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本项目： 62万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
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迪拜科学园 区域走势
| 2025年11月 | AED 1,712/平方英尺 |
|---|---|
| 2025年12月 | AED 1,853/平方英尺 |
| 2026年1月 | AED 1,725/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,703/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,981/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,661/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,667/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,912/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜科学园 · 月度中位数 · 2025年11月 – 2026年6月
阿尔扬
迪拜科学园 暂无周边地点记录。
在 Google 地图中打开TL;DR： OPALZ 是 Danube Properties 在 Arjan（紧邻迪拜科学园）的标志性双塔开发项目，由两座 19 层塔楼（A 座和 B 座）组成，在顶部由一座壮观的冠顶天桥相连。交付已于 2025 年年中完成，使其成为一项即买即住或即买即租的投资。
OPALZ 代表着 Danube Properties"配套最大化"理念的巅峰——坚信住户永远不必为了娱乐、康体、运动、餐饮或社交联系而离开自己的楼宇。在迪拜这座以奢华配套包著称的城市中，OPALZ 凭借超过 40 项独特设施而独树一帜，其中许多设施此前从未出现在住宅公寓建筑中。
项目位于 Arjan——Dubailand 内一个成熟子社区，紧邻迪拜科学园——OPALZ 面向的目标客群是专业人士、年轻家庭和投资者，他们要求卓越的生活品质，而价格却远低于迪拜 Marina、迪拜市中心或 Business Bay 的同类供给。
项目的双塔结构——两座 19 层建筑（A 座和 B 座）在顶点由一座引人注目的天桥冠顶相连——创造出 Arjan 最具视觉辨识度的住宅轮廓之一。天桥不仅仅是建筑上的装饰：它内容纳了可运营的配套空间，包括备受赞誉的天桥果汁吧（Skybridge Juice Bar），仅对住户开放。
结构： 两座各 19 层住宅的塔楼，在顶部由冠顶天桥相连，另含 2 层专用于停车的地下室。
塔楼的立面当代而大胆——旨在 Arjan 不断演进的天际线中夺人眼球。住宅楼层通顶的落地玻璃幕墙最大化了自然光线透入，而冠顶天桥则创造出一个引人注目的视觉地标，既是社区标识，也是功能性配套枢纽。
室内设计理念： OPALZ 公寓围绕"可适应的奢华"原则进行设计——慷慨地使用空间、中性高端饰面以及集成的智能家居系统，使住户能够通过单一设备完全掌控自己的环境。
主要室内特色：
单间公寓： 376–520 平方英尺——紧凑、布局高效的单元，是单身专业人士或瞄准短租市场的投资者的理想之选。鉴于全精装规格，具有高收益潜力。
一居室公寓： 753–923 平方英尺——比例得当的布局，设有独立卧室、起居/用餐合一的区域以及全尺寸厨房。适合专业人士或情侣。
二居室公寓： 1,009–2,014 平尺——家庭型配置，面积跨度较大。高档二居室单元是 Arjan 市场上最为宽敞的户型之一。
三居室复式/顶层公寓： 2,419–3,005 平方英尺——塔冠级单元。这些复式配置横跨两层，并包含最顶级的阳台设施，包括私人浸泳池。顶层公寓级别的饰面与景观。
OPALZ 的配套包是该项目的主要差异化优势，也是其市场需求非凡的原因。这些设施分布在四个区域：冠顶天桥层、裙楼层以及地下室/室内设施：
水景与泳池区：
冠顶天桥配套：
娱乐与社交：
健康、康体与运动：
独特且专属的服务：
Arjan 位于 Dubailand 成熟的住宅集群内，与迪拜科学园接壤——后者是一个蓬勃发展的制药、生物技术和科学领域公司枢纽，为 OPALZ 提供了稳固的专业租户需求基础：
道路连接：
至主要目的地的距离：
地铁连接： 不断扩展的迪拜地铁网络中的 Route 2020（现已运营）提供了可从更广阔 Dubailand 走廊通达的公共交通连接。
项目状态： 现房/已完工（交付已于 2025 年年中完成）
产权类型： 永久产权——所有国籍均可享有完整所有权。
Danube 1% 付款计划： 使 OPALZ 能够为极为广泛的买家群体所触及的标志性付款结构：
这种交付后结构允许买家在开始入住或出租其单元的同时，仍处于支付购买价大部分款项的过程中——这是一种异常友好的投资者机制。
租金收益率分析：
资本增值：
OPALZ 为何脱颖而出：
OPALZ by Danube 是 Arjan 配套最丰富的公寓开发项目——一座重新定义了在可及价位下住宅生活所能呈现面貌的建筑。凭借私人阳台泳池、随叫随到医生、儿童日托、天桥果汁吧、露天影院以及另外 35+ 项设施，它在一份永久产权投资之内、以每月 1% 的付款结构，打包交付了一种五星级度假村式的体验。对于投资者和自住用户而言，OPALZ 代表着迪拜中端公寓市场中最具吸引力的住宅方案之一。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于迪拜科学园的多瑙河地产 (Danube Properties)开发的欧泊兹·达努比起价AED 619,999。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
欧泊兹·达努比提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
欧泊兹·达努比计划于Q2 2025完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于迪拜科学园的多瑙河地产 (Danube Properties)开发的欧泊兹·达努比提供强大的投资潜力。迪拜科学园是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
欧泊兹·达努比由多瑙河地产 (Danube Properties)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
欧泊兹·达努比提供世界级的设施，包括Private Balcony Pools, Open-air Cinema, Skybridge Juice Bar, Wellness Center & Spa, Children Daycare (with Nanny)和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。