠物的住户入住

高尔夫俱乐部及会所使用权：

• 毗邻 The Els Club 高尔夫俱乐部及会所设施 — 供本楼住户及访客使用

楼内托儿所是一项特别值得关注的配套设施，为职场父母提供了足不出户的托儿便利，免去了前往外部托儿机构的通勤之苦，对于家庭租户而言，这代表了真正的生活方式优势。

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投资分析

Arena Apartments 受益于迪拜体育城（Dubai Sports City）的专业租赁需求，该社区的租户群体包括高尔夫专业人士、体育教练、学院导师、健身行业从业者以及致力于积极生活方式的家庭。这种专业化的需求支撑了稳定的入住率和租金收益。

年度租金基准（2025–2026年）：

• 开间公寓（576 平方英尺）：每年 30,000 迪拉姆 – 42,000 迪拉姆
• 一居室（947 平方英尺）：每年 48,000 迪拉姆 – 65,000 迪拉姆
• 两居室（1,022 平方英尺）：每年 70,000 迪拉姆 – 85,000 迪拉姆

二级市场资本价值：

• 开间公寓：350,000 迪拉姆 – 420,000 迪拉姆
• 一居室：700,000 迪拉姆 – 950,000 迪拉姆
• 两居室：970,000 迪拉姆 – 1,300,000 迪拉姆

租金毛收益率： 每年约 6%–7% — 与迪拜体育城优质中端住宅楼的既定收益基准一致。

阿联酋黄金签证资格： 购买价值 2,000,000 迪拉姆及以上的房产有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。购买价值 750,000 迪拉姆及以上的房产可申请 2 年期投资者签证 — 适用于大多数一居室和两居室户型。

永久产权： Arena Apartments 为永久产权开发项目，所有国籍人士均可购买，并可获得迪拜土地局（Dubai Land Department）颁发的完整产权契据，享有完全所有权。

资本增值驱动因素：

• 迪拜体育城社区成熟度 — 经过 10 多年的发展，已建立起完善的学校、医疗诊所和零售基础设施
• 阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport）的扩建带动了西部走廊的住宅需求
• 迪拜体育城核心区域的新增住宅供应有限
• 附近 2020 迪拜世博城（Expo City Dubai）的持续开发
• 宠物友好政策扩大了目标租户市场

为什么 Arena Apartments 在迪拜体育城 (Dubai Sports City) 脱颖而出

• 每户均可欣赏高尔夫球场景观： 所有公寓均可直视 Ernie Els 锦标赛级高尔夫球场——这是一项不可替代的溢价优势，不仅能带来更高的租金收益，还能提升日常居住品质。
• 社区内设儿童托儿所： 这是一项极其罕见的住宅楼配套设施，为有幼儿的家庭提供了卓越的价值，免去了寻找外部托儿服务的通勤烦恼。
• 宠物友好政策： 该建筑正式允许饲养宠物，且位于以开阔绿地著称的社区内——吸引了日益增长的宠物主专业人士群体，他们更愿意支付溢价租金。
• 按摩浴缸 + 桑拿房 + 蒸汽浴室： 这一健康设施组合远超同类建筑仅提供健身房和游泳池的标准配置。
• 110 户精品规模： 建筑规模适中，既能保持社区的私密性，又能支持全套配套设施。
• 毗邻 Els Club： 距离迪拜首屈一指的锦标赛级高尔夫球场仅 200 米——这是该区域外任何其他住宅楼都无法比拟的高尔夫生活方式体验。
• 35 万迪拉姆起的单间公寓入场价： 在拥有成熟体育生活基础设施的社区中，这是迪拜最容易负担的永久产权入场价格之一。
• 2015 年竣工 — 10 年入住记录： 十年间经过验证的建筑管理、有据可查的租金收入以及成熟的社区氛围。
• Bollineni Group 开发商信誉： 这是一个在多个国家拥有建筑业务的国际开发商集团，将国际质量标准带到了迪拜。
• 全面的社区内健康设施： 游泳池 + 按摩浴缸 + 健身房 + 桑拿房 + 蒸汽浴室——这种五要素健康配套在 Arena Apartments 同等规模的建筑中极为罕见。

Arena Apartments 代表了体育生活方式、高尔夫球场景观、家庭友好型设施与极具竞争力的投资基本面的理想融合，使其成为迪拜体育城中，针对自住业主及瞄准活跃生活方式住宅市场的投资者而言，最完善的住宅项目之一。